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| 报告页数 | 507页 | 图表数 | 420个 | |
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CONTENTS
第一部分 行业发展现状
第一章 世界房地产市场发展分析 1
第一节 2008-2009年世界房地产市场分析 1
一、2008年世界房地产市场分析 1
二、金融危机下世界房地产业发展分析 2
三、2009年世界房地产“主心骨”探讨 3
四、2009年上半年全球房地产市场交易情况 4
五、2009年全球房地产市场分析与预测 6
六、全球房地产市场“触底”探讨 7
七、2009年上半年全球房地产投资现状 8
第二节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义 10
第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 13
一、中美房地产对各资源供应国的影响 14
二、中美房地产对世界经济发展的影响 14
三、中国房地产对各行业的影响 15
四、2009年中国房地产市场对全球经济复苏的影响 17
五、美国房地产对全球经济的影响及预测 20
第二章 我国房地产市场发展分析 22
第一节 中国房地产供需分析 22
一、住房潜在需求分析 22
二、我国购置未开发土地情况 25
三、我国房地产价格情况 26
四、我国房地产市场调整分析 27
五、我国房地产购买力的外部抽离解析 32
第二节 2008年房地产市场运行分析 33
一、2008年中国房地产市场整体情况 33
二、2008年中国房地产市场热点问题 41
三、2008年房地产开发完成情况 44
四、2008年商品房销售和空置情况 46
五、2008年房地产开发企业资金来源情况 48
六、2008年全国房地产开发景气指数 48
七、2008年四季度企业景气指数分析 49
第三节 2008年我国大中城市房屋市场销售价格指数 52
一、2008年10月全国70个大中城市房屋销售价格指数 52
二、2008年11月全国70个大中城市房屋销售价格指数 56
三、2008年12月全国70个大中城市房屋销售价格指数 62
第四节 2009年上半年全国房地产市场运行情况 67
一、房地产开发完成情况 67
二、商品房销售情况 67
三、房地产开发企业资金来源情况 68
四、全国房地产开发景气指数 68
第五节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数 77
一、2009年1月全国70个大中城市房屋销售价格情况 77
二、2009年2月全国70个大中城市房屋销售价格情况 81
三、2009年3月全国70个大中城市房屋销售价格情况 85
四、2009年4月全国70个大中城市房屋销售价格情况 86
五、2009年5月全国70个大中城市房屋销售价格情况 91
六、2009年6月全国70个大中城市房屋销售价格情况 95
七、2009年7月全国70个大中城市房屋销售价格情况 99
八、2009年8月全国70个大中城市房屋销售价格情况 103
第六节 2009年中国房地产市场发展分析 107
一、2008-2009年中国房地产行业发展概述 107
二、2009年中国房地产全行业发展形势 109
三、2009年我国房地产调整空间情况 110
四、2009年中国房地产市场调控分析 111
五、2009年中国房地产市场发展的关键 116
六、2009年上半年房地产市场分析 117
第七节 2009年房地产市场形势分析与影响因素 118
一、我国房地产市场形势分析 118
二、影响2009年房地产市场走势的因素分析 120
三、我国房地产政策建议 121
四、2009年下半年房地产走势预测 122
第八节 2009年1-8月份全国房地产市场运行情况 123
一、房地产开发完成情况 123
二、商品房销售情况 123
三、房地产开发企业资金来源情况 129
四、全国房地产开发景气指数 129
第九节 金融危机对中国房地产市场影响分析 130
一、经济危机对我国房地产市场的影响 131
二、金融危机对中国楼市外资投资的影响 133
三、金融危机对中国住房消费能力的影响 134
四、金融危机对中国房地产企业融资的影响 135
第三章 昆明房地产行业发展分析 137
第一节 昆明土地市场分析 137
一、2009年昆明土地供给方式改进情况 137
二、2009年1-7月昆明土地市场分析 137
三、2009年8月昆明房产市场分析 138
四、2009年9月昆明土地市场分析 139
五、2009年下半年昆明土地市场预测 140
第二节 昆明房地产住宅市场发展现况 140
一、整体市场发展分析 141
二、土地市场供应结构分析 141
三、商品房销售情况 142
四、城中村改造分析 143
五、企业发展状况 144
六、城市发展格局分析 144
第三节 2009年昆明房地产消费者调查 145
一、昆明消费者房产拥有情况 145
二、昆明房地产消费者消费心理调查 145
三、昆明房地产消费者对城中村改造态度 146
四、昆明房地产消费者区域选择调查 146
五、昆明房地产消费者购买动机 146
六、昆明房地产消费者需求调查 147
第四章 昆明房地产市场分析 148
第一节 2009年昆明房地产市场分析 148
一、2009年一季度昆明房地产市场分析 148
二、2009年二季度昆明房地产市场分析 149
三、2009年7月份昆明房地产市场分析报告 158
四、2009年8月份昆明房地产市场分析报告 169
第二节 2009年昆明房地产新盘分析 178
一、2009年昆明房地产新盘项目综述 178
二、2009年上半年昆明房地产新盘分析 190
三、2009年7月昆明市新开盘项目分析 191
四、2009年8月昆明市新开盘项目分析 194
第三节 2009年昆明二手房市场分析 196
一、2009年昆明二手房市场成交情况分析 196
二、2009年昆明二手房租赁市场发展状况 197
三、2009年1-8月昆明二手房成交情况 197
四、2009年昆明二手房市场发展走向 198
五、2009年昆明二手房市场投资需求调整分析 199
第四节 2009年昆明写字楼市场分析 200
一、2009年昆明写字楼政策分析 200
二、昆明写字楼布局分析 201
三、2009年昆明写字楼供求现状 201
四、2009年昆明写字楼开发前景分析 205
第五章 2009年中国昆明房地产行业供需分析 210
第一节 2009年供需平衡分析 210
一、2009年昆明楼市供需现状分析 210
二、2009年1-7月昆明楼市供需格局分析 218
三、2009年昆明楼市需求状况分析 218
第二节 2009年1-7月供给及需求分析 221
一、2009年1月供给及需求分析 221
二、2009年2月供给及需求分析 222
三、2009年3月供给及需求分析 223
四、2009年4月供给及需求分析 224
五、2009年5月供给及需求分析 225
六、2009年6月供给及需求分析 226
七、2009年7月供给及需求分析 226
第三节 2009年价格分析及预测 227
一、2009年1-8月价格分析 227
二、2009-2010年价格预测 230
第二部分 行业竞争分析
第六章 昆明房地产行业竞争分析 233
第一节 房地产市场竞争发展历程 233
一、成本竞争阶段 233
二、性价比竞争阶段 233
三、模式竞争阶段 233
四、品牌竞争阶段 234
第二节 2009年我国房地产市场竞争分析 234
一、2009年房地产市场竞争形势分析 234
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析 236
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性 236
第三节 昆明地产竞争格局 237
一、2008-2009年昆明地产竞争格局 237
二、昆明房地产竞争新情况 238
第四节 2008-2009年昆明地产品牌竞争分析 241
第七章 昆明房地产企业竞争策略分析 251
第一节 2009年房地产市场竞争策略 251
第二节 昆明商业地产竞争策略 256
一、运营理念 256
二、科学定位 256
三、后期经营 257
第八章 昆明房地产重点企业竞争分析 258
第一节 比邦地产 258
一、企业概况 258
二、竞争优势分析 259
三、2009年经营动态 260
第二节 云铜地产 261
一、企业概况 261
二、竞争优势分析 262
三、2009年经营动态 263
四、未来发展战略 264
第三节 世博股份 267
一、企业概况 267
二、竞争优势分析 268
三、2008-2009年公司财务分析 269
四、2008-2009年公司经营情况 273
第四节 恒大地产 273
一、企业概况 273
二、竞争优势分析 278
三、2008-2009年经营情况 278
第五节 云南城投 280
一、企业概况 280
二、2008-2009年公司财务分析 281
三、2008-2009年公司经营情况 285
第六节 同德股份 286
一、企业概况 286
二、竞争优势分析 286
三、2009年经营动态 286
第七节 俊发地产 287
一、企业概况 287
二、竞争优势分析 289
第八节 鼎易地产 289
一、企业概况 289
二、竞争优势分析 290
三、2009年经营动态 291
第九节 中炬集团 292
一、企业概况 292
二、2009年经营动态 293
第十节 昆明地产其他重点企业分析 294
一、云锡地产 294
二、经典地产 296
三、万达地产 297
四、盛高置地 298
第三部分 行业趋势预测
第九章 昆明房地产行业发展趋势分析 301
第一节 我国房地产市场走势分析 301
一、全国房地产市场总体形势 301
二、全国一二三线城市房地产市场形势 303
三、我国房地产主要区域市场形势 307
四、分类别楼盘市场形势 318
五、2009-2010年我国房地产市场走势 319
第二节 房地产业发展趋势与预测 321
一、我国房地产发展前景 321
二、我国房地产市场未来趋势的判断 323
三、房地产市场营销新趋势 327
四、2009年中国房地产市场预测 329
五、2009-2010年我国房地产市场预测 335
第三节 2009-2012年昆明房地产市场趋势分析 336
一、2009年昆明楼市走势分析 336
二、2009年昆明楼市供需趋势 336
三、2009年昆明楼市价格趋势分析 337
四、预交房或将成昆明楼市新趋势 338
五、2009-2011年昆明保障性住房建设趋势分析 339
第十章 未来昆明房地产行业发展预测 343
第一节 2009-2012年昆明房地产市场开发热点 343
一、昆明轨道交通居住楼盘未来开发分析 343
二、昆明热点区域楼盘未来开发 348
三、昆明商业地产未来发展格局 349
第二节 2009-2012年昆明房地产市场预测 354
一、2009-2012年昆明房地产市场结构预测 354
二、2009-2012年昆明房地产市场需求前景 354
三、2009-2012年昆明房地产市场价格预测 355
四、2009-2012年昆明房地产行业集中度预测 355
第四部分 投资战略研究
第十一章 中国房地产行业融资分析 357
第一节 房地产企业融资渠道策略分析 357
一、国家房地产金融调控政策分析 358
二、我国房地产现行融资渠道问题分析 359
三、我国房地产企业融资渠道策略分析 362
第二节 我国房地产融资策略分析 362
一、中国房地产融资模式分析 362
二、2009年房地产中小公司融资策略分析 364
三、2009年我国中小型房地产企业融资出路分析 366
第三节 商业地产融资创新途径分析 370
一、预售的法规化 370
二、垫资的信用化 370
三、信贷的多元化 371
四、资产的证券化 371
五、土地的梯度化 371
六、股权的开放化 371
第十二章 昆明房地产行业投资现状分析 373
第一节 2009年全球房地产行业投资分析 373
一、2009年全球住宅市场投资形势 373
二、2009年全球房地产市场区域性机会分析 374
三、2009年全球房地产投资趋势 375
四、2009年全球商业房地产投资走势预测 375
第二节 我国房地产投资现状分析 376
一、2008年我国房地产投资问题 376
二、2009年1-2月我国房地产投资情况 380
三、2009年1-5月我国房地产开发投资情况 381
四、2009年1-8月我国完成房地产开发投资情况 383
五、2009年1-8月城镇固定资产投资情况 385
六、未来十年中国二、三线城市房地产投资潜力 386
七、2009年金融危机下我国房地产投资分析 387
第三节 云南昆明地产投资状况分析 389
一、2008年云南昆明房地产完成开发投资情况 389
二、2009年粤商百亿元投资云南地产 390
三、2009年1-3月云南昆明房地产投资状况 391
四、2009年上半年云南昆明房地产开发投资情况 392
五、2009年1-8月云南省房地产开发投资情况 392
第十三章 昆明房地产行业投资环境分析 394
第一节 经济发展环境分析 394
一、2008-2009年我国宏观经济景气指数分析 394
二、2009年上半年我国经济运行分析 401
三、2009年8月我国工业产业发展分析 416
四、2009-2012年我国经济趋势分析 418
五、2009年云南省经济运行分析 422
第二节 政策法规环境分析 426
一、昆明市城市房地产交易管理条例 426
二、昆明拟调基础设施配套费按新建项目建筑面积征收 436
三、昆明市关于加强房地产抵押登记的有关规定 437
四、《云南省房地产开发交易管理条例》 438
第三节 社会发展环境分析 440
一、2008-2009年我国居民收入水平 440
二、2008-2009年消费者信心指数分析 444
三、2009年居民生活水平分析 447
四、2009年8月我国居民消费情况分析 464
第十四章 昆明房地产行业投资机会与风险 467
第一节 我国房地产行业投资前景分析 467
一、我国房地产发展前景 467
二、中国住宅地产市场投资潜力分析 469
第二节 中国城市化给房地产行业发展带来的机遇 469
一、户籍制度改革与城市化进程对住宅市场的影响 470
二、崇尚自然带来消费观念的改变 471
三、城市建设带来住宅产业的机遇 471
第三节 2009年我国房地产行业投资风险分析 473
第四节 云南昆明地产投资机会与风险 474
一、2009年云南省房地产投资机会分析 474
二、昆明地产投资机会分析 475
三、云南房地产投资风险分析 479
四、2009年云南房地产的系统性风险 482
五、昆明总部基地风险分析 482
第十五章 昆明房地产行业投资战略研究 486
第一节 当前房地产营销策略分析 486
一、房地产营销中的问题 486
二、房地产营销策略 487
第二节 昆明地产市场定位的价值与策略 489
一、昆明世博生态城市场定位 489
二、昆明地产市场定位的价值与策略 493
第三节 市场低迷形势下昆明房地产投资策略 494
第四节 昆明商业地产投资战略 494
一、昆明商业地产投资战略简述 494
二、昆明商业地产投资成功要素 495
三、昆明一环商业格局及特征 497
图表目录
图表：2007年11月-2008年11月全国房地产开发投资走势 34
图表：2007年11月-2008年11月土地购置开发面积情况 35
图表：1998年-2008年11月土地购置开发面积情况 35
图表：2007年11月-2008年11月竣工面积、新开工面积、施工面积增长情况 36
图表：2007年11月-2008年11月销售面积及增长情况 37
图表：2001年-2008年11月销售面积及增长情况 37
图表：2006年-2008年前11个月全国住宅日均销售套数 38
图表：2006年-2008年主要城市住宅总销售套数和日均销售套数 38
图表：2007年11月-2008年11月销售额与投资额差值情况 42
图表：2008年1-11月全国房地产开发投资完成情况 45
图表：2008年1-11月东部地区房地产开发投资完成情况 45
图表：2008年1-11月中部地区房地产开发投资完成情况 45
图表：2008年1-11月西部地区房地产开发投资完成情况 46
图表：2008年1-11月全国商品房销售情况 46
图表：2008年1-11月东部地区商品房销售情况 47
图表：2008年1-11月中部地区商品房销售情况 47
图表：2008年1-11月西部地区商品房销售情况 47
图表：2007年2月-2008年11月全国房地产开发景气指数趋势图 49
图表：2007年2月-2008年12月全国房地产开发景气指数趋势图 49
图表：2008年四季度全国企业景气指数回落 51
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（一） 53
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（二） 54
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（三） 54
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（四） 54
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（五） 55
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（六） 55
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（七） 55
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（八） 56
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（一） 57
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（二） 58
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（三） 58
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（四） 58
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（五） 59
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（六） 59
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（七） 59
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（八） 60
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下） 60
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（一） 64
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（二） 64
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（三） 64
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（四） 65
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（五） 65
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（六） 66
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（七） 66
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（八） 66
图表：2008年1月房地产开发综合景气指数 68
图表：2008年2月房地产开发综合景气指数 68
图表：2008年3月房地产开发综合景气指数 68
图表：2008年4月房地产开发综合景气指数 68
图表：2008年5月房地产开发综合景气指数 69
图表：2008年6月房地产开发综合景气指数 69
图表：2008年7月房地产开发综合景气指数 69
图表：2008年8月房地产开发综合景气指数 69
图表：2008年9月房地产开发综合景气指数 69
图表：2008年10月房地产开发综合景气指数 69
图表：2008年11月房地产开发综合景气指数 69
图表：2008年12月房地产开发综合景气指数 69
图表：2009年2月房地产开发综合景气指数 70
图表：2009年3月房地产开发综合景气指数 70
图表：2009年4月房地产开发综合景气指数 70
图表：2009年5月房地产开发综合景气指数 70
图表：2009年6月房地产开发综合景气指数 70
图表：2008年1月房地产开发投资分类指数 70
图表：2008年2月房地产开发投资分类指数 70
图表：2008年3月房地产开发投资分类指数 71
图表：2008年4月房地产开发投资分类指数 71
图表：2008年5月房地产开发投资分类指数 71
图表：2008年6月房地产开发投资分类指数 71
图表：2008年7月房地产开发投资分类指数 71
图表：2008年8月房地产开发投资分类指数 71
图表：2008年9月房地产开发投资分类指数 71
图表：2008年10月房地产开发投资分类指数 71
图表：2008年11月房地产开发投资分类指数 72
图表：2008年12月房地产开发投资分类指数 72
图表：2009年2月房地产开发投资分类指数 72
图表：2009年3月房地产开发投资分类指数 72
图表：2009年4月房地产开发投资分类指数 72
图表：2009年5月房地产开发投资分类指数 72
图表：2009年6月房地产开发投资分类指数 72
图表：2008年1月土地开发面积分类指数 72
图表：2008年2月土地开发面积分类指数 73
图表：2008年3月土地开发面积分类指数 73
图表：2008年4月土地开发面积分类指数 73
图表：2008年5月土地开发面积分类指数 73
图表：2008年6月土地开发面积分类指数 73
图表：2008年7月土地开发面积分类指数 73
图表：2008年8月土地开发面积分类指数 73
图表：2008年9月土地开发面积分类指数 73
图表：2008年10月土地开发面积分类指数 74
图表：2008年11月土地开发面积分类指数 74
图表：2008年12月土地开发面积分类指数 74
图表：2009年2月土地开发面积分类指数 74
图表：2009年3月土地开发面积分类指数 74
图表：2009年4月土地开发面积分类指数 74
图表：2009年5月土地开发面积分类指数 74
图表：2009年6月土地开发面积分类指数 74
图表：2008年1月商品房平均销售价格分类指数 75
图表：2008年2月商品房平均销售价格分类指数 75
图表：2008年3月商品房平均销售价格分类指数 75
图表：2008年4月商品房平均销售价格分类指数 75
图表：2008年5月商品房平均销售价格分类指数 75
图表：2008年6月商品房平均销售价格分类指数 75
图表：2008年7月商品房平均销售价格分类指数 75
图表：2008年8月商品房平均销售价格分类指数 76
图表：2008年9月商品房平均销售价格分类指数 76
图表：2008年10月商品房平均销售价格分类指数 76
图表：2008年11月商品房平均销售价格分类指数 76
图表：2008年12月商品房平均销售价格分类指数 76
图表：2009年2月商品房平均销售价格分类指数 76
图表：2009年3月商品房平均销售价格分类指数 76
图表：2009年4月商品房平均销售价格分类指数 76
图表：2009年5月商品房平均销售价格分类指数 77
图表：2009年6月商品房平均销售价格分类指数 77
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（一） 78
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（二） 78
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（三） 79
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（四） 79
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（五） 80
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（六） 80
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（七） 80
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（八） 81
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（一） 82
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（二） 83
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（三） 83
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（四） 83
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（五） 84
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（六） 84
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（七） 84
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（八） 85
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（1） 86
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（2） 88
图表：2008-2009年4月全国房地产景气开发指数趋势图 90
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（一） 92
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（二） 92
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（三） 93
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（四） 93
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（五） 94
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（六） 94
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（七） 94
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（八） 95
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（一） 96
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（二） 97
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（三） 97
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（四） 97
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（五） 98
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（六） 98
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（七） 98
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（八） 99
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（一） 100
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（二） 101
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（三） 101
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（四） 102
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（五） 102
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（六） 102
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（七） 103
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（八） 103
图表：2009年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（一） 104
图表：2009年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（二） 105
图表：2009年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（三） 105
图表：2009年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（四） 105
图表：2009年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（五） 106
图表：2009年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（六） 106
图表：2009年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（七） 107
图表：2009年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（八） 107
图表：2006-2008年我国部分 城市住房价格走势 121
图表：2009年1-8月全国商品房销售面积和销售额增长情况 124
图表：2009年1-8月东部地区商品房销售面积和销售额增长情况 124
图表：2009年1-8月中部地区商品房销售面积和销售额增长情况 124
图表：2009年1-8月西部地区商品房销售面积和销售额增长情况 124
图表：2009年1-8月北京商品房销售面积和销售额增长情况 124
图表：2009年1-8月天津商品房销售面积和销售额增长情况 124
图表：2009年1-8月河北商品房销售面积和销售额增长情况 125
图表：2009年1-8月辽宁商品房销售面积和销售额增长情况 125
图表：2009年1-8月上海商品房销售面积和销售额增长情况 125
图表：2009年1-8月江苏商品房销售面积和销售额增长情况 125
图表：2009年1-8月浙江商品房销售面积和销售额增长情况 125
图表：2009年1-8月福建商品房销售面积和销售额增长情况 125
图表：2009年1-8月山东商品房销售面积和销售额增长情况 126
图表：2009年1-8月广东商品房销售面积和销售额增长情况 126
图表：2009年1-8月海南商品房销售面积和销售额增长情况 126
图表：2009年1-8月山西商品房销售面积和销售额增长情况 126
图表：2009年1-8月吉林商品房销售面积和销售额增长情况 126
图表：2009年1-8月黑龙江商品房销售面积和销售额增长情况 126
图表：2009年1-8月安徽商品房销售面积和销售额增长情况 126
图表：2009年1-8月江西商品房销售面积和销售额增长情况 127
图表：2009年1-8月河南商品房销售面积和销售额增长情况 127
图表：2009年1-8月湖北商品房销售面积和销售额增长情况 127
图表：2009年1-8月湖南商品房销售面积和销售额增长情况 127
图表：2009年1-8月内蒙古商品房销售面积和销售额增长情况 127
图表：2009年1-8月广西商品房销售面积和销售额增长情况 127
图表：2009年1-8月重庆商品房销售面积和销售额增长情况 128
图表：2009年1-8月四川商品房销售面积和销售额增长情况 128
图表：2009年1-8月贵州商品房销售面积和销售额增长情况 128
图表：2009年1-8月云南商品房销售面积和销售额增长情况 128
图表：2009年1-8月西藏商品房销售面积和销售额增长情况 128
图表：2009年1-8月陕西商品房销售面积和销售额增长情况 128
图表：2009年1-8月甘肃商品房销售面积和销售额增长情况 128
图表：2009年1-8月青海商品房销售面积和销售额增长情况 129
图表：2009年1-8月宁夏商品房销售面积和销售额增长情况 129
图表：2009年1-8月新疆商品房销售面积和销售额增长情况 129
图表：2009年1-8月全国房地产开发景气指数 130
图表：2009年8月昆明房产市场分析报告之土地市场交易分析 138
图表：2008-2009年昆明各环路普通住宅商品房月度均价及指数 150
图表：2009年2季度昆明各环路普通住宅商品房均价及指数 151
图表：2009年2季度昆明各环路普通住宅商品房均价、指数变动分析 152
图表：208-2009年昆明市普通房住宅一环内均价走势图 153
图表：2008-2009年昆明市普通房住宅一二环间均价走势图 154
图表：2008-2009年昆明市普通房住宅二三环间均价走势图 154
图表：2008-2009年昆明市普通房住宅三环外均价走势图 155
图表：2009年2季度别墅项目均价指数 156
图表：2009年2季度住宅商品房和别墅综合价格指数 156
图表：2009年2季度昆明市商品房成交情况 157
图表：2008-2009年昆明市商品房季度成交情况 158
图表：2008-2009年昆明市商品房月成交情况 158
图表：2009年7月昆明地产规划批前公示情况 160
图表：2009年7月昆明地产规划批后公示情况 161
图表：2009年7月昆明市在售楼盘项目类型 162
图表：2009年7月昆明市在售楼盘销售均价 162
图表：2009年7月昆明市在售普通住宅均价情况 165
图表：2009年7月昆明市在售楼盘销售率情况 166
图表：2009年7月昆明市各板块平均销售率情况比较 167
图表：2009年7月昆明市商品房成交情况的月度走势分析 168
图表：2009年8月昆明市在售楼盘项目类型 171
图表：2009年8月昆明市在售楼盘销售均价 172
图表：2009年8月昆明市在售普通住宅均价分布情况 174
图表：2009年8月昆明市在售楼盘销售率情况 175
图表：2009年8月昆明市各板块平均销售率情况比较 176
图表：2009年8月昆明市商品房成交情况的月度走势 177
图表：2009年7月昆明新开楼盘信息 191
图表：2009年1-8月昆明二手房成交一览表 197
图表：2008-2009年昆明部分 小区二手房房价表 198
图表：2009年上半年昆明世博园股份有限公司主营构成 269
图表：2008-2009年昆明世博园股份有限公司每股指标 269
图表：2008-2009年昆明世博园股份有限公司获利能力 270
图表：2008-2009年昆明世博园股份有限公司经营能力 270
图表：2008-2009年昆明世博园股份有限公司偿债能力 270
图表：2008-2009年昆明世博园股份有限公司资本结构 270
图表：2008-2009年昆明世博园股份有限公司发展能力 271
图表：2008-2009年昆明世博园股份有限公司现金流量 271
图表：2008-2009年昆明世博园股份有限公司主营业务收入 271
图表：2008-2009年昆明世博园股份有限公司主营业务利润 271
图表：2008-2009年昆明世博园股份有限公司营业利润 272
图表：2008-2009年昆明世博园股份有限公司利润总额 272
图表：2008-2009年昆明世博园股份有限公司净利润 272
图表：2009年上半年云南城投置业股份有限公司主营构成 281
图表：2008-2009年云南城投置业股份有限公司每股指标 282
图表：2008-2009年云南城投置业股份有限公司获利能力 282
图表：2008-2009年云南城投置业股份有限公司经营能力 282
图表：2008-2009年云南城投置业股份有限公司偿债能力 282
图表：2008-2009年云南城投置业股份有限公司资本结构 283
图表：2008-2009年云南城投置业股份有限公司发展能力 283
图表：2008-2009年云南城投置业股份有限公司现金流量 283
图表：2008-2009年云南城投置业股份有限公司主营业务收入 283
图表：2008-2009年云南城投置业股份有限公司主营业务利润 284
图表：2008-2009年云南城投置业股份有限公司营业利润 284
图表：2008-2009年云南城投置业股份有限公司利润总额 284
图表：2008-2009年云南城投置业股份有限公司净利润 285
图表：2007-2008年全国房地产开发景气指数趋势图 302
图表：2007-2008年全国70个大中城市房屋销售价格增幅演变 303
图表：2008年9月及3季度京泸深商品住宅供求情况 304
图表：2008年8、9月京泸深商品住宅成交均价情况 305
图表：2008年9月及3季度二线城市商品住宅成交情况 305
图表：2008年9月二线城市商品住宅成交均价情况 306
图表：2008年9月主要三线城市商品住宅成交均价情况 307
图表：2007-2008年深圳商品住宅成交走势图 309
图表：2007-2008年上海商品住宅成交走势图 311
图表：2007-2008年北京商品住宅供求及价格走势 313
图表：2007年全国10个典型城市的房价收入比情况 314
图表：2007-2008年武汉商品住宅市场走势 315
图表：2007-2008年重庆商品住宅成交走势 317
图表：2009年1-5月房地产开发企业完成投资及增速情况 382
图表：2009年1-8月房地产开发企业完成投资及增速情况 384
图表：2008年1月国家宏观经济景气指数 394
图表：2008年2月国家宏观经济景气指数 394
图表：2008年3月国家宏观经济景气指数 394
图表：2008年4月国家宏观经济景气指数 394
图表：2008年5月国家宏观经济景气指数 394
图表：2008年6月国家宏观经济景气指数 395
图表：2008年7月国家宏观经济景气指数 395
图表：2008年8月国家宏观经济景气指数 395
图表：2008年9月国家宏观经济景气指数 395
图表：2008年10月国家宏观经济景气指数 396
图表：2008年10月国家宏观经济景气指数 396
图表：2008年11月国家宏观经济景气指数 396
图表：2008年12月国家宏观经济景气指数 396
图表：2008年1季度我国企业景气指数 396
图表：2008年2季度我国企业景气指数 397
图表：2008年3季度我国企业景气指数 397
图表：2008年4季度我国企业景气指数 397
图表：2009年2月我国宏观经济景气指数 399
图表：2009年3月我国宏观经济景气指数 399
图表：2009年4月我国宏观经济景气指数 399
图表：2009年5月我国宏观经济景气指数 400
图表：2009年6月我国宏观经济景气指数 400
图表：2009年7月我国宏观经济景气指数 401
图表：2008-2009年5月CPI、PPI涨幅走势图 404
图表：2008-2009年5月全国70大中城市房价涨幅走势图 404
图表：2008-2009年5月进出口总值 405
图表：2009年上半年GDP累计增速 405
图表：2009年6月CPI增速情况 405
图表：2009年上半年货币供应量情况 406
图表：2009年上半年投资、消费及出口增长情况 406
图表：2009年上半年工业增加值增速情况 406
图表：2009年上半年经济数据分析 407
图表：2009年上半年宏观经济价格指标 407
图表：2009年上半年宏观经济增长指标 407
图表：2009年上半年宏观经济外贸指标 408
图表：2009年上半年宏观经济金融指标 408
图表：1995-2009年6月我国CPI走势图 408
图表：1995-2009年6月我国PPI走势图 408
图表：1991-2009年上半年GDP增长趋势 409
图表：2008-2009年6月CPI&PPI走势图 409
图表：2008-2009年上半年银行新增信贷走势 410
图表：2008-2009年上半年我国进出口增幅走势图 410
图表：2008-2009年上半年外储余额走势图 411
图表：2008-2009年上半年FDI趋势图 411
图表：2008-2009年上半年工业增加值增幅走势 412
图表：2008-2009年上半年我国主要税种同比增幅 412
图表：2008-2009年7月我国财政收入同比、环比增长速度走势图 413
图表：2008-2009年7月进出口总值 413
图表：2008-2009年7月CPI、PPI涨幅走势图 414
图表：2009年7月工业增加值增幅走势 414
图表：2008-2009年7月房价走势图 415
图表：2008-2009年7月银行新增信贷走势 415
图表：1993年7月-2009年7月我国宏观经济预警指数走势图 415
图表：2004年7月-2009年7月我国利率差走势图 416
图表：2004年7月-2009年7月我国物流指数走势图 416
图表：2004-2008年我国农村居民人均纯收入及其增长速度 441
图表：2004-2008年我国城镇居民人均可支配收入及其增长速度 441
图表：1993年7月-2009年7月我国社会需求与社会收入指数 443
图表：2008年1月我国消费者信心指数 444
图表：2008年2月我国消费者信心指数 444
图表：2008年3月我国消费者信心指数 444
图表：2008年4月我国消费者信心指数 444
图表：2008年5月我国消费者信心指数 444
图表：2008年6月我国消费者信心指数 444
图表：2008年7月我国消费者信心指数 445
图表：2008年8月我国消费者信心指数 445
图表：2008年9月我国消费者信心指数 445
图表：2008年10月我国消费者信心指数 445
图表：2008年11月我国消费者信心指数 445
图表：2008年12月我国消费者信心指数 445
图表：2009年1月我国消费者信心指数 445
图表：2009年2月我国消费者信心指数 446
图表：2009年3月我国消费者信心指数 446
图表：2009年4月我国消费者信心指数 446
图表：2009年5月我国消费者信心指数 446
图表：2009年6月我国消费者信心指数 446
图表：2009年7月我国消费者信心指数 446
图表：2009年1月我国居民消费价格分类指数 447
图表：2009年2月我国居民消费价格分类指数 447
图表：2009年3月我国居民消费价格分类指数 447
图表：2009年4月我国居民消费价格分类指数 448
图表：2009年5月我国居民消费价格分类指数 448
图表：2009年6月我国居民消费价格分类指数 449
图表：2009年7月我国居民消费价格分类指数 449
图表：2009年8月我国居民消费价格分类指数 449
图表：2009年1月我国各地居民消费价格指数（一） 450
图表：2009年1月我国各地居民消费价格指数（二） 450
图表：2009年1月我国各地居民消费价格指数（三） 450
图表：2009年1月我国各地居民消费价格指数（四） 450
图表：2009年1月我国各地居民消费价格指数（五） 451
图表：2009年2月我国各地居民消费价格指数（一） 451
图表：2009年2月我国各地居民消费价格指数（二） 451
图表：2009年2月我国各地居民消费价格指数（三） 451
图表：2009年2月我国各地居民消费价格指数（四） 452
图表：2009年2月我国各地居民消费价格指数（五） 452
图表：2009年3月我国各地居民消费价格指数（一） 452
图表：2009年3月我国各地居民消费价格指数（二） 452
图表：2009年3月我国各地居民消费价格指数（三） 453
图表：2009年3月我国各地居民消费价格指数（四） 453
图表：2009年3月我国各地居民消费价格指数（五） 453
图表：2009年4月我国各地居民消费价格指数（一） 453
图表：2009年4月我国各地居民消费价格指数（二） 454
图表：2009年4月我国各地居民消费价格指数（三） 454
图表：2009年4月我国各地居民消费价格指数（四） 454
图表：2009年4月我国各地居民消费价格指数（五） 455
图表：2009年5月我国各地居民消费价格指数（一） 455
图表：2009年5月我国各地居民消费价格指数（二） 455
图表：2009年5月我国各地居民消费价格指数（三） 455
图表：2009年5月我国各地居民消费价格指数（四） 456
图表：2009年5月我国各地居民消费价格指数（五） 456
图表：2009年6月我国各地居民消费价格指数（一） 456
图表：2009年6月我国各地居民消费价格指数（二） 456
图表：2009年6月我国各地居民消费价格指数（三） 457
图表：2009年6月我国各地居民消费价格指数（四） 457
图表：2009年6月我国各地居民消费价格指数（五） 457
图表：2009年7月我国各地居民消费价格指数（一） 457
图表：2009年7月我国各地居民消费价格指数（二） 458
图表：2009年7月我国各地居民消费价格指数（三） 458
图表：2009年7月我国各地居民消费价格指数（四） 458
图表：2009年7月我国各地居民消费价格指数（五） 458
图表：2009年8月我国各地居民消费价格指数（一） 459
图表：2009年8月我国各地居民消费价格指数（二） 459
图表：2009年8月我国各地居民消费价格指数（三） 459
图表：2009年8月我国各地居民消费价格指数（四） 459
图表：2009年8月我国各地居民消费价格指数（五） 460
图表：2009年1月我国社会消费品零售总额情况 460
图表：2009年2月我国社会消费品零售总额情况 461
图表：2009年3月我国社会消费品零售总额情况 461
图表：2009年4月我国社会消费品零售总额情况 462
图表：2009年5月我国社会消费品零售总额情况 462
图表：2009年6月我国社会消费品零售总额情况 463
图表：2009年7月我国社会消费品零售总额情况 463
图表：2009年8月我国社会消费品零售总额情况 464
图表：2009年6月我国商品零售价格分类指数 465
图表：2009年7月我国商品零售价格分类指数 466
图表：2009年8月我国商品零售价格分类指数 466
报告简介
内容简介
2009年3月以来，昆明楼市的成交量就在一路走高，不仅成交量上涨，房价也随之走高。上半年，云南省商品房销售面积同比增长2.8%，商品房屋销售额同比增长1.9%。房地产销售面积和销售额在连续11个月双降后，首次出现了正增长，量价齐升使得昆明楼市正企稳向好。2008年1至6月，昆明共成交商品房27530套，成交面积2737439.28平方米，成交金额126.74亿元，均价4630元/平方米。2008年7至12月，昆明共成交各类商品房22907套，成交面积233.73万平方米，成交金额106.65亿元。与2008年同期相比，2009年上半年昆明楼市成交情况仍呈弱势，成交量降幅约为13%。但环比2008年下半年，2009年上半年成交量增幅约为4%。尽管与2008年上半年相比，成交量仍在下滑，但由于楼市成交量的逐步释放，开发商和购房者对市场预期也日趋向好。
2009年上半年，金融机构继续从紧货币政策，经过18次上调，银行业的存款准备金率达到了17.5%的历史高点，房产商融资难度进一步增加。根据近期相关部门公布的数据，2009年上半年，房地产企业开发资金来源167.64亿元，同比增长23.2%。其中国内贷款24.8亿元，同比下降10.2%，比重由2008年同期的20.3%下降至14.8%；企业自筹资金43.16亿元，同比下降6.1%，比重由2008年同期33.8%下降至25.7%；其它资金来源98.17亿元，同比增加59.5%，比重由2008年同期45.2%增长至58.6%；定金及预售款63.48，同比增长79.8%，比重由2008年同期25.9%增长至37.9%。国内贷款主要是指开发商为进行房地产建设，向银行提出直接相关的贷款，主要是当期的。而在自筹资金中也可能存在一部分银行贷款，这些贷款并不一定是当期的；其他资金主要为占用客户的预付定金等资金，其中又可能有30%的资金，如个人房贷也是从银行贷款而来。
目前昆明大部分开发商的资金自有率普遍只有45%左右，约55%的资金都是靠银行贷款等方式融资和买房者支付购房款获得。目前，国家金融宏观调控影响下，开发商资金链日益紧张。但从显示数据来看，上半年房企定金及预售款出现较大增长，这有效填补了部分开发商流动资金缺口。但不容忽视的是，目前昆明楼市观望情绪浓郁，加之，信贷收紧、成交萎缩、地价增长等原因，并不排除部分开发商出现短贷比重偏大、经营性现金流转负、自有资金比重下降等资金紧张的状况，尤其是中小开发商今后一段时期内的发展将面临一定困难。针对目前的困境，开发商首先要从内部抓起，规划好企业的中长期发展战略，针对市场需求做好企业的产品定位。在市场冷淡的时候，企业竞争的就是产品。中低价位普通住房的刚性需求还是很大的，有些存在资金压力的房企可以适当考虑由“投资型市场”转向“自住型市场”。其次要确保现金流的安全性，如果现金流很紧张而且负债率特别高，则需要考虑与其他企业合作，开拓新的融资渠道，同时要适当地减少土地储备，变“土地为王”为“现金为首”。此外，对开发商而言，目前更为主动的“自救”途径就是加速产品销售速度，以迅速周转资金。当各种优惠促销成为常态之时，开发商必须要认清“现金比利润更重要，产品卖得快比卖得好更重要”，要抓住市场转变契机调整定位。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、昆明市统计局、昆明市国土资源局、昆明市房产管理局、昆明市房地产经纪协会、昆明房地产业协会、中国行业研究网及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了昆明市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了昆明及昆明主要片区的房地产开发、商品房交易价格、销售和空置状况等重要经济指标；报告涵盖了房地产开发、商品房销售、各主要类型物业、片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了昆明土地供给市场、住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势；为昆明房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
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