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| 报告页数 | 402 | 图表数 | 263个 | |
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CONTENTS
第一部分 发展现状与前景分析
第一章 全球房地产市场发展分析 1
第一节 2009-2010年世界房地产市场分析 1
一、2009年世界房地产市场发展分析 1
二、2009年世界房地产市场走势分析 5
三、2009年全球房地产市场交易情况 6
四、2010年全球房地产市场情况分析 10
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 11
一、中美房地产对各资源供应国的影响 11
二、中美房地产对世界经济发展的影响 12
三、中国房地产对各行业发展的影响分析 13
四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响 16
第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义 17
一、2010年全球房地产市场分析预测 17
二、2010年全球房地产市场复苏预测 20
三、2010年美国房地产市场分析预测 22
四、房地产对世界经济复苏的重要意义 23
第二章 我国房地产市场发展分析 25
第一节 中国房地产供需分析 25
一、住房潜在需求分析 25
二、我国购置未开发土地情况 27
三、我国房地产价格情况分析 28
四、我国房地产市场调整分析 41
五、我国房地产购买力分析 44
第二节 2009年房地产市场运行分析 46
一、2009年中国房地产市场整体情况 46
二、2009年中国房地产市场热点问题 54
三、2009年房地产开发完成情况 56
四、2009年商品房销售情况 56
五、2009年房地产开发企业资金来源情况 57
六、2009年全国房地产开发景气指数 57
七、2009年四季度企业景气指数分析 60
第三节 2010年1-2月房地产市场运行分析 61
一、2010年1-2月房地产开发完成情况 61
二、2010年1-2月商品房销售情况 63
三、2010年1-2月房地产开发企业资金来源情况 65
四、2010年1-2月70个大中城市房屋销售价格指数 65
五、2010年1-2月全国房地产开发景气指数 75
第四节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数 76
一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 76
二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 86
三、2009年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 93
四、2009年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 107
第五节 2010年房地产市场形势分析与影响因素 112
一、2010年我国房地产市场形势分析 112
二、2010年房地产市场影响因素分析 114
三、2010年房地产市场政策环境分析 117
四、对我国房地产政策建议 120
第三章 西宁房地产行业发展分析 122
第一节 西宁房地产政策分析 122
一、2009年全国房地产政策分析 122
二、2009年西宁房地产政策分析 133
三、2010年全国房地产政策分析 133
四、2010年西宁房地产政策分析 136
五、对西宁房地产市场的影响 138
第二节 西宁土地市场分析 141
一、2009年西宁城市土地挖潜调查 141
二、2009年西宁土地市场状况分析 143
三、2010年西宁土地市场状况分析 144
四、西宁市加强土地市场建设纪略 145
第三节 2006-2010年西宁房地产市场分析 148
一、2006年西宁房地产市场分析 148
二、2007年西宁房地产市场分析 149
三、2008年西宁房地产市场分析 152
四、2009年西宁房地产市场分析 154
五、2009年西宁二手房市场分析 155
第四节 2008-2019年西宁房地产市场运行数据 157
一、2009年西宁房地产行业统计数据 157
二、2008年西宁主城区商品房供需面积 159
三、2009年西宁主城区商品房供需面积 160
四、2009年西宁楼盘销售排行情况 160
第五节 西宁住宅市场调研情况分析 160
一、套型结构分析 160
二、价位结构分析 161
三、区域结构分析 162
四、投资者类型分析 162
第四章 西宁房地产市场供需分析 164
第一节 2009年房地产市场供需现状 164
一、2009年我国房地产市场需求分析 164
二、2009年我国房地产市场供给分析 164
三、2009年房地产市场供需结构分析 170
四、2009年房地产市场供需平衡分析 171
第二节 2009年青海房地产市场供需分析 171
一、2009年青海房地产市场平稳发展 172
二、2009年青海房地产市场销售分析 174
三、2009年青海房地产市场供给分析 175
四、2010年青海房地产市场供给分析 176
第三节 2009年西宁房地产市场供需分析 176
一、目前西宁房地产市场供需分析 176
