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| 报告页数 | 422 | 图表数 | 327个 | |
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第一部分 发展现状与前景分析
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2009-2010年世界房地产市场分析
一、2009年世界房地产市场发展分析
二、2009年世界房地产市场走势分析
三、2009年全球房地产市场交易情况
四、2010年全球房地产市场情况分析
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、中国房地产对各行业发展的影响分析
四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响
第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义
一、2010年全球房地产市场分析预测
二、2010年全球房地产市场复苏预测
三、2010年美国房地产市场分析预测
四、房地产对世界经济复苏的重要意义
第二章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况分析
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力分析
第二节 2009年房地产市场运行分析
一、2009年中国房地产市场整体情况
二、2009年中国房地产市场热点问题
三、2009年房地产开发完成情况
四、2009年商品房销售和空置情况
五、2009年房地产开发企业资金来源情况
六、2009年全国房地产开发景气指数
七、2009年四季度企业景气指数分析
第三节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、2009年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
四、2009年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
第四节 2010年1月全国房地产市场运行情况
一、2010年1月房地产开发完成情况
二、2010年1月商品房销售情况
三、2010年1月房地产开发企业资金来源情况
四、2010年1月全国房地产开发景气指数
五、2010年1月大中城市房屋市场销售价格指数
第五节 2010年中国房地产市场发展分析
一、2010年中国房地产行业发展概述
二、2010年中国房地产全行业发展形势
三、2010年我国房地产调整空间情况
四、2010年中国房地产市场调控分析
五、2010年中国房地产市场发展的关键
第六节 2010年房地产市场形势分析与影响因素
一、2010年我国房地产市场形势分析
二、2010年房地产市场影响因素分析
三、2010年房地产市场政策环境分析
四、对我国房地产政策建议
第三章 徐州房地产行业发展分析
第一节 徐州房地产政策分析
一、2009年全国房地产政策分析
二、2009年徐州房地产政策分析
三、2010年全国房地产政策分析
四、2010年徐州房地产政策分析
五、对徐州房地产市场的影响
第二节 徐州土地市场分析
一、2008年徐州土地市场状况
二、2009年上半年徐州土地市场状况
三、2009年下半年徐州土地市场状况
四、2010年1月份徐州土地市场状况
第三节 2009-2010年徐州房地产市场分析
一、2009年1季度徐州房地产市场分析
二、2009年2季度徐州房地产市场分析
三、2009年3季度徐州房地产市场分析
四、2009年4季度徐州房地产市场分析
五、2010年1月份徐州房地产市场分析
第四节 2009-2010年徐州房地产市场供需分析
一、2009-2010年徐州房地产市场供给总量分析
二、2009-2010年徐州房地产市场供给结构分析
三、2009-2010年徐州房地产市场需求总量分析
四、2009-2010年徐州房地产市场需求结构分析
五、2009-2010年徐州房地产市场供需平衡分析
六、2009-2010年徐州房地产市场价格走势分析
第四章 徐州房地产细分市场分析
第一节 2009-2010年徐州住宅市场分析
一、2009年1季度徐州住宅市场分析
二、2009年2季度徐州住宅市场分析
三、2009年3季度徐州住宅市场分析
四、2009年4季度徐州住宅市场分析
