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| 报告页数 | 30 | 图表数 | 30个 | |
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图 表………………………………………………………………………………………...…….4
第一章 2010年1季度房地产行业总体运行状况..........................................................................6
一、房地产开发投资增速快速增长..................... ....................................................................... 6
二、房地产开发到位资金充裕.................................. .................................................................. 8
三、土地购置面积加速回升，开发面积持续负增长.................................................................. 9
（一）土地购置面积..................... ......................................................................................... 10
（二）土地开发面积................................... ........................................................................... 10
四、施工、新开工面积增速加快，竣工面积增速仍处低位.....................................................11
五、房地产销售快速增长，市场供不应求................ .................................................................12
（一）商品房销售情况...................................... .................................................................... 12
（二）商品住宅销售情况................................ .......................................................................14
（三）销售价格情况.......................... .................................................................................... 15
第二章 2010年3月70个大中城市房屋销售价格及国房景气指数..........................................16
一、3月份全国70个大中城市房屋销售价格情况.................................................................. 16
二、3月份国房景气指数情况................................. ................................................................... 17
第三章 2010年1季度热点省市房地产市场运行情况................................................................19
一、北京.................................................. .................................................................................... 19
（一）房地产开发投资完成情况...................... .................................................................... 19
（二）房地产市场供给情况......................... ......................................................................... 19
（三）房地产市场需求情况........................ .......................................................................... 19
（四）房地产市场销售价格情况................. ......................................................................... 19
（五）房地产开发企业项目资金到位情况................... ....................................................... 20
（六）政策性住房建设及配售情况..................... ..................................................................20
二、西安..................................................... ..................................................................................21
（一）市场运行数据................................... ........................................................................... 21
（二）市场分析及预测....................................... ................................................................... 21
（三）住房保障工作情况......................... ............................................................................. 22
（四）促进房地产市场稳定健康发展的措施........................................................................22
三、广东............................................... ........................................................................................23
（一）房地产投资............................. ..................................................................................... 23
（二）土地购置......................................... ............................................................................. 23
（三）商品房建设........................................... ....................................................................... 24
（四）商品房交易........................................... ....................................................................... 24
（五）商品房空置............................................ .......................................................................24
四、无锡................................................. ..................................................................................... 25
（一）无锡房地产市场运行情况............................. ..............................................................25
（二）房地产市场应关注的方面................................ .......................................................... 26
（三）下阶段无锡房地产市场趋势预测................... ........................................................... 26
第四章 2010年1季度房地产行业政策回顾................................................................................27
一、遏制房价过快上涨的相关政策............................ .............................................................. 27
二、土地政策继续成为房地产市场宏观调控的重要手段....................................................... 30
三、保障性安居工程建设继续成为政府的工作重点................................................................31
第五章 2010年2季度房地产发展趋势预测................................................................................33
一、房地产开发投资增速或将放缓............................. ............................................................. 33
二、商品房销售将快速回落，房价或现拐点..................... ...................................................... 35
三、新一轮调控拉开帷幕，未来政策将视房价而动................................................................. 36
图 表
图表 1 2010年1～3月全国固定资产投资、房地产开发投资增长情况............... 1
图表 2 2010年1～3月各地区房地产开发投资状况............................................... 1
图表 3 2010年1～3月房地产开发投资增幅超过50%的地区............................... 2
图表 4 2010年1～3月商品住宅、办公楼、商业营业用房完成投资情况........... 2
图表 5 2010年1～3月各地区商品住宅开发投资状况........................................... 2
图表 6 2010年1～3月房地产开发投资比重情况................................................... 3
图表 7 2010年1～3月经济适用房占商品住宅比重............................................... 3
图表 8 2010年1～3月全国房地产开发到位资金情况........................................... 4
图表 9 2010年1～3月资金来源情况....................................................................... 4
图表 10 2010年1～3月全国土地购置情况............................................................... 5
图表 11 2010年1～3月购置土地面积同比增长超过100%的地区......................... 5
图表 12 2010年1～3月全国开发土地情况............................................................... 5
图表 13 2010年1～3月土地开发面积同比增长超过30%的地区........................... 6
图表 14 2010年1～3月土地开发面积同比下降超过50%的地区........................... 6
图表 15 2010年1～3月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房施工情况... 6
图表 16 2010年1～3月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房新开工情况. 7
图表 17 2010年1～3月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房竣工情况... 7
图表 18 2010年1～3月各类型商品房销售面积....................................................... 8
图表 19 2010年1～3月商品房销售面积同比增长超过30%的地区....................... 8
图表 20 2010年1～3月商品房销售面积小于竣工面积的地区............................... 9
图表 21 2010年1～3月销售面积大于竣工面积超过200万平方米的地区............. 9
图表 22 2010年1～3月各类型商品房销售额........................................................... 9
图表 23 2010年1～3月商品住宅销售面积增幅超过50%的地区......................... 10
图表 24 2010年1～3月商品住宅销售面积大于竣工面积超过200万平方米的地区..... 10
图表 25 2010年1～3月商品房销售价格增幅超过30%的地区..............................11
图表 26 2010年1～3月商品住宅销售价格增幅同比超过30%的地区..................11
图表 27 2010年3月国房景气指数情况................................................................... 12
图表 28 2010年以来出台的遏制房价过快上涨的政策情况................................. 21
图表 29 2010年以来出台的土地政策情况............................................................. 24
图表 30 2010年以来出台的主要保障性住房政策情况......................................... 26
报告简介
2010 年1 季度，我国房地产开发企业土地购置面积加速回升，一线城市出现土地竞拍火爆、土地溢价过大和地王频现的情况，但土地开发面积依然延续了2009年以来的持续负增长态势。1～3 月，全国完成购置土地面积6165.98 万平方米，同比增长30.0%，比上年同期增幅上升70.1 个百分点；全国土地开发面积3827.86万平方米，同比下降26.7%，比上年增幅下降15.4 个百分点。
2010 年1 季度，在2009 年房地产市场销售畅旺的影响下，虽然开发商纷纷加快了商品房施工进度并加大了新开工面积，但供应释放的迟滞性使商品房竣工面积增速仍处于历史低位。1～3 月，商品房施工面积24.22 亿平方米，同比增长35.5%，比上年同期高22.8 个百分点；商品房新开工面积3.23 亿平方米，同比增长60.8%，比上年同期高77.0 个百分点；商品房竣工面积1.11 亿平方米，同比增长12.0%，比上年同期低14.3 个百分点，低于新开工面积增幅48.8 个百分点。
由于当前房价水平处于顶部区域，库存水平处于底部区域，开发商普遍资金充裕，再加上二季度是楼市传统旺季，因此，开发商既有主动加大开工的意愿，也有被动补库存的压力，预计2 季度房地产开发投资仍有望保持较高的增长。但2010年房地产市场存在较大不确定性，目前房地产投资的高速增长在短期内可能会维持一段时间，但在长期是不可持续的，土地和新开工面积增幅也会逐步趋缓。未来的调控政策将视房价而动，政策调控的力度和频率将在很大程度上取决于房价的表现，如果房价上涨过快的势头没有得到明显控制，政府或将进一步提高多套住房的首付比例和贷款利率，出台更为严厉的政策措施。
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