| 报告类型 | 纸介版 | PDF Email版 | PDF 光盘版 | 两种版本价格 |
| 价格 | 6000元 | 7000元 | | 8000元 |
| 优惠价 | | | | |
| English | 20000元 | 21000元 | | 22000元 |
| 报告页数 | 431 | 图表数 | 196个 | |
报告目录
查看简介
目 录
CONTENTS
第一部分 发展现状与前景分析
第一章 全球房地产市场发展分析 1
第一节 2009-2010年世界房地产市场分析 1
一、2009年世界房地产市场发展分析 1
二、2009年世界房地产市场走势分析 5
三、2009年全球房地产市场交易情况 6
四、2010年全球房地产市场情况分析 10
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 11
一、中美房地产对各资源供应国的影响 11
二、中美房地产对世界经济发展的影响 12
三、中国房地产对各行业发展的影响分析 13
四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响 16
第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义 17
一、2010年全球房地产市场分析预测 17
二、2010年全球房地产市场复苏预测 20
三、2010年美国房地产市场分析预测 22
四、房地产对世界经济复苏的重要意义 23
第二章 我国房地产市场发展分析 25
第一节 中国房地产供需分析 25
一、住房潜在需求分析 25
二、我国购置未开发土地情况 27
三、我国房地产价格情况分析 28
四、我国房地产市场调整分析 41
五、我国房地产购买力分析 44
第二节 2009年房地产市场运行分析 46
一、2009年中国房地产市场整体情况 46
二、2009年中国房地产市场热点问题 54
三、2009年房地产开发完成情况 56
四、2009年商品房销售情况 56
五、2009年房地产开发企业资金来源情况 57
六、2009年全国房地产开发景气指数 57
七、2009年四季度企业景气指数分析 60
第三节 2010年1-4月房地产市场运行分析 61
一、2010年1-4月房地产开发完成情况 61
二、2010年1-4月商品房销售情况 62
三、2010年1-4月房地产开发企业资金来源情况 65
四、2010年1-4月70个大中城市房屋销售价格指数 65
五、2010年1-4月全国房地产开发景气指数 71
第四节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数 71
一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 71
二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 81
三、2009年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 88
四、2009年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 101
第五节 2010年中国房地产市场发展分析 107
一、2010年中国房地产全行业发展形势 107
二、2010年我国房地产调整空间情况 110
三、2010年中国房地产市场调控分析 112
四、2010年中国房地产市场发展的关键 115
第六节 2010年房地产市场形势分析与影响因素 118
一、2010年我国房地产市场形势分析 118
二、2010年房地产市场影响因素分析 120
三、2010年房地产市场政策环境分析 123
四、对我国房地产政策建议 126
第三章 徐州房地产行业发展分析 128
第一节 徐州房地产政策分析 128
一、2009年全国房地产政策分析 128
二、2009年徐州房地产政策分析 141
三、2010年全国房地产政策分析 147
四、2010年徐州房地产政策分析 151
五、对徐州房地产市场的影响 152
第二节 徐州土地市场分析 160
一、2009年上半年徐州土地市场状况 160
二、2009年下半年徐州土地市场状况 160
三、2010年1季度徐州土地市场状况 162
第三节 2009-2010年徐州房地产市场分析 166
一、2009年1季度徐州房地产市场分析 166
二、2009年2季度徐州房地产市场分析 169
三、2009年3季度徐州房地产市场分析 171
四、2009年4季度徐州房地产市场分析 173
五、2010年1季度徐州房地产市场分析 174
第四节 2010年徐州房地产市场供需分析 179
一、2010年徐州房地产市场需求结构分析 179
二、2010年徐州房地产市场供给形势分析 180
三、2010年徐州房地产市场价格走势分析 181
第四章 徐州房地产细分市场分析 183
第一节 2009-2010年徐州住宅市场分析 183
一、2009年1季度徐州住宅市场分析 183
二、2009年前三季度徐州个人住房贷款分析 183
三、2009年徐州住宅市场分析 184
四、2010年徐州住宅市场分析 189
第二节 2009-2010年徐州二手房市场分析 190
一、2009年上半年徐州二手房市场分析 190
二、2009年下半年徐州二手房市场分析 192
三、2010年一季度徐州二手房市场分析 192
第三节 徐州写字楼市场分析 194
一、徐州写字楼市场现状 194
二、徐州写字楼市场发展方向分析 196
第四节 2010年徐州商业地产市场分析 197
一、2010年国家政策对徐州商业地产影响分析 197
二、轨道交通对商业地产的影响分析 202
第五章 2009-2010年徐州房地产消费市场分析 207
第一节 徐州房地产消费者收入分析 207
一、徐州人口、人民生活分析 207
二、2009-2010年徐州消费者收入水平 207
三、2009-2010年我国消费者信心指数分析 209
第二节 徐州房地产消费需求分析 213
一、徐州房地产市场硬着陆可能性分析 213
二、徐州房地产行业的需求情况分析 216
三、2010年徐州房地产市场消费需求分析 220
第三节 2010年徐州房地产消费者调查 226
一、2010年徐州市房地产消费者对现时楼市成交量的评价 226
二、2010年徐州市房地产消费者对楼价趋势的评价 226
三、2010年徐州市房地产消费者预期楼价走势分析 227
四、2010年徐州市房地产消费者购房计划调查 227
五、2010年徐州市房地产消费者购房区域调查 227
六、2010年徐州市房地产消费者房价预期调查 227
七、2010年徐州市房地产消费者对楼市政策影响评价调查 228
八、2010年徐州市房地产消费者对楼市现行政策评价调查 228
九、2010年徐州市房地产消费者对楼市政策预期调查 228
第六章 徐州房地产行业投资与发展前景分析 229
第一节 2009年徐州房地产行业投资情况分析 229
一、2009年徐州市房地产投资概况 229
二、2009年投资风险分析 230
三、2009年房价空间分析 230
四、2009年房产市场刚性需求分析 230
五、2009年前期进驻开发商经营状况分析 230
六、2009年地方政府房地产管理水平分析 230
第二节 徐州房地产行业投资机会分析 231
一、2010年投资形势分析 231
二、2010年徐州房地产投资机会分析 233
三、2010年徐州房地产投资方向分析 234
第三节 徐州房地产行业发展前景分析 235
一、2010徐州房地产市场发展前景分析 235
二、2010年徐州市大北区发展前景分析 237
三、2010年国家政策对徐州市房地产行业影响前景 241
第二部分 市场竞争格局与形势
第七章 徐州房地产行业竞争格局分析 245
第一节 我国房地产竞争分析 245
一、2009年房地产市场竞争形势分析 245
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析 246
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性 247
四、2010-2015年房地产市场竞争趋势分析 248
第二节 徐州房地产竞争分析 249
一、2010年徐州房地产竞争性的供给市场 249
二、2010年徐州房地产市场竞争形势分析 250
第三节 徐州房地产行业集中度分析 251
一、2009年房地产市场集中度分析 251
二、2009年徐州房地产区域集中度分析 251
第四节 徐州房地产行业竞争格局分析 252
一、2009-2010年徐州房地产市场竞争分析 252
二、2010年房地产行业经营策略 253
三、2010年房地产营销策略 256
第八章 2009-2010年徐州房地产行业发展形势分析 259
第一节 徐州房地产行业发展概况 259
一、徐州发展概况 259
二、徐州房地产行业总产值分析 262
第二节 2009-2010年徐州房地产行业市场情况分析 263
一、徐州房地产行业市场发展分析 263
二、徐州房地产市场存在的问题 264
三、徐州房地产市场规模分析 265
第三节 2009-2010年徐州房地产产销状况分析 266
一、徐州房地产供给分析 266
二、徐州房地产销量分析 266
三、徐州房地产市场需求分析 267
第三部分 赢利水平与企业分析
第九章 徐州房地产行业整体运行指标分析 269
第一节 徐州房地产行业总体规模分析 269
一、企业数量结构分析 269
二、“十五”期间行业规模情况分析 270
第二节 2009-2010年徐州房地产行业财务指标总体分析 271
一、行业盈利能力分析 271
二、行业偿债能力分析 273
第十章 徐州房地产行业赢利水平分析 274
第一节 成本分析 274
一、房地产行业成本分析 274
二、2009-2010年徐州房地产原材料价格走势 274
三、2009-2010年徐州房地产行业人工成本分析 275
四、2009-2010年徐州房地产行业营销成本分析 275
第二节 盈利水平分析 276
一、2009-2010年徐州房地产行业价格走势 276
二、2009-2010年徐州房地产行业资金周转情况 280
第十一章 徐州房地产重点企业发展分析 283
第一节 中房集团徐州房地产开发公司 283
一、企业概况 283
二、2009-2010年经营状况 283
第二节 徐州金正基房地产开发有限公司 283
一、企业概况 283
二、主营业务 284
三、2010-2015年投资风险 284
第三节 徐州万裕房地产开发有限公司 284
一、企业概况 284
二、主营业务 284
第四节 徐州市宏宇房地产开发有限公司 285
一、主营业务 285
二、开发项目简介 285
第五节 徐州市城市建设投资总公司 285
一、企业概况 285
二、公司资质 286
第六节 徐州云龙房地产开发公司 286
一、经济类型 286
二、公司实力 287
第七节 徐州久隆集团房地产开发有限公司 287
一、企业概况 287
二、公司实力 287
第八节 徐州市华美房地产开发有限公司 288
一、企业概况 288
二、公司实力 288
第九节 徐州市润发房地产开发有限公司 289
一、企业概况 289
二、主营业务 289
第十节 徐州华厦集团有限公司 290
第四部分 投资策略与风险预警
第十二章 中国房地产行业投融资与并购分析 293
第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析 293
一、房地产市场进入退出门槛分析 293
二、宏观政策规范完善房地产市场 297
三、一线城市房地产市场情况分析 299
四、二、三线城市房地产的需求分析 302
第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析 304
一、金融与房地产结合发展模式 304
二、房地产投资情况分析 306
三、外资进入房地产市场的特征 306
四、外资关注重点 307
第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析 308
一、宏观调控对房地产市场影响趋势 308
二、海外房地产投资基金市场影响力趋势 309
第四节 我国房地产融资策略分析 311
一、中国房地产融资模式分析 311
二、2010年房地产中小公司融资策略分析 313
三、2010年我国中小型房地产企业融资出路分析 315
第十三章 徐州房地产行业投资策略分析 320
第一节 行业发展特征 320
一、行业的周期性 320
二、行业的区域性 325
三、行业的上下游 330
第二节 行业投资形势分析 331
一、行业进入壁垒 331
二、行业SWOT分析 332
三、行业五力模型分析 335
第三节 徐州房地产行业投资策略研究 338
一、徐州房地产行业投资战略研究 338
二、2009-2010年徐州房地产行业投资策略 339
三、2010-2015年徐州房地产行业投资策略 340
第十四章 徐州房地产行业投资风险预警 345
第一节 影响徐州房地产行业发展的主要因素 345
一、2010年影响徐州房地产行业运行的有利因素 345
二、2010年影响徐州房地产行业运行的稳定因素 346
三、2010年影响徐州房地产行业运行的不利因素 365
第二节 徐州房地产行业投资风险预警 367
一、2010-2015年徐州房地产行业市场风险预测 367
二、2010-2015年徐州房地产行业政策风险预测 367
三、2010-2015年徐州房地产行业经营风险预测 367
第五部分 发展趋势与规划建议
第十五章 徐州房地产行业发展趋势分析 369
第一节 我国房地产市场走势分析 369
一、全国房地产市场总体形势 369
二、全国一二三线城市房地产市场形势 393
三、我国房地产主要区域市场形势 394
四、2010-2015年我国房地产市场走势 396
第二节 2010-2015年徐州房地产市场趋势分析 400
一、2008-2009年徐州房地产市场趋势总结 400
二、2010年一季度徐州房地产市场趋势总结 401
第三节 2010-2015年徐州房地产行业供需预测 406
一、2010-2015年徐州房地产供给预测 406
二、2010-2015年房地产新政对徐州房地产供需影响预测 408
第十六章 徐州房地产企业管理策略建议 412
第一节 提高徐州房地产企业竞争力的策略 412
一、提高中国徐州房地产企业核心竞争力的对策 412
二、影响徐州房地产企业核心竞争力的因素及提升途径 415
三、提高徐州房地产企业竞争力的策略 417
第二节 对我国徐州房地产品牌的战略思考 419
一、徐州房地产品牌的特性和作用 419
二、徐州房地产品牌价值战略研究 420
三、我国徐州房地产品牌竞争趋势 420
四、徐州房地产企业品牌发展战略 421
图表目录
图表：1999-2009年商品房和商品住宅均价及其增长率 36
图表：2009年11月住宅成交均价相比1月涨幅 36
图表：十二个重点城市住宅指数走势图 37
图表：主要城市二手房价格指数走势 38
图表：1978年来GDP等指标增长率 39
图表：1998-2009年北京等重点城市住宅均价等指标累计涨幅 39
图表：2004-2009年北京等重点城市住宅均价等指标累计涨幅 40
图表：2009年10月主要城市新房和二手房均价相比1月涨幅 41
图表：1999-2009年房地产和住宅开发投资及其增长率 47
图表：1999年-2009年全国住宅施工和新开工面积及其增长率 48
图表：1999年-2009年全国住宅销售面积和销售额 49
图表：1999-2009年全国住宅销售面积和销售额增长率 49
图表：2000-2009年全国商品房和住宅销售面积和销售额增长率 50
图表：2006年至今主要城市成交套数及其增长率 51
图表：2009年1-10月主要城市新上市面积及其增长率 52
图表：2006-2009年主要城市新上市套数 52
图表：2007-2009年主要城市销供比（以面积计算） 53
图表：2007-2009年主要城市可售面积 53
图表：2007-2009年主要城出清周期 54
图表：2009年全国房地产开发景气指数 57
图表：2008年1月房地产开发综合景气指数 58
图表：2008年2月房地产开发综合景气指数 58
图表：2008年3月房地产开发综合景气指数 58
图表：2008年4月房地产开发综合景气指数 58
图表：2008年5月房地产开发综合景气指数 58
图表：2008年6月房地产开发综合景气指数 58
图表：2008年7月房地产开发综合景气指数 58
图表：2008年8月房地产开发综合景气指数 58
图表：2008年9月房地产开发综合景气指数 59
图表：2008年10月房地产开发综合景气指数 59
图表：2008年11月房地产开发综合景气指数 59
图表：2008年12月房地产开发综合景气指数 59
图表：2009年2月房地产开发综合景气指数 59
图表：2009年3月房地产开发综合景气指数 59
图表：2009年4月房地产开发综合景气指数 59
图表：2009年5月房地产开发综合景气指数 59
图表：2009年6月房地产开发综合景气指数 60
图表：2010年1-4月房地产开发企业完成投资及增速情况（1） 61
图表：2010年1-4月房地产开发企业完成投资及增速情况（2） 62
图表：2010年1-4月房地产开发企业完成投资及增速情况（3） 62
图表：2010年1-4月商品房销售面积和销售额增长情况（1） 63
图表：2010年1-4月商品房销售面积和销售额增长情况（2） 63
图表：2010年1-4月商品房销售面积和销售额增长情况（3） 63
图表：2009年以来各类商品房当月销售面积 64
图表：2009年以来各类商品房当月销售额 65
图表：2010年4月七十个大中城市房屋销售价格指数（1） 66
图表：2010年4月七十个大中城市房屋销售价格指数（2） 67
图表：2010年4月七十个大中城市房屋销售价格指数（3） 67
图表：2010年4月七十个大中城市房屋销售价格指数（4） 68
图表：2010年4月七十个大中城市房屋销售价格指数（5） 68
图表：2010年4月七十个大中城市90平米及以下房屋销售价格指数（1） 69
图表：2010年4月七十个大中城市90平米及以下房屋销售价格指数（2） 69
图表：2010年4月七十个大中城市90平米及以下房屋销售价格指数（3） 70
图表：2010年4月七十个大中城市90平米及以下房屋销售价格指数（4） 70
图表：2009-2010年全国房地产开发景气指数趋势图 71
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（1） 73
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（2） 73
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（3） 73
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（4） 74
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（5） 74
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（6） 75
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（7） 75
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（8） 75
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（1） 77
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（2） 77
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（3） 77
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（4） 78
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（5） 78
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（6） 79
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（7） 79
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（8） 79
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（1） 81
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（2） 82
图表：2008-2009年4月全国房地产景气开发指数趋势图 85
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（1） 89
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（2） 89
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（3） 90
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（4） 90
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（5） 91
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（7） 91
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（8） 92
图表：2009年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（1） 93
图表：2009年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（2） 94
图表：2009年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（3） 94
图表：2009年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（4） 94
图表：2009年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（5） 95
图表：2009年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（6） 95
图表：2009年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（7） 95
图表：2009年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（8） 96
图表：2009年9月份70个大中城市房屋销售价格指数 98
图表：2009年9月份70个大中城市90平方米及以房屋销售价格指数 100
图表：2009年12月份70个大中城市房屋销售价格指数 103
图表：2009年12月份70个大中城市90平方米及以房屋销售价格指数 105
图表：2010年房地产主要指标预测情况 108
图表：2000-2009年房地产企业获得国内贷款及其增长率 141
图表：2009年主要房企新增银行授信情况 141
图表：2010年4月徐州市各区域土地出让面积排行表 164
图表：2010年4月徐州市各区域土地出让面积排行图 164
图表：2010年4月徐州市各宗土地出让面积排行表 165
图表：2010年4月徐州市楼面地价排行表 166
图表：2009年6月份徐州市房产销售套数走势 169
图表：2009年6月份徐州市区每日销售套数走势 170
图表：2009年6月徐州市楼盘销售排行榜（1） 170
图表：2009年6月徐州市楼盘销售排行榜（2） 171
图表：2009年12月徐州市楼市成交统计 174
图表：2009年度徐州商品房销售套数 184
图表：2009年度徐州商品房销售面积 184
图表：2009年度各月销售套数、销售面积 185
图表：徐州市区成交、供应量 185
图表：2009年徐州成交量区域分布比例 186
图表：2009年徐州市各区年销售套数 186
图表：2009年徐州市每月成交均价 186
图表：2009年徐州市月成交价格走势图 187
图表：2009年徐州市商品住宅供求比 187
图表：2009年徐州东区成交、供应图 188
图表：2009年徐州南区成交、供应图 188
图表：2009年徐州西区成交、供应图 188
图表：2009年徐州北区成交、供应图 189
图表：2009年徐州中心区成交、供应图 189
图表：2010年1月徐州市居民消费价格指数 208
图表：2010年2月徐州市居民消费价格指数 209
图表：2008-2009年我国消费者信心指数 209
图表：2009-2010年3月我国消费者信心指数 210
图表：媒体决策影响度分析 219
图表：2010年徐州市房地产消费者对现时楼市成交量的评价 226
图表：2010年徐州市房地产消费者对楼价趋势的评价 226
图表：2010年徐州市房地产消费者预期楼价走势分析 227
图表：2010年徐州市房地产消费者购房计划调查 227
图表：2010年徐州市房地产消费者购房区域调查 227
图表：2010年徐州市房地产消费者房价预期调查 227
图表：2010年徐州市房地产消费者对楼市政策影响评价调查 228
图表：2010年徐州市房地产消费者对楼市现行政策评价调查 228
图表：2010年徐州市房地产消费者对楼市政策预期调查 228
图表：2010-2015年徐州金正基房地产开发有限公司投资风险 284
图表：2009年以来主要货币政策 298
图表：2009年12月中央政策公布的房地产政策 298
图表：1986-2006年房地产年投资完成额及其增长率 320
图表：2006-2009年我国季度GDP增长率 350
图表：2008-2009年我国三产业增加值季度增长率 350
图表：2008-2009年我国工业增加值走势图 351
图表：2008-2009年固定资产投资走势图 353
图表：2009年我国各地区城镇固定资产投资累计同比增长率 353
图表：2008-2009年我国社会消费品零售总额走势图 354
图表：2008-2009年我国社会消费品零售总额构成走势图 355
图表：2008-2009年我国CPI、PPI运行趋势 356
图表：2008-2009年企业商品价格指数走势 356
图表：2008-2009年进出口走势图 357
图表：2008-2009年我国货币供应量 358
图表：2008-2009年我国存贷款同比增速走势图 358
图表：2008-2009年4季度房地产企业景气指数及企业家信心指数 370
图表：2007-2009年4季度房地业企业和全国总体企业景气指数走势比较 371
图表：2007-2009年4季度房地产企业家与全国企业家信心指数走势比较 371
图表：2008-2009年12月房地产综合景气指数及主要分类指数 372
图表：2007-2009年12月国房景气指数及主要分类指数走势 373
图表：2008-2009年12月累计城镇固定资产投资与房地产开发投资及增长情况 374
图表：2008-2009年12月累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动趋势 375
图表：2008-2009年12月累计不同用途房地产开发投资完成额及同比增长情况 376
图表：2008-2009年12月累计不同用途房地产开发投资构成情况 377
图表：2008-2009年12月累计不同用途房地产开发投资同比增长率变动趋势 377
图表：2008-2009年12月累计全国房地产开发企业资金来源及同比增长情况 378
图表：2008-2009年12月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况 380
图表：2008-2009年12月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势 380
图表：2008-2009年12月累计全国房地产开发企业土地开发与购置情况 381
图表：2008-2009年12月累计开发企业土地购置与开发及同比增长趋势 382
图表：2008-2009年12月累计全国商品房施、竣工面积及同比增长情况 382
图表：2008-2009年12月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长趋势 384
图表：2008-2009年12月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长趋势 384
图表：2008-2009年12月累计全国商品房销售情况 386
图表：2008-2009年12月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长趋势 387
图表：2008-2009年12月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长趋势 388
图表：2007-2009年12月70个大中城市房屋销售价格指数同比变动趋势 389
图表：2009年12月份70个大中城市房屋销售价格指数 390
图表：2009年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（续表） 391
图表：2008-2009年12月累计不同地区房地产开发投资完成额及同比增长情况 394
图表：2008-2009年12月累计东、中、西部地区房地产投资额完成情况 395
图表：2008-2009年12月累计东、中、西部地区房地产投资同比增长率变动趋势 396
图表：2010年3月徐州市土地成交分类明细 402
图表：2010年3月徐州市商品房分类供应明细 403
图表：2010年3月徐州市（市区含铜山新区）商品房供应环比、同比信息 403
图表：2010年3月徐州市（市区含铜山新区）各区域商品房成交信息 404
图表：2010年3月徐州市（市区含铜山新区）商品房成交环比、同比信息 404
图表：2010年3月徐州市项目成交TOP30排行榜各区域上榜楼盘比例显示 405
图表：2008-2012年徐州市住房分区套型结构比例表 406
图表：2008-2012年徐州市住房建设用地规划一览表 407
报告简介
2009年注定是载入房地产发展史最具典型意义的一年,楼市经历过山车,从高涨到低迷再到快速拉升。年初曾经有人预测楼市回暖需要3年的时间，从回暖到拉升再到井喷。一年间恍若隔世的巨变带来一个难解的谜题。经历了2008的楼市低迷，徐州几乎所有的楼盘都调整了2009年的计划，减少开工量，降低投放量，增加销售优惠。在2009年春节以后再渐渐回暖的楼市，被认为是刚性需求的释放，当时并没有让企业对楼市树立起充分的信心。从年初的成交量不景气打折促销花样百出再到了小阳春，销售一经转好各种优惠促销手段纷纷推出市场。市场到达第三季度时本是淡季反而出现让人诧异的淡季不淡的现象，成交量和成交价格出现大幅度的增长，楼市一路高歌，销售一路飘红，在6月销售达到峰值，狂销47.17万平方米。前期刚性需求消化大半加上可售房源不多，出现无房可售的现象，将大部分购房者拒之门外。至上半年狂奔之后，楼市的生物钟倒转了过来，“金九”成色不足，“银十”也乏善可陈。年末11、12月份楼市异军突起，为了赶搭“末班车”销售量出现井喷式增长。
自2009年12月到2010年3月底，从二手房营业税调整开始，一系列的房地产调控政策密集出台，同时两会所代表的政府对房价等民生问题影响的态度及出台的应对措施，都已经对当前市场产生影响。研究数据显示，大部分城市已开始出现成交量明显下滑及消费者观望态势，而各种金融、税收政策，则显示高层抑制房地产风险传递到金融领域的决心，而增加供给，将对未来房地产市场的影响深远。面对变化的政策环境，2010年一季度徐州楼市的买卖双方都呈观望态势，市场表现淡静；成交量萎缩明显，但低价楼盘和高素质项目仍获追捧；价格持续上升，但势头有所减弱。2009年徐州楼市经历了冰火两重天的考验，2010年的徐州楼市的主基调将是理性平稳。据徐州市国土资源局2010年土地出让计划显示，2010年市区拟推5000亩土地，与2009年初土地供应计划相同。根据2010年的土地供应计划，2010年的供应量与2009年将基本持平，其中主城区的中小型楼盘、东区、北区及新城区将成供应热点。从房源品质来看，2010年徐州高品质房源将会大量上市。目前开发商之间的竞争也从传统的“价格战”转向了楼盘品质之间的竞争，这是一种良性竞争的回归。最近几年徐州的商品房开发不断升级，户型创新、精装修、人性化设计……豪宅最能彰显开发商开发水平，2010年不可避免会在住宅品质方面进行激烈的竞争。
购买方式: