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| 报告页数 | 116页 | 图表数 | 94张 | |
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报 告 目 录
第一部分 2009年上半年全国房地产市场运行情况
一、上半年房地产开发情况分析
（一）投资增速稳步上升
（二）中部地区投资增长最快
（三）40个重点城市房地产开发投资增速低于全国平均水平
（四）住宅投资增速有所加快，但仍低于全部房地产开发投资增速
（五）6月当月商品房新开工面积增速由负转正，施工面积、竣工面积较快增长
（六）土地购置降幅缩小，土地开发降幅有所扩大
二、上半年商品房市场销售情况分析
（一）商品房销售面积高速增长
（二）销售结构分析
（三）二手房成交火热
三、上半年房地产开发企业资金情况分析（一）资金来源增速加快
（二）分资金结构看，个人按揭贷款增长最快
（三）40个重点城市资金来源增幅略高于全国平均水平
四、上半年全国房地产价格情况分析
（一）房屋销售价格重拾升势
（二）上半年房屋租赁价格同比下降0.9%。其中，一季度下降0.5%，二季度下降1.4%
（三）上半年物业管理价格同比上涨0.5%。其中，一季度上涨0.5%，二季度上涨0.4%
（四）上半年土地交易价格同比上涨1.6%。其中，一季度上涨1.5%，二季度上涨1.6%
五、全国房地产开发景气状况分析
（一）"国房景气指数"继续回升
（二）"国房预警指数"由蓝灯区进入浅蓝灯区
第二部分 部分重点城市房地产运行情况
北京
天津
沈阳
上海
南京
杭州
广州
武汉
重庆
成都
西安
第三部分 2009年上半年房地产信贷运行与风险分析
一、房地产信贷运行基本情况
二、目前房地产信贷风险较小
（一）从房地产信贷规模来看，目前我国房地产信贷的风险仍处可控范围
（二）从客户角度看，我国居民家庭的负债率并不高，居民偿债能力很强
（三）从开发贷款角度来看，目前开发商资金状况有所好转，开发贷款违约风险下降
三、近期房地产信贷运行过程中几个值得关注的问题
第四部分 上半年世界主要国家房地产市场止退趋稳，但前景堪忧
一、美国房地产市场止退趋稳，但复苏阻力很大
二、英国房地产市场有所回暖，但年内复苏困难重重
三、日本房地产市场继续恶化，复苏乏力
四、澳大利亚、新加坡房价继续下跌
附：相关数据表
宏观经济主要指标
2009年上半年各地区房地产开发投资情况
2009年上半年各地区房地产开发投资资金来源
2009年上半年各地区商品房销售面积增长情况
2009年上半年各地区商品房销售额增长情况
全国房地产开发景气指数
2009年二季度70个大中城市房地产价格指数
英国《经济学家》全球住房价格涨跌率
美国住房销售量和住房价格
英国房价
日本新房开发数和加拿大新房价格
澳大利亚和新加坡住房价格
中国香港住房销售量和价格
图表目录
图表1：2009年上半年全国房地产开发投资各月累计情况
图表2：2009年上半年全国房地产开发投资当月情况
图表3：东中西部地区投资规模与速度
图表4：2008及2009年上半年各种商品房投资比重比较（%）
图表5：2008-2009年商品房新开工面积、施工面积、竣工面积
图表6：2007-2009年土地购置和开发面积增长速度
图表7：2007-2009年全国商品房累计销售面积增长速度（%）
图表8：2009年上半年部分重点城市商品房销售面积和增长速度
图表9：2008-2009年全国商品房销售面积增长速度
图表10：2009年上半年按销售面积分房地产开发项目数、销售面积和投资比重（%）
图表11：房地产企业累计资金来源增速与累计开发投资增速度比较（%）
图表12：2009年上半年房地产开发投资各种资金来源增长情况
图表13：2009年1-6月房屋销售价格走势（上年同期价格=100）
图表14：2009年1-6月房屋销售价格走势（上月价格=100）
图表15：2009年1-6月70个城市当中住宅销售价格上涨的城市个数变化图
图表16：全国房地产开发景气指数趋势图
图表17：预警指标信号图
图表18：2008-2009年房地产开发投资增速图
图表19：2007年以来北京市商品房可供销售面积
图表20：天津市月度今本数据内容
图表21：上半年沈阳市房地产开发投资情况
图表22：上半年沈阳市房地产新开工面积
图表23：上半年沈阳市商品房销售面积
图表24：上半年沈阳市房屋销售价格指数（以上年同期为100）
图表25：上半年上海房地产开发投资情况
图表26：上半年上海房地产开发投资结构情况
图表27：2008年上半年及2009年上半年上海商品房施工和新开工面积区域分布
图表28：上半年上海商品房及商品住宅竣工区域分布
图表29：上半年上海土地出让区域分布情况
图表30：上半年上海本年资金来源结构情况
图表31：上半年山海新建商品房、商品住宅销售面积情况
图表32：上半年上海存量房交易面积情况
图表33：上半年各月上海房屋销售价格指数（当月环比）
图表34：2009年上半年各月房地产开发投资增幅走势图
图表35：2007-2009年南京市商品房累计销售面积增长速度（%）
图表36：2009年上半年各月房地产及住宅完成投资额同比增长情况
图表37：2008年-2009年6月施工面积、新开工面积同比增速情况（%）
图表38：2005年-2009年杭州市上半年商品房销售面积（万平方米）
图表39：2009年上半年各月房地产同比、环比指数
图表40：2009年空置面积情况
图表42：2009年上半年资金到位情况
图表43：2009年上半年房地产项目施工情况
图表44：各登记注册类型企业完成投资
图表45：上半年房地产累计开发投资增长情况（%）
图表46：商品房累计施工面积与新开工面积增幅（%）
图表47：累计商品房与住宅销售面积增幅（%）
图表48：2008年3月-2009年6月商品房空置情况（万平方米）
图表49：累计到位资金增幅（%）
图表50：月度监测基本数据
图表51：2008年以来主城区商品住宅成交均价走势
图表52：2009年上半年成都市房地产开发投资完成情况图
图表53：2009年上半年成都各区县开发投资及占比情况表
图表54：2009年上半年成都市新开工面积增幅分月变化情况图
图表55：2009年上半年成都各区县商品房销售面积表
图表56：2009年上半年成都市商品房和住宅分月销售情况及房价图
图表57：2009年上半年成都房地产开发资金来源占比情况表
图表58：房地产开发投资累计增速（单位：%）
图表59：商品房新开工面积累计增幅（单位：%）
图表60：商品房竣工面积累计增幅（单位：%）
图表61：商品房销售面积累计增幅（单位：%）
图表62：6月末商品房空置面积构成图（单位：%）
图表63：房屋销售价格指数（上年同月累计=100）
图表64：房屋销售价格指数（上月同月=100）
图表65：商品房销售价格指数走势（上月=100）
图表66：1-6月本年资金来源情况
图表67：土地购置和开发面积月累计增幅（单位：%）
图表68：企业景气指数走势（单位：%）
图表69：企业家信心指数走势（单位：%）
图表70：西安市2009年1-6月基本数据
图表71：美国现房价格
图表72：美国新房价格
图表73：美国现房销售
图表74：美国新房销售
图表75：美国现房开工数量变化
图表76：英国房价变动
图表77：日本全国住房用地价格变动（%）
图表78：日本新房开工量变化
图表79：澳大利亚费那个家涨跌率（%）
图表80：新加坡住房价格走势
图表81：宏观经济主要指标
图表82：2009年上半年各地区房地产开发投资情况
图表83：2009年上半年各地区房地产开发投资资金来源
图表84：2009年上半年各地区商品房销售面积增长情况
图表85：2009年上半年各地区商品房销售额增长情况
图表86：全国房地产开发景气指数
图表87：2009年二季度70个大中城市房地产价格指数（以上年同期价格为100）
图表88：2009年二季度70个大中城市房地产价格指数 续表（以上年同期价格为100）
图表89：英国《经济学家》全球住房价格涨跌率（%，同比）
图表90：美国住房销售量和住房价格
图表91：英国房价
图表92：日本新房开工数和加拿大新房价格
图表93：澳大利亚和新加坡住房价格
图表94：中国香港住房销售量和价格
报告简介
以住房为主的房地产市场是国民经济的重要支柱。促进房地产市场稳定健康发展对于保持经济平稳较快增长具有重要意义。党中央国务院高度重视房地产市场，针对房地产市场中存在的突出问题，及时采取一系列调控措施，确保了房地产市场的稳定健康发展。
改革开发以来，特别是1998年以来，随着《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发【1998】23号）的颁布实施，我国城镇住房制度市场化程度不断提高，城乡居民住房消费观念明显改变，住房消费有效启动，房地产市场蓬勃发展。房地产市场的发展，在不断完善城市功能、改善居民居住条件的同时，促进了国民经济的发展。10年来，我国房地产开发企业个数从2.4万个增加到6.3万个，竣工房屋面积从1.8亿平方米增加到6.1亿平方米，城市人均住房建筑面积从18.7平方米增加到27.1平方米（2006年数据）。2009年，房地产开发投资占全社会投资的17.7%，房地产业增加值占GDP得4.8.%。
受国际金融危机和我国经济周期性变化等因素的影响，2009年我国房地产市场进入明显的调整期。全面回顾2009年我国房地产市场发展历程，为分析当前形势、研究未来发展趋势、科学地制定政策提供依据，国家统计局房地产市场统计监测小组组织编写的中国房地产市场统计监测报告，全面详细地回顾了过去一年我国房地产市场运行情况，对今后房地产市场发展趋势进行分析和展望。报告共分为五个部分，即2009年全国房地产市场运行情况、各项宏观调控措施对房地产市场的影响分析、2009年房地产市场趋势分析及政策建议、国外相关国家和地区房地产市场运行情况及分析、部分重点城市2009年房地产市场运行报告、数据监测表。
《2009一季度房地产市场统计监测报告》是国家统计局首次推出的关于房地产市场运行情况的统计监测报告，该报告内容丰富、资料翔实，是金融机构、研究部门、房地产企业研究中国房地产发展情况、供需现状的第一手资料，对房地产商从事项目开发、销售管理、营销策略制定具有很强的指导意义。
报告特点：数据真实，统计数据均来源于国家统计局全部房地产监测企业及房地产5000家直报企业；本报告由国家统计局房地产市场统计监测小组主编，其中房地产市场运行情况、各项宏观调控政策及措施、市场趋势研究及政策建议、国外相关国家和地区房地产市场运行情况及分析、我国重点城市房地产市场运行报告均是国家统计局最新的研究成果。
报告频率：《2009一季度房地产市场统计监测报告》按季度跟踪研究，每年共4篇研究报告，跨年度连续跟踪研究。发布时间与国家统计局内部公开时间同步，其中：4月、7月、10月为季度报告，次年2月为年度报告。
用户范围：本报告主要面向政府决策部门；国内外金融机构；大学及研究部门；房地产开发商等。
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