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| 报告页数 | 494页 | 图表数 | 312个 | |
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CONTENTS
第一部分 行业发展现状
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2008-2009年世界房地产市场分析
一、2008年世界房地产市场分析
二、金融危机下世界房地产业发展分析
三、2009年世界房地产“主心骨”探讨
四、2009年上半年全球房地产市场交易情况
五、2009年全球房地产市场分析与预测
六、全球房地产市场“触底”探讨
第二节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义
第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、中国房地产对各行业的影响
四、2009年中国房地产市场对全球经济复苏的影响
五、美国房地产对全球经济的影响及预测
第二章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力的外部抽离解析
第二节 2008年房地产市场运行分析
一、2008年中国房地产市场整体情况
二、2008年中国房地产市场热点问题
三、2008年房地产开发完成情况
四、2008年商品房销售和空置情况
五、2008年房地产开发企业资金来源情况
六、2008年全国房地产开发景气指数
七、2008年四季度企业景气指数分析
第三节 2008年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2008年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2008年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、2008年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
四、2008年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
第四节 2009年上半年全国房地产市场运行情况
一、2009年上半年房地产开发完成情况
二、2009年上半年商品房销售情况
三、2009年上半年房地产开发企业资金来源情况
四、2009年上半年全国房地产开发景气指数
第五节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格情况
二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格情况
三、2009年上半年全国70个大中城市房屋销售价格情况
第六节 2009年中国房地产市场发展分析
一、2008-2009年中国房地产行业发展概述
二、2009年中国房地产全行业发展形势
三、2009年我国房地产调整空间情况
四、2009年中国房地产市场调控分析
五、2009年中国房地产市场发展的关键
第七节 2009年房地产市场形势分析与影响因素
一、2009年我国房地产市场形势分析
二、影响2009年房地产市场走势的因素分析
三、我国房地产政策建议
第八节 金融危机对中国房地产市场影响分析
一、经济危机对房地产市场的影响
二、金融危机对中国楼市外资投资的影响
三、金融危机对中国住房消费能力的影响
四、金融危机对中国房地产企业融资的影响
第三章 湘潭房地产行业发展分析
第二节 湘潭土地市场分析
一、2008年土地市场状况
二、2009年1季度土地市场状况
三、2009年2季度土地市场状况
四、2009年上半年土地市场状况
第二节 湘潭房地产住宅市场发展现况
一、社会经济环境
二、商品房市场
三、商品住宅市场
四、商品住宅区域市场
第三节 2009年湘潭房地产消费者调查
一、房地产消费者对现时楼价的评价
二、房地产消费者对下半年楼价走势预期
三、房地产消费者预期楼价走势分析
四、房地产消费者购房计划调查
五、房地产消费者中主导消费群体
六、房地产消费者中购买主力群体
七、房地产消费者二次购房情况调查
八、房地产消费者购房首选区域
九、房地产消费者购房心理价位区间
十、房地产消费者的消费信心调查
第四章 湘潭房地产市场分析
第一节 2008-2009年湘潭房地产市场分析
一、2008年1季度湘潭房地产市场分析
二、2008年2季度湘潭房地产市场分析
三、2008年3季度湘潭房地产市场分析
四、2008年4季度湘潭房地产市场分析
五、2009年上半年湘潭房地产市场分析