五、2010年1月份徐州住宅市场分析
第二节 2009-2010年徐州二手房市场分析
一、2009年1季度徐州二手房市场分析
二、2009年2季度徐州二手房市场分析
三、2009年3季度徐州二手房市场分析
四、2009年4季度徐州二手房市场分析
五、2010年1月份徐州二手房市场分析
第三节 2009-2010年徐州写字楼市场分析
一、2009年1季度徐州写字楼市场分析
二、2009年2季度徐州写字楼市场分析
三、2009年3季度徐州写字楼市场分析
四、2009年4季度徐州写字楼市场分析
五、2010年1月份徐州写字楼市场分析
第四节 2009-2010年徐州商业地产市场分析
一、2009年1季度徐州商业地产市场分析
二、2009年2季度徐州商业地产市场分析
三、2009年3季度徐州商业地产市场分析
四、2009年4季度徐州商业地产市场分析
五、2010年1月份徐州商业地产市场分析
第五章 2009-2010年徐州房地产消费市场分析
第一节 徐州房地产消费者收入分析
一、徐州人口、人民生活分析
二、2009-2010年徐州消费者收入水平
三、2009-2010年徐州消费者信心指数分析
第二节 徐州房地产场消费需求分析
一、徐州房地产市场的消费需求变化
二、徐州房地产行业的需求情况分析
三、2010年徐州房地产市场消费需求分析
第三节 2010年徐州房地产消费者调查
一、房地产消费者对现时楼价的评价
二、房地产消费者对上半年楼价走势预期
三、房地产消费者预期楼价走势分析
四、房地产消费者购房计划调查
五、房地产消费者中主导消费群体
六、房地产消费者中购买主力群体
七、房地产消费者二次购房情况调查
八、房地产消费者购房首选区域
九、房地产消费者购房心理价位区间
十、房地产消费者的消费信心调查
第六章 徐州房地产行业投资与发展前景分析
第一节 2009年徐州房地产行业投资情况分析
一、2009年总体投资结构
二、2009年投资规模情况
三、2009年投资增速情况
四、2009年分行业投资分析
五、2009年分地区投资分析
第二节 徐州房地产行业投资机会分析
一、徐州房地产投资项目分析
二、可以投资的徐州房地产模式
三、2010年徐州房地产投资机会
四、2010年徐州房地产细分行业投资机会
五、2010-2015年徐州房地产投资新方向
第三节 徐州房地产行业发展前景分析
一、徐州房地产市场发展前景分析
二、徐州房地产市场蕴藏的商机分析
三、金融危机后徐州房地产市场的发展前景
四、2010年徐州房地产市场面临的发展商机
五、2010-2015年徐州房地产市场面临的发展商机
第二部分 市场竞争格局与形势
第七章 徐州房地产行业竞争格局分析
第一节 我国房地产竞争分析
一、2009年房地产市场竞争形势分析
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性
第二节 徐州房地产竞争分析
一、2009年徐州房地产市场竞争情况分析
二、2009年徐州房地产竞争性的供给市场
三、2010年徐州房地产市场竞争形势分析
第三节 徐州房地产行业集中度分析
一、2009年徐州房地产市场集中度分析
二、2009年徐州房地产企业集中度分析
三、2009年徐州房地产区域集中度分析
第四节 徐州房地产行业竞争格局分析
一、2009-2010年SWOT分析
二、2009年徐州房地产行业竞争分析
三、2009-2010年徐州房地产市场竞争分析
四、2010-2015年徐州主要房地产企业动向
五、2010-2015年徐州房地产竞争策略分析
第八章 2009-2010年徐州房地产行业发展形势分析
第一节 徐州房地产行业发展概况
一、徐州房地产行业发展特点分析
二、徐州房地产行业投资现状分析
三、徐州房地产行业总产值分析
第二节 2009-2010年徐州房地产行业市场情况分析
一、徐州房地产行业市场发展分析
二、徐州房地产市场存在的问题
三、徐州房地产市场规模分析
第三节 2009-2010年徐州房地产产销状况分析
一、徐州房地产供给分析
二、徐州房地产销量分析
三、徐州房地产市场需求分析
第三部分 赢利水平与企业分析
第九章 徐州房地产行业整体运行指标分析
第一节 2009-2010年徐州房地产行业总体规模分析
一、企业数量结构分析
二、行业规模情况分析
第二节 2009-2010年徐州房地产行业产销分析
一、行业供给情况总体分析
二、行业销售收入总体分析
第三节 2009-2010年徐州房地产行业财务指标总体分析
一、行业盈利能力分析
二、行业偿债能力分析
三、行业营运能力分析
四、行业发展能力分析
第十章 徐州房地产行业赢利水平分析