二、目前西宁商品房销售价格走势 178
三、2009年西宁房地产市场供需分析 179
四、2009年西宁房地产市场价格走势 180
第五章 2009-2010年西宁房地产消费市场分析 181
第一节 西宁房地产消费者收入分析 181
一、西宁人口、人民生活分析 181
二、2009-2010年西宁消费者收入水平 182
三、2008-2009年我国居民消费分析 183
第二节 房产消费者研究 192
一、潜在购房者购买行为及特征 192
二、潜在购房者的需求分析 193
三、消费者信息渠道接触分析 195
四、西宁房地产消费者调查情况 197
第三节 2009年中国房产消费者调查 200
一、消费者购房的主要目的 200
二、消费者打算购买房屋的类型 200
三、消费者打算购买的房屋面积 201
四、消费者打算购买的房屋单价 201
五、消费者计划购买房屋的方式 201
六、消费者选择房产时最看重的问题 201
七、消费者购房过程中获取相关信息的手段 202
八、影响消费者购房决策的因素 202
第六章 西宁房地产行业投资与发展前景分析 203
第一节 2008-2010年西宁房地产行业投资分析 203
一、2008年西宁房地产行业投资情况分析 203
二、2009年西宁房地产行业投资情况分析 203
三、2010年西宁房地产行业投资计划分析 203
第二节 我国房地产行业投资前景分析 204
一、我国房地产行业发展前景分析 204
二、中国住宅地产市场投资潜力分析 205
三、2010年二三线城市地产投资机会 205
第三节 西宁房地产行业发展前景分析 207
一、西宁房地产市场发展前景分析 207
二、2010年西宁各城区发展前景分析 208
三、城南新区房地产市场发展前景分析 211
四、2010-2015年西宁房地产市场发展机遇 212
第二部分 市场竞争格局与形势
第七章 西宁房地产行业竞争格局分析 215
第一节 我国房地产竞争分析 215
一、2009年房地产市场竞争形势分析 215
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析 216
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性 217
四、2010-2015年房地产市场竞争趋势分析 218
第二节 西宁房地产行业竞争格局分析 219
一、房地产行业集中度分析 219
二、西宁房地产企业竞争力提升策略 219
三、西宁市城西区房地产竞争力分析 220
四、房地产市场恶性竞争对策分析 220
第八章 2009-2010年西宁房地产行业发展形势分析 222
第一节 西宁房地产行业发展概况 222
一、西宁经济发展概况 222
二、西宁房地产行业市场发展分析 223
三、西宁房地产开发存在的主要问题 223
第二节 2009-2010年西宁房地产行业发展形势分析 224
一、西宁房地产开发的条件 224
二、西宁房地产业发展面临的新形势 224
三、西宁市“十一五”规划发展形势 225
第三节 2009-2010年青海房地产行业发展形势分析 226
一、全省房地产市场形势分析 226
二、房地产市场运行中需要重视的问题 227
三、保持房地产市场健康发展的对策及建议 227
第三部分 赢利水平与企业分析
第九章 西宁房地产行业整体运行指标分析 231
第一节 2009-2010年西宁房地产行业总体规模分析 231
一、西宁房地产企业数量 231
二、西宁房地产企业结构 231
第二节 2009-2010年西宁房地产行业财务指标总体分析 232
一、行业盈利能力分析 232
二、行业偿债能力分析 233
第十章 西宁房地产行业赢利水平分析 234
第一节 成本分析 234
一、2009年西宁房地产行业成本分析 234
二、2009-2010年西宁房地产原材料价格走势 234
三、2009-2010年西宁房地产行业人工成本分析 235
四、2009-2010年西宁房地产行业营销成本分析 235
第二节 盈利水平分析 236
一、2009-2010年西宁房地产行业价格走势 236
二、2009-2010年西宁房地产行业资金周转情况 237
三、2009-2010年西宁房地产行业赢利能力 239
四、2009-2010年西宁房地产行业利润情况 240
五、2009-2010年西宁房地产行业的利润率 241
第十一章 西宁房地产重点企业发展分析 242
第一节 中房银川 242
一、企业概况 242
二、经营业绩 243
三、2009年销售状况 245
第二节 汇通国基房地产开发有限责任公司 245
第三节 青海天乐实业集团 246
第四节 西宁市振业房地产公司 247
第五节 西宁金松房地产开发有限公司 247
第六节 西宁皓宁房地产开发有限公司 248
第七节 西宁颐豪房地产开发有限公司 249
第八节 西宁其他房地产企业介绍 250
一、西宁铁路房地产开发有限公司 250
二、西宁金长城房地产开发有限公司 250
三、西宁恒邦房地产有限责任公司 251
四、西宁金宅房地产公司 251
五、西宁浩星房地产开发有限公司 251
六、西宁金盘房地产开发有限公司 252
第四部分 投资策略与风险预警
第十二章 中国房地产行业投融资与并购分析 253
第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析 253
一、房地产市场进入退出门槛分析 253
二、宏观政策规范完善房地产市场 257
