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| 报告页数 | 428 | 图表数 | 326个 | |
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第一部分 发展现状与前景分析
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2009-2010年世界房地产市场分析
一、2009年世界房地产市场发展分析
二、2009年世界房地产市场走势分析
三、2009年全球房地产市场交易情况
四、2010年全球房地产市场情况分析
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、中国房地产对各行业发展的影响分析
四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响
第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义
一、2010年全球房地产市场分析预测
二、2010年全球房地产市场复苏预测
三、2010年美国房地产市场分析预测
四、房地产对世界经济复苏的重要意义
第二章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况分析
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力分析
第二节 2009年房地产市场运行分析
一、2009年中国房地产市场整体情况
二、2009年中国房地产市场热点问题
三、2009年房地产开发完成情况
四、2009年商品房销售和空置情况
五、2009年房地产开发企业资金来源情况
六、2009年全国房地产开发景气指数
七、2009年四季度企业景气指数分析
第三节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、2009年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
四、2009年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
第四节 2010年1月全国房地产市场运行情况
一、2010年1月房地产开发完成情况
二、2010年1月商品房销售情况
三、2010年1月房地产开发企业资金来源情况
四、2010年1月全国房地产开发景气指数
五、2010年1月大中城市房屋市场销售价格指数
第五节 2010年中国房地产市场发展分析
一、2010年中国房地产行业发展概述
二、2010年中国房地产全行业发展形势
三、2010年我国房地产调整空间情况
四、2010年中国房地产市场调控分析
五、2010年中国房地产市场发展的关键
第六节 2010年房地产市场形势分析与影响因素
一、2010年我国房地产市场形势分析
二、2010年房地产市场影响因素分析
三、2010年房地产市场政策环境分析
四、对我国房地产政策建议
第三章 烟台房地产行业发展分析
第一节 烟台房地产政策分析
一、2009年全国房地产政策分析
二、2009年烟台房地产政策分析
三、2010年全国房地产政策分析
四、2010年烟台房地产政策分析
五、对烟台房地产市场的影响
第二节 烟台土地市场分析
一、2008年烟台土地市场状况
二、2009年上半年烟台土地市场状况
三、2009年下半年烟台土地市场状况
四、2010年1月份烟台土地市场状况
第三节 2009-2010年烟台房地产市场分析
一、2009年1季度烟台房地产市场分析
二、2009年2季度烟台房地产市场分析
三、2009年3季度烟台房地产市场分析
四、2009年4季度烟台房地产市场分析
五、2010年1月份烟台房地产市场分析
第四节 2009-2010年烟台房地产市场供需分析
一、2009-2010年烟台房地产市场供给总量分析
二、2009-2010年烟台房地产市场供给结构分析
三、2009-2010年烟台房地产市场需求总量分析
四、2009-2010年烟台房地产市场需求结构分析
五、2009-2010年烟台房地产市场供需平衡分析
六、2009-2010年烟台房地产市场价格走势分析
第四章 烟台房地产细分市场分析
第一节 2009-2010年烟台住宅市场分析
一、2009年1季度烟台住宅市场分析
二、2009年2季度烟台住宅市场分析
三、2009年3季度烟台住宅市场分析
四、2009年4季度烟台住宅市场分析
五、2010年1月份烟台住宅市场分析
第二节 2009-2010年烟台二手房市场分析
一、2009年1季度烟台二手房市场分析
二、2009年2季度烟台二手房市场分析
三、2009年3季度烟台二手房市场分析
四、2009年4季度烟台二手房市场分析
五、2010年1月份烟台二手房市场分析
第三节 2009-2010年烟台写字楼市场分析
一、2009年1季度烟台写字楼市场分析
二、2009年2季度烟台写字楼市场分析
三、2009年3季度烟台写字楼市场分析
四、2009年4季度烟台写字楼市场分析
五、2010年1月份烟台写字楼市场分析
第四节 2009-2010年烟台商业地产市场分析
一、2009年1季度烟台商业地产市场分析
二、2009年2季度烟台商业地产市场分析
三、2009年3季度烟台商业地产市场分析
四、2009年4季度烟台商业地产市场分析
五、2010年1月份烟台商业地产市场分析
第五章 2009-2010年烟台房地产消费市场分析
第一节 烟台房地产消费者收入分析
一、烟台人口、人民生活分析
二、2009-2010年烟台消费者收入水平
三、2009-2010年烟台消费者信心指数分析
第二节 烟台房地产场消费需求分析
一、烟台房地产市场的消费需求变化
二、烟台房地产行业的需求情况分析
三、2010年烟台房地产市场消费需求分析
第三节 2010年烟台房地产消费者调查
一、房地产消费者对现时楼价的评价
二、房地产消费者对上半年楼价走势预期
三、房地产消费者预期楼价走势分析
四、房地产消费者购房计划调查
五、房地产消费者中主导消费群体
六、房地产消费者中购买主力群体
七、房地产消费者二次购房情况调查
八、房地产消费者购房首选区域
九、房地产消费者购房心理价位区间
十、房地产消费者的消费信心调查
第六章 烟台房地产行业投资与发展前景分析
第一节 2009年烟台房地产行业投资情况分析
一、2009年总体投资结构
二、2009年投资规模情况
三、2009年投资增速情况
四、2009年分行业投资分析
五、2009年分地区投资分析
第二节 烟台房地产行业投资机会分析
一、烟台房地产投资项目分析
二、可以投资的烟台房地产模式
三、2010年烟台房地产投资机会
四、2010年烟台房地产细分行业投资机会
五、2010-2015年烟台房地产投资新方向
第三节 烟台房地产行业发展前景分析
一、烟台房地产市场发展前景分析
二、烟台房地产市场蕴藏的商机分析
三、金融危机后烟台房地产市场的发展前景
四、2010年烟台房地产市场面临的发展商机
五、2010-2015年烟台房地产市场面临的发展商机
第二部分 市场竞争格局与形势
第七章 烟台房地产行业竞争格局分析
第一节 我国房地产竞争分析
一、2009年房地产市场竞争形势分析
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性
第二节 烟台房地产竞争分析
一、2009年烟台房地产市场竞争情况分析
二、2009年烟台房地产竞争性的供给市场
三、2010年烟台房地产市场竞争形势分析
第三节 烟台房地产行业集中度分析
一、2009年烟台房地产市场集中度分析
二、2009年烟台房地产企业集中度分析
三、2009年烟台房地产区域集中度分析
第四节 烟台房地产行业竞争格局分析
一、2009-2010年SWOT分析
二、2009年烟台房地产行业竞争分析
三、2009-2010年烟台房地产市场竞争分析
四、2010-2015年烟台主要房地产企业动向
五、2010-2015年烟台房地产竞争策略分析
第八章 2009-2010年烟台房地产行业发展形势分析
第一节 烟台房地产行业发展概况
一、烟台房地产行业发展特点分析
二、烟台房地产行业投资现状分析
三、烟台房地产行业总产值分析
第二节 2009-2010年烟台房地产行业市场情况分析
一、烟台房地产行业市场发展分析
二、烟台房地产市场存在的问题
三、烟台房地产市场规模分析
第三节 2009-2010年烟台房地产产销状况分析
一、烟台房地产供给分析
二、烟台房地产销量分析
三、烟台房地产市场需求分析
第三部分 赢利水平与企业分析
第九章 烟台房地产行业整体运行指标分析
第一节 2009-2010年烟台房地产行业总体规模分析
一、企业数量结构分析
二、行业规模情况分析
