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| 报告页数 | 426页 | 图表数 | 324个 | |
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CONTENTS
第一部分 发展现状与前景分析
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2009-2010年世界房地产市场分析
一、2009年世界房地产市场发展分析
二、2009年世界房地产市场走势分析
三、2009年全球房地产市场交易情况
四、2010年全球房地产市场情况分析
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、中国房地产对各行业发展的影响分析
四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响
第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义
一、2010年全球房地产市场分析预测
二、2010年全球房地产市场复苏预测
三、2010年美国房地产市场分析预测
四、房地产对世界经济复苏的重要意义
第二章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况分析
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力分析
第二节 2009年房地产市场运行分析
一、2009年中国房地产市场整体情况
二、2009年中国房地产市场热点问题
三、2009年房地产开发完成情况
四、2009年商品房销售和空置情况
五、2009年房地产开发企业资金来源情况
六、2009年全国房地产开发景气指数
七、2009年四季度企业景气指数分析
第三节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、2009年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
四、2009年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
第四节 2010年1月全国房地产市场运行情况
一、2010年1月房地产开发完成情况
二、2010年1月商品房销售情况
三、2010年1月房地产开发企业资金来源情况
四、2010年1月全国房地产开发景气指数
五、2010年1月大中城市房屋市场销售价格指数
第五节 2010年中国房地产市场发展分析
一、2010年中国房地产行业发展概述
二、2010年中国房地产全行业发展形势
三、2010年我国房地产调整空间情况
四、2010年中国房地产市场调控分析
五、2010年中国房地产市场发展的关键
第六节 2010年房地产市场形势分析与影响因素
一、2010年我国房地产市场形势分析
二、2010年房地产市场影响因素分析
三、2010年房地产市场政策环境分析
四、对我国房地产政策建议
第三章 南宁房地产行业发展分析
第一节 南宁房地产政策分析
一、2009年全国房地产政策分析
二、2009年南宁房地产政策分析
三、2010年全国房地产政策分析
四、2010年南宁房地产政策分析
五、对南宁房地产市场的影响
第二节 南宁土地市场分析
一、2008年南宁土地市场状况
二、2009年上半年南宁土地市场状况
三、2009年下半年南宁土地市场状况
四、2010年1月份南宁土地市场状况
第三节 2009-2010年南宁房地产市场分析
一、2009年1季度南宁房地产市场分析
二、2009年2季度南宁房地产市场分析
三、2009年3季度南宁房地产市场分析
四、2009年4季度南宁房地产市场分析
五、2010年1月份南宁房地产市场分析
第四节 2009-2010年南宁房地产市场供需分析
一、2009-2010年南宁房地产市场供给总量分析
二、2009-2010年南宁房地产市场供给结构分析
三、2009-2010年南宁房地产市场需求总量分析
四、2009-2010年南宁房地产市场需求结构分析
五、2009-2010年南宁房地产市场供需平衡分析
六、2009-2010年南宁房地产市场价格走势分析
第四章 南宁房地产细分市场分析
第一节 2009-2010年南宁住宅市场分析
一、2009年1季度南宁住宅市场分析
二、2009年2季度南宁住宅市场分析
三、2009年3季度南宁住宅市场分析
四、2009年4季度南宁住宅市场分析
五、2010年1月份南宁住宅市场分析
第二节 2009-2010年南宁二手房市场分析
一、2009年1季度南宁二手房市场分析
二、2009年2季度南宁二手房市场分析
三、2009年3季度南宁二手房市场分析
四、2009年4季度南宁二手房市场分析
五、2010年1月份南宁二手房市场分析
第三节 2009-2010年南宁写字楼市场分析
一、2009年1季度南宁写字楼市场分析
二、2009年2季度南宁写字楼市场分析
三、2009年3季度南宁写字楼市场分析
四、2009年4季度南宁写字楼市场分析
五、2010年1月份南宁写字楼市场分析
第四节 2009-2010年南宁商业地产市场分析
一、2009年1季度南宁商业地产市场分析
二、2009年2季度南宁商业地产市场分析
三、2009年3季度南宁商业地产市场分析
四、2009年4季度南宁商业地产市场分析
五、2010年1月份南宁商业地产市场分析
第五章 2009-2010年南宁房地产消费市场分析
第一节 南宁房地产消费者收入分析
一、南宁人口、人民生活分析
二、2009-2010年南宁消费者收入水平
三、2009-2010年南宁消费者信心指数分析
第二节 南宁房地产场消费需求分析
一、南宁房地产市场的消费需求变化
二、南宁房地产行业的需求情况分析
三、2010年南宁房地产市场消费需求分析
第三节 2010年南宁房地产消费者调查
一、房地产消费者对现时楼价的评价
二、房地产消费者对上半年楼价走势预期
三、房地产消费者预期楼价走势分析
四、房地产消费者购房计划调查
五、房地产消费者中主导消费群体
六、房地产消费者中购买主力群体
七、房地产消费者二次购房情况调查
八、房地产消费者购房首选区域
九、房地产消费者购房心理价位区间
十、房地产消费者的消费信心调查
第六章 南宁房地产行业投资与发展前景分析
第一节 2009年南宁房地产行业投资情况分析
一、2009年总体投资结构
二、2009年投资规模情况
三、2009年投资增速情况
四、2009年分行业投资分析
五、2009年分地区投资分析
第二节 南宁房地产行业投资机会分析
一、南宁房地产投资项目分析
二、可以投资的南宁房地产模式
三、2010年南宁房地产投资机会
四、2010年南宁房地产细分行业投资机会
五、2010-2015年南宁房地产投资新方向
第三节 南宁房地产行业发展前景分析
一、南宁房地产市场发展前景分析
二、南宁房地产市场蕴藏的商机分析
三、金融危机后南宁房地产市场的发展前景
四、2010年南宁房地产市场面临的发展商机
五、2010-2015年南宁房地产市场面临的发展商机
第二部分 市场竞争格局与形势
第七章 南宁房地产行业竞争格局分析
第一节 我国房地产竞争分析
一、2009年房地产市场竞争形势分析
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性
第二节 南宁房地产竞争分析
一、2009年南宁房地产市场竞争情况分析
二、2009年南宁房地产竞争性的供给市场
三、2010年南宁房地产市场竞争形势分析
第三节 南宁房地产行业集中度分析
一、2009年南宁房地产市场集中度分析
二、2009年南宁房地产企业集中度分析
三、2009年南宁房地产区域集中度分析
第四节 南宁房地产行业竞争格局分析
一、2009-2010年SWOT分析
二、2009年南宁房地产行业竞争分析
三、2009-2010年南宁房地产市场竞争分析
四、2010-2015年南宁主要房地产企业动向
五、2010-2015年南宁房地产竞争策略分析
第八章 2009-2010年南宁房地产行业发展形势分析
第一节 南宁房地产行业发展概况
一、南宁房地产行业发展特点分析
二、南宁房地产行业投资现状分析
三、南宁房地产行业总产值分析
第二节 2009-2010年南宁房地产行业市场情况分析
一、南宁房地产行业市场发展分析
二、南宁房地产市场存在的问题
三、南宁房地产市场规模分析
第三节 2009-2010年南宁房地产产销状况分析
一、南宁房地产供给分析
二、南宁房地产销量分析
三、南宁房地产市场需求分析
第三部分 赢利水平与企业分析
第九章 南宁房地产行业整体运行指标分析
第一节 2009-2010年南宁房地产行业总体规模分析
一、企业数量结构分析
二、行业规模情况分析
第二节 2009-2010年南宁房地产行业产销分析
一、行业供给情况总体分析
二、行业销售收入总体分析
第三节 2009-2010年南宁房地产行业财务指标总体分析
一、行业盈利能力分析
二、行业偿债能力分析
三、行业营运能力分析
四、行业发展能力分析
第十章 南宁房地产行业赢利水平分析
第一节 成本分析
一、2009-2010年南宁房地产原材料价格走势
二、2009-2010年南宁房地产行业人工成本分析
三、2009-2010年南宁房地产行业营销成本分析
第二节 产销运存分析
一、2009-2010年南宁房地产行业产销情况
二、2009-2010年南宁房地产行业存量情况
三、2009-2010年南宁房地产行业资金周转情况
第三节 盈利水平分析
一、2009-2010年南宁房地产行业价格走势
二、2009-2010年南宁房地产行业营业收入情况
三、2009-2010年南宁房地产行业毛利率情况
四、2009-2010年南宁房地产行业赢利能力
五、2009-2010年南宁房地产行业赢利水平
六、2010-2015年南宁房地产行业赢利预测
第十一章 南宁房地产重点企业发展分析
第一节 嘉和
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第二节 荣和
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第三节 云星
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第四节 盛天
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第五节 保利
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第六节 中房集团南宁房地产开发公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第七节 南宁市房产业开发总公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第八节 广西中大股份有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第九节 广西碧园房地产开发有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第十节 南宁市龙光房地产开发有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第四部分 投资策略与风险预警
第十二章 中国房地产行业投融资与并购分析
第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析
一、房地产市场进入退出门槛分析
二、宏观政策规范完善房地产市场
三、一线城市房地产市场情况分析
四、二三线城市房地产的需求分析
第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析
一、金融与房地产结合发展模式
二、房地产投资情况分析
三、外资进入房地产市场的特征
四、外资关注重点
第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析
一、宏观调控对房地产市场影响趋势
二、海外房地产投资基金市场影响力趋势
第四节 中国房地产行业投融资与并购案例比较
一、业外资本投融资与并购案例分析
二、国际资本投融资与并购案例分析
三、业内企业投融资与并购案例分析
第十三章 南宁房地产行业投资策略分析
第一节 行业发展特征
一、行业的周期性
二、行业的区域性
三、行业的上下游
四、行业经营模式
第二节 行业投资形势分析
一、行业发展格局
二、行业进入壁垒
三、行业SWOT分析
四、行业五力模型分析
第三节 南宁房地产行业投资效益分析
一、2009-2010年南宁房地产行业投资状况
二、2009-2010年南宁房地产行业投资效益
三、2010-2015年南宁房地产行业投资方向
四、2010-2015年南宁房地产行业投资建议
第四节 南宁房地产行业投资策略研究
一、2009年南宁房地产行业投资策略
二、2010年南宁房地产行业投资策略
三、2010-2015年南宁房地产行业投资策略
四、2010-2015年南宁房地产细分行业投资策略
第十四章 南宁房地产行业投资风险预警
第一节 影响南宁房地产行业发展的主要因素
一、2010年影响南宁房地产行业运行的有利因素
二、2010年影响南宁房地产行业运行的稳定因素
三、2010年影响南宁房地产行业运行的不利因素
四、2010年南宁房地产行业发展面临的挑战分析
五、2010年南宁房地产行业发展面临的机遇分析
第二节 南宁房地产行业投资风险预警
一、2010-2015年南宁房地产行业市场风险预测
二、2010-2015年南宁房地产行业政策风险预测
三、2010-2015年南宁房地产行业经营风险预测
四、2010-2015年南宁房地产行业技术风险预测
五、2010-2015年南宁房地产行业竞争风险预测
六、2010-2015年南宁房地产行业其他风险预测
第五部分 发展趋势与规划建议
第十五章 南宁房地产行业发展趋势分析
第一节 我国房地产市场走势分析
一、全国房地产市场总体形势
二、全国一二三线城市房地产市场形势
三、我国房地产主要区域市场形势
四、2010-2015年我国房地产市场走势
第二节 2010-2015年南宁房地产市场趋势分析
