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| 报告页数 | 356页 | 图表数 | 239个 | |
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CONTENTS
第一部分 行业发展现状
第一章 全球房地产市场发展分析 1
第一节 2008-2009年世界房地产市场分析 1
一、2008年世界房地产市场分析 1
二、金融危机下世界房地产业发展分析 2
三、2009年世界房地产“主心骨”探讨 4
四、2009年全球房地产市场分析与预测 5
五、全球房地产市场“触底”探讨 7
第二节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义 8
第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 11
一、中美房地产对各资源供应国的影响 12
二、中美房地产对世界经济发展的影响 12
三、中国房地产对各行业的影响 13
四、2009年中国房地产市场对全球经济复苏的影响 15
五、美国房地产对全球经济的影响及预测 18
第二章 我国房地产市场发展分析 20
第一节 中国房地产供需分析 20
一、住房潜在需求分析 20
二、我国购置未开发土地情况 23
三、我国房地产价格情况 24
四、我国房地产市场调整分析 25
五、我国房地产购买力的外部抽离解析 30
第二节 2008年房地产市场运行分析 31
一、2008年中国房地产市场整体情况 31
二、2008年中国房地产市场热点问题 39
三、2008年房地产开发完成情况 42
四、2008年商品房销售和空置情况 44
五、2008年房地产开发企业资金来源情况 46
六、2008年全国房地产开发景气指数 46
七、2008年四季度企业景气指数分析 47
第三节 2008年我国大中城市房屋市场销售价格指数 50
一、2008年10月全国70个大中城市房屋销售价格指数 50
二、2008年11月全国70个大中城市房屋销售价格指数 54
三、2008年12月全国70个大中城市房屋销售价格指数 60
第四节 2009年上半年全国房地产市场运行情况 65
一、房地产开发完成情况 65
二、商品房销售情况 65
三、房地产开发企业资金来源情况 66
四、全国房地产开发景气指数 66
第五节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数 75
一、2009年1月全国70个大中城市房屋销售价格情况 75
二、2009年2月全国70个大中城市房屋销售价格情况 79
三、2009年3月全国70个大中城市房屋销售价格情况 83
四、2009年4月全国70个大中城市房屋销售价格情况 84
五、2009年5月全国70个大中城市房屋销售价格情况 88
六、2009年6月全国70个大中城市房屋销售价格情况 90
七、2009年7月全国70个大中城市房屋销售价格情况 91
八、2009年8月全国70个大中城市房屋销售价格情况 95
第六节 2009年中国房地产市场发展分析 99
一、2008-2009年中国房地产行业发展概述 99
二、2009年中国房地产全行业发展形势 101
三、2009年我国房地产调整空间情况 102
四、2009年中国房地产市场调控分析 103
五、2009年中国房地产市场发展的关键 107
第七节 2009年房地产市场形势分析与影响因素 109
一、我国房地产市场形势分析 109
二、影响2009年房地产市场走势的因素分析 111
三、我国房地产政策建议 112
第八节 金融危机对中国房地产市场影响分析 113
一、经济危机对房地产市场的影响 114
二、金融危机对中国楼市外资投资的影响 116
三、金融危机对中国住房消费能力的影响 117
四、金融危机对中国房地产企业融资的影响 118
第三章 湖州房地产市场发展现状 120
第一节 湖州城区房地产发展现状 120
一、一级市场 120
二、二级市场 120
三、三级市场 122
第二节 湖州城区房地产发展环境 122
一、城市环境 122
二、政策背景 124
三、地区购买力 126
第三节 地区房地产发展现状 128
一、竣工面积 128
二、城镇人均建筑面积 128
三、销售额 129
四、空置率 130
五、销售面积 131
六、历年房价走势 131
七、企业家信心指数 132
八、销售价格指数 132
第四章 湖州房地产行业发展分析 134
第一节 2009年湖州土地市场分析 134
一、2009年上半年土地供应总量 134
二、2009年上半年土地供应结构 134
三、2006-2008年城市分批次农转供地率 135
四、1999-2009年转而未供情况 135
五、2009年下半年土地市场形势 135
第二节 2009年上半年湖州房地产行业运行分析 136
一、2009年上半年运行的主要特点 136
二、2009年上半年存在的主要问题 137
三、2009年上半年问题的原因分析 138
四、2009年下半年行业趋势的判断 139
第三节 湖州市房地产市场存在的问题 140
一、基本情况 140
二、调查结果 141
三、存在问题 141
四、建议和对策 142
第五章 湖州房地产市场分析 143
第一节 2009年湖州房地产市场分析 143
一、2009年上半年湖州市房地产市场分析 143
二、2009年上半年湖州住宅市场销售格局 144
三、2009年下半年湖州公寓房源上市盘点 145
第二节 2009年湖州房地产销售分析 145
一、2009年1-7月湖州商品房销售情况 145
二、2009年1-8月湖州商品房销售情况 146
三、2009年上半年吴兴区房地产销售情况 146
第三节 2009年湖州楼市“金九银十”旺季分析 147
一、小户型公寓供求分析 147
二、高端物业供求分析 148
三、金九银十行情分析 149
第六章 湖州高端住宅市场分析 151
第一节 2009年湖州高档住宅市场分析 151
一、湖州高档住宅市场 151
二、城市中心的高档住宅 152
三、城郊旅游度假高档住宅 152
四、未来城市中心的高档住宅 153
第二节 湖州高端住宅市场分析预测 153
一、别墅产品类型独立供应增多 153
二、别墅功能走向多样化 154
三、别墅地理区域扩大化 154
四、别墅消费群体在变化 154
五、湖州未来别墅市场预测 155
第七章 湖州房地产价格及供需分析 156
第一节 2009-2010年湖州房地产供需分析 156
第二节 2009年一季度湖州房地产价格分析 157
一、一季度房屋销售价格 157
二、一季度房屋租赁价格 157
三、一季度土地交易价格 158
第三节 2009年上半年湖州房地产价格分析 158
一、上半年商品房交易量 158
二、上半年房价走势分析 158
三、上半年土地交易情况 159
四、上半年房屋租赁价格 160
第四节 2009年下半年房地产价格影响因素分析 161
一、市区房价涨的推动因素 161
二、市区房价上涨的限制因素 161
第二部分 行业竞争格局
第八章 湖州房地产行业竞争分析 163
第一节 房地产市场竞争发展历程 163
一、成本竞争阶段 163
二、性价比竞争阶段 163
三、模式竞争阶段 163
四、品牌竞争阶段 164
第二节 房地产企业竞争力分析 164
一、品牌形象力 165
二、制度有效力 165
三、战略执行力 166
四、研发创新力 166
五、资源整合力 166
六、提升竞争力的具体措施 167
第三节 2009年我国房地产竞争分析 169
一、2009年房地产市场竞争形势分析 169
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析 170
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性 171
第九章 湖州房地产企业竞争策略分析 172
第一节 2009年房地产市场竞争策略 172
第二节 房地产企业集团竞争战略思考 177
一、房地产企业集团的定义与特征 177
二、企业集团战略研究的最新进展 178
三、房地产集团公司的发展战略选择 179
四、房地产企业集团的扩张与收缩战略 181
五、企业战略决策失败与决策转变 183
六、动态竞争条件下的战略思维模式 186
第十章 湖州房地产重点企业竞争分析 190
第一节 湖州房总集团公司 190
第二节 浙江升华房地产开发有限公司 190
第三节 湖州美欣达房地产开发有限公司 191
第四节 长兴滨海房地产开发有限公司 192
第五节 湖州华辰房地产开发有限公司 192
第六节 浙江华盛达房地产开发有限公司 193
第七节 宁兴房地产开发集团有限公司 194
第八节 中房集团湖州房地产开发公司 195
第九节 湖州建设房地产开发有限公司 196
第十节 湖州市房地产开发实业总公司 196
第三部分 发展趋势预测
第十一章 房地产行业发展趋势分析 199
第一节 我国房地产市场走势分析 199
一、全国房地产市场总体形势 199
二、全国一二三线城市房地产市场形势 201
三、我国房地产主要区域市场形势 205
四、分类别楼盘市场形势 216
五、2009-2010年我国房地产市场走势 217
第二节 房地产业发展趋势与预测 219
一、我国房地产发展前景 219
二、我国房地产市场未来趋势的判断 221
三、房地产市场营销新趋势 225
四、2009年中国房地产市场预测 227
五、2009-2010年我国房地产市场预测 233
第十二章 未来湖州房地产行业发展预测 234
第一节 湖州房产市场趋势预判 234
一、湖州房市需求趋势 234
二、湖州房市回升预测 234
第二节 2009年下半年湖州楼市走势预测 234
一、上半年市场回顾 234
二、市场回暖原因分析 235
三、楼市未来走向预期 235
第三节 2009年湖州城区房地产供需预测 236
一、2009年湖州一级市场供给预测 236
二、2009年湖州二级市场供给预测 237
三、2009年湖州城区房地产需求预测 238
第四节 2009年湖州城区房地产价格预测 239
一、理论依据 239
二、数据取定 239
三、代入数据 242
第四部分 投资战略研究
第十三章 中国房地产行业投融资与并购分析 243
第一节 房地产企业融资渠道策略分析 243
一、国家房地产金融调控政策分析 244
二、我国房地产现行融资渠道问题分析 245
三、我国房地产企业融资渠道策略分析 248
第二节 我国房地产融资策略分析 248
一、中国房地产融资模式分析 248
二、2009年房地产中小公司融资策略分析 250
三、2009年我国中小型房地产企业融资出路分析 252
第三节 商业地产融资创新途径分析 256
一、预售的法规化 256
二、垫资的信用化 256
三、信贷的多元化 257
四、资产的证券化 257
五、土地的梯度化 257
六、股权的开放化 257
第十四章 湖州房地产行业投资现状分析 259
第一节 2009年全球房地产行业投资分析 259
一、2009年全球住宅市场投资形势 259
二、2009年全球房地产市场区域性机会分析 260
三、2009年全球房地产投资趋势 261
四、2009年全球商业房地产投资走势预测 261
第二节 我国房地产投资现状分析 262
一、2008年我国房地产投资问题 262
二、2009年1-2月我国房地产投资情况 266
三、2009年1-5月我国房地产开发投资情况 267
四、2009年1-8月我国完成房地产开发投资情况 269
五、2009年1-8月城镇固定资产投资情况 271
六、未来十年中国二、三线城市房地产投资潜力 272
七、2009年金融危机下我国房地产投资分析 273
第三节 湖州房地产投资现状分析 275
一、2008年湖州房地产开发投资情况 275
二、2009年1-8月湖州房地产开发投资情况 275
第十五章 湖州房地产行业投资环境分析 276
第一节 经济发展环境分析 276
一、2009年上半年宏观经济发展分析 276
二、2009-2010年中国宏观经济趋势预测 290
三、2009-2010年投资趋势及其影响预测 293
第二节 湖州经济环境分析 296
一、2009年上半年湖州GDP增长 296
二、2009年1-7月湖州经济运行情况分析 296
三、2009年1-8月湖州重点建设完成情况 300
第三节 社会发展环境分析 302
一、2008-2009年居民消费价格分类指数 302
二、2009年上半年全国居民收入情况分析 311
三、2009年上半年全国居民消费价格分析 311
第四节 湖州社会环境分析 312
一、2009年上半年湖州消费市场运行分析 312
二、2009年1-8月湖州社会消费品零售总额 316
三、2009年上半年湖州信贷增长情况分析 316
第五节 政策法规环境分析 318
一、2009年湖州出台楼市新政 318
二、2009年湖州市规划与建设局四项措施 319
三、2009年上半年湖州住房公积金业务分析 320
第十六章 湖州房地产行业投资机会与风险 322
第一节 我国房地产行业投资前景分析 322
一、我国房地产发展前景 322
二、中国住宅地产市场投资潜力分析 324
第二节 中国城市化给房地产行业发展带来的机遇 324
一、户籍制度改革与城市化进程对住宅市场的影响 325
二、崇尚自然带来消费观念的改变 326
三、城市建设带来住宅产业的机遇 326
第三节 2009年湖州房地产行业投资机会分析 328
一、湖州“铁路时代”迎来机遇 329
二、未来湖州城商业房地产新核心 330
第四节 湖州房地产企业战略规划风险分析 332
一、客观事件的不确定性风险 333
二、市场的不确定性风险 333
三、行业发展的不确定性风险 334
四、技术发展的不确定性风险 334
五、战略规划者的主观不确定性风险 335
六、执行过程的不确定性风险 335
七、工具方法的局限性风险 336
八、战略规划系统的不确定性风险 336
第十七章 湖州房地产行业投资战略研究 338
第一节 湖州房地产行业投资战略研究 338
第二节 对我国房地产品牌的战略思考 339
一、品牌的基本含义 339
二、品牌战略在企业发展中的重要性 339
三、房地产品牌的特性和作用 340
四、房地产品牌的价值战略 341
五、我国房地产品牌竞争趋势 341
六、房地产企业品牌发展战略 342
七、房地产行业品牌竞争策略 343
第三节 金融危机下湖州房地产行业发展与投资策略分析 344
一、对症下药 345
二、程序科学 345
三、控制成本 345
四、以市场为中心 345
五、讲求效益 346
六、可持续发展 346
七、遵守法律 346
图表目录
图表：2007年11月-2008年11月全国房地产开发投资走势 32
图表：2007年11月-2008年11月土地购置开发面积情况 33
图表：1998年-2008年11月土地购置开发面积情况 33
图表：2007年11月-2008年11月竣工面积、新开工面积、施工面积增长情况 34
图表：2007年11月-2008年11月销售面积及增长情况 35
图表：2001年-2008年11月销售面积及增长情况 35
图表：2006年-2008年前11个月全国住宅日均销售套数 36
图表：2006年-2008年主要城市住宅总销售套数和日均销售套数 36
图表：2007年11月-2008年11月销售额与投资额差值情况 40
图表：2008年1-11月全国房地产开发投资完成情况 43
图表：2008年1-11月东部地区房地产开发投资完成情况 43
图表：2008年1-11月中部地区房地产开发投资完成情况 43
图表：2008年1-11月西部地区房地产开发投资完成情况 44
图表：2008年1-11月全国商品房销售情况 44
图表：2008年1-11月东部地区商品房销售情况 45
图表：2008年1-11月中部地区商品房销售情况 45
图表：2008年1-11月西部地区商品房销售情况 45
图表：2007年2月-2008年11月全国房地产开发景气指数趋势图 47
图表：2007年2月-2008年12月全国房地产开发景气指数趋势图 47
图表：2008年四季度全国企业景气指数回落 49
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（一） 51
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（二） 52
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（三） 52
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（四） 52
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（五） 53
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（六） 53
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（七） 53
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（八） 54
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（一） 55
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（二） 56
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（三） 56
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（四） 56
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（五） 57
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（六） 57
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（七） 57
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（八） 58
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下） 58
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（一） 62
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（二） 62
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（三） 62
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（四） 63
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（五） 63
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（六） 64
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（七） 64
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（八） 64
图表：2008年1月房地产开发综合景气指数 66
图表：2008年2月房地产开发综合景气指数 66
图表：2008年3月房地产开发综合景气指数 66
图表：2008年4月房地产开发综合景气指数 66
图表：2008年5月房地产开发综合景气指数 67
图表：2008年6月房地产开发综合景气指数 67
图表：2008年7月房地产开发综合景气指数 67
图表：2008年8月房地产开发综合景气指数 67
图表：2008年9月房地产开发综合景气指数 67
图表：2008年10月房地产开发综合景气指数 67
图表：2008年11月房地产开发综合景气指数 67
图表：2008年12月房地产开发综合景气指数 67
图表：2009年2月房地产开发综合景气指数 68
图表：2009年3月房地产开发综合景气指数 68
图表：2009年4月房地产开发综合景气指数 68
图表：2009年5月房地产开发综合景气指数 68
图表：2009年6月房地产开发综合景气指数 68
图表：2008年1月房地产开发投资分类指数 68
图表：2008年2月房地产开发投资分类指数 68
图表：2008年3月房地产开发投资分类指数 69
图表：2008年4月房地产开发投资分类指数 69
图表：2008年5月房地产开发投资分类指数 69
图表：2008年6月房地产开发投资分类指数 69
图表：2008年7月房地产开发投资分类指数 69
图表：2008年8月房地产开发投资分类指数 69
图表：2008年9月房地产开发投资分类指数 69
图表：2008年10月房地产开发投资分类指数 69
图表：2008年11月房地产开发投资分类指数 70
图表：2008年12月房地产开发投资分类指数 70
图表：2009年2月房地产开发投资分类指数 70
图表：2009年3月房地产开发投资分类指数 70
图表：2009年4月房地产开发投资分类指数 70
图表：2009年5月房地产开发投资分类指数 70
图表：2009年6月房地产开发投资分类指数 70
图表：2008年1月土地开发面积分类指数 70
图表：2008年2月土地开发面积分类指数 71
图表：2008年3月土地开发面积分类指数 71
图表：2008年4月土地开发面积分类指数 71
图表：2008年5月土地开发面积分类指数 71
图表：2008年6月土地开发面积分类指数 71
图表：2008年7月土地开发面积分类指数 71
图表：2008年8月土地开发面积分类指数 71
图表：2008年9月土地开发面积分类指数 71
图表：2008年10月土地开发面积分类指数 72
图表：2008年11月土地开发面积分类指数 72
图表：2008年12月土地开发面积分类指数 72
图表：2009年2月土地开发面积分类指数 72
图表：2009年3月土地开发面积分类指数 72
图表：2009年4月土地开发面积分类指数 72
图表：2009年5月土地开发面积分类指数 72
图表：2009年6月土地开发面积分类指数 72
图表：2008年1月商品房平均销售价格分类指数 73
图表：2008年2月商品房平均销售价格分类指数 73
图表：2008年3月商品房平均销售价格分类指数 73
图表：2008年4月商品房平均销售价格分类指数 73
图表：2008年5月商品房平均销售价格分类指数 73
图表：2008年6月商品房平均销售价格分类指数 73
图表：2008年7月商品房平均销售价格分类指数 73
图表：2008年8月商品房平均销售价格分类指数 74
图表：2008年9月商品房平均销售价格分类指数 74
图表：2008年10月商品房平均销售价格分类指数 74
图表：2008年11月商品房平均销售价格分类指数 74
图表：2008年12月商品房平均销售价格分类指数 74
图表：2009年2月商品房平均销售价格分类指数 74
图表：2009年3月商品房平均销售价格分类指数 74
图表：2009年4月商品房平均销售价格分类指数 74
图表：2009年5月商品房平均销售价格分类指数 75
图表：2009年6月商品房平均销售价格分类指数 75
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（一） 76
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（二） 76
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（三） 77
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（四） 77
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（五） 78
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（六） 78
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（七） 78
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（八） 79
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（一） 80
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（二） 81
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（三） 81
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（四） 81
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（五） 82
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（六） 82
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（七） 82
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（八） 83
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（1） 84
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（2） 86
图表：2008-2009年4月全国房地产景气开发指数趋势图 88
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（一） 92
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（二） 93
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（三） 93
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（四） 93
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（五） 94
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（六） 94
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（七） 94
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（八） 95
图表：2009年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（一） 96
图表：2009年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（二） 97
图表：2009年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（三） 97
图表：2009年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（四） 97
图表：2009年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（五） 98
图表：2009年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（六） 98
图表：2009年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（七） 98
图表：2009年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（八） 99
图表：2006-2008年我国部分 城市住房价格走势 112
图表：2008年湖州焦点楼盘均价 121
图表：2000-2007年城镇居民人均可支配收入 126
图表：2000-2007年城镇居民人均消费支出 126
图表：2003-2007年湖州住房销售面积 128
图表：2006年湖州市全市商品房销售额 129
图表：2000-2006年空置率情况 130
图表：2003-2007年住房销售面积 131
图表：2000-2007年房价走势 131
图表：2001-2006年房地产类企业家信心指数 132
图表：2005-2006年湖州房屋销售价格指数——高档住宅 133
图表：2009年上半年各月市区房地产价格同比、环比指数 159
图表：2007-2008年全国房地产开发景气指数趋势图 200
图表：2007-2008年全国70个大中城市房屋销售价格增幅演变 201
图表：2008年9月及3季度京泸深商品住宅供求情况 202
图表：2008年8、9月京泸深商品住宅成交均价情况 203
图表：2008年9月及3季度二线城市商品住宅成交情况 203
图表：2008年9月二线城市商品住宅成交均价情况 204
图表：2008年9月主要三线城市商品住宅成交均价情况 205
图表：2007-2008年深圳商品住宅成交走势图 207
图表：2007-2008年上海商品住宅成交走势图 209
图表：2007-2008年北京商品住宅供求及价格走势 211
图表：2007年全国10个典型城市的房价收入比情况 212
图表：2007-2008年武汉商品住宅市场走势 213
图表：2007-2008年重庆商品住宅成交走势 215
图表：2009年湖州房地产一级市场土地出让情况 237
图表：每户人口数预测 239
图表：2009年人均建筑面积预测 240
图表：2002-2007年房价收入比 241
图表：2009年1-5月房地产开发企业完成投资及增速情况 268
图表：2009年1-8月房地产开发企业完成投资及增速情况 270
图表：2008-2009年5月CPI、PPI涨幅走势图 276
图表：2008-2009年5月全国70大中城市房价涨幅走势图 276
图表：2008-2009年5月进出口总值 277
图表：2009年上半年GDP累计增速 277
图表：2009年6月CPI增速情况 277
图表：2009年上半年货币供应量情况 278
图表：2009年上半年投资、消费及出口增长情况 278
图表：2009年上半年工业增加值增速情况 278
图表：2009年上半年经济数据分析 279
图表：2009年上半年宏观经济价格指标 282
图表：2009年上半年宏观经济增长指标 282
图表：2009年上半年宏观经济外贸指标 282
图表：2009年上半年宏观经济金融指标 282
图表：1995-2009年6月我国CPI走势图 283
图表：1995-2009年6月我国PPI走势图 283
图表：1991-2009年上半年GDP增长趋势 283
图表：2008-2009年6月CPI&PPI走势图 284
图表：2008-2009年上半年银行新增信贷走势 284
图表：2008-2009年上半年我国进出口增幅走势图 285
图表：2008-2009年上半年外储余额走势图 285
图表：2008-2009年上半年FDI趋势图 286
图表：2008-2009年上半年工业增加值增幅走势 286
图表：2008-2009年上半年我国主要税种同比增幅 287
图表：2008-2009年7月我国财政收入同比、环比增长速度走势图 287
图表：2008-2009年7月进出口总值 288
图表：2008-2009年7月CPI、PPI涨幅走势图 288
图表：2009年7月工业增加值增幅走势 289
图表：2008-2009年7月房价走势图 289
图表：2008-2009年7月银行新增信贷走势 289
图表：湖州市主要指标增长速度位次 300
图表：2008年1月居民消费价格分类指数分析 302
图表：2008年2月居民消费价格分类指数分析 302
图表：2008年3月居民消费价格分类指数分析 303
图表：2008年4月居民消费价格分类指数分析 303
图表：2008年5月居民消费价格分类指数分析 304
图表：2008年6月居民消费价格分类指数分析 304
图表：2008年7月居民消费价格分类指数分析 305
图表：2008年8月居民消费价格分类指数分析 305
图表：2008年9月居民消费价格分类指数分析 306
图表：2008年10月居民消费价格分类指数分析 306
图表：2008年11月居民消费价格分类指数分析 307
图表：2008年12月居民消费价格分类指数分析 307
图表：2009年1月居民消费价格分类指数分析 308
图表：2009年2月居民消费价格分类指数分析 308
图表：2009年3月居民消费价格分类指数分析 309
图表：2009年4月居民消费价格分类指数分析 309
图表：2009年5月居民消费价格分类指数分析 310
图表：2009年6月居民消费价格分类指数分析 310
报告简介
内容简介
2009年1-8月全国商品房销售面积4.9亿平米，同比增长42.9%；住宅销售4.55亿平米，同比增长44.5%；增幅分别比1-7月份提高5.8个百分点和5.7个百分点，8月商品房均价5044元/平米，环比增长1.5%，全国70个大中城市房价同比上涨2%，涨幅比7月份扩大1个百分点。1-8月房地产开发投资21147亿元，同比增长14.7%，增幅比1-7月提高3个百分点，比去年同期回落14.3个百分点。房屋施工面积26.29亿平方米，同比增长13.5%，增幅比1-7月提高1.3个百分点；房屋新开工面积6.31亿平方米，同比下降5.9%，降幅比1-7月缩小3.2个百分点；房屋竣工面积2.92亿平方米，同比增长24.9%，增幅比1-7月提高0.2个百分点。完成土地购置面积18631万平方米，同比下降25.3%；完成土地开发面积14920万平方米，同比下降9.7%。1-8月和8月商品房销售量价齐升，预计趋势可持续，尤其是一手新房四季度销量有望环比明显上升。新开工增速好于预期，开工投资正在复苏，商品房新开工面积连续3个月正增长，但波动较大，其复苏进程和程度与开发商对未来量价和政策面判断密切相关。
2009年以来，湖州市房地产市场运行总体呈先抑后扬态势，商品房销售逐月升温，房地产开发投资稳步增长。1-8月，全市房地产开发投资额70.73亿元，同比增长8.9%，自5月份以来已连续4个月保持增长，且增幅呈逐月上升态势。受前几个月房市持续回暖形成的房价上涨预期及湖州市经济适用房安置分配等因素的影响，8月份，湖州市商品房继续热销，单月销售达39.51万平方米，比上年同月增长1.58倍。1-8月，全市商品房累计销售220.40万平方米，同比增长58.6%，其中住宅销售179.60万平方米，增长49.3%，商业营业用房销售23.92万平方米，增长90.6%。与此同时，商品房的高空置现象有所好转，8月末，全市商品房空置面积为103.78万平方米，环比下降6.6%。2009年下半年至2010年上半年湖州市主城区计划开盘或新推房源的楼盘有18个，但与以往有较大区别的是，别墅类有8个，占到了45%。截止2009年二季度，湖州市别墅施工面积已达105万平方米，同比上涨40.6%。主城区未来待售别墅项目将达10余个，总供给量约67万平米，约有2300套左右，从推出时间上看，有8个左右项目预计在2009年下半年或2010年上半年开盘上市，市场供给量将迅速增大。而从普通类住宅供应来看，2009年下半年湖州市主城区普通类住宅计划推售房源的楼盘仅为4家，总体供应量将不会超过3000套房源，但2009年1-6月，湖州市中心城区商品房销售套数就已近4000套，其中6月当月就达到了1350套。从目前的情况看，由于下半年及2010年上半年所推出房源中别墅、排屋等高端物业占了较大比重，适合普通购房者的房源仍然有限，在下半年湖州普通购房者可能继续面临无房可选的窘境。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、湖州市统计局、湖州市国土资源局、湖州市房产管理局、湖州市房地产经纪协会、湖州房地产业协会、中国行业研究网及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了湖州市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了湖州及湖州主要片区的房地产开发、商品房交易价格、销售和空置状况等重要经济指标；报告涵盖了房地产开发、商品房销售、各主要类型物业、片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了湖州土地供给市场、住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势；为湖州房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
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