第二节 2009-2010年烟台房地产行业产销分析
一、行业供给情况总体分析
二、行业销售收入总体分析
第三节 2009-2010年烟台房地产行业财务指标总体分析
一、行业盈利能力分析
二、行业偿债能力分析
三、行业营运能力分析
四、行业发展能力分析
第十章 烟台房地产行业赢利水平分析
第一节 成本分析
一、2009-2010年烟台房地产原材料价格走势
二、2009-2010年烟台房地产行业人工成本分析
三、2009-2010年烟台房地产行业营销成本分析
第二节 产销运存分析
一、2009-2010年烟台房地产行业产销情况
二、2009-2010年烟台房地产行业存量情况
三、2009-2010年烟台房地产行业资金周转情况
第三节 盈利水平分析
一、2009-2010年烟台房地产行业价格走势
二、2009-2010年烟台房地产行业营业收入情况
三、2009-2010年烟台房地产行业毛利率情况
四、2009-2010年烟台房地产行业赢利能力
五、2009-2010年烟台房地产行业赢利水平
六、2010-2015年烟台房地产行业赢利预测
第十一章 烟台房地产重点企业发展分析
第一节 烟台房地产开发集团有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第二节 烟台北方房地产开发公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第三节 烟台永恒房地产开发集团有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第四节 烟台开发区玉森房屋综合开发有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第五节 烟台恒达置业发展有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第六节 烟台福兴房地产开发有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第七节 烟台金达房地产开发有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第八节 烟台通发置业有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第九节 烟台万源新世纪置业有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第十节 烟台开发区新产业房地产开发有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第四部分 投资策略与风险预警
第十二章 中国房地产行业投融资与并购分析
第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析
一、房地产市场进入退出门槛分析
二、宏观政策规范完善房地产市场
三、一线城市房地产市场情况分析
四、二三线城市房地产的需求分析
第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析
一、金融与房地产结合发展模式
二、房地产投资情况分析
三、外资进入房地产市场的特征
四、外资关注重点
第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析
一、宏观调控对房地产市场影响趋势
二、海外房地产投资基金市场影响力趋势
第四节 中国房地产行业投融资与并购案例比较
一、业外资本投融资与并购案例分析
二、国际资本投融资与并购案例分析
三、业内企业投融资与并购案例分析
第十三章 烟台房地产行业投资策略分析
第一节 行业发展特征
一、行业的周期性
二、行业的区域性
三、行业的上下游
四、行业经营模式
第二节 行业投资形势分析
一、行业发展格局
二、行业进入壁垒
三、行业SWOT分析
四、行业五力模型分析
第三节 烟台房地产行业投资效益分析
一、2009-2010年烟台房地产行业投资状况
二、2009-2010年烟台房地产行业投资效益
三、2010-2015年烟台房地产行业投资方向
四、2010-2015年烟台房地产行业投资建议
第四节 烟台房地产行业投资策略研究
一、2009年烟台房地产行业投资策略
二、2010年烟台房地产行业投资策略
三、2010-2015年烟台房地产行业投资策略