三、一线城市房地产市场情况分析 259
四、二三线城市房地产的需求分析 262
第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析 264
一、金融与房地产结合发展模式 264
二、房地产投资情况分析 266
三、外资进入房地产市场的特征 266
四、外资关注重点 267
第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析 268
一、宏观调控对房地产市场影响趋势 268
二、海外房地产投资基金市场影响力趋势 269
第四节 我国房地产融资策略分析 271
一、中国房地产融资模式分析 271
二、2010年房地产中小公司融资策略分析 273
三、2010年我国中小型房地产企业融资出路分析 275
第十三章 西宁房地产行业投资策略分析 280
第一节 行业发展特征 280
一、行业的周期性 280
二、行业的区域性 285
三、行业的上下游 287
第二节 行业投资形势分析 288
一、行业进入壁垒 288
二、行业SWOT分析 290
三、行业五力模型分析 292
第三节 西宁房地产行业投资策略研究 296
一、西宁房地产行业投资战略研究 296
二、2010年我国房地产行业投资策略 297
三、2009-2010年西宁房地产行业投资策略 297
四、2010-2015年西宁房地产行业投资策略 299
第十四章 西宁房地产行业投资风险预警 304
第一节 影响西宁房地产行业发展的主要因素 304
一、2010年影响西宁房地产行业运行的有利因素 304
二、2010年影响西宁房地产行业运行的稳定因素 305
三、2010年影响西宁房地产行业运行的不利因素 325
第二节 西宁房地产行业投资风险预警 326
一、2010-2015年西宁房地产行业市场风险预测 326
二、2010-2015年西宁房地产行业政策风险预测 326
三、2010-2015年西宁房地产行业经营风险预测 327
第三节 2010年房地产行业投资风险分析 327
一、房地产投资风险的认识 327
二、2010年房地产行业投资风险分析 329
三、2010年房地产市场政策风险分析 330
第四节 西宁房地产行业投资风险及控制策略 331
一、西宁房地产行业投资风险分析 331
二、开发商加强融资风险管理策略 333
三、西宁房地产开发实施保险策略 333
四、完善项目开发融资体系 333
五、搞项目融资，成立项目公司 334
第五部分 发展趋势与规划建议
第十五章 西宁房地产行业发展趋势分析 337
第一节 我国房地产市场走势分析 337
一、全国房地产市场总体形势 337
二、全国一二三线城市房地产市场形势 361
三、我国房地产主要区域市场形势 362
四、2010-2015年我国房地产市场走势 364
第二节 2010-2012年西宁房地产市场趋势分析 368
一、2010年西宁房地产开发预测 368
二、2010-2012年西宁房地产建设趋势 369
第三节 “十一五”西宁城市住房建设发展规划 371
一、“十五”期间西宁房地产业发展情况 371
二、“十一五”西宁城市住房建设发展规划 372
三、“十一五”西宁城市住房政策与策略 374
四、“十一五”规划实施的保障措施 376
第十六章 西宁房地产企业管理策略建议 378
第一节 西宁房地产行业发展战略研究 378
一、西宁房地产行业发展建议 378
二、西宁房地产市场发展的政策建议 379
三、西宁房地产业发展战略的思考 380
第二节 提高西宁房地产企业竞争力的策略 383
一、提高中国西宁房地产企业核心竞争力的对策 383
二、影响西宁房地产企业核心竞争力的因素及提升途径 386
三、提高西宁房地产企业竞争力的策略 388
第三节 对我国西宁房地产品牌的战略思考 391
一、西宁房地产品牌的特性和作用 391
二、西宁房地产品牌价值战略研究 391
三、我国西宁房地产品牌竞争趋势 392
四、西宁房地产企业品牌发展战略 392
图表目录
图表：1999-2009年商品房和商品住宅均价及其增长率 36
图表：2009年11月住宅成交均价相比1月涨幅 36
图表：十二个重点城市住宅指数走势图 37
图表：主要城市二手房价格指数走势 38
图表：1978年来GDP等指标增长率 39
图表：1998-2009年北京等重点城市住宅均价等指标累计涨幅 39
图表：2004-2009年北京等重点城市住宅均价等指标累计涨幅 40
图表：2009年10月主要城市新房和二手房均价相比1月涨幅 41
图表：1999-2009年房地产和住宅开发投资及其增长率 47
图表：1999年-2009年全国住宅施工和新开工面积及其增长率 48
图表：1999年-2009年全国住宅销售面积和销售额 49
图表：1999-2009年全国住宅销售面积和销售额增长率 49
图表：2000-2009年全国商品房和住宅销售面积和销售额增长率 50
图表：2006年至今主要城市成交套数及其增长率 51
图表：2009年1-10月主要城市新上市面积及其增长率 52
图表：2006-2009年主要城市新上市套数 52
图表：2007-2009年主要城市销供比（以面积计算） 53
图表：2007-2009年主要城市可售面积 53
图表：2007-2009年主要城出清周期 54
图表：2009年全国房地产开发景气指数 57
图表：2008年1月房地产开发综合景气指数 58