第二节 2008-2009年湘潭房地产新盘分析
一、2008年湘潭市新开盘项目分析
二、2009年1季度湘潭市新开盘项目分析
三、2009年2季度湘潭市新开盘项目分析
四、2009年7月湘潭市新开盘项目分析
五、2009年8月湘潭市新开盘项目分析
第三节 2008-2009年湘潭二手房市场分析
一、2008年湘潭二手房市场状况
二、2009年1季度湘潭二手房市场状况
三、2009年2季度湘潭二手房市场状况
四、2009年7月湘潭二手房市场状况
五、2009年8月湘潭二手房市场状况
第四节 2008-2009年湘潭写字楼市场分析
一、2008年湘潭写字楼发展状况
二、2009年1季度湘潭写字楼发展状况
三、2009年2季度湘潭写字楼发展状况
四、2009年7月湘潭写字楼发展状况
五、2009年8月湘潭写字楼发展状况
第五章 2008-2009年中国湘潭房地产行业供需分析
第一节 2008-2009年供给分析及预测
一、2008-2009年供给总量分析及预测
二、2008-2009年供给结构分析及预测
第二节 2008-2009年需求分析及预测
一、2008-2009年需求总量分析及预测
二、2008-2009年需求结构分析及预测
第三节 2008-2009年供需平衡分析及预测
一、2008-2009年供需平衡分析
二、2009-2010年供需平衡预测
第四节 2008-2009年价格分析及预测
一、2008-2009年价格分析
二、2009-2010年价格预测
第二部分 行业竞争格局
第六章 湘潭房地产行业竞争分析
第一节 2009年我国房地产竞争分析
一、2009年房地产市场竞争形势分析
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性
第二节 2009年湘潭房地产竞争分析
一、2008年湘潭房地产市场竞争情况分析
二、2009年湘潭房地产竞争性的供给市场
三、2009年湘潭房地产市场竞争形势分析
第三节 2008-2009年中国湘潭房地产行业竞争分析及预测
一、2008-2009年集中度分析及预测
二、2008-2009年SWOT分析及预测
三、2008-2009年进入退出状况分析及预测
四、2008-2009年替代品分析及预测
五、2008-2009年生命周期分析及预测
第七章 湘潭房地产企业竞争策略分析
第一节 湘潭房地产市场竞争策略分析
一、2009年湘潭房地产市场增长潜力分析
二、2009年湘潭房地产主要潜力品种分析
三、现有湘潭房地产竞争策略分析
四、湘潭房地产潜力品种竞争策略选择
五、典型企业产品竞争策略分析
第二节 湘潭房地产企业竞争策略分析
一、金融危机对湘潭房地产行业竞争格局的影响
二、金融危机后湘潭房地产行业竞争格局的变化
三、2009-2012年我国湘潭房地产市场竞争趋势
四、2009-2012年湘潭房地产行业竞争格局展望
五、2009-2012年湘潭房地产行业竞争策略分析
六、2009-2012年湘潭房地产企业竞争策略分析
第八章 湘潭房地产重点企业竞争分析
第一节 湘潭城郊置业有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第二节 湘潭市建钢房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第三节 湘潭市运达房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第四节 湘潭万润房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第五节 湘潭市城市建设开发总公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第六节 湘潭建鑫房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第七节 湘潭南海房地产实业股份有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第八节 湘潭三和房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第九节 湘潭众一房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第十节 湘潭中地房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第三部分 行业前景预测
第九章 湘潭房地产行业发展趋势分析
第一节 我国房地产市场走势分析
一、全国房地产市场总体形势
二、全国一二三线城市房地产市场形势
三、我国房地产主要区域市场形势
四、2009-2012年我国房地产市场走势