四、2010-2015年烟台房地产细分行业投资策略
第十四章 烟台房地产行业投资风险预警
第一节 影响烟台房地产行业发展的主要因素
一、2010年影响烟台房地产行业运行的有利因素
二、2010年影响烟台房地产行业运行的稳定因素
三、2010年影响烟台房地产行业运行的不利因素
四、2010年烟台房地产行业发展面临的挑战分析
五、2010年烟台房地产行业发展面临的机遇分析
第二节 烟台房地产行业投资风险预警
一、2010-2015年烟台房地产行业市场风险预测
二、2010-2015年烟台房地产行业政策风险预测
三、2010-2015年烟台房地产行业经营风险预测
四、2010-2015年烟台房地产行业技术风险预测
五、2010-2015年烟台房地产行业竞争风险预测
六、2010-2015年烟台房地产行业其他风险预测
第五部分 发展趋势与规划建议
第十五章 烟台房地产行业发展趋势分析
第一节 我国房地产市场走势分析
一、全国房地产市场总体形势
二、全国一二三线城市房地产市场形势
三、我国房地产主要区域市场形势
四、2010-2015年我国房地产市场走势
第二节 2010-2015年烟台房地产市场趋势分析
一、2008-2009年烟台房地产市场趋势总结
二、2009-2010年烟台房地产市场趋势总结
三、2010-2015年烟台房地产发展趋势分析
第三节 2010-2015年烟台房地产行业供需预测
一、2010-2015年烟台房地产供给预测
二、2010-2015年烟台房地产需求预测
三、2010-2015年烟台房地产价格预测
第四节 2010-2015年烟台房地产行业规划建议
一、2010-2015年烟台房地产行业整体规划
二、2010-2015年烟台房地产行业发展预测
三、2010-2015年烟台房地产行业规划建议
第十六章 烟台房地产企业管理策略建议
第一节 销售策略分析
一、媒介选择策略分析
二、产品定位策略分析
三、企业宣传策略分析
第二节 提高烟台房地产企业竞争力的策略
一、提高烟台房地产企业核心竞争力的对策
二、烟台房地产企业提升竞争力的主要方向
三、影响烟台房地产企业核心竞争力的因素及提升途径
四、提高烟台房地产企业竞争力的策略
第三节 对烟台房地产品牌的战略思考
一、烟台房地产实施品牌战略的意义
二、烟台房地产企业品牌的现状分析
三、烟台房地产企业的品牌战略研究
四、烟台房地产品牌战略管理的策略
图表目录
图表：2009-2010年烟台房地产行业市场规模
图表：2009-2010年烟台房地产重要数据指标比较
图表：2009-2010年烟台房地产行业销售情况分析
图表：2009-2010年烟台房地产行业利润情况分析
图表：2009-2010年烟台房地产行业资产情况分析
图表：2010-2015年烟台房地产市场价格走势预测
图表：2009年1-12月全国房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-12月东部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-12月中部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-12月西部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-12月全国商品房销售情况
图表：2009年1-12月东部地区商品房销售情况
图表：2009年1-12月中部地区商品房销售情况
图表：2009年1-12月西部地区商品房销售情况
图表：2010年1月全国房地产开发投资完成情况
图表：2010年1月东部地区房地产开发投资完成情况
图表：2010年1月中部地区房地产开发投资完成情况
图表：2010年1月西部地区房地产开发投资完成情况
图表：2010年1月全国商品房销售情况
图表：2010年1月东部地区商品房销售情况
图表：2010年1月中部地区商品房销售情况
图表：2010年1月西部地区商品房销售情况
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）
图表：烟台消费者购房的原因
图表：烟台消费者对购房方式选择
图表：烟台消费者目前居住情况
图表：2010年烟台消费者购房计划
图表：烟台消费者购房选择的房款支付方式
图表：烟台消费者一直未购房的原因
图表：烟台消费者选房容易受影响的因素
图表：烟台购房消费者的收入情况
图表：烟台消费者购房的价位选择
图表：2010年烟台有购房计划的消费者所占比例
图表：2010年烟台准备二次购房的消费者所占比例
图表：烟台消费者购房用途
图表：2010年烟台消费者购房选择的区域
图表：烟台消费者购房选择的居住环线位置
图表：2010年烟台消费者准备购买何种类型的房屋
图表：2010年烟台购房消费者能够接受的价格范围
图表：2010年烟台购房消费者预测烟台整体房价走势
图表：2010年烟台购房消费者家庭月收入状况
图表：2010年烟台消费者影响购房的原因
图表：2010年烟台购房消费者容易受哪些项目选择的影响
图表：2010年烟台消费者选择购房付款方式情况
图表：2008年烟台楼盘销售排行榜
图表：2010年烟台主城区新发预售证
图表：2009年1-12月烟台主城区商品房供需套数
图表：2009年1-12月烟台主城区商品房供需面积
图表：2009年1-12月烟台主城区商品房户均面积
图表：2009年12月烟台各种物业房源销售情况
图表：2009年12月烟台各行政区成交情况
图表：2009年12月烟台各城区成交情况
图表：2009年12月烟台各行政区二手房成交量
图表：2009年12月烟台主城区新开楼盘一览
图表：2009年12月烟台各行政区开盘情况
图表：2009年12月烟台主城区新开楼盘价格情况
图表：2009年12月烟台郊区新开楼盘
图表：2009年1-12月烟台二手房成交量走势图
图表：2009年1-12月烟台各区域二手房成交均价走势图
图表：2009年1-12月烟台二手房买卖交易套型分布图
图表：2009年1-12月烟台二手房购买人群年龄分布图
报告简介
2009年，烟台市房地产市场经历了从平抑调整到积极上扬的一年。2009年上半年，烟台市房地产延续了2008年下半年以来的低迷态势，购房者的观望情绪浓重，开发商与购房者之间呈现僵持状态，很多项目成交量萎缩。2009年下半年，随着各楼盘的促销和宏观政策成效的显现，烟台市场开始转暖，成交逐步回升，市场需求得到释放。2009年上半年，由于交易量萎缩，价格处于盘整阶段，为了促进成交，在售楼盘纷纷主动降价促销，很多楼盘都打出了9.5-9.9折的优惠，更有部分楼盘推出了无息垫付部分首付款的促销措施，力求打破原有的僵持状态，，用价差换成交量。2009年下半年，随着烟台楼市的回暖，各楼盘售价试探性提升。而进入第四季度，房地产市场全面回暖，尽管烟台的房价上涨幅度不及北京、上海等一线城市那样迅猛，但仍有部分楼盘升幅较大，投机型购房者开始寻找可乘之机。2009年下半年以来，在购房利好政策的支持下，原来持币观望的购房者选择回归，刺激了市场的回暖。同时，通货膨胀的预期和较低的银行存款利率，促使越来越多的烟台人将手中的闲钱用于购置房产进行长线投资，实现资产的长期保值与增值。国家现阶段出台的降低首付和相关交易税费的措施，都集中在普通商品房上，其中针对90平方米以下普通商品房的优惠措施更为明显。2009年，更多的购房者优先考虑购买90平方米以下住房，烟台市场上90平方米以下中小户型的交易呈现增多的趋势。
强势复苏，是2009年港城楼市的鲜明特色。从2009年2季度开始，港城房地产市场强劲复苏，出现了量价齐涨的火热局面。进入四季度以来，受优惠政策期满可能被取消或被部分取消的影响，商品房交易更加火爆。国家统计局烟台调查队发布数据显示，2009年以来，受原材料购进价格、工业品出厂价格波动的影响，烟台市房屋销售价格呈现了起伏波动的前行发展走势。但从各月的房屋销售价格来看，烟台市房价总体上仍处于逐月上涨的态势，涨幅呈现出前低后高的特点。放眼全国，烟台市房屋销售价格涨幅与全国70个大中城市接近，但平均价格水平要低于其他大中城市，房屋销售价格仍处在中档水平，价格有一定的价格弹性空间。从需求上看，2009年烟台市政府在芝罘区范围内确定了49项城建重点工程、12项旧城改造项目，探索推行整体搬迁、净地出让开发的形式，拆迁安置工作量有所增加。随着烟台市旧城改造力度的加大，以及城市化进程的加快和城市人口不断的增加，住宅的需求仍然十分活跃。总体来看，随着国家整体经济形势的企稳向好及全市经济的稳定发展，近期烟台市的房屋销售价格仍将保持目前的价格水平平稳前行，房屋销售价格不会出现大幅上涨或大幅下降情况。2010年楼市投资需求和改善型需求占主导，并从一线城市向二、三线城市传递。烟台的房价与城市的总体经济实力并不相符，但潜在的升值空间，一定会吸引大批大型房地产开发商来烟台投资。
购买方式: