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| 报告页数 | 110页 | 图表数 | 73张 | |
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报 告 目 录
第一部分 2009年前三季度全国房地产市场运行情况
一、前三季度房地产开发情况分析
（一）投资增幅逐步加快
（二）东、中、西部地区投资增速均逐步提高，中部增长最快
（三）40个重点城市房地产开发投资增速不断提高
（四）住宅投资增速不断加快，办公楼、商业营业用房投资高速增长
（五）商品房新开工面积降幅不断缩小，9月当月同比增长56.3%
（六）商品房施工面积稳步增长，9月份增速最高
（七）商品房竣工面积平稳快速增长
（八）土地购置和土地开发降幅缩小
二、前三季度商品房市场销售情况分析
（一）商品房销售面积高速增长
（二）销售结构分析
（三）二手房成交火热
三、三季度商品房空置面积情况分析
（一）住宅空置面积比重下降，商业营业用房、其他房屋比重上升
（二）东、西部地区住宅空置面积减少，中部地区仍略有增加
（三）40个重点城市住宅空置面积减少快于全国水平
（四）中等户型住宅空置面积减少最多
（五）别墅、高档公寓空置面积有所增长，经济适用房空置面积减少较多
（六）空置一到三年的住宅减少最为明显
四、上半年房地产开发企业资金情况分析
（一）资金来源增速加快
（二）除利用外资外，各种资金来源均保持较快增长
五、前三季度70个大中城市房地产价格情况分析
（一）房屋销售价格由降转升，呈现"∨"型走势
（二）房屋租赁价格稳中有降
（三）物业管理价格略有上涨
（四）土地交易价格继续上涨
六、全国房地产开发景气状况分析
（一）"国房景气指数"继续回升
（二）"国房预警指数"持续保持在绿灯区
第二部分 部分重点城市房地产运行情况
北京
天津
沈阳
上海
南京
杭州
广州
武汉
重庆
成都
西安
第三部分 2009年前三季度房地产信贷运行与风险分析
一、房地产信贷运行基本情况
二、目前房地产信贷风险较小
（一）从房地产信贷规模来看，目前我国房地产信贷的风险仍处可控范围
（二）从客户角度看，我国居民家庭的负债率并不高，居民偿债能力很强
（三）从开发贷款角度来看，目前开发商资金状况逐步好转，开发贷款违约风险明显下降
三、近期房地产信贷运行过程中几个值得关注的问题
第四部分 第三季度世界主要国家和地区房地产市场形势
一、美国房地产市场仍然低迷，但已出现触底反弹迹象
二、英国房地产市场有所回暖，房价振荡上行
三、日本房地产市场持续低迷，不排除进一步恶化的可能
四、澳大利亚住房价格上升，加息将抑制房价上涨
五、新加坡住房价格大幅上升，房市过热
六、香港住房价格增幅收窄，住房销售继续减少
第五部分：附相关数据表
一、宏观经济主要指标
二、2009年前三季度各地区房地产开发投资情况
三、2009年前三季度各地区房地产开发投资资金来源
四、2009年前三季度各地区商品房销售面积增长情况
五、2009年前三季度各地区商品房销售额增长情况
六、全国房地产开发景气指数
七、2009年三季度70个大中城市房地产价格指数
八、美国住房销售量和住房价格
九、英国房价
十、日本新房开工数和加拿大新房价格
十一、中国香港住房销售量和价格
图表目录
图表1：2009年房地产当月开发投资及同比增长情况
图表2：按工程用途分房地产开发投资额及增长情况
图表3：去年以来各月新开工面积增长速度（%）
图表4：2009年1-9月全国商品房施工面积及增长情况
图表5：当月商品房竣工面积及同比增长情况
图表6：2009年商品房施工、新开工和竣工情况（%）
图表7：2009年土地购置和开发情况
图表8：2007-2009年商品房分月销售面积情况（万平方米）
图表9：全国商品房累计销售面积增长速度（%）
图表10：2009年前三季度按销售面积分房地产开发项目个数、销售面积情况
图表11：按用途分商品房空置面积变动情况
图表12：按面积分全国住宅空置面积分布情况
图表13：房地产累计开发投资与本年累计资金来源比较
图表14：2009年1-9月房屋销售价格走势（上年同月价格=100）
图表15：2009年1-9月房屋销售价格走势（上月价格=100）
图表16：2009年1-9月70个城市当中住宅销售价格上涨的城市个数变化图
图表17：全国房地产开发景气指数趋势图
图表18：预警指标信号图
图表19：2008-2009年房地产开发投资增速图
图表20：北京商品住宅期房平均售价（按环路划分）
图表21：1-3季度沈阳市房地产开发投资情况
图表22：1-3季度沈阳市房地产新开工面积
图表23：1-3季度沈阳市商品房销售面积
图表24：1-3季度沈阳市房屋销售价格指数（以上年同期为100）
图表25：1-3季度上海房地产开发投资完成情况
图表26：1-3季度上海房地产企业到位资金情况
图表27：上海市商品房、商品住宅销售面积比上月增长情况
图表28：1-9月南京市商品房销售走势图
图表29：1-9月南京市房地产开发投资情况
图表30：1-9月南京市房屋施工与新开工面积走势图
图表31：1-9月南京市房地产投资经济类型构成
图表32：前三季度杭州各月房地产开发投资及住宅投资增速情况
图表33：前三季度杭州市各月商品房销售面积（万平方米）
图表34：前三季度杭州市房地产同比、环比指数
图表35：2009年1-3季度广州市各区商品房销售情况
图表36：1-9月武汉市房地产开发投资增长情况
图表37：武汉市施工面积与新开工面积增幅
图表38：武汉市商品房与住宅销售面积增幅
图表39：2009年武汉市商品房及住宅空置情况
图表40：2009年3月以来重庆市房地产各月开发投资额
图表42：2009年三季度"一圈两翼"房地产开发投资比重
图表43：2009年前三季度重庆市各月房地产开发投资与资金来源增速
图表44：2009年1-9月成都市房地产开发投资完成情况图
图表45：2009年1-9月成都市各区县开发投资及占比情况表
图表46：2009年前三季度成都市新开工面积增幅分月变化情况图
图表47：2009年1-9月成都市各区县商品房销售面积表
图表48：2009年1-9月成都市房地产开发资金来源占比情况表
图表49：西安市房地产开发投资月累计增速（单位：%）
图表50：西安市商品房销售面积月累计增幅（%）
图表51：西安市房屋销售价格指数（上年同月=100）
图表52：西安市 商品房销售价格指数走势（上月=100）
图表53：美国新房开工数量变化
图表54：美国现房和新房销售量变化率（同比，%）
图表55：美国现房和新房价格涨跌率（同比，%）
图表56：英国房价变动
图表57：2008年日本新房开工量变化
图表58：澳大利亚房价涨跌率（%）
图表59：新加坡私房价格
图表60：中国香港住房价格变动
图表61：中国香港住房销售量变化
图表62：宏观经济主要指标
图表63：2009年前三季度各地区房地产开发投资情况
图表64：2009年前三季度各地区房地产开发投资资金来源
图表65：2009年前三季度各地区商品房销售面积增长情况
图表66：2009年前三季度各地区商品房销售额增长情况
图表67：全国房地产开发景气指数
图表68：2009年前三季度70个大中城市房地产价格指数（以上年同期价格为100）
图表69：2009年前三季度70个大中城市房地产价格指数续表（以上年同期价格为100）
图表70：美国住房销售量和住房价格
图表71：英国房价
图表72：日本新房开工数和加拿大新房价格
图表73：中国香港住房销售量和价格
报告简介
报告简介
以住房为主的房地产市场是国民经济的重要支柱。促进房地产市场稳定健康发展对于保持经济平稳较快增长具有重要意义。党中央国务院高度重视房地产市场，针对房地产市场中存在的突出问题，及时采取一系列调控措施，确保了房地产市场的稳定健康发展。
改革开发以来，特别是1998年以来，随着《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发【1998】23号）的颁布实施，我国城镇住房制度市场化程度不断提高，城乡居民住房消费观念明显改变，住房消费有效启动，房地产市场蓬勃发展。房地产市场的发展，在不断完善城市功能、改善居民居住条件的同时，促进了国民经济的发展。10年来，我国房地产开发企业个数从2.4万个增加到6.3万个，竣工房屋面积从1.8亿平方米增加到6.1亿平方米，城市人均住房建筑面积从18.7平方米增加到27.1平方米（2006年数据）。2009年，房地产开发投资占全社会投资的17.7%，房地产业增加值占GDP得4.8.%。
受国际金融危机和我国经济周期性变化等因素的影响，2009年我国房地产市场进入明显的调整期。全面回顾2009年我国房地产市场发展历程，为分析当前形势、研究未来发展趋势、科学地制定政策提供依据，国家统计局房地产市场统计监测小组组织编写的中国房地产市场统计监测报告，全面详细地回顾了过去一年我国房地产市场运行情况，对今后房地产市场发展趋势进行分析和展望。报告共分为五个部分，即2009年全国房地产市场运行情况、各项宏观调控措施对房地产市场的影响分析、2009年房地产市场趋势分析及政策建议、国外相关国家和地区房地产市场运行情况及分析、部分重点城市2009年房地产市场运行报告、数据监测表。
《2009房地产市场统计监测报告》是国家统计局首次推出的关于房地产市场运行情况的统计监测报告，该报告内容丰富、资料翔实，是金融机构、研究部门、房地产企业研究中国房地产发展情况、供需现状、市场趋势、开发投资的第一手资料，对房地产商从事项目开发、销售管理、营销策略制定具有很强的指导意义。
报告特点：数据真实，统计数据均来源于国家统计局。汇集全国5000家房地产直报企业以及8万家房地产重点监测企业数据；质量有保证，其中房地产市场运行情况、各项宏观调控政策及措施、市场趋势研究及政策建议、房地产开发企业资金情况分析、国外相关国家和地区房地产市场运行情况及分析、我国70个重点城市房地产市场运行报告均是国家统计局最新的研究成果。
报告频率：《2009房地产市场统计监测报告》按季度跟踪研究，每年共4篇研究报告，跨年度连续跟踪研究。发布时间与国家统计局内部公开时间同步，其中：4月、7月、10月为季度报告，次年2月为年度报告。
用户范围：本报告主要面向政府决策部门；国内外金融机构；大学及研究部门；房地产开发商等。
定 价：印刷版：5000元/每期，全年20000元（全年4期）
电子版：6000元/每期，全年24000元（全年4期）
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