第二节 房地产业发展趋势与预测
一、我国房地产发展前景
二、我国房地产市场未来趋势的判断
三、2009年中国房地产市场预测
四、2009-2012年我国房地产市场预测
第三节 2009-2012年湘潭房地产市场趋势分析
一、2008-2009年湘潭房地产市场趋势总结
二、2009-2012年湘潭房地产发展趋势分析
三、2009-2012年湘潭房地产市场发展空间
四、2009-2012年湘潭房地产产业政策趋向
五、2009-2012年湘潭房地产价格走势分析
第十章 未来湘潭房地产行业发展预测
第一节 2009-2012年全国房地产市场预测
一、2009-2012年全国房地产市场结构预测
二、2009-2012年全国房地产市场需求前景
三、2009-2012年全国房地产市场价格预测
第二节 2009-2012年湘潭房地产市场预测
一、2009-2012年湘潭房地产市场结构预测
二、2009-2012年湘潭房地产市场需求前景
三、2009-2012年湘潭房地产市场价格预测
四、2009-2012年湘潭房地产行业集中度预测
第四部分 投资战略研究
第十一章 中国房地产行业投融资与并购分析
第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析
一、房地产市场进入退出门槛分析
二、宏观政策规范完善房地产市场
三、一线城市房地产市场情况分析
四、二三线城市房地产的需求分析
第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析
一、金融与房地产结合发展模式
二、房地产投资情况分析
三、外资进入房地产市场的特征
四、外资关注重点
第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析
一、宏观调控对房地产市场影响趋势
二、海外房地产投资基金市场影响力趋势
第四节 中国房地产行业投融资与并购案例比较
一、业外资本投融资与并购案例分析
二、国际资本投融资与并购案例分析
三、业内企业投融资与并购案例分析
第十二章 湘潭房地产行业投资现状分析
第一节 2008年湘潭房地产行业投资情况分析
一、2008年总体投资及结构
二、2008年投资规模情况
三、2008年投资增速情况
四、2008年分行业投资分析
五、2008年分地区投资分析
六、2008年外商投资情况
第二节 2009年上半年湘潭房地产行业投资情况分析
一、2009年上半年总体投资及结构
二、2009年上半年投资规模情况
三、2009年上半年投资增速情况
四、2009年上半年分行业投资分析
五、2009年上半年分地区投资分析
六、2009年上半年外商投资情况
第十三章 湘潭房地产行业投资环境分析
第一节 经济发展环境分析
一、2008-2009年我国宏观经济运行情况
二、2009-2012年我国宏观经济形势分析
三、2009-2012年投资趋势及其影响预测
第二节 政策法规环境分析
一、2009年湘潭房地产行业政策环境
二、2009年国内宏观政策对其影响
三、2009年行业产业政策对其影响
第三节 社会发展环境分析
一、国内社会环境发展现状
二、2009年社会环境发展分析
三、2009-2012年社会环境对行业的影响分析
第十四章 湘潭房地产行业投资机会与风险
第一节 湘潭房地产行业投资效益分析
一、2008-2009年湘潭房地产行业投资状况分析
二、2009-2012年湘潭房地产行业投资效益分析
三、2009-2012年湘潭房地产行业投资趋势预测
四、2009-2012年湘潭房地产行业的投资方向
五、2009-2012年湘潭房地产行业投资的建议
六、新进入者应注意的障碍因素分析
第二节 影响湘潭房地产行业发展的主要因素
一、2009-2012年影响湘潭房地产行业运行的有利因素分析
二、2009-2012年影响湘潭房地产行业运行的稳定因素分析
三、2009-2012年影响湘潭房地产行业运行的不利因素分析
四、2009-2012年我国湘潭房地产行业发展面临的挑战分析
五、2009-2012年我国湘潭房地产行业发展面临的机遇分析
第三节 湘潭房地产行业投资风险及控制策略分析
一、2009-2012年湘潭房地产行业市场风险及控制策略
二、2009-2012年湘潭房地产行业政策风险及控制策略
三、2009-2012年湘潭房地产行业经营风险及控制策略
四、2009-2012年湘潭房地产同业竞争风险及控制策略
五、2009-2012年湘潭房地产行业其他风险及控制策略
第十五章 湘潭房地产行业投资战略研究
第一节 湘潭房地产行业发展战略研究
一、战略综合规划
二、技术开发战略
三、业务组合战略
四、区域战略规划
五、产业战略规划
六、营销品牌战略
七、竞争战略规划
第二节 对湘潭房地产品牌的战略思考
一、企业品牌的重要性
二、湘潭房地产实施品牌战略的意义
三、湘潭房地产企业品牌的现状分析
四、湘潭房地产企业的品牌战略
五、湘潭房地产品牌战略管理的策略
第三节 湘潭房地产行业投资战略研究
一、2009年房地产行业投资战略
二、2009年湘潭房地产行业投资战略
三、2009-2012年湘潭房地产行业投资战略
四、2009-2012年细分行业投资战略
图表目录
图表：2008年1-12月全国房地产开发投资完成情况
图表：2008年1-12月东部地区房地产开发投资完成情况
图表：2008年1-12月中部地区房地产开发投资完成情况
图表：2008年1-12月西部地区房地产开发投资完成情况
图表：2008年1-12月全国商品房销售情况
图表：2008年1-12月东部地区商品房销售情况
图表：2008年1-12月中部地区商品房销售情况
图表：2008年1-12月西部地区商品房销售情况
图表：2009年1-6月全国房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-6月东部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-6月中部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-6月西部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-6月全国商品房销售情况
图表：2009年1-6月东部地区商品房销售情况
图表：2009年1-6月中部地区商品房销售情况
图表：2009年1-6月西部地区商品房销售情况
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：湘潭市消费者购房的原因
图表：湘潭市消费者对购房方式选择
图表：湘潭市消费者目前居住情况
图表：2009年湘潭市消费者购房计划
图表：湘潭市消费者购房选择的房款支付方式
图表：湘潭市消费者一直未购房的原因
图表：湘潭市消费者选房容易受影响的因素
图表：湘潭市购房消费者的收入情况
图表：湘潭市消费者购房的价位选择
图表：2009年湘潭市有购房计划的消费者所占比例
图表：2009年湘潭市准备二次购房的消费者所占比例
图表：湘潭市消费者购房用途
图表：2009年湘潭市消费者购房选择的区域
图表：湘潭市消费者购房选择的居住环线位置
图表：2009年湘潭市消费者准备购买何种类型的房屋
图表：2009年湘潭市购房消费者能够接受的价格范围
图表：2009年湘潭市购房消费者预测湘潭整体房价走势
图表：2009年湘潭市购房消费者家庭月收入状况
图表：2009年湘潭市消费者影响购房的原因
图表：2009年湘潭市购房消费者容易受哪些项目选择的影响
图表：2009年湘潭市消费者选择购房付款方式情况
图表：2008年湘潭楼盘销售排行榜
图表：2009年湘潭市主城区新发预售证
图表：2009年1-8月湘潭市主城区商品房供需套数
图表：2009年1-8月湘潭市主城区商品房供需面积
图表：2009年1-8月湘潭市主城区商品房户均面积
图表：2009年8月1-10日湘潭各种物业房源销售情况
图表：2009年8月1-10日湘潭各行政区成交情况
图表：2009年8月1-10日湘潭各城区成交情况
图表：2009年8月1-10日湘潭市各行政区二手房成交量
图表：2009年8月1-10日湘潭市主城区新开楼盘一览
图表：2009年8月1-10日湘潭市各行政区开盘情况
图表：2009年8月1-10日湘潭主城区新开楼盘价格情况
图表：2009年8月1-10日湘潭郊区新开楼盘
图表：2009年8月1-10日湘潭市媒体广告开盘信息投放情况
图表：2009年1-6月湘潭市二手房成交量走势图
图表：2009年1-6月湘潭市各区域二手房成交均价走势图
图表：2009年1-6月湘潭市各环线间二手房成交量分布图
图表：2009年1-6月湘潭市二手房买卖交易套型分布图
图表：2009年1-6月湘潭市二手房购买人群年龄分布图
报告简介
2009年上半年，随着国家各项保增长的救市政策全面贯彻落实，促进住房消费的积极信号频繁出现，湘潭市房地产市场复苏迹象明显，市场观望情绪逐渐减弱，房地产投资规模有所回升，市场供应渐趋稳定，市场交易量价齐升。上半年，房地产开发投资15.84亿元，同比增长13%；其中住宅投资13.01亿元，同比增长19%。房屋施工面积365.79万㎡，同比增长32%；其中新开工面积68.62万㎡，同比下降30%；房屋竣工面积39.52万㎡，同比增长47%。上半年，湘潭市商品房批准销售面积35.04万㎡，实际登记销售面积60.83万㎡，同比增幅分别为-52%、14%，供求比为0.58：1；其中商品住宅批准销售面积25.88万㎡，实际登记销售面积为54.32万㎡，同比增幅分别为-59%、13%，供求比为0.48：1。上半年，全市累计销售商品房销售面积61.23万㎡，销售套数为6014套，两项指标同比均上升15%；其中商品住宅销售面积54.71万㎡，销售套数为4956套，同比上升16%、21%；截止至6月底，全市商品住宅的累计可售套数为10118套，同比上升2%。数据显示，上半年湘潭市商品住房销售情况转好，虽积压量略有增长，但从一个侧面也反映出市场投资信心提升，房源充足，市民购房选择面较宽。上半年，湘潭市商品住房销售均价2330.24元，同比增长10%，比一季度上涨1%。分区域来看，岳塘区商品住宅均价为2431.68元/㎡，雨湖区商品住宅均价为2048.04元/㎡；分层数来看，多层（≤7）商品住宅均价为2024/㎡，高层（≥8）商品住宅均价为2472元/㎡。从数据可知，上半年湘潭市商品住宅销售均价稳中有升，波动幅度不大，每月价格在上下100元区间浮动；区域性比较明显，河东地区价格超出河西地区近20%。上半年为湘潭市二手住房销售旺季，共成交面积13.18万㎡，成交套数1575套，成交金额14057.3万元，销售均价为1069.99元，与同期相比分别增长52%、47%、69%、8%。
2009年7月份，湘潭市房地产市场延续了上半年以来持续回暖的良好态势，市场供应量显著提升，商品房供销比为1.39：1，商品住宅供销比为1.22：1，自2009年以来首次出现供大于求；市场交易活跃，房价稳步上升，商品房均价逼近3000元高位。7月份，湘潭市商品房批准销售面积14.86万㎡，同比上升19%，环比上升111%；其中商品住宅批准销售面积11.77万㎡，同比下降5%，环比上升71%。从数据可知，市场供应量有较大幅度提升。7月份，湘潭市商品房销售面积10.67万㎡，销售套数为1018套，同比均上升4%，环比下降6%、7%；其中商品住宅销售面积9.62万㎡，销售套数为870套，同比上升15%、6%，环比下降9%、7%。月末累计可售套数为10202套，与上月相比增加84套。本月商品房销售量较上月有微量回落，但仍高于同期水平，基本保持了良好的销售势头。值得注意的是，其中河东地区商品住宅销售712套，面积为7.74万平米，均占到成交总量的82%，成为市场成交量的主力。7月份，湘潭市商品房均价为2889.47元/㎡，同比上升14%、环比上升13%；其中商品住宅平均售价2566.02元/㎡，同比上升15%、环比上升6%。分区域来看，岳塘区商品住宅均价为3126.5元/㎡，雨湖区商品住宅均价为2132元/㎡，岳塘区商品住宅均价高于雨湖区，是因为岳塘区推出的楼盘基本上均为高层电梯房，而雨湖区仍有部分为多层房屋，高层电梯房价高，直接推高了岳塘区商品房均价。分层数来看，多层（≤7）商品住宅均价为2450元/㎡，高层（≥8）商品住宅均价为2591.5元/㎡。随着国内一、二线城市房价普遍持续走高，湘潭市房价也呈现上涨格局，商品房均价已逐渐逼近3000元的历史高位。7月，湘潭市二手房成交面积5.98万㎡，成交金额10557.58万元，成交480套，销售均价1764.7元，同比分别增长131%、236%、78%、77%，环比分别增长-16%、38%、4%、64%；其中二手住房成交面积4.09万㎡，成交金额4953.14万元，成交441套，销售均价1212.31元，同比分别增长97%、135%、76%、0.2%，环比分别增长17%、39%、16%、19%。本月湘潭市二手房交易市场依然保持良好的上升势头，成交量大大高于同期水平，截止至7月份，湘潭市二手住房共成交2007套，已接近2008年全年2104套的销售总量。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、湘潭市统计局、湘潭市国土资源局、湘潭市房产管理局、湘潭市房地产经纪协会、湘潭房地产业协会、中国行业研究网及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了湘潭市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了湘潭及湘潭主要片区的房地产开发、商品房交易价格、销售和空置状况等重要经济指标；报告涵盖了房地产开发、商品房销售、各主要类型物业、片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了湘潭土地供给市场、住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势；为湘潭房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
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