图表：2008年2月房地产开发综合景气指数 58
图表：2008年3月房地产开发综合景气指数 58
图表：2008年4月房地产开发综合景气指数 58
图表：2008年5月房地产开发综合景气指数 58
图表：2008年6月房地产开发综合景气指数 58
图表：2008年7月房地产开发综合景气指数 58
图表：2008年8月房地产开发综合景气指数 58
图表：2008年9月房地产开发综合景气指数 59
图表：2008年10月房地产开发综合景气指数 59
图表：2008年11月房地产开发综合景气指数 59
图表：2008年12月房地产开发综合景气指数 59
图表：2009年2月房地产开发综合景气指数 59
图表：2009年3月房地产开发综合景气指数 59
图表：2009年4月房地产开发综合景气指数 59
图表：2009年5月房地产开发综合景气指数 59
图表：2009年6月房地产开发综合景气指数 60
图表：2010年1-2月房地产开发企业完成投资及增速情况（1） 61
图表：2010年1-2月房地产开发企业完成投资及增速情况（2） 62
图表：2010年1-2月房地产开发企业完成投资及增速情况（3） 62
图表：2010年1-2月商品房销售面积和销售额增长情况（1） 63
图表：2010年1-2月商品房销售面积和销售额增长情况（2） 64
图表：2010年1-2月商品房销售面积和销售额增长情况（3） 64
图表：2010年1-2月商品房销售价格指数 65
图表：2010年2月七十个大中城市房屋销售价格指数（1） 67
图表：2010年2月七十个大中城市房屋销售价格指数（2） 67
图表：2010年2月七十个大中城市房屋销售价格指数（3） 68
图表：2010年2月七十个大中城市房屋销售价格指数（4） 68
图表：2010年2月七十个大中城市房屋销售价格指数（5） 69
图表：2010年2月七十个大中城市房屋销售价格指数（6） 69
图表：2010年2月七十个大中城市房屋销售价格指数（7） 70
图表：2010年2月七十个大中城市房屋销售价格指数（8） 70
图表：2010年2月七十个大中城市房屋销售价格指数（9） 71
图表：2010年2月七十个大中城市不同档次房屋销售价格指数（1） 71
图表：2010年2月七十个大中城市不同档次房屋销售价格指数（2） 72
图表：2010年2月七十个大中城市不同档次房屋销售价格指数（3） 72
图表：2010年2月七十个大中城市不同档次房屋销售价格指数（4） 73
图表：2010年2月七十个大中城市不同档次房屋销售价格指数（5） 73
图表：2010年2月七十个大中城市不同档次房屋销售价格指数（6） 74
图表：2010年2月七十个大中城市不同档次房屋销售价格指数（7） 74
图表：2010年2月七十个大中城市不同档次房屋销售价格指数（8） 75
图表：2010年2月七十个大中城市不同档次房屋销售价格指数9） 75
图表：2009-2010年全国房地产开发景气指数趋势图 76
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（1） 77
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（2） 78
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（3） 78
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（4） 79
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（5） 79
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（6） 79
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（7） 80
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（8） 80
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（1） 82
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（2） 82
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（3） 82
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（4） 83
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（5） 83
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（6） 84
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（7） 84
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（8） 84
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（1） 86
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（2） 87