一、2008-2009年南宁房地产市场趋势总结
二、2009-2010年南宁房地产市场趋势总结
三、2010-2015年南宁房地产发展趋势分析
第三节 2010-2015年南宁房地产行业供需预测
一、2010-2015年南宁房地产供给预测
二、2010-2015年南宁房地产需求预测
三、2010-2015年南宁房地产价格预测
第四节 2010-2015年南宁房地产行业规划建议
一、2010-2015年南宁房地产行业整体规划
二、2010-2015年南宁房地产行业发展预测
三、2010-2015年南宁房地产行业规划建议
第十六章 南宁房地产企业管理策略建议
第一节 销售策略分析
一、媒介选择策略分析
二、产品定位策略分析
三、企业宣传策略分析
第二节 提高南宁房地产企业竞争力的策略
一、提高南宁房地产企业核心竞争力的对策
二、南宁房地产企业提升竞争力的主要方向
三、影响南宁房地产企业核心竞争力的因素及提升途径
四、提高南宁房地产企业竞争力的策略
第三节 对南宁房地产品牌的战略思考
一、南宁房地产实施品牌战略的意义
二、南宁房地产企业品牌的现状分析
三、南宁房地产企业的品牌战略研究
四、南宁房地产品牌战略管理的策略
图表目录
图表：2009-2010年南宁房地产行业市场规模
图表：2009-2010年南宁房地产重要数据指标比较
图表：2009-2010年南宁房地产行业销售情况分析
图表：2009-2010年南宁房地产行业利润情况分析
图表：2009-2010年南宁房地产行业资产情况分析
图表：2010-2015年南宁房地产市场价格走势预测
图表：2009年1-12月全国房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-12月东部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-12月中部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-12月西部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-12月全国商品房销售情况
图表：2009年1-12月东部地区商品房销售情况
图表：2009年1-12月中部地区商品房销售情况
图表：2009年1-12月西部地区商品房销售情况
图表：2010年1月全国房地产开发投资完成情况
图表：2010年1月东部地区房地产开发投资完成情况
图表：2010年1月中部地区房地产开发投资完成情况
图表：2010年1月西部地区房地产开发投资完成情况
图表：2010年1月全国商品房销售情况
图表：2010年1月东部地区商品房销售情况
图表：2010年1月中部地区商品房销售情况
图表：2010年1月西部地区商品房销售情况
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）
图表：南宁消费者购房的原因
图表：南宁消费者对购房方式选择
图表：南宁消费者目前居住情况
图表：2010年南宁消费者购房计划
图表：南宁消费者购房选择的房款支付方式
图表：南宁消费者一直未购房的原因
图表：南宁消费者选房容易受影响的因素
图表：南宁购房消费者的收入情况
图表：南宁消费者购房的价位选择
图表：2010年南宁有购房计划的消费者所占比例
图表：2010年南宁准备二次购房的消费者所占比例
图表：南宁消费者购房用途
图表：2010年南宁消费者购房选择的区域
图表：南宁消费者购房选择的居住环线位置
图表：2010年南宁消费者准备购买何种类型的房屋
图表：2010年南宁购房消费者能够接受的价格范围
图表：2010年南宁购房消费者预测南宁整体房价走势
图表：2010年南宁购房消费者家庭月收入状况
图表：2010年南宁消费者影响购房的原因
图表：2010年南宁购房消费者容易受哪些项目选择的影响
图表：2010年南宁消费者选择购房付款方式情况
图表：2008年南宁楼盘销售排行榜
图表：2010年南宁主城区新发预售证
图表：2009年1-12月南宁主城区商品房供需套数
图表：2009年1-12月南宁主城区商品房供需面积
图表：2009年1-12月南宁主城区商品房户均面积
图表：2009年12月南宁各种物业房源销售情况
图表：2009年12月南宁各行政区成交情况
图表：2009年12月南宁各城区成交情况
图表：2009年12月南宁各行政区二手房成交量
图表：2009年12月南宁主城区新开楼盘一览
图表：2009年12月南宁各行政区开盘情况
图表：2009年12月南宁主城区新开楼盘价格情况
图表：2009年12月南宁郊区新开楼盘
图表：2009年1-12月南宁二手房成交量走势图
图表：2009年1-12月南宁各区域二手房成交均价走势图
图表：2009年1-12月南宁二手房买卖交易套型分布图
图表：2009年1-12月南宁二手房购买人群年龄分布图
报告简介
2009年1-6月，南宁市商品房登记销售面积367.95万平方米，同比增长50.21%；成交金额166.81亿元，同比增长64.89%。上半年南宁市房地产企业上缴的地方税收约为12亿元，占全市财政收入105亿元的11%；房地产业增加值占GDP比重由2000年的2%上升到2009年上半年的4.18%。根据群众反映的廉租房实物安置不足的问题，南宁市房产局积极研究对策，采取有力措施进行解决，多措并举做好廉租房房源的筹集工作。已于2009年3月启动的友谊路和相思湖两个廉租房建设项目，目前，相思湖项目14栋住宅楼中绝大多数已封顶，友谊路项目17栋住宅楼中预计有一半于8月前封顶，两个项目预计于2010年上半年均可安排群众入住。针对学习实践活动征集到的意见建议和自身查摆到的问题，房产局将继续加大廉租住房项目建设力度，计划2009年至2011年，南宁市新增廉租住房11700套，其中，市本级新增9280套，六县新增2420套；加强房地产市场监管，加快房地产法规政策出台步伐，完善执法程序，确保房地产市场健康持续发展；健全物业行业管理制度，出台实施《南宁市住宅专项维修资金管理办法》，努力构建和谐物管；大力拓宽引资途径，加快危旧直管公房腾空改造步伐；建立健全工作机制，打造一个信息沟通通畅、各方协调迅速、措施执行有力的工作机制和平台，推动住房保障和房产管理事业新发展。
2009年，南宁市房地产市场成交量节节攀升，并创下了有史以来成交量新高。1-11月，南宁市商品住宅成交量达到599.79万㎡，超越了2007年全年的成交量。同时在供不应求、投资性需求积极介入的背景下，南宁市房价出现了快速回升，创下了有史以来的新高。11月份，南宁市商品住宅成交均价达到5583元/㎡,环比上涨4.9%，同比上涨51.0%，较1月份均价4291元/㎡上涨了30.1%，涨幅惊人。上半年南宁市商品住宅新增供应受2008年停工、缓建影响持续低迷，连续5个月出现了供不应求局面，月均新增供应量仅为26万㎡。下半年，开发企业加快了工程进度，新增供应量有所提升，月均新增供应量增加到48万㎡，特别是9月和10月新增供应量放大至年度最高峰，市场供不应求的局面得到了一定的缓解。但从全年的供应情况看，整体依然表现出供应跟不上消化的节奏，消化市场存量的特征明显。2009年交易持续火爆，房价上涨速度过快，南宁的房价已经创下新高，销售抗性显现，这势必会抑制市场刚性需求；同时，2010年供应量有所增加，将使2009年供不应求、不断消化存量的情况得到改善；随着市场供求逐步达到平衡，对高歌猛进的房价也起到一定的抑制作用。此外，过高的房价会诱发国家出台紧缩政策调控房地产市场，对于投资、投机购房推高房价的行为将进行遏制，稳定市场预期，因此，2010年南宁市房地产市场将在争议和波动中前行，趋于稳定的可能性较大。
2010年1月10日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》简称《国办11条》，明确指出要加大差别化信贷政策执行力度，继续实施差别化的住房税收政策。紧接着12日，中国人民银行突然宣布，从2010年1月18日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。种种迹象表明，中央对房地产市场态度非常明确，即对投资投机性购房要遏制、对居民的自主性和改善型需求要支持、对保障性安居工程要推进。《国办11条》的出台以及央行上调存款类金融机构存款准备金率对南宁楼市的最大影响在于一定程度上挫伤购房者的信心导致交易量减少。受诸如开发企业资金充裕，可以从容销售；开工量有所不足，市场供应量少；土地成本上升；外地炒房者涌入等多重因素合力影响，南宁商品房成交价格可能会继续小幅上扬，至2010年年中维持在一个比较平稳的状态。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、南宁市统计局、南宁市国土资源局、南宁市房产管理局、南宁市房地产经纪协会、南宁住宅与房地产业协会、南宁房地产信息中心、中国行业研究网、国内外相关刊物杂志的基础信息以及南宁房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合公司对南宁房地产相关企业的实地调查，对南宁房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了南宁房地产行业的前景与风险。报告揭示了南宁房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
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