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| 报告页数 | 50 | 图表数 | 29个 | |
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前 言 1
目 录 2
图 表……………………………………………………………………………………………5
第一章 2009年房地产行业总体运行状况7
一、房地产开发投资完成情况 7
二、资金情况 9
三、土地购置及土地完成开发情况 10
（一）土地购置面积 10
（二）土地开发面积 11
四、建设情况 12
五、销售情况 14
（一）商品房销售情况 14
（二）商品住宅销售情况 15
（三）销售价格情况 16
第二章 12月份70个大中城市价格和国房景气指数情况17
一、70个大中城市价格情况 17
二、国房景气指数情况 18
第三章 2009年热点省市房地产市场运行情况19
一、北京：开发投资大幅回升，交易价格持续上涨 19
（一）房地产开发投资大幅回升，并呈快速增长态势 19
（二）房地产建设规模逐步恢复，市场供给高于上年水平 19
（三）住宅销售市场需求旺盛 20
（四）现房空置面积大大减少 21
（五）销售价格持续上涨 21
（六）房地产企业开发项目本年到位资金全面增长21
二、重庆：市场需求集中释放，成交均价一路走高22
（一）2009 年重庆主城区房地产市场运行分析 22
（二）2009 年重庆主城区土地市场分析 23
（三）2010 年重庆商品房市场展望 24
三、成都：房地产强劲复苏，成交量不断攀升25
（一）2009 年成都房地产市场整体运行状况25
（二）2010 年成都房地产市场形势展望 27
四、广州：房地产开发投资额增速逐月增加 28
（一）2009 年广州房地产市场运行情况 28
（二）2009 年广州商品住宅市场运行情况 28
（三）2009 年广州土地市场出让情况 29
（四）2010 年广州房地产市场展望 29
五、上海：政策拉动效果显现，楼市回升势头强劲31
（一）2009 年上海住宅市场回顾 31
（二）2010 年上海住宅市场展望 32
第四章 2009年房地产市场政策回顾及展望33
一、2009年房地产市场政策回顾 33
（一）保障性“安居工程”建设相关政策……………………………33
（二）城市房地产税制内外统一和房地产企业所得税税收新政…………………34
（三）扩展房地产企业融资渠道政策……………………………… 35
（四）下调资本金比例……………………………………… 36
（五）研究开征物业税……………………………………… 37
（六）加快廉租住房建设……………………………………… 38
（七）出台土地问责制度………………………………………39
（八）保险资金“开闸”投资楼市对行业的影响有限……………………40
（九）土地政策继续成为房地产市场宏观调控的重要手段 41
（十）严格执行“二套房贷”政策有利于抑制投资性需求43
（十一）保障性安居工程建设继续成为政府的工作重点 44
二、2010年房地产行业政策取向展望 45
第五章 专题：09年土地市场运行及10年发展趋势47
一、2009年土地市场运行回顾 47
二、2010年土地市场发展展望 49
三、对未来土地市场发展的政策建议 50
图 表
图表 1 2009年1～12月全国固定资产投资、房地产开发投资增长情况 1
图表 2 2009年1～12月各地区房地产开发投资状况 1
图表 3 2009年1～12月房地产开发投资增幅超过30%的地区 2
图表 4 2009年1～12月商品住宅、办公楼、商业营业用房完成投资情况 2
图表 5 2009年1～12月各地区住宅房地产开发投资状况 2
图表 6 2009年1～12月房地产开发投资比重情况 3
图表 7 2009年1～12月经济适用房占商品住宅比重 3
图表 8 2009年1～12月全国房地产开发到位资金情况 4
图表 9 2009年1～12月资金来源情况 4
图表 10 2009年1～12月全国土地购置情况 5
图表 11 2009年1～12月购置土地面积增幅超过10%的地区 5
图表 12 2009年1～12月购置土地面积降幅超过30%的地区 5
图表 13 2009年1～12月全国开发土地情况 6
图表 14 2009年1～12月完成土地开发面积增幅超过20%的地区 6
图表 15 2009年1～12月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房施工情况 6
图表 16 2009年1～12月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房新开工情况 7
图表 17 2009年1～12月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房竣工情况 7
图表 18 2009年1～12月各类型商品房销售面积 8
图表 19 2009年1～12月商品房销售面积比去年上升超过50%的地区 8
图表 20 2009年1～12月各类型商品房销售额 9
图表 21 2009年1～12月商品房销售面积比去年下降超过90%的地区 9
图表 22 2009年1～12月商品住宅销售面积增幅超过50%的地区 9
图表 23 2009年1～12月商品住宅销售额增幅超过100%的地区 10
图表 24 2009年1～12月商品房销售价格增幅超过20%的地区 10
图表 25 2009年1～12月商品住宅销售价格增幅超过20%的地区 10
图表 26 2009年全国房地产开发景气指数 12
图表 27 2009年3月份以来北京市住宅各月销售情况 14
图表 28 2009年4季度出台的主要土地政策及其内容 28
图表 29 2009年4季度以来出台的保障性住房政策 32
报告简介
进入2009 年，在市场回暖、销售加快等积极因素的带动下，房地产企业家的市场信心明显回升，房地产开发企业投资意愿增强。2009 年前4 季度，全社会固定资产投资为194138.62 亿元，同比增长30.5%，增幅比去年同期上升4.4 个百分点。其中，房地产开发投资36232.0 亿元，同比增长16.1%，增幅比去年同期下降4.8 个百分点。
2009 年，我国土地购置面积和开发面积增幅继续延续了2008 年的负增长态势。土地购置面积同比增长由1～2 月的-30.0%，到年中（1～6 月）的-26.5%，1～12月的-18.9%；土地开发面积增幅也是由1～2 月的-15.5%，回落到1～12 月的-19.9%。
2009 年，商品房建设规模继续扩大，新开工面积降幅减缓。2009 年1～12 月，商品房施工面积319600.0 万平方米，同比增长12.8%；商品房新开工面积115385.34万平方米，同比增长12.5%；商品房竣工面积70218.8 万平方米，同比上升5.5%。
进入2009 年，尤其是二季度以来，我国房地产市场呈现出明显的反弹迹象，市场销售持续升温，销售面积和销售额规模与增速均创新高。2009 年1～12 月，全国商品房销售面积为93713.04 万平方米，同比增长42.1%；商品房销售额43994.54 亿元，同比增长75.5%。
随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题引起了政府的高度重视。为保持房地产市场的平稳健康发展，2009 年12 月以来中央高层频频开会为2010 年房地产行业政策取向定下了基调。另外，随着各地相继收紧二套房贷款政策，投资和投机性需求将受到一定程度的抑制。因此，房地产市场量价齐升的热销局面难以长久维持，在房价大涨的同时，市场风险也在不断积累，如果房价反弹幅度超出购房者的心理预期，楼市将进入新一轮调整，市场波动和房价反复的可能性在加大。
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