图表：2008-2009年4月全国房地产景气开发指数趋势图 90
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（1） 94
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（2） 94
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（3） 95
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（4） 95
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（5） 96
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（6） 96
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（7） 96
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（8） 97
图表：2009年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（1） 98
图表：2009年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（2） 99
图表：2009年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（3） 99
图表：2009年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（4） 99
图表：2009年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（5） 100
图表：2009年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（6） 100
图表：2009年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（7） 100
图表：2009年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（8） 101
图表：2009年9月份70个大中城市房屋销售价格指数 103
图表：2009年9月份70个大中城市90平方米及以房屋销售价格指数 105
图表：2009年12月份70个大中城市房屋销售价格指数 108
图表：2009年12月份70个大中城市90平方米及以房屋销售价格指数 110
图表：2000-2009年房地产企业获得国内贷款及其增长率 135
图表：2009年主要房企新增银行授信情况 136
图表：未来可能出台的相关政策 138
图表：2001年来全国商品房销售面积及房价指数走势与政策 139
图表：部分 机构对2010年信贷规模的预测 140
图表：1999年来国内物价、房价、股价走势图 140
图表：2006-2007年月度销售面积、销售单价对比图 150
图表：2007年月度销售均价图 151
图表：2009年12月西宁新建住宅销售面积 157
图表：2009年12月西宁二手房成交量 157
图表：2009年12月西宁楼盘住宅交易情况 158
图表：2010年1-3月西宁楼盘住宅交易情况 158
图表：2008年西宁商品房销售价格情况 159
图表：2008年西宁商品房销售面积情况 159
图表：2000-2009年西宁商品房价格走势 159
图表：2008年1-12月西宁主城区商品房供需面积 159
图表：2009年1-12月西宁主城区商品房供需面积 160
图表：2009年西宁楼盘销售排行榜 160
图表：图表：2006年住宅套型与成交均价统计表 161
图表：图表：2006年住宅销售价格与套数统计表 161
图表：2006年住宅区域与套数统计表 162
图表：2009年1-8月全国商品房销售面积和销售额增长情况 165
图表：2009年1-8月东部地区商品房销售面积和销售额增长情况 165
图表：2009年1-8月中部地区商品房销售面积和销售额增长情况 165
图表：2009年1-8月西部地区商品房销售面积和销售额增长情况 165
图表：2009年1-8月北京商品房销售面积和销售额增长情况 165
图表：2009年1-8月天津商品房销售面积和销售额增长情况 166
图表：2009年1-8月河北商品房销售面积和销售额增长情况 166
图表：2009年1-8月辽宁商品房销售面积和销售额增长情况 166
图表：2009年1-8月上海商品房销售面积和销售额增长情况 166
图表：2009年1-8月江苏商品房销售面积和销售额增长情况 166
图表：2009年1-8月浙江商品房销售面积和销售额增长情况 166
图表：2009年1-8月福建商品房销售面积和销售额增长情况 166
图表：2009年1-8月山东商品房销售面积和销售额增长情况 167
图表：2009年1-8月广东商品房销售面积和销售额增长情况 167
图表：2009年1-8月海南商品房销售面积和销售额增长情况 167
图表：2009年1-8月山西商品房销售面积和销售额增长情况 167
图表：2009年1-8月吉林商品房销售面积和销售额增长情况 167
图表：2009年1-8月黑龙江商品房销售面积和销售额增长情况 167
图表：2009年1-8月安徽商品房销售面积和销售额增长情况 168
图表：2009年1-8月江西商品房销售面积和销售额增长情况 168
图表：2009年1-8月河南商品房销售面积和销售额增长情况 168
图表：2009年1-8月湖北商品房销售面积和销售额增长情况 168
图表：2009年1-8月湖南商品房销售面积和销售额增长情况 168
图表：2009年1-8月内蒙古商品房销售面积和销售额增长情况 168
图表：2009年1-8月广西商品房销售面积和销售额增长情况 168
图表：2009年1-8月重庆商品房销售面积和销售额增长情况 169
图表：2009年1-8月四川商品房销售面积和销售额增长情况 169
图表：2009年1-8月贵州商品房销售面积和销售额增长情况 169
图表：2009年1-8月云南商品房销售面积和销售额增长情况 169
图表：2009年1-8月西藏商品房销售面积和销售额增长情况 169
图表：2009年1-8月陕西商品房销售面积和销售额增长情况 169
图表：2009年1-8月甘肃商品房销售面积和销售额增长情况 170
图表：2009年1-8月青海商品房销售面积和销售额增长情况 170
图表：2009年1-8月宁夏商品房销售面积和销售额增长情况 170
图表：2009年1-8月新疆商品房销售面积和销售额增长情况 170
图表：2008年1月我国消费者信心指数 183
图表：2008年2月我国消费者信心指数 183
图表：2008年3月我国消费者信心指数 183
图表：2008年4月我国消费者信心指数 183
图表：2008年5月我国消费者信心指数 184
图表：2008年6月我国消费者信心指数 184
图表：2008年7月我国消费者信心指数 184
图表：2008年8月我国消费者信心指数 184
图表：2008年9月我国消费者信心指数 184
图表：2008年10月我国消费者信心指数 184
图表：2008年11月我国消费者信心指数 185
图表：2008年12月我国消费者信心指数 185
图表：2009年1月我国消费者信心指数 185
图表：2009年2月我国消费者信心指数 185
图表：2009年3月我国消费者信心指数 185
图表：2009年4月我国消费者信心指数 185
图表：2009年5月我国消费者信心指数 185
图表：2009年6月我国消费者信心指数 186
图表：2009年7月我国消费者信心指数 186
图表：2009年8月我国消费者信心指数 186
图表：2009年9月我国消费者信心指数 186
图表：2009年10月我国消费者信心指数 186
图表：2009年11月我国消费者信心指数 186
图表：2009年12月我国消费者信心指数 187
图表：2009年1月我国居民消费价格分类指数 187
图表：2009年2月我国居民消费价格分类指数 187
图表：2009年3月我国居民消费价格分类指数 188
图表：2009年4月我国居民消费价格分类指数 188
图表：2009年5月我国居民消费价格分类指数 189
图表：2009年6月我国居民消费价格分类指数 189
图表：2009年7月我国居民消费价格分类指数 190
图表：2009年8月我国居民消费价格分类指数 190
图表：2009年9月我国居民消费价格分类指数 191
图表：2009年10月我国居民消费价格分类指数 191
图表：2009年11月我国居民消费价格分类指数 192
图表：媒体决策影响度分析 195
图表：2010年西宁有购房计划的消费者所占比例 197
图表：2010年西宁购房消费者能够接受的价格范围 197
图表：2010年西宁购房消费者预测西宁整体房价走势 197
图表：西宁市消费者对购房方式选择 197
图表：西宁市消费者目前居住情况 198
图表：西宁市消费者购房选择的房款支付方式 198
图表：西宁市消费者一直未购房的原因 198
图表：西宁市消费者选房容易受影响的因素 199
图表：2009年房产消费者预购房目的统计 200
图表：2001-2005年中房银川总部投资额 243
图表：2001-2005年中房银川总部销售额 244
图表：2001-2005年中房银川总部销售纳税额 244
图表：2001-2005年中房银川总部施工、新开工、竣工面积 245
图表：2009年以来主要货币政策 258
图表：2009年12月中央政策公布的房地产政策 258
图表：1986-2006年房地产年投资完成额及其增长率 280
图表：2006-2009年我国季度GDP增长率 309
图表：2008-2009年我国三产业增加值季度增长率 309
图表：2008-2009年我国工业增加值走势图 310
图表：2008-2009年固定资产投资走势图 312
图表：2009年我国各地区城镇固定资产投资累计同比增长率 312
图表：2008-2009年我国社会消费品零售总额走势图 313
图表：2008-2009年我国社会消费品零售总额构成走势图 314
图表：2008-2009年我国CPI、PPI运行趋势 315
图表：2008-2009年企业商品价格指数走势 315
图表：2008-2009年进出口走势图 316
图表：2008-2009年我国货币供应量 317
图表：2008-2009年我国存贷款同比增速走势图 317
图表：2008-2009年4季度房地产企业景气指数及企业家信心指数 338
图表：2007-2009年4季度房地业企业和全国总体企业景气指数走势比较 339
图表：2007-2009年4季度房地产企业家与全国企业家信心指数走势比较 339
图表：2008-2009年12月房地产综合景气指数及主要分类指数 340
图表：2007-2009年12月国房景气指数及主要分类指数走势 341
图表：2008-2009年12月累计城镇固定资产投资与房地产开发投资及增长情况 342
图表：2008-2009年12月累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动趋势 343
图表：2008-2009年12月累计不同用途房地产开发投资完成额及同比增长情况 344
图表：2008-2009年12月累计不同用途房地产开发投资构成情况 345
图表：2008-2009年12月累计不同用途房地产开发投资同比增长率变动趋势 345
图表：2008-2009年12月累计全国房地产开发企业资金来源及同比增长情况 346
图表：2008-2009年12月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况 348
图表：2008-2009年12月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势 348
图表：2008-2009年12月累计全国房地产开发企业土地开发与购置情况 349
图表：2008-2009年12月累计开发企业土地购置与开发及同比增长趋势 350
图表：2008-2009年12月累计全国商品房施、竣工面积及同比增长情况 350
图表：2008-2009年12月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长趋势 352
图表：2008-2009年12月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长趋势 352
图表：2008-2009年12月累计全国商品房销售情况 354
图表：2008-2009年12月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长趋势 355
图表：2008-2009年12月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长趋势 356
图表：2007-2009年12月70个大中城市房屋销售价格指数同比变动趋势 357
图表：2009年12月份70个大中城市房屋销售价格指数 358
图表：2009年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（续表） 359
图表：2008-2009年12月累计不同地区房地产开发投资完成额及同比增长情况 362
图表：2008-2009年12月累计东、中、西部地区房地产投资额完成情况 363
图表：2008-2009年12月累计东、中、西部地区房地产投资同比增长率变动趋势 364
报告简介
西宁是青藏高原上唯一一个人口超百万的城市，全市人口217万，占到青海全省的40%以上。而青藏铁路的开通，更使西宁成为了开发大西北的中枢重镇。西宁的房地产市场从1998年开始启动，当时房价每平方米1100元左右。几年中一直上涨很缓慢，到2005年房价每平方米还只在2000元以内。从2006年开始，随着当地市场化程度的提升和居民居住观念的转变，房产需求量快速增加，曾一度出现商品房供不应求的状况。西宁的房价开始加速上升，目前的均价超过每平方米3000元。2008年西宁市城市居民人均可支配收入为11929.10元，对比沿海地区的浙江省杭州市，2008年杭州市城镇居民人均可支配收入24506元，西宁为杭州的50%左右。但同期，杭州市主城区楼市成交均价在每平方米16000元左右，两相比较，没有经历过沿海大城市前些年的房价飞涨的西宁，其楼市仍然处于价格洼地。西宁市目前的房产商以中小企业为主，品牌和资金实力稍弱的开发商在西宁也能有所作为。
受地域、整体经济水平的影响，西宁的楼市消费主要还是以自住型、改善型为主，投机型、投资型住房消费比例不高。目前西宁楼市的消费群主力人群分三种：青海各地富裕牧民、退休职工以及在西宁安家落户的外来投资者。虽然青海省地大人稀，但西宁因处于狭长河谷地带，城市土地资源较为紧缺，因此住宅楼盘多以高层和小高层建筑为主，相对于发达城市动辄几万元的销售均价，这里的房产开发利润不算高。但风险也小，即便在没有投机投资型购房需求的情况下，西宁的房价将来卖到每平方米6000元也应该没有问题。目前，西宁的房产商以中小企业为主，全国一线的房产商都还没有进入。品牌和资金实力稍弱的开发商，到西宁也能有所作为。2009年1-9月，西宁房地产开发共完成投资51.996亿元，同比增长45.48%。其中，住宅投资达到40.63亿元，增长38.28%；商业营业用房完成2.7亿元，增长了2.28个百分点；商品房屋销售额达到28.13亿元，同比增长近40%。另外，2009年前九个月，西宁商品房每平方米销售价格由上年的2705元上升到2739元，价格上涨1.26%，其中，住宅每平方米销售价格由上年的2621元上升到2641元，上涨0.76%。近3年来，西宁市各城区房价持续上涨，城西区商品住宅售价最高，其次为城中区，城南新区均价最低；除城中区外，各区同比涨幅以2007年为最高。
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