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| 报告页数 | 241页 | 图表数 | 167个 | |
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正文目录
第一章 国际房地产业发展现状 1
第一节 典型国家房地产业发展特点分析 1
一、美国房地产业发展现状与特点分析 1
二、英国房地产业发展现状与特点分析 4
三、德国房地产业发展现状与特点分析 5
四、日本房地产业发展现状与特点分析 7
五、加拿大房地产发展现状与特点分析 8
第二节 港台房地产业的发展现状与特点 10
一、香港房地产业发展现状与特点分析 10
二、台湾地区房地产中介行业现状 15
第二章 我国房地产业发展环境分析 18
第一节 经济环境 18
一、国民生产总值 18
二、居民消费水平 19
三、工业生产发展走势 21
四、固定资产投资情况 26
第二节 政策环境 27
一、《物权法》 27
二、经济适用房相关政策 27
三、外商投资房地产业限制政策 28
四、金融政策分析 28
五、税收政策分析 30
六、房地产交易分帐户管理 32
第三章 2008年我国房地产业运行回顾 33
第一节 我国房地产业主要运行指标 33
一、土地开发及购置面积 33
二、固定资产投资完成额 35
三、资金来源分析 37
四、房屋施竣工面积 39
五、房地产行业综合景气度分析 40
（一）企业景气指数已进入"微景气"区间 40
（二）"国房景气指数"进入"不景气"区间 41
第二节 商品房市场运行指标 43
一、商品房销售额 43
二、商品房销售面积 44
三、商品房销售价格 45
四、空置面积 49
第三节 我国房地产业供给状况分析 50
一、房地产业市场供给结构分析 50
二、住宅供给的制约因素 51
第四节 房地产资本运营现状及渠道创新 51
一、房地产金融的现状 51
二、房地产证券化 52
三、房地产信托投资 53
第四章 我国房地产业发展特点与竞争格局分析 55
第一节 我国现阶段房地产业发展特点 55
一、土地管理逐步规范 55
二、房地产价格动态 56
三、房地产金融的监管力度不断加强 57
四、市场调控仍需大力改进 58
第二节 现阶段房地产业发展存在的问题 59
一、房地产业存在的问题 59
二、房地产市场存在的问题 60
三、房地产金融存在的问题 61
四、中国房地产市场的三大矛盾及解决对策 62
第三节 我国房地产市场竞争格局 62
一、我国房地产市场竞争格局的变化 62
二、跨国房地产企业在我国取得竞争优势的分析 64
三、外资进入我国房地产市场的动向分析 64
第四节 竞争趋势分析 65
一、市场的均衡发展 65
二、各级市场发展将逐渐均衡 66
三、房地产服务业竞争趋向多元化 66
四、房地产的资本竞争时代来临 67
第五章 2008年我国房地产细分市场分析 68
第一节 住宅市场分析 68
一、普通住宅 68
二、经济适用房 68
三、别墅 69
第二节 商业地产市场分析 75
一、全国商业地产继续保持稳定增长 75
二、京沪穗深一线城市商业地产经营情况 76
三、商业地产供给状况分析 82
四、需求预测分析 83
五、重点上市公司介绍 86
（一）中国国贸：稳健而优质的商业地产公司 86
（二）金融街："投资物业+发展物业"双模式经营 88
第三节 二手房市场分析 90
一、全国二手房发展状况 90
二、北京二手房市场分析 94
三、上海二手房市场分析 96
第六章 房地产发展区域比较 98
第一节 东中西部房地产市场比较 98
第二节 经济圈房地产发展比较 101
一、长三角地区 102
二、珠三角地区 104
三、环渤海地区 106
第三节 重点城市房地产发展比较 110
一、北京市房地产 110
（一）房地产市场发展状况分析 111
（二）土地市场分析 114
（三）商品住宅供应分析 120
（四）商品住宅销售分析 125
二、上海市房地产 130
三、深圳市房地产 130
（一）土地市场 132
（二）二级市场 136
（三）三级市场 139
四、杭州市房地产 141
五、广州市房地产 148
六、成都市房地产 152
七、天津市房地产 163
第七章 2009年我国房地产业走势与需求预测 171
第一节 2008年房地产市场总结与现状分析 171