第一节 成本分析
一、2009-2010年徐州房地产原材料价格走势
二、2009-2010年徐州房地产行业人工成本分析
三、2009-2010年徐州房地产行业营销成本分析
第二节 产销运存分析
一、2009-2010年徐州房地产行业产销情况
二、2009-2010年徐州房地产行业存量情况
三、2009-2010年徐州房地产行业资金周转情况
第三节 盈利水平分析
一、2009-2010年徐州房地产行业价格走势
二、2009-2010年徐州房地产行业营业收入情况
三、2009-2010年徐州房地产行业毛利率情况
四、2009-2010年徐州房地产行业赢利能力
五、2009-2010年徐州房地产行业赢利水平
六、2010-2015年徐州房地产行业赢利预测
第十一章 徐州房地产重点企业发展分析
第一节 中房集团徐州房地产开发公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第二节 徐州金正基房地产开发有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第三节 徐州万裕房地产开发有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第四节 徐州市宏宇房地产开发有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第五节 徐州市城市建设投资总公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第六节 徐州云龙房地产开发公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第七节 徐州久隆房地产开发有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第八节 徐州市华美房地产开发有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第九节 徐州市润发房地产开发有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第十节 徐州华厦集团有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第四部分 投资策略与风险预警
第十二章 中国房地产行业投融资与并购分析
第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析
一、房地产市场进入退出门槛分析
二、宏观政策规范完善房地产市场
三、一线城市房地产市场情况分析
四、二三线城市房地产的需求分析
第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析
一、金融与房地产结合发展模式
二、房地产投资情况分析
三、外资进入房地产市场的特征
四、外资关注重点
第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析
一、宏观调控对房地产市场影响趋势
二、海外房地产投资基金市场影响力趋势
第四节 中国房地产行业投融资与并购案例比较
一、业外资本投融资与并购案例分析
二、国际资本投融资与并购案例分析
三、业内企业投融资与并购案例分析
第十三章 徐州房地产行业投资策略分析
第一节 行业发展特征
一、行业的周期性
二、行业的区域性
三、行业的上下游
四、行业经营模式
第二节 行业投资形势分析
一、行业发展格局
二、行业进入壁垒
三、行业SWOT分析
四、行业五力模型分析
第三节 徐州房地产行业投资效益分析
一、2009-2010年徐州房地产行业投资状况
二、2009-2010年徐州房地产行业投资效益
三、2010-2015年徐州房地产行业投资方向
四、2010-2015年徐州房地产行业投资建议
第四节 徐州房地产行业投资策略研究
一、2009年徐州房地产行业投资策略
二、2010年徐州房地产行业投资策略
三、2010-2015年徐州房地产行业投资策略
四、2010-2015年徐州房地产细分行业投资策略
第十四章 徐州房地产行业投资风险预警
第一节 影响徐州房地产行业发展的主要因素
一、2010年影响徐州房地产行业运行的有利因素
二、2010年影响徐州房地产行业运行的稳定因素
三、2010年影响徐州房地产行业运行的不利因素
四、2010年徐州房地产行业发展面临的挑战分析
五、2010年徐州房地产行业发展面临的机遇分析
