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| 报告页数 | 107页 | 图表数 | 70张 | |
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报 告 目 录
第一部分 2008年全国房地产市场运行情况
一、2008年房地产开发投资情况分析
(一)房地产开发投资增长速度明显回落
(二)西部地区回落速度快于东、中部地区
(三)满足中低收入家庭需要的住宅投资加快
(四)商品房开竣工面积增速回落，土地购置和开发下降
二、2008年商品房市场销售情况分析
(一)全国新建商品房销售处于低迷状态
(二)二手房成交总面积呈下降趋势
(三)商品房空置面积增加
三、2008年房地产企业资金来源情况分析
(一)2008年房地产开发企业资金来源基本情况
(二)2008年房地产开发企业资金情况分析
四、2008年全国房地产价格变动情况分析
(-)2008年房地产价格变动情况
(二)2008年住宅价格变化特点
(三)2008年住宅价格下降的原因分析
五、2008年全国房地产开发景气状况分析
(-)全国房地产开发景气指数下降
(二)全国房地产开发景气状况进入蓝灯区
六、房地产市场运行与金融风险分析
(一)目前房地产价格波动给银行业带来系统性风险的可能性较小
(二)房地产市场调整将间接给商业银行经营带来相应影响
七、2008年房地产市场运行状况对宏观经济影响的初步分析
(一)房地产行业对经济增长的影响
(二)房地产行业发展对税收和财政收入的影响
(三)房地产行业发展对就业的影响
(四)房地产开发投资对农村居民务工收入的影响
第二部分 各项宏观调控措施对房地产市场的影响分析
一、2008年与房地产市场有关的宏观调控政策回顾
(一)货币政策由从紧转变为适度宽松
(二)财政政策由稳健转变为积极
(三)其他政策
二、各项调控政策对促进房地产市场健康发展产生积极影响
(一)灵活审慎的调控政策为房地产市场发展创造良好环境
(二)调控政策使保障性住房建设积极推进
(三)税费减免对稳定住房消费起到积极作用
(四)调控政策促进了灾后重建，改善了灾区人民居住条件
第三部分 2009年房地产市场趋势分析及政策建议
一、影响2009年我国房地产市场的因素分析
(一)促进房地产市场健康发展的因素
(二)制约房地产市场健康发展的因素
二、2009年房地产市场预测
(-)开发投资将保持低速增长
(二)行业将会出现重新整合，开发企业将面临残酷的优胜劣汰局面
(三)商品房价格仍会处于继续盘整期
(四)商品房供求将会达到新的平衡点
三、2009年我国房地产市场发展的政策建议
(-)保持政策的稳定性和连续性
(二)加大保障性住房建设力度
(三)鼓励房地产企业合理调整价格
(四)大力发展二手房市场
第四部分 国外相关国家和地区房地产市场运行情况及分析
-、2008年全球房地产市场运行分析
(-)全球房价普遍走低
(二)住房销售量大幅下降，待售房数量增加
(三)住房建筑投资和新房开工数量减少
(四)房地产市场持续恶化严重拖累经济增长
二、2009年全球房地产市场走势分析
(-)2009年全球房地产市场复苏的阻力较大
(二)2009年全球房地产市场显现回稳迹象
(三)我国房地产业发展潜力和空间较大
三、一些发展中国家和新兴市场国家的主要住房政策
(一)一些发展中国家和新兴市场国家住房政策的经验
(二)一些国家在实施住房政策方面的教训
第五部分 部分重点城市2008年房地产市场运行报告
北京
上海
杭州
广州
深圳
附：相关数据表
宏观经济主要指标
2008年各地区房地产开发投资情况
2008年各地区房地产开发投资资金来源
2008年各地区商品房销售面积增长情况
2008年各地区商品房销售额增长情况
全国房地产开发景气指数
2008年全国70个大中城市房地产价格指数
美国住房销售量和住房价格
英国房价
日本、加拿大数据
香港住房销售量和价格
世界主要国家住房建筑投资占GDP比重
图表目录
图表1：房地产开发投资名义增速与实际增速比较（%）
图表2：2007-2008年房地产开发投资累计增速（%）
图表3：2007及2008年各种用途商品房投资比重比较（%）
图表4：商品房新开工面积、施工面积、竣工面积增幅均呈下降态势
图表5：土地购置和开发情况
图表6：2005-2008年商品房销售情况
图表7：全国商品房累计销售面积增长速度（%）
图表8：各种用途商品房销售增长情况
图表9：各地区商品房销售情况
图表10：近几年房地产开发企业房屋空置情况
图表11：空置商品房构成情况
图表12：2008年商品房销售、空置情况
图表13：不同用途商品房空置面积同比增长情况
图表14：房地产企业累计资金来源增速与累计开发投资增速度比较（%）
图表15：2008年全国房地产开发企业投资资金来源结构表
图表16：40个城市投资及资金情况
图表17：2008年各月房屋销售价格指数表（上年同月价格=100）
图表18：2008年各月房屋销售价格指数图（上年同月价格=100）
图表19：2008年各季度土地交易价格指数表（上年同期价格=100）
图表20：2008年各季度土地交易价格指数图（上年同期价格=100）
图表21：2008年1-12月住宅价格指数表（上年同月价格=100）
图表22：2008年1-12月住宅价格指数表（上月价格=100）
图表23：2008年各月住宅价格指数图（上月价格=100）
图表24：2008年1-12月70城市中各月住宅价格环比下降城市数量表（个）