一、2008年房市总结 171
二、房地产和国民收入的关系 171
三、房地产和金融的关系 172
四、房地产和财政的关系 172
第二节 我国城市居民住房需求分析 173
一、我国居民购买力水平分析 173
二、我国居民住房水平分析 173
三、我国城镇居民住房水平差异性分析 174
第三节 影响房地产消费需求的主要因素分析 174
一、我国宏观经济走势预测 174
二、2009年房产新政走势分析 175
第四节 我国房地产市场需求预测 177
一、我国房地产业成长性分析 177
二、市场需求结构及09年格局预测 178
第五节 2009年房地产市场趋势预测 179
一、房地产市场将步入较长时间的调整期 179
二、资源将向保障性住房倾斜 180
三、短期内房价面临进一步下调 180
四、房地产开发企业将迎来新一轮"洗牌" 180
第八章 房地产业优势企业分析 181
第一节 万科集团 182
一、经营业绩与分析 182
二、公司经营情况 185
三、未来发展展望 188
第二节 招商地产 190
一、2008年经营情况回顾 190
二、未来发展展望 192
第三节 金地集团 194
一、2008年经营情况回顾 194
二、未来发展展望 196
第四节 万通地产 198
一、2008年经营情况回顾 198
二、未来发展展望 201
第五节 保利地产 202
一、2008年经营业绩回顾 202
二、公司优势与风险分析 205
三、财务状况分析 206
第九章 房地产业投资分析 208
第一节 投资机会 208
一、时间因素 208
二、空间因素 209
三、生命周期因素 209
第二节 投资特性 209
一、周期性 209
二、关联性 210
三、地域性 210
四、政策敏感性 210
第三节 房地产投资的风险 210
一、经营风险 210
二、政策风险 211
第四节 2009年房地产投资预测 212
一、房地产投资规模预测 212
二、热点投资领域 212
三、分区域投资方向预测 213
第十章 房地产业发展战略与经营模式分析 214
第一节 房地产企业的核心竞争力剖析 214
一、房地产企业的核心竞争力的内涵与特性 214
二、传统经济下房地产企业核心竞争力的演变过程 215
三、新经济时代房地产企业的核心竞争力 215
四、构建并维持现代房地产业核心竞争力 216
第二节 不同类型房地产企业的发展战略 217
一、房地产集团公司的发展战略选择 217
二、小型房地产企业的发展模式 218
第三节 房地产公司的商业模式分析 219
一、开发公司模式 219
二、房屋（物业）经营模式 220
三、房地产的服务模式 220
四、不动产金融公司的商业模式 221
第四节 我国房地产销售模式 221
一、我国房地产业营销特点 221
二、香港与台湾房地产代理模式分析 223
三、我国房地产中介服务业的现状 225
图表目录
图表 1：1992-2008年美国新建独幢房屋销售价格指数变化 1
图表 2：纽约市土地利用情况表 3
图表 3：1992-2008年英国房地产价格指数 4
图表 4：香港主要写字楼指标（变动%） 11
图表 5：香港主要商铺指标（变动%） 12
图表 6：香港主要住宅指标（变动%） 12
图表 7：香港货仓指标（变动%） 13
图表 8：1997-2008年香港物业售价指数走势 14
图表 9：2006Q1-2009Q1年各季度国内生产总值走势 18
图表 10：2008年国内生产总值分产业情况 18
图表 11：2004-2008年居民消费价格涨跌幅度 19
图表 12：2008年居民消费价格比上年涨跌幅度（%） 19
图表 13：2004-2008年农村居民人均纯收入及其增长速度 20
图表 14：2004-2008年城镇居民人均可支配收入及其增长速度 20
图表 15：2007年以来工业增加值分月增长率 21
图表 16：2007年以来轻、重工业增加值分月增长率 21
图表 17：2007年以来出口交货值分月增长率 22
图表 18：2006Q1-2008Q4工业企业景气波动趋势 22
图表 19：2006年以来工业企业累计实现利润增长率 23
图表 20：2002-2008年工业企业利润增长情况（2007、2008年为1-11月累计） 23
图表 21：2006年以来亏损企业亏损额累计同比 24
