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| 报告页数 | 99 | 图表数 | 47个 | |
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目录 content
第一部分 市场现状 1
第一章 2009-2010年全球化中的宾馆酒店市场 14
1．1全球化竞争与中国酒店行业 14
1．1．1全球化中的酒店产业服务市场 14
1．1．2全球化的酒店产业中要素市场 14
1．2全球化与酒店产业危机 15
2．2．1全球化与酒店品牌危机 15
2．2．2全球化与酒店经营危机 16
1．3全球化与酒店产业机遇 17
1．4全球化的中国酒店产业方向 18
第二章 中国酒店业的概念及投资特性 21
2．1 酒店业的概念与分类 21
2．1．1 酒店的定义 21
2．1．2 酒店的分类 21
2．1．3 现代酒店的基本特点 25
2．2 酒店业的投资特性 26
2．2．1 赢利性与成长性 26
2．2．2 酒店的周期性 26
2．2．3 要素的密集性 27
2．3 酒店业行业壁垒分析 29
2．3．1 技术与市场壁垒 29
2．3．2 结构性壁垒 30
2．3．3 制度性壁垒 30
2．3．4 文化性壁垒 31
2．3．5 市场壁垒趋势 32
第三章 中国旅游业在国民经济中的地位 35
第四章 2009-2010年中国酒店业的发展观察 43
4．1 中国现代酒店的发展概况 43
4．2 中国酒店业发展现状 47
4．2．1 2009中国酒店市场经营业绩 47
4．2．2 2009中国宾馆酒店业集团化连锁化现状 53
4．2．3 2009中国城市高星级酒店投资结构分析 55
4．2．4 2009中国酒店业进军全球市场途径 56
4．2．5 2009中国酒店投资看中国酒店业 59
4．2．6 2009年全球酒店房价及趋势 61
第五章 2009-2010年上海市星级宾馆酒店发展观察 62
5．12009上海星级宾馆酒店发展观察 62
5．1．12009年上海星级酒店业现状 63
5．1．22009年上海星级酒店业规模 65
5．1．32009年上海星级酒店业发展 66
5．1．42010年上海星级酒店业前景 67
5．22009上海星级宾馆酒店经营状况 64
5．2．12009年上海市接待入境旅游者人数（人次） 64
5．2．22009年上海市外国人按主要客源国分（人次） 65
5．2．32009年上海市旅游酒店客房平均出租率 65
5．2．42009年上海市旅游酒店客房平均房价 66
第六章 上海酒店市场发展观察分析 68
6．1．1 世博会带来上海新一轮发展 68
6．1．2 世博会促进了三大经济圈竞争 75
第七章 上海酒店业前景与投资 79
7．1上海酒店业市场看好 79
7．2上海酒店业投资分析 79
7．3上海酒店式公寓开发前景 83
第八章 2011-2015年酒店业发展主要趋势分析及预测 84
8．1全球酒店格局预测 84
8．2我国酒店业的经营与管理趋势 84
8．3中国酒店业发展趋势 86
8．4未来旅游市场发展趋势 90
8．5经济型酒店市场供需趋势 91
8．6经济型酒店集发展重点区域 91
8．7中国酒店顾问行业发展趋势 91
8．8上海酒店客房装修新趋势 97
图表目录
图表 酒店的分类情况 21
图表 美国各等级酒店的投资成本平均水平 28
图表 2009年北京酒店出租率和客房总收益趋势图 48
图表 2009年北京剔除奥运月酒店出租率和客房总收益趋势图 48
图表 2009年上海酒店出租率和客房总收益趋势图 49
图表 2009年深圳酒店出租率和客房总收益趋势图 49
图表 2009年天津酒店出租率和客房总收益趋势图 50
图表 2009年三亚酒店出租率和客房总收益趋势图 50
图表 2009年成都酒店出租率和客房总收益趋势图 51
图表 2009年西安酒店出租率和客房总收益趋势图 51
图表 2009年苏州酒店出租率和客房总收益趋势图 52
图表 2009年上海市接待入境旅游者人数 62
图表 2009年上海市外国人按主要客源国分 62
图表 2009年上海市酒店平均出租率 63
图表 2009年上海市五星级酒店平均出租率 63
图表 2009年上海市四星级酒店平均出租率 63
图表 2009年上海市三星级酒店平均出租率 63
图表 2009年上海市星级酒店平均房价 63
图表 2009年上海市五星级酒店平均房价 64
图表 2009年上海市四星级酒店平均房价 64
图表 2009年上海市三星级酒店平均房价 64
图表 2009年外国人按主要客源国分（人次） 65
图表 2009年上海市旅游酒店客房平均出租率 65
图表 2009年上海市五星级旅游酒店客房平均出租率 66
图表 2009年上海市四星级旅游酒店客房平均出租率 66
图表 2009年上海市五星级旅游酒店客房平均出租率 66
图表 2009年上海市星级旅游酒店客房平均房价 66
图表 2009年上海市五星级旅游酒店客房平均房价 66
图表 2009年上海市四星级旅游酒店客房平均房价 66
图表 2009年上海市三星级旅游酒店客房平均房价 66
图表 上海交通量增长情况 69
图表 2010年上海上海的机动车拥有量 70
图表 2009年接待海外游客情况 77
报告简介
目前，上海共有五星级酒店56家(包括未挂牌五星级酒店)，四星级酒店61家(包括未挂牌四星级酒店)，三星级以下酒店共219 间，共计客房约为76290间，其中五星级酒店客房比重占到市场整体客房数的32%。就市场表现，2009年上海酒店和服务式公寓市场基本呈现后金融危机的市场特征，主要指标依旧疲弱。《2011上海星级宾馆酒店市场趋势观察研究预测报告》数据显示：2009年，上海五星级酒店市场业绩表现沿袭上一年的下降格局，全年入住率仅为53%，较上年下降13%;入住率持续大幅下跌致使平均房价也出现历年来最大幅度的跌幅，下跌17%，仅为1050元;每可售房收入仅为557元，下降28%，业绩表现重回2004年以前水平。就四星级酒店而言，平均房价出现近年来最大幅度的下降，仅为515元，较上年同期下降约15%;由于四星级酒店供应量相对平稳，因此市场全年入住率并没有进一步下降，全年入住率略高于上年，约为56%。
2009年，上海高星级酒店平均房价出现了近年来最大幅度的下降，2010年上海世博会期间酒店业绩将出现好转。但从长期来看，由于金融危机带来的影响以及供给过剩的局面并不会在短时期内消除，因此上海高星级酒店市场将继续面对由此带来的双重挑战。对于2010年上海酒店市场的表现，由于世博会的影响和虹桥交通枢纽以及虹桥机场的扩建完成等利好因素，2010年的酒店市场将会取得比较理想的恢复，但是后世博的效应也会在年底开始显现，使市场的忧虑情绪增加。《2011上海星级宾馆酒店市场趋势观察研究预测报告》中数据表明：2009年10月上海接待入境旅游者达617274人次，同比下降1.7%，1-10月达5149119人次，同比下降4.4%。虽然同比仍在下降，但是这一组数据已经是年内最好。
报告撰写：
本报告着重分析了2009-2010年上海星级宾馆酒店行业和市场发展现状，行业发展趋势。依据对大量最新资讯的详尽分析，结合权威的观点，并将近年来大量的连续监测数据运用数据模型分析，对2011-2015年上海星级宾馆酒店市场的发展做出科学的预测。
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