图表25：2004年-2008年2季度住宅价格指数表（上年同期价格=100）
图表26：全国房地产开发景气指数趋势图
图表27：预警指数信号图
图表28：一年期存贷款利率近年变化趋势图
图表29：2008年美国现房和新房月度价格涨跌率（环比，%）
图表30：2008年美国现房和新房价格涨跌率（同比，%）
图表31：2008年英国房价变动
图表32：日本全国住房用地价格变动
图表33：2008年澳大利亚涨跌率（%）
图表34：2008年新加坡住房价格走势
图表35：2008年中国香港住房价格变动
图表36：英国《经济学家》全球住房价格涨跌率表（%，同比）
图表37：2008年中国香港住房销售量变化
图表38：主要国家住房建筑投资增长率（%，同比）
图表39：美国新房开工数量变化
图表40：2008年日本新房开工量变化
图表41：主要国家住房建筑投资占GDP比重表（%）
图表42：世界主要国家和地区居民消费支出比重表（2005-2006年，%）
图表43：美国抵押贷款违约率和丧失抵押品赎回权比例表
图表44：美国房地产市场主要指标预测表
图表45：英国房地产市场预测表
图表46：1997年以来北京市房地产开发投资增速图（单位：%）
图表47：2008年北京市住宅开发面积增速图（单位：%）
图表48：2007年以来北京市住宅销售变化趋势图（单位：万平方米，%）
图表49：2007年以来新建住宅各月价格指数（同比）趋势图
图表50：2008年住宅可供销售面积及增速图（单位：万平方米，%）
图表51：1-12月房地产开发投资完成情况
图表52：2001年-2008年杭州全社会固定资产投资和房地产情况表
图表53：2007-2008年各月房地产投资增速
图表54：近年杭州市房地产开发土地出让情况（单位：万平方米）
图表55：2006-2008年各月销售面积
图表56：新建房价格指数
图表57：二手房销售价格指数
图表58：2008年各月房地产开发完成投资情况
图表59：宏观经济主要指标表
图表60：2008年各地区房地产开发投资情况表
图表61：2008年各地区房地产开发投资资金来源表
图表62：2008年各地区商品房销售面积增长情况表
图表63：2008年各地区商品房销售额增长情况表
图表64：全国房地产开发景气指数表
图表65：2008年全国70个大中城市房地产价格指数表
图表66：美国住房销售量和住房价格表
图表67：英国房价表
图表68：日本、加拿大数据表
图表69：香港住房销售量和价格表
图表70：世界主要国家住房建筑投资占GDP比重表
报告简介
以住房为主的房地产市场是国民经济的重要支柱。促进房地产市场稳定健康发展对于保持经济平稳较快增长具有重要意义。党中央国务院高度重视房地产市场，针对房地产市场中存在的突出问题，及时采取一系列调控措施，确保了房地产市场的稳定健康发展。
改革开发以来，特别是1998年以来，随着《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发【1998】23号）的颁布实施，我国城镇住房制度市场化程度不断提高，城乡居民住房消费观念明显改变，住房消费有效启动，房地产市场蓬勃发展。房地产市场的发展，在不断完善城市功能、改善居民居住条件的同时，促进了国民经济的发展。10年来，我国房地产开发企业个数从2.4万个增加到6.3万个，竣工房屋面积从1.8亿平方米增加到6.1亿平方米，城市人均住房建筑面积从18.7平方米增加到27.1平方米（2006年数据）。2008年，房地产开发投资占全社会投资的17.7%，房地产业增加值占GDP得4.8.%。
受国际金融危机和我国经济周期性变化等因素的影响，2008年我国房地产市场进入明显的调整期。全面回顾2008年我国房地产市场发展历程，为分析当前形势、研究未来发展趋势、科学地制定政策提供依据，国家统计局房地产市场统计监测小组组织编写的中国房地产市场统计监测报告，全面详细地回顾了过去一年我国房地产市场运行情况，对今后房地产市场发展趋势进行分析和展望。报告共分为五个部分，即2008年全国房地产市场运行情况、各项宏观调控措施对房地产市场的影响分析、2009年房地产市场趋势分析及政策建议、国外相关国家和地区房地产市场运行情况及分析、部分重点城市2008年房地产市场运行报告、数据监测表。
《2008年中国房地产市场统计监测报告》是国家统计局首次推出的关于房地产市场运行情况的统计监测报告，该报告内容丰富、资料翔实，是金融机构、研究部门、房地产企业研究中国房地产发展情况、供需现状的第一手资料，对房地产商从事项目开发、销售管理、营销策略制定具有很强的指导意义。
报告特点：数据真实，统计数据均来源于国家统计局全部房地产监测企业及房地产5000家直报企业；质量有保证，本报告由国家统计局房地产市场统计监测小组主编，其中房地产市场运行情况、各项宏观调控政策及措施、市场趋势研究及政策建议、国外相关国家和地区房地产市场运行情况及分析、我国重点城市房地产市场运行报告均是国家统计局最新的研究成果。
报告频率：《2008年中国房地产市场统计监测报告》按季度跟踪研究，每年共4篇研究报告，跨年度连续跟踪研究。发布时间与国家统计局内部公开时间同步，其中：4月、7月、10月为季度报告，次年2月为年度报告。
用户范围：本报告主要面向政府决策部门；国内外金融机构；大学及研究部门；房地产开发商等。
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