图表 22：2006年以来月末两项资金占用累计增幅 24
图表 23：2007年以来流通环节生产资料价格月增长率 25
图表 24：2007年以来工业品和原燃料价格月增长率 25
图表 25：2003-2008年固定资产投资及其增长速度 26
图表 26：2002-2008年中国投资率和消费率变化情况 26
图表 27：2008年全年5次降息调整情况 29
图表 28：2008年全年存款准备金率调整情况 29
图表 29：2008年10月份以来出台的主要税收政策 31
图表 30：2007-2008年各月累计全国房地产企业购置与完成开发土地面积及同比增长情况 34
图表 31：2007-2008年各月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长情况 34
图表 32：2007年12月-2008年12月城镇固定资产投资/房地产开发投资及同比增长情况 35
图表 33：2003年-2008年各月累计固定资产投资及房地产开发投资增速变动情况 35
图表 34：2008年1-12月不同用途房地产投资完成额及同比增长情况 36
图表 35：2008年1-12月不同用途房地产投资完成额比重情况 36
图表 36：2007年12月-2008年12月累计全国房地产开发企业资金来源及同比增长情况 37
图表 37：2006年12月-2008年12月房地产开发企业资金来源结构运行趋势 38
图表 38：2007-2008年各月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长情况 39
图表 39：2007年4季度-2008年4季度全国企业及房地产企业景气指数 40
图表 40：2005年4季度-2008年4季度全国行业企业与房地产企业景气指数走势 40
图表 41：2007年12月-2008年12月房地产综合景气指数及主要分类指数走势 41
图表 42：2006年12月-2008年12月国房景气指数及主要分类指数走势 42
图表 43：2007年12月-2008年12月累计全国商品房销售额及同比增长情况 43
图表 44：2007-2008年各月累计全国商品房销售额及同比增长情况 43
图表 45：2007年12月-2008年12月累计全国商品房销售面积及同比增长情况 44
图表 46：2007-2008年各月累计全国商品房销售面积及同比增长情况 45
图表 47：2007-2008年各月全国70个大中城市房屋销售价格指数变动情况 45
图表 48：2008年4季度70个大中城市房屋销售价格指数 46
图表 49：2008年4季度70个大中城市房屋销售价格指数（续表） 48
图表 50：2004-2008年累计全国商品房空置情况 49
图表 51：《土地储备管理办法》摘要 55
图表 52：2008年1-10月北京别墅月度新增供应变化 71
图表 53：2008年1-10月北京别墅月度成交量变化图 72
图表 54：2007-2008年北京别墅价格走势变化图 72
图表 55：2008年中国国贸主要会计数据和财务指标 86
图表 56：2008年中国国贸主营业务分行业、产品情况表 88
图表 57：2008年中国国贸主营业务收入构成情况 88
图表 58：2008年金融街主要会计数据和财务指标 88
图表 59：商业地产出租公司 90
图表 60：历年来各季度全国二手住宅价格同比变动 91
图表 61：2008年1-11月北京市二手房成交套数及增长情况 95
图表 62：2008年1-11月北京市二手房交易面积及增长情况 95
图表 63：2008年北京市二手住宅交易价格变动趋势 96
图表 64：2007-2008年各月累计东、中、西部地区房地产开发投资增长率变化情况 98
图表 65：2008年东中西部商品房空置面积增长情况 100
图表 66：2008年3季度三大重点区域房地产投资增长情况 101
图表 67：2008年1-10月房地产开发投资增长变化较大的城市 101
图表 68：2008年三大重点区域商品房新开工面积变化情况 101
图表 69：2008年1-10月40个重点城市中商品房新开工面积变化幅度最大的10个城市 102
图表 70：2008年北京市房屋销售价格变动幅度（%） 111
图表 71：2004-2008年北京市房地产开发企业土地开发投资统计图 112
图表 72：2004-2008年北京市房地产开发企业土地开发投资统计一览表 112
图表 73：2006-2008年北京市商品房建设指标变化对比示意图 112
图表 74：2008年北京各月房地产开发施工、竣工面积及对比示意图 113
图表 75：2004-2008年北京市各物业类型金额示意图 114
图表 76：2008年1-10月北京各月土地成交量 114
图表 77：2008年1-10月北京各月交易土地结构 115
图表 78：2005-2008年1-10月北京成交住宅性质用地起始楼面价格成成交楼面价对比图 116
图表 79：2008年1-10月北京各区县住宅性质用地成交量 117
图表 80：2008年北京出让的限价商品房用地一览表 117
图表 81：2008年1-10月北京各区县成交商服用地 119
图表 82：2008年1-10月北京开盘新、老项目情况对比 120
图表 83：2008年1-10月北京新增供应同比对比示意图 121
图表 84：2008年1-10月北京开盘项目分城区对比示意图 122
图表 85：2008年1-10月北京开盘项目不同物业类型对比示意图 123
图表 86：2008年1-10月北京开盘项目各环线区间对比示意图 124
图表 87：2008年1-10月北京开盘项目不同价格段对比示意图 125
图表 88：2007-2008年1-12月北京市商品房销售走势图 125
图表 89：2007-2008年1-12月北京市商品房住宅销售走势图 125
图表 90：2008年1-10月北京商品住宅成交情况分析 126
图表 91：2008年1-10月北京商品住宅成交量对比分析图 127
图表 92：2008年1-10月北京期房商品住宅成交走势图 128
图表 93：2008年1-10月北京现房商品住宅成交走势图 129
图表 94：2008年1-10月北京楼市供求变化对比图 129
图表 95：1999-2008年深圳商品住宅空置面积 131
图表 96：1998-2008年深圳商品住宅销售面积 131
图表 97：2008年1-11月深圳土地成交情况 132
图表 98：2008年1-11月深圳住宅用地供需情况 133
图表 99：2008年1-11月深圳住宅用地成交情况 134
图表 100：2008年1-11月深圳商业用地供需情况 135
图表 101：2008年1-11月深圳商业用地成交情况 136
图表 102：2008年1-11月深圳商品房批准预售情况 137
图表 103：2008年1-11月深圳批准预售商品房面积 137
图表 104：2008年1-11月深圳商品房销售情况 138
图表 105：2008年1-11月深圳商品房成交套数和成交面积 138
图表 106：2008年1-11月深圳商品住宅销售价格 139
图表 107：2008年1-11月深圳二手房挂牌均价和价格指数 140
图表 108：2008年1-11月深圳二手房成交面积 140
图表 109：2008年杭州市出让地块分布情况 141
图表 110：2008年杭州市出让地块用途分布情况 142
图表 111：2008年1-12月杭州市商品住宅供求比情况 143
图表 112：2008年杭州市各城区供求情况 144
图表 113：2008年杭州市各城区供求量面积占比 144
图表 114：2008年1-12月杭州市商品住宅新增情况 145
图表 115：2008年杭州市新增住宅按价位分 145
图表 116：2008年杭州市各区域成交商品住宅比例 146
图表 117：2007-2008年杭州市商品住宅成交情况 146
图表 118：2008年杭州市已成交住宅按价位分 147
图表 119：2007-2008年杭州市各城区成交均价 147
图表 120：2008年1-11月广州一手住宅批准预售量、成交量 149
图表 121：2008年1-11月广州一手住宅成交均价走势 150
图表 122：2008年1-11月广州二手住宅交易市场成交面积、成交均价走势 151
图表 123：2008年3-12月广州市各月楼市销售量（套数） 152
图表 124：2008年各季度成都市土地公告/成交状况 153
图表 125：2008年第四季度成都市土地成交状况 153
图表 126：2008年各季度成都市土地成交率状况 154
图表 127：2008年各季度成都市土地成交均价 154
图表 128：2008年各季度成都市住宅供应及商品房成交情况 155
图表 129：2008年成都市住宅第四季度各月供应情况 156
图表 130：2008年第四季度成都市各行政区新增住宅供应 157
图表 131：2008年第四季度成都市各环域商品住宅新增供应 157
图表 132：2008年第四季度成都市各方位新增住宅供应 157
图表 133：2008年成都市各季度商品房成交量比较 158
图表 134：2008年成都市第四季度各月商品房成交情况 159
图表 135：2008年成都市第四季度各行政区商品房成交量 160
图表 136：2008年1-4季度成都市各区域均价比较 160
图表 137：2008年成都市1-4季度各业态价格对比 161
图表 138：2008年成都市1-4季度主城区/郊县价格对比 161
图表 139：2007年12月-2008年12月天津市商品房成交走势 163
图表 140：2007年12月-2008年12月天津市商品住宅成交走势 164
图表 141：2008年12月天津市内六区商品住宅成交情况 165
图表 142：2007年12月-2008年12月天津市内六区商品住宅成交走势 165
图表 143：2007年12月-2008年12月天津市内六区商品住宅成交均价走势 166
图表 144：2008年12月天津市郊县房地产市场成交情况 167
图表 145：2007年12月-2008年12月天津市重点郊县商品住宅成交量走势 168
图表 146：2007年12月-2008年12月天津市重点郊县商品住宅成交均价走势 169
图表 147：2009年沪深房地产上市公司综合实力榜 182
图表 148：2006-2008年万科股份主要会计数据一览表 182
图表 149：2006-2008年万科股份主要财务指标一览表 183
图表 150：2008年万科股份主营业务按行业划分情况 185
图表 151：2008年万科股份主营业务按投资区域划分情况 186
图表 152：2008年万科股份主要全资附属企业及参股公司经营情况 187
图表 153：2006-2008年招商地产主要会计数据和财务指标 190
图表 154：2008年招商地产主营业务分行业情况表 191
图表 155：2008年招商地产投资性物业概况 191
图表 156：2006-2008年金地集团主要会计数据和财务指标 194
图表 157：2008年金地集团主营业务分行业情况表 195
图表 158：2008年金地集团主营业务分地区情况表 195
图表 159：2008年金地集团房地产销售业务分地区情况表 196
图表 160：2006-2008年万通地产主要会计数据和财务指标 198
图表 161：2008年金地集团主营业务分行业、产品情况表 200
图表 162：2008年金地集团主营业务分地区情况表 200
图表 163：2006-2008年保利地产主要会计数据和财务指标 202
图表 164：2008年保利地产主营业务分行业、产品情况表 204
图表 165：2008年保利地产主营业务分地区情况表 204
图表 166：2008年保利地产房地产业务分地区情况表 205
图表 167：部分国家和地区65岁及以上人口占总人口比例 208
报告简介
与2007年疯狂抢地以及“地王”不断涌现相比，2008年土地市场开始恢复理性，房地产开发企业购置与完成开发土地面积增速持续回落。国家统计局发布的数据显示：2008年1-12月全国房地产开发企业购置土地面积36785万平方米，同比下降8.6%，增幅同比下降19.6个百分点；完成开发土地面积26033万平方米，同比下降5.6%，增幅同比下降6.3个百分点，随着行业景气度的回落，房地产企业购置和拓展土地储备的速度正在放缓。
土地购置与开发面积持续减缓的状况必将对房地产市场供应量产生影响。统计数据显示：1-12月全国商品房累计施工面积274149万平方米，同比增长16.0%，增幅同比下降5.1个百分点。其中，商品住宅施工面积216671万平方米，同比增长16.0%，增幅同比下降6.9个百分点。从其增速来看2008年以来市场供应总量已呈逐月放缓态势。
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