第二节 徐州房地产行业投资风险预警
一、2010-2015年徐州房地产行业市场风险预测
二、2010-2015年徐州房地产行业政策风险预测
三、2010-2015年徐州房地产行业经营风险预测
四、2010-2015年徐州房地产行业技术风险预测
五、2010-2015年徐州房地产行业竞争风险预测
六、2010-2015年徐州房地产行业其他风险预测
第五部分 发展趋势与规划建议
第十五章 徐州房地产行业发展趋势分析
第一节 我国房地产市场走势分析
一、全国房地产市场总体形势
二、全国一二三线城市房地产市场形势
三、我国房地产主要区域市场形势
四、2010-2015年我国房地产市场走势
第二节 2010-2015年徐州房地产市场趋势分析
一、2008-2009年徐州房地产市场趋势总结
二、2009-2010年徐州房地产市场趋势总结
三、2010-2015年徐州房地产发展趋势分析
第三节 2010-2015年徐州房地产行业供需预测
一、2010-2015年徐州房地产供给预测
二、2010-2015年徐州房地产需求预测
三、2010-2015年徐州房地产价格预测
第四节 2010-2015年徐州房地产行业规划建议
一、2010-2015年徐州房地产行业整体规划
二、2010-2015年徐州房地产行业发展预测
三、2010-2015年徐州房地产行业规划建议
第十六章 徐州房地产企业管理策略建议
第一节 销售策略分析
一、媒介选择策略分析
二、产品定位策略分析
三、企业宣传策略分析
第二节 提高徐州房地产企业竞争力的策略
一、提高徐州房地产企业核心竞争力的对策
二、徐州房地产企业提升竞争力的主要方向
三、影响徐州房地产企业核心竞争力的因素及提升途径
四、提高徐州房地产企业竞争力的策略
第三节 对徐州房地产品牌的战略思考
一、徐州房地产实施品牌战略的意义
二、徐州房地产企业品牌的现状分析
三、徐州房地产企业的品牌战略研究
四、徐州房地产品牌战略管理的策略
图表目录
图表：2009-2010年徐州房地产行业市场规模
图表：2009-2010年徐州房地产重要数据指标比较
图表：2009-2010年徐州房地产行业销售情况分析
图表：2009-2010年徐州房地产行业利润情况分析
图表：2009-2010年徐州房地产行业资产情况分析
图表：2010-2015年徐州房地产市场价格走势预测
图表：2009年1-12月全国房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-12月东部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-12月中部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-12月西部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-12月全国商品房销售情况
图表：2009年1-12月东部地区商品房销售情况
图表：2009年1-12月中部地区商品房销售情况
图表：2009年1-12月西部地区商品房销售情况
图表：2010年1月全国房地产开发投资完成情况
图表：2010年1月东部地区房地产开发投资完成情况
图表：2010年1月中部地区房地产开发投资完成情况
图表：2010年1月西部地区房地产开发投资完成情况
图表：2010年1月全国商品房销售情况
图表：2010年1月东部地区商品房销售情况
图表：2010年1月中部地区商品房销售情况
图表：2010年1月西部地区商品房销售情况
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）
图表：徐州消费者购房的原因
图表：徐州消费者对购房方式选择
图表：徐州消费者目前居住情况
图表：2010年徐州消费者购房计划
图表：徐州消费者购房选择的房款支付方式
图表：徐州消费者一直未购房的原因
图表：徐州消费者选房容易受影响的因素
图表：徐州购房消费者的收入情况
图表：徐州消费者购房的价位选择
图表：2010年徐州有购房计划的消费者所占比例
图表：2010年徐州准备二次购房的消费者所占比例
图表：徐州消费者购房用途
图表：2010年徐州消费者购房选择的区域
图表：徐州消费者购房选择的居住环线位置
图表：2010年徐州消费者准备购买何种类型的房屋
图表：2010年徐州购房消费者能够接受的价格范围
图表：2010年徐州购房消费者预测徐州整体房价走势
图表：2010年徐州购房消费者家庭月收入状况
图表：2010年徐州消费者影响购房的原因
图表：2010年徐州购房消费者容易受哪些项目选择的影响
图表：2010年徐州消费者选择购房付款方式情况
图表：2008年徐州楼盘销售排行榜
图表：2010年徐州主城区新发预售证
图表：2009年1-12月徐州主城区商品房供需套数
图表：2009年1-12月徐州主城区商品房供需面积
图表：2009年1-12月徐州主城区商品房户均面积
图表：2009年12月徐州各种物业房源销售情况
图表：2009年12月徐州各行政区成交情况
图表：2009年12月徐州各城区成交情况
图表：2009年12月徐州各行政区二手房成交量
图表：2009年12月徐州主城区新开楼盘一览
图表：2009年12月徐州各行政区开盘情况
图表：2009年12月徐州主城区新开楼盘价格情况
图表：2009年12月徐州郊区新开楼盘
图表：2009年1-12月徐州二手房成交量走势图
图表：2009年1-12月徐州各区域二手房成交均价走势图
图表：2009年1-12月徐州二手房买卖交易套型分布图
图表：2009年1-12月徐州二手房购买人群年龄分布图
报告简介
2009年注定是载入房地产发展史最具典型意义的一年,楼市经历过山车,从高涨到低靡再到快速拉升。年初曾经有人预测楼市回暖需要3年的时间，从回暖到拉升再到井喷。一年间恍若隔世的巨变带来一个难解的谜题。经历了2008的楼市低迷，徐州几乎所有的楼盘都调整了2009年的计划，减少开工量，降低投放量，增加销售优惠。在2009年春节以后再渐渐回暖的楼市，被认为是刚性需求的释放，当时并没有让企业对楼市树立起充分的信心。从年初的成交量不景气打折促销花样百出再到了小阳春，销售一经转好各种优惠促销手段纷纷推出市场。市场到达第三季度时本是淡季反而出现让人诧异的淡季不淡的现象，成交量和成交价格出现大幅度的增长，楼市一路高歌，销售一路飘红，在6月销售达到峰值，狂销47.17万㎡。前期刚性需求消化大半加上可售房源不多，出现无房可售的现象，将大部分购房者拒之门外。至上半年狂奔之后，楼市的生物钟倒转了过来，“金九”成色不足，“银十”也乏善可陈。年末11、12月份楼市异军突起，为了赶搭“末班车”销售量出现井喷式增长。
2008年以来，受经济大环境的影响，全国大部分城市的房地产市场受到影响，不少一线城市受到严重的冲击。面对严峻的市场形势，政府及时调控，加之市场本身存在的旺盛的刚性需求，徐州的房地产市场平稳度过这一轮的低迷。相比于其他三线房地产城市，徐州的优势得到了各方客户的普遍认同。为保障各类产业发展具有充裕的用地空间，徐州市建立了完善的政府土地储备机制。自2002年以来，市区共收储土地140余宗18000余亩，目前库存土地尚有6100余亩；此外，即将完成储备进入库存的土地约有6000亩，将分期分批保障土地的供应。作为淮海经济区的核心城市和江苏省规划的三大都市圈的中心城市之一，徐州辐射范围达20个地级市、17.8万平方公里、1.2亿人口，对房地产和土地的需求潜力之大无可估量；市区现有人口147万人，至2020年规划人口将达200万人，城市化的加速进程，预示着房地产市场蕴含着巨大的需求潜力；大量新产业工人和新市民入城的同时，大批区县和周边辐射城市的购房群体也拥入徐州，这是另一不可小觑的需求；徐州市民面临着的住房升级换代，旺盛的置业需求，都在为房地产市场推波助澜。金融体系的建立和完善，对于房地产市场的健康发展是非常重要的。徐州市目前的房地产金融的健康发展态势，给客商在徐州的投资增加了信心。2009年6月末，全市金融机构房地产贷款余额220.37亿元，同比增长32.86%，比去年同期提高4.34个百分点。比年初增加45.59亿元，同比多增30.08亿元，增长速度呈加快趋势。2009年6月末，徐州市居民商业性购买房屋贷款余额107.29亿元，占房地产类总额的48.69%，同比增长46.77%，比去年同期提高9.8个百分点；比年初增加26.73亿元，同比多增17.34亿元。房地产开发贷款余额52.35亿元，比年初增加5.16亿元，同比多增3.30亿元。6月末，全市住房公积金委托贷款余额57.41亿元，比去年同期增加18.44亿元，增长47.32%；比年初增加13.69亿元，增长31.31%。2008年下半年以来，为应对国际金融危机的冲击，促进房地产业健康发展，中央、省、市相继出台了多项政策措施。在积极贯彻中央、省有关政策的同时，结合徐州的实际情况，徐州市于2008年10月、2009年4月两次出台规定，降低公积金贷款门槛。从降低首付比例、提高贷款额度、扩大测算倍数、取消二次贷款的限制、放宽申请人的借款期限、推行商业性贷款转公积金贷款、允许购买高档自住房的职工申请公积金贷款等方面给予优惠。
购买方式: