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| 报告页数 | 426页 | 图表数 | 324个 | |
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CONTENTS
第一部分 发展现状与前景分析
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2009-2010年世界房地产市场分析
一、2009年世界房地产市场发展分析
二、2009年世界房地产市场走势分析
三、2009年全球房地产市场交易情况
四、2010年全球房地产市场情况分析
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、中国房地产对各行业发展的影响分析
四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响
第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义
一、2010年全球房地产市场分析预测
二、2010年全球房地产市场复苏预测
三、2010年美国房地产市场分析预测
四、房地产对世界经济复苏的重要意义
第二章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况分析
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力分析
第二节 2009年房地产市场运行分析
一、2009年中国房地产市场整体情况
二、2009年中国房地产市场热点问题
三、2009年房地产开发完成情况
四、2009年商品房销售和空置情况
五、2009年房地产开发企业资金来源情况
六、2009年全国房地产开发景气指数
七、2009年四季度企业景气指数分析
第三节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、2009年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
四、2009年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
第四节 2010年1月全国房地产市场运行情况
一、2010年1月房地产开发完成情况
二、2010年1月商品房销售情况
三、2010年1月房地产开发企业资金来源情况
四、2010年1月全国房地产开发景气指数
五、2010年1月大中城市房屋市场销售价格指数
第五节 2010年中国房地产市场发展分析
一、2010年中国房地产行业发展概述
二、2010年中国房地产全行业发展形势
三、2010年我国房地产调整空间情况
四、2010年中国房地产市场调控分析
五、2010年中国房地产市场发展的关键
第六节 2010年房地产市场形势分析与影响因素
一、2010年我国房地产市场形势分析
二、2010年房地产市场影响因素分析
三、2010年房地产市场政策环境分析
四、对我国房地产政策建议
第三章 洛阳房地产行业发展分析
第一节 洛阳房地产政策分析
一、2009年全国房地产政策分析
二、2009年洛阳房地产政策分析
三、2010年全国房地产政策分析
四、2010年洛阳房地产政策分析
五、对洛阳房地产市场的影响
第二节 洛阳土地市场分析
一、2008年洛阳土地市场状况
二、2009年上半年洛阳土地市场状况
三、2009年下半年洛阳土地市场状况
四、2010年1月份洛阳土地市场状况
第三节 2009-2010年洛阳房地产市场分析
一、2009年1季度洛阳房地产市场分析
二、2009年2季度洛阳房地产市场分析
三、2009年3季度洛阳房地产市场分析
四、2009年4季度洛阳房地产市场分析
五、2010年1月份洛阳房地产市场分析
第四节 2009-2010年洛阳房地产市场供需分析
一、2009-2010年洛阳房地产市场供给总量分析
二、2009-2010年洛阳房地产市场供给结构分析
三、2009-2010年洛阳房地产市场需求总量分析
四、2009-2010年洛阳房地产市场需求结构分析
五、2009-2010年洛阳房地产市场供需平衡分析
六、2009-2010年洛阳房地产市场价格走势分析
第四章 洛阳房地产细分市场分析
第一节 2009-2010年洛阳住宅市场分析
一、2009年1季度洛阳住宅市场分析
二、2009年2季度洛阳住宅市场分析
三、2009年3季度洛阳住宅市场分析
四、2009年4季度洛阳住宅市场分析
五、2010年1月份洛阳住宅市场分析
第二节 2009-2010年洛阳二手房市场分析
一、2009年1季度洛阳二手房市场分析
二、2009年2季度洛阳二手房市场分析
三、2009年3季度洛阳二手房市场分析
四、2009年4季度洛阳二手房市场分析
五、2010年1月份洛阳二手房市场分析
第三节 2009-2010年洛阳写字楼市场分析
一、2009年1季度洛阳写字楼市场分析
二、2009年2季度洛阳写字楼市场分析
三、2009年3季度洛阳写字楼市场分析
四、2009年4季度洛阳写字楼市场分析
五、2010年1月份洛阳写字楼市场分析
第四节 2009-2010年洛阳商业地产市场分析
一、2009年1季度洛阳商业地产市场分析
二、2009年2季度洛阳商业地产市场分析
三、2009年3季度洛阳商业地产市场分析
四、2009年4季度洛阳商业地产市场分析
五、2010年1月份洛阳商业地产市场分析
第五章 2009-2010年洛阳房地产消费市场分析
第一节 洛阳房地产消费者收入分析
一、洛阳人口、人民生活分析
二、2009-2010年洛阳消费者收入水平
三、2009-2010年洛阳消费者信心指数分析
第二节 洛阳房地产场消费需求分析
一、洛阳房地产市场的消费需求变化
二、洛阳房地产行业的需求情况分析
三、2010年洛阳房地产市场消费需求分析
第三节 2010年洛阳房地产消费者调查
一、房地产消费者对现时楼价的评价
二、房地产消费者对上半年楼价走势预期
三、房地产消费者预期楼价走势分析
四、房地产消费者购房计划调查
五、房地产消费者中主导消费群体
六、房地产消费者中购买主力群体
七、房地产消费者二次购房情况调查
八、房地产消费者购房首选区域
九、房地产消费者购房心理价位区间
十、房地产消费者的消费信心调查
第六章 洛阳房地产行业投资与发展前景分析
第一节 2009年洛阳房地产行业投资情况分析
一、2009年总体投资结构
二、2009年投资规模情况
三、2009年投资增速情况
四、2009年分行业投资分析
五、2009年分地区投资分析
第二节 洛阳房地产行业投资机会分析
一、洛阳房地产投资项目分析
二、可以投资的洛阳房地产模式
三、2010年洛阳房地产投资机会
四、2010年洛阳房地产细分行业投资机会
五、2010-2015年洛阳房地产投资新方向
第三节 洛阳房地产行业发展前景分析
一、洛阳房地产市场发展前景分析
二、洛阳房地产市场蕴藏的商机分析
三、金融危机后洛阳房地产市场的发展前景
四、2010年洛阳房地产市场面临的发展商机
五、2010-2015年洛阳房地产市场面临的发展商机
第二部分 市场竞争格局与形势
第七章 洛阳房地产行业竞争格局分析
第一节 我国房地产竞争分析
一、2009年房地产市场竞争形势分析
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性
第二节 洛阳房地产竞争分析
一、2009年洛阳房地产市场竞争情况分析
二、2009年洛阳房地产竞争性的供给市场
三、2010年洛阳房地产市场竞争形势分析
第三节 洛阳房地产行业集中度分析
一、2009年洛阳房地产市场集中度分析
二、2009年洛阳房地产企业集中度分析
三、2009年洛阳房地产区域集中度分析
第四节 洛阳房地产行业竞争格局分析
一、2009-2010年SWOT分析
二、2009年洛阳房地产行业竞争分析
三、2009-2010年洛阳房地产市场竞争分析
四、2010-2015年洛阳主要房地产企业动向
五、2010-2015年洛阳房地产竞争策略分析
第八章 2009-2010年洛阳房地产行业发展形势分析
第一节 洛阳房地产行业发展概况
一、洛阳房地产行业发展特点分析
二、洛阳房地产行业投资现状分析
三、洛阳房地产行业总产值分析
第二节 2009-2010年洛阳房地产行业市场情况分析
一、洛阳房地产行业市场发展分析
二、洛阳房地产市场存在的问题
三、洛阳房地产市场规模分析
第三节 2009-2010年洛阳房地产产销状况分析
一、洛阳房地产供给分析
二、洛阳房地产销量分析
三、洛阳房地产市场需求分析
第三部分 赢利水平与企业分析
第九章 洛阳房地产行业整体运行指标分析
第一节 2009-2010年洛阳房地产行业总体规模分析
一、企业数量结构分析
二、行业规模情况分析
第二节 2009-2010年洛阳房地产行业产销分析
一、行业供给情况总体分析
二、行业销售收入总体分析
第三节 2009-2010年洛阳房地产行业财务指标总体分析
一、行业盈利能力分析
二、行业偿债能力分析
三、行业营运能力分析
四、行业发展能力分析
第十章 洛阳房地产行业赢利水平分析
第一节 成本分析
一、2009-2010年洛阳房地产原材料价格走势
二、2009-2010年洛阳房地产行业人工成本分析
三、2009-2010年洛阳房地产行业营销成本分析
第二节 产销运存分析
一、2009-2010年洛阳房地产行业产销情况
二、2009-2010年洛阳房地产行业存量情况
三、2009-2010年洛阳房地产行业资金周转情况
第三节 盈利水平分析
一、2009-2010年洛阳房地产行业价格走势
二、2009-2010年洛阳房地产行业营业收入情况
三、2009-2010年洛阳房地产行业毛利率情况
四、2009-2010年洛阳房地产行业赢利能力
五、2009-2010年洛阳房地产行业赢利水平
六、2010-2015年洛阳房地产行业赢利预测
第十一章 洛阳房地产重点企业发展分析
第一节 建业住宅集团洛阳置业有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第二节 洛阳市信安房地产开发有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第三节 洛阳市地博房地产开发有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第四节 洛阳市中心房地产开发有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第五节 洛阳市高新申泰房地产开发有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第六节 洛阳市承大房地产开发有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第七节 洛阳市泉舜房地产开发有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第八节 洛阳市港兴房地产开发有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第九节 洛阳市盛世宏强房地产开发有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第十节 洛阳市增凯房地产开发有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第四部分 投资策略与风险预警
第十二章 中国房地产行业投融资与并购分析
第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析
一、房地产市场进入退出门槛分析
二、宏观政策规范完善房地产市场
三、一线城市房地产市场情况分析
四、二三线城市房地产的需求分析
第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析
一、金融与房地产结合发展模式
二、房地产投资情况分析
三、外资进入房地产市场的特征
四、外资关注重点
第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析
一、宏观调控对房地产市场影响趋势
二、海外房地产投资基金市场影响力趋势
第四节 中国房地产行业投融资与并购案例比较
一、业外资本投融资与并购案例分析
二、国际资本投融资与并购案例分析
三、业内企业投融资与并购案例分析
第十三章 洛阳房地产行业投资策略分析
第一节 行业发展特征
一、行业的周期性
二、行业的区域性
三、行业的上下游
四、行业经营模式
第二节 行业投资形势分析
一、行业发展格局
二、行业进入壁垒
三、行业SWOT分析
四、行业五力模型分析
第三节 洛阳房地产行业投资效益分析
一、2009-2010年洛阳房地产行业投资状况
二、2009-2010年洛阳房地产行业投资效益
三、2010-2015年洛阳房地产行业投资方向
四、2010-2015年洛阳房地产行业投资建议
第四节 洛阳房地产行业投资策略研究
一、2009年洛阳房地产行业投资策略
二、2010年洛阳房地产行业投资策略
三、2010-2015年洛阳房地产行业投资策略
四、2010-2015年洛阳房地产细分行业投资策略
第十四章 洛阳房地产行业投资风险预警
第一节 影响洛阳房地产行业发展的主要因素
一、2010年影响洛阳房地产行业运行的有利因素
二、2010年影响洛阳房地产行业运行的稳定因素
三、2010年影响洛阳房地产行业运行的不利因素
四、2010年洛阳房地产行业发展面临的挑战分析
五、2010年洛阳房地产行业发展面临的机遇分析
第二节 洛阳房地产行业投资风险预警
一、2010-2015年洛阳房地产行业市场风险预测
二、2010-2015年洛阳房地产行业政策风险预测
三、2010-2015年洛阳房地产行业经营风险预测
四、2010-2015年洛阳房地产行业技术风险预测
五、2010-2015年洛阳房地产行业竞争风险预测
六、2010-2015年洛阳房地产行业其他风险预测
第五部分 发展趋势与规划建议
第十五章 洛阳房地产行业发展趋势分析
第一节 我国房地产市场走势分析
一、全国房地产市场总体形势
二、全国一二三线城市房地产市场形势
三、我国房地产主要区域市场形势
四、2010-2015年我国房地产市场走势
第二节 2010-2015年洛阳房地产市场趋势分析
一、2008-2009年洛阳房地产市场趋势总结
二、2009-2010年洛阳房地产市场趋势总结
三、2010-2015年洛阳房地产发展趋势分析
第三节 2010-2015年洛阳房地产行业供需预测
一、2010-2015年洛阳房地产供给预测
二、2010-2015年洛阳房地产需求预测
三、2010-2015年洛阳房地产价格预测
第四节 2010-2015年洛阳房地产行业规划建议
一、2010-2015年洛阳房地产行业整体规划
二、2010-2015年洛阳房地产行业发展预测
三、2010-2015年洛阳房地产行业规划建议
第十六章 洛阳房地产企业管理策略建议
第一节 销售策略分析
一、媒介选择策略分析
二、产品定位策略分析
三、企业宣传策略分析
第二节 提高洛阳房地产企业竞争力的策略
一、提高洛阳房地产企业核心竞争力的对策
二、洛阳房地产企业提升竞争力的主要方向
三、影响洛阳房地产企业核心竞争力的因素及提升途径
四、提高洛阳房地产企业竞争力的策略
第三节 对洛阳房地产品牌的战略思考
一、洛阳房地产实施品牌战略的意义
二、洛阳房地产企业品牌的现状分析
三、洛阳房地产企业的品牌战略研究
四、洛阳房地产品牌战略管理的策略
图表目录
图表：2009-2010年洛阳房地产行业市场规模
图表：2009-2010年洛阳房地产重要数据指标比较
图表：2009-2010年洛阳房地产行业销售情况分析
图表：2009-2010年洛阳房地产行业利润情况分析
图表：2009-2010年洛阳房地产行业资产情况分析
图表：2010-2015年洛阳房地产市场价格走势预测
图表：2009年1-12月全国房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-12月东部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-12月中部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-12月西部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-12月全国商品房销售情况
图表：2009年1-12月东部地区商品房销售情况
图表：2009年1-12月中部地区商品房销售情况
图表：2009年1-12月西部地区商品房销售情况
图表：2010年1月全国房地产开发投资完成情况
图表：2010年1月东部地区房地产开发投资完成情况
图表：2010年1月中部地区房地产开发投资完成情况
图表：2010年1月西部地区房地产开发投资完成情况
图表：2010年1月全国商品房销售情况
图表：2010年1月东部地区商品房销售情况
图表：2010年1月中部地区商品房销售情况
图表：2010年1月西部地区商品房销售情况
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）
图表：洛阳消费者购房的原因
图表：洛阳消费者对购房方式选择
图表：洛阳消费者目前居住情况
图表：2010年洛阳消费者购房计划
图表：洛阳消费者购房选择的房款支付方式
图表：洛阳消费者一直未购房的原因
图表：洛阳消费者选房容易受影响的因素
图表：洛阳购房消费者的收入情况
图表：洛阳消费者购房的价位选择
图表：2010年洛阳有购房计划的消费者所占比例
图表：2010年洛阳准备二次购房的消费者所占比例
图表：洛阳消费者购房用途
图表：2010年洛阳消费者购房选择的区域
图表：洛阳消费者购房选择的居住环线位置
图表：2010年洛阳消费者准备购买何种类型的房屋
图表：2010年洛阳购房消费者能够接受的价格范围
图表：2010年洛阳购房消费者预测洛阳整体房价走势
图表：2010年洛阳购房消费者家庭月收入状况
图表：2010年洛阳消费者影响购房的原因
图表：2010年洛阳购房消费者容易受哪些项目选择的影响
图表：2010年洛阳消费者选择购房付款方式情况
图表：2008年洛阳楼盘销售排行榜
图表：2010年洛阳主城区新发预售证
图表：2009年1-12月洛阳主城区商品房供需套数
图表：2009年1-12月洛阳主城区商品房供需面积
图表：2009年1-12月洛阳主城区商品房户均面积
图表：2009年12月洛阳各种物业房源销售情况
图表：2009年12月洛阳各行政区成交情况
图表：2009年12月洛阳各城区成交情况
图表：2009年12月洛阳各行政区二手房成交量
图表：2009年12月洛阳主城区新开楼盘一览
图表：2009年12月洛阳各行政区开盘情况
图表：2009年12月洛阳主城区新开楼盘价格情况
图表：2009年12月洛阳郊区新开楼盘
图表：2009年1-12月洛阳二手房成交量走势图
图表：2009年1-12月洛阳各区域二手房成交均价走势图
图表：2009年1-12月洛阳二手房买卖交易套型分布图
图表：2009年1-12月洛阳二手房购买人群年龄分布图
报告简介
2008下半年，受金融危机影响，全国房地产行业受到冲击，洛阳市房地产销售量也有所下滑，虽然国家和省市出台了促进房地产发展的政策和多种措施，比如降低房屋交易税，增加公积金贷款额度和年限等，但依然未能走出低迷状态，购房者“持币观望”的现象十分普遍，然而，经过近一年的验证，洛阳楼市价格依然“坚挺”，未有大的波动，而购房者的刚性需求却释放出来，就此，在政府顺势引导下，2009年1-4月份洛阳市房地产市场逐渐回暖。进入6月份房地产销售也进入了淡季，受各方面的影响，这个月商品房的成交量相比5月份有了小幅度的下降。6月份洛阳市区共成交商品房2557套（间），相比5月份下降了15%；其中其中住宅2286套（间），下降了17%；商业271套（间），相比5月份的成交量有上升了14%；成交面积31万平方米，比5月份下降了9%；成交均价2991元/平米，相比5月份3045元/平米也有所下降。6月份洛阳市住宅部分的销售均价2991元，相比5月份的均价3045元有所下降，但是幅度不大，仅为1.8% 。成交量有所回落，下降了12%。从一方面说明前几个月随着世纪华阳二期、顺驰城三期、壹号城邦等楼盘的开盘，使刚性需求量得到了一定的释放；从另一方面来讲虽然2991元/平米的均价相比5月份有所下降，但是对一部分购房者来说还难以达到心理预期。本月西工区的成交面积所有上升，新区和涧西区依然位于前两位。洛南新区持续了以往的态势住宅销售面积所占比重将近达到六个区总面积的一半，西工区虽然还是位居第二但是销售面积相比5月份的31%有所下降。随着洛阳南站的建设完成，距离郑西客运的贯通，洛阳南站投入运行的日子越来越近，这给洛南新区的发展更是带来了升级，同时也会使新区的楼盘受到广泛的关注和追捧。本月洛阳市住宅各区均套面积除了高新区略大以外，其它合区相差不大，总体来看相比5月份都有所提高。
近年来，洛阳的房地产业取得了飞速的发展，尤其是洛南新区高标准的规划和起点，吸引了众多开发商。2010年洛阳房地产将继续平稳向上发展，保持2009年下半年的好势头。至于2010年下半年，主要看国家的宏观调控如何。但是无论是一级市场还是三级市场，土地的出让正在逐步缩减，洛阳2010年的土地出让可能不多。洛南已经开发五年了，能开发的土地都已建成或正在建设中。城中心的土地出让只能依靠旧楼房的拆迁改造。现在令房地产开发商眼红的是洛阳新区拿了偃师的那三个镇，可是这三个镇经济状况不是太好，而且市政的配套措施也少，要想在那边开发楼盘就必须等到市政建设的前期准备妥当。当然，这需要看政府态度，是否有意增加那里的市政投资。总体上看，2010年建设项目不会增加太多。从洛阳的地形上看，大多楼盘都是沿着洛河两岸建设的，但是经过这几年的建设，洛河两岸已经无地可建了。将来最有可能的就是往东部发展，洛阳拿了偃师的三个镇，如果市政建设跟得上，而且洛阳市政府准许开发的话，那将是楼市最好的去向。郑西客专的开通缩短了城市的距离，对各城市的经济来说有一个互补作用。便利的交通将会引来一些外地投资商，很多外地人都会在洛阳买房，这对洛阳来说是一个很好的消息。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、洛阳市统计局、洛阳市国土资源局、洛阳市房产管理局、洛阳市房地产经纪协会、洛阳住宅与房地产业协会、洛阳房地产信息中心、中国行业研究网、国内外相关刊物杂志的基础信息以及洛阳房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合公司对洛阳房地产相关企业的实地调查，对洛阳房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了洛阳房地产行业的前景与风险。报告揭示了洛阳房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
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