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| 报告页数 | 489页 | 图表数 | 305个 | |
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CONTENTS
第一部分 行业发展现状
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2008-2009年世界房地产市场分析
一、2008年世界房地产市场分析
二、金融危机下世界房地产业发展分析
三、2009年世界房地产“主心骨”探讨
四、2009年上半年全球房地产市场交易情况
五、2009年全球房地产市场分析与预测
六、全球房地产市场“触底”探讨
第二节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义
第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、中国房地产对各行业的影响
四、2009年中国房地产市场对全球经济复苏的影响
五、美国房地产对全球经济的影响及预测
第二章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力的外部抽离解析
第二节 2008年房地产市场运行分析
一、2008年中国房地产市场整体情况
二、2008年中国房地产市场热点问题
三、2008年房地产开发完成情况
四、2008年商品房销售和空置情况
五、2008年房地产开发企业资金来源情况
六、2008年全国房地产开发景气指数
七、2008年四季度企业景气指数分析
第三节 2008年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2008年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2008年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、2008年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
四、2008年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
第四节 2009年上半年全国房地产市场运行情况
一、2009年上半年房地产开发完成情况
二、2009年上半年商品房销售情况
三、2009年上半年房地产开发企业资金来源情况
四、2009年上半年全国房地产开发景气指数
第五节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格情况
二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格情况
三、2009年上半年全国70个大中城市房屋销售价格情况
第六节 2009年中国房地产市场发展分析
一、2008-2009年中国房地产行业发展概述
二、2009年中国房地产全行业发展形势
三、2009年我国房地产调整空间情况
四、2009年中国房地产市场调控分析
五、2009年中国房地产市场发展的关键
第七节 2009年房地产市场形势分析与影响因素
一、2009年我国房地产市场形势分析
二、影响2009年房地产市场走势的因素分析
三、我国房地产政策建议
第八节 金融危机对中国房地产市场影响分析
一、经济危机对房地产市场的影响
二、金融危机对中国楼市外资投资的影响
三、金融危机对中国住房消费能力的影响
四、金融危机对中国房地产企业融资的影响
第三章 济南房地产行业发展分析
第二节 济南土地市场分析
一、2008年土地市场状况
二、2009年1季度土地市场状况
三、2009年2季度土地市场状况
四、2009年上半年土地市场状况
第二节 济南房地产住宅市场发展现况
一、社会经济环境
二、商品房市场
三、商品住宅市场
四、商品住宅区域市场
第三节 2009年济南房地产消费者调查
一、房地产消费者对现时楼价的评价
二、房地产消费者对下半年楼价走势预期
三、房地产消费者预期楼价走势分析
四、房地产消费者购房计划调查
五、房地产消费者中主导消费群体
六、房地产消费者中购买主力群体
七、房地产消费者二次购房情况调查
八、房地产消费者购房首选区域
九、房地产消费者购房心理价位区间
十、房地产消费者的消费信心调查
第四章 济南房地产市场分析
第一节 2008-2009年济南房地产市场分析
一、2008年1季度济南房地产市场分析
二、2008年2季度济南房地产市场分析
三、2008年3季度济南房地产市场分析
四、2008年4季度济南房地产市场分析
五、2009年上半年济南房地产市场分析
第二节 2008-2009年济南房地产新盘分析
一、2008年济南市新开盘项目分析
二、2009年1季度济南市新开盘项目分析
三、2009年2季度济南市新开盘项目分析
四、2009年7月济南市新开盘项目分析
五、2009年8月济南市新开盘项目分析
第三节 2008-2009年济南二手房市场分析
一、2008年济南二手房市场状况
二、2009年1季度济南二手房市场状况
三、2009年2季度济南二手房市场状况
四、2009年7月济南二手房市场状况
五、2009年8月济南二手房市场状况
第四节 2008-2009年济南写字楼市场分析
一、2008年济南写字楼发展状况
二、2009年1季度济南写字楼发展状况
三、2009年2季度济南写字楼发展状况
四、2009年7月济南写字楼发展状况
五、2009年8月济南写字楼发展状况
第五章 2008-2009年中国济南房地产行业供需分析
第一节 2008-2009年供给分析及预测
一、2008-2009年供给总量分析及预测
二、2008-2009年供给结构分析及预测
第二节 2008-2009年需求分析及预测
一、2008-2009年需求总量分析及预测
二、2008-2009年需求结构分析及预测
第三节 2008-2009年供需平衡分析及预测
一、2008-2009年供需平衡分析
二、2009-2010年供需平衡预测
第四节 2008-2009年价格分析及预测
一、2008-2009年价格分析
二、2009-2010年价格预测
第二部分 行业竞争格局
第六章 济南房地产行业竞争分析
第一节 2009年我国房地产竞争分析
一、2009年房地产市场竞争形势分析
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性
第二节 2009年济南房地产竞争分析
一、2008年济南房地产市场竞争情况分析
二、2009年济南房地产竞争性的供给市场
三、2009年济南房地产市场竞争形势分析
第三节 2008-2009年中国济南房地产行业竞争分析及预测
一、2008-2009年集中度分析及预测
二、2008-2009年SWOT分析及预测
三、2008-2009年进入退出状况分析及预测
四、2008-2009年替代品分析及预测
五、2008-2009年生命周期分析及预测
第七章 济南房地产企业竞争策略分析
第一节 济南房地产市场竞争策略分析
一、2009年济南房地产市场增长潜力分析
二、2009年济南房地产主要潜力品种分析
三、现有济南房地产竞争策略分析
四、济南房地产潜力品种竞争策略选择
五、典型企业产品竞争策略分析
第二节 济南房地产企业竞争策略分析
一、金融危机对济南房地产行业竞争格局的影响
二、金融危机后济南房地产行业竞争格局的变化
三、2009-2012年我国济南房地产市场竞争趋势
四、2009-2012年济南房地产行业竞争格局展望
五、2009-2012年济南房地产行业竞争策略分析
六、2009-2012年济南房地产企业竞争策略分析
第八章 济南房地产重点企业竞争分析
第一节 中国海外发展有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第二节 保利房地产(集团)股份有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第三节 绿城房地产集团有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第四节 大连万达集团股份有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第五节 山东鲁能置业集团有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第六节 阳光100置业集团有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第七节 鑫苑(中国)置业有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第八节 居易国际集团控股有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第九节 青岛海尔房地产开发投资有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第十节 青岛伟东置业集团
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第三部分 行业前景预测
第九章 济南房地产行业发展趋势分析
第一节 我国房地产市场走势分析
一、全国房地产市场总体形势
二、全国一二三线城市房地产市场形势
三、我国房地产主要区域市场形势
四、2009-2012年我国房地产市场走势
第二节 房地产业发展趋势与预测
一、我国房地产发展前景
二、我国房地产市场未来趋势的判断
三、2009年中国房地产市场预测
四、2009-2012年我国房地产市场预测
第三节 2009-2012年济南房地产市场趋势分析
一、2008-2009年济南房地产市场趋势总结
二、2009-2012年济南房地产发展趋势分析
三、2009-2012年济南房地产市场发展空间
四、2009-2012年济南房地产产业政策趋向
五、2009-2012年济南房地产价格走势分析
第十章 未来济南房地产行业发展预测
第一节 2009-2012年全国房地产市场预测
一、2009-2012年全国房地产市场结构预测
二、2009-2012年全国房地产市场需求前景
三、2009-2012年全国房地产市场价格预测
第二节 2009-2012年济南房地产市场预测
一、2009-2012年济南房地产市场结构预测
二、2009-2012年济南房地产市场需求前景
三、2009-2012年济南房地产市场价格预测
四、2009-2012年济南房地产行业集中度预测
第四部分 投资战略研究
第十一章 中国房地产行业投融资与并购分析
第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析
一、房地产市场进入退出门槛分析
二、宏观政策规范完善房地产市场
三、一线城市房地产市场情况分析
四、二三线城市房地产的需求分析
第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析
一、金融与房地产结合发展模式
二、房地产投资情况分析
三、外资进入房地产市场的特征
四、外资关注重点
第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析
一、宏观调控对房地产市场影响趋势
二、海外房地产投资基金市场影响力趋势
第四节 中国房地产行业投融资与并购案例比较
一、业外资本投融资与并购案例分析
二、国际资本投融资与并购案例分析
三、业内企业投融资与并购案例分析
第十二章 济南房地产行业投资现状分析
第一节 2008年济南房地产行业投资情况分析
一、2008年总体投资及结构
二、2008年投资规模情况
三、2008年投资增速情况
四、2008年分行业投资分析
五、2008年分地区投资分析
六、2008年外商投资情况
第二节 2009年上半年济南房地产行业投资情况分析
一、2009年上半年总体投资及结构
二、2009年上半年投资规模情况
三、2009年上半年投资增速情况
四、2009年上半年分行业投资分析
五、2009年上半年分地区投资分析
六、2009年上半年外商投资情况
第十三章 济南房地产行业投资环境分析
第一节 经济发展环境分析
一、2008-2009年我国宏观经济运行情况
二、2009-2012年我国宏观经济形势分析
三、2009-2012年投资趋势及其影响预测
第二节 政策法规环境分析
一、2009年济南房地产行业政策环境
二、2009年国内宏观政策对其影响
三、2009年行业产业政策对其影响
第三节 社会发展环境分析
一、国内社会环境发展现状
二、2009年社会环境发展分析
三、2009-2012年社会环境对行业的影响分析
第十四章 济南房地产行业投资机会与风险
第一节 济南房地产行业投资效益分析
一、2008-2009年济南房地产行业投资状况分析
二、2009-2012年济南房地产行业投资效益分析
三、2009-2012年济南房地产行业投资趋势预测
四、2009-2012年济南房地产行业的投资方向
五、2009-2012年济南房地产行业投资的建议
六、新进入者应注意的障碍因素分析
第二节 影响济南房地产行业发展的主要因素
一、2009-2012年影响济南房地产行业运行的有利因素分析
二、2009-2012年影响济南房地产行业运行的稳定因素分析
三、2009-2012年影响济南房地产行业运行的不利因素分析
四、2009-2012年我国济南房地产行业发展面临的挑战分析
五、2009-2012年我国济南房地产行业发展面临的机遇分析
第三节 济南房地产行业投资风险及控制策略分析
一、2009-2012年济南房地产行业市场风险及控制策略
二、2009-2012年济南房地产行业政策风险及控制策略
三、2009-2012年济南房地产行业经营风险及控制策略
四、2009-2012年济南房地产同业竞争风险及控制策略
五、2009-2012年济南房地产行业其他风险及控制策略
第十五章 济南房地产行业投资战略研究
第一节 济南房地产行业发展战略研究
一、战略综合规划
二、技术开发战略
三、业务组合战略
四、区域战略规划
五、产业战略规划
六、营销品牌战略
七、竞争战略规划
第二节 对济南房地产品牌的战略思考
一、企业品牌的重要性
二、济南房地产实施品牌战略的意义
三、济南房地产企业品牌的现状分析
四、济南房地产企业的品牌战略
五、济南房地产品牌战略管理的策略
第三节 济南房地产行业投资战略研究
一、2009年房地产行业投资战略
二、2009年济南房地产行业投资战略
三、2009-2012年济南房地产行业投资战略
四、2009-2012年细分行业投资战略
图表目录
图表：2008年1-12月全国房地产开发投资完成情况
图表：2008年1-12月东部地区房地产开发投资完成情况
图表：2008年1-12月中部地区房地产开发投资完成情况
图表：2008年1-12月西部地区房地产开发投资完成情况
图表：2008年1-12月全国商品房销售情况
图表：2008年1-12月东部地区商品房销售情况
图表：2008年1-12月中部地区商品房销售情况
图表：2008年1-12月西部地区商品房销售情况
图表：2009年1-6月全国房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-6月东部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-6月中部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-6月西部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-6月全国商品房销售情况
图表：2009年1-6月东部地区商品房销售情况
图表：2009年1-6月中部地区商品房销售情况
图表：2009年1-6月西部地区商品房销售情况
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：济南市消费者购房的原因
图表：济南市消费者对购房方式选择
图表：济南市消费者目前居住情况
图表：2009年济南市消费者购房计划
图表：济南市消费者购房选择的房款支付方式
图表：济南市消费者一直未购房的原因
图表：济南市消费者选房容易受影响的因素
图表：济南市购房消费者的收入情况
图表：济南市消费者购房的价位选择
图表：2009年济南市有购房计划的消费者所占比例
图表：2009年济南市准备二次购房的消费者所占比例
图表：济南市消费者购房用途
图表：2009年济南市消费者购房选择的区域
图表：济南市消费者购房选择的居住环线位置
图表：2009年济南市消费者准备购买何种类型的房屋
图表：2009年济南市购房消费者能够接受的价格范围
图表：2009年济南市购房消费者预测济南整体房价走势
图表：2009年济南市购房消费者家庭月收入状况
图表：2009年济南市消费者影响购房的原因
图表：2009年济南市购房消费者容易受哪些项目选择的影响
图表：2009年济南市消费者选择购房付款方式情况
图表：2008年济南楼盘销售排行榜
图表：2009年济南市主城区新发预售证
图表：2009年1-8月济南市主城区商品房供需套数
图表：2009年1-8月济南市主城区商品房供需面积
图表：2009年1-8月济南市主城区商品房户均面积
图表：2009年8月1-10日济南各种物业房源销售情况
图表：2009年8月1-10日济南各行政区成交情况
图表：2009年8月1-10日济南各城区成交情况
图表：2009年8月1-10日济南市各行政区二手房成交量
图表：2009年8月1-10日济南市主城区新开楼盘一览
图表：2009年8月1-10日济南市各行政区开盘情况
图表：2009年8月1-10日济南主城区新开楼盘价格情况
图表：2009年8月1-10日济南郊区新开楼盘
图表：2009年8月1-10日济南市媒体广告开盘信息投放情况
图表：2009年1-6月济南市二手房成交量走势图
图表：2009年1-6月济南市各区域二手房成交均价走势图
图表：2009年1-6月济南市各环线间二手房成交量分布图
图表：2009年1-6月济南市二手房买卖交易套型分布图
图表：2009年1-6月济南市二手房购买人群年龄分布图
报告简介
2008年第四季度开始，济南住宅市场进入调整期，价格上涨速度明显放缓。2009年上半年济南住宅市场呈现出“价平量升、供需两旺”的局面，其一，政府救市政策效果显现，中国宏观经济明显好转增强了购房者的信心；其二，前几年积累的未开发项目于2009年上半年集中开盘上市，加大了市场供应。即将在济南举行的全运会大大改善了济南的基础设施水平，带动了住宅项目的居住价值及升值潜力。经历过房地产市场“量价齐跌”考验的开发商越来越注重市场需求的调研，越来越多的适宜于主流消费群体的适销户型大量面市；其三，价格平稳运行激发持币待购客群的自住需求。房地产作为规避通胀风险良好工具的特性已被众多投资客群所认知，投资价值较高的项目得到广大投资者的认可。济南大规模的棚户区改造为住宅市场提供了数量众多的客户群体，在多种综合因素的影响下，济南住宅成交量逐月上涨。交易量的上涨推动了住宅销售价格的缓慢上调，2009年上半年济南住宅价格上涨2.3%，较去年同期同比上涨1.7%。2009年下半年预计将呈现“供需平稳，价格缓慢上涨”的趋势，其一，供应充足。国家对土地管理的加强及市场后市发展的较多不确定因素将促使前几年成交但未开发项目上市，市场供应量将阶段性增大。其二，需求平稳。宏观经济的好转将增强潜在购房者的消费能力和信心，新增适销房源的增多将促进成交量上涨，但同时因成交量增加将增加价格上调的风险，价格的高位运行将对成交量上涨产生抑制作用。其三，价格缓慢增长。虽然中国经济先于世界经济提前好转，但目前中国经济增长以政府基础投资为主，民间资本跟进及人民消费性支出不足。对于中国宏观经济的发展走向，不确定的因素还有很多，同时，住宅供应量的激增将引发激烈的市场竞争，从而平抑价格上涨。
2009年上半年济南在售写字楼项目共12个，总供应量为21.03万平米，其中新增供应量为8.43万平米。09年上半年总成交量为7.98万平米，市场总体均价为8598元/万平米。2009年上半年写字楼供应量中最大的是高新区板块，所占比例超过供应总量的一半。该板块的IT总部基地二期在售的体量较大，且该项目6月份有较大的新增供应量。其次是山大路板块。该板块上半年有两个新开盘项目，其供应量由该两个新项目构成。二环东路板块的供应量仅次于山大路板块。该板块在售的中润世纪广场体量较大，且08年底新开盘的名士杰座项目存量也较大。天桥药山板块供应量居第四，该板块中以整栋方式销售的时代总部基地体量较大。剩余两个板块(泺源大街板块和纬二路板块)以及其他零星分布的写字楼供应量较小，均不足1.5 万平米。2009 年上半年成交量当中除4月份环比有所回落，其他各月成交量环比均呈上升趋势。由于目前市场供应量较少，成交量也相对较少，其中整层或整栋成交所占的比重不容忽视，这是上半年写字楼成交特点之一。随着新增供应量的推出，成交量也明显增加。上半年有两个新开盘项目，位置均较好，户型也以中小户型为主，其成交情况均较好。从这两个项目的成交客户来看，投资型客户均约占40%。这表明目前写字楼市场投资型客户较前两年有所回升，这是上半年市场成交方面的另一重要特点。2009 年上半年各项目价格变化均较小或未作任何价格调整，不少项目的销售已持续两三年，目前也已接近尾声，价格并无任何调整。反映到整个市场来看，09 年上半年写字楼市场整体价格变化微弱、走势平稳。上半年市场总体均价约8598 元/平米。
2009年上半年济南底商总供应量为15.48 万平米，其中新增供应6.88 万平米，成交量为6.214 万平米，均价由年初的14225 元/平米上升到6 月底16200 元/平米。2009年1-5 月份市场新增供应逐渐增加，但底商需求市场依旧比较低迷，致使供应总量基本呈递增的趋势；但6 月份泉景天沅和鲁润名商由销售转为自持，供应量出现一定幅度的下滑。2009 年上半年供应量最大的区域为中部，供应量为4.55 万平米，占总供应的29%；东部和西部分别位列第二、三位，供应量为3.77 万平米和3.24 万平米，所占比例分别为24%和21%；南部和北部供应量较少，供应量分别为2.28 万平米和1.64 万平米，占总供应的15%和11%。2009年初开始，市场逐渐好转。1-5月份市场成交量呈现递增的趋势，但涨幅逐渐减少，在5月份随着鲁润名商等自持项目转为销售，成交量达到最高峰；6月份出现一定幅度的下滑。2009年上半年中部、西部和北部成交量位列第一、二、三位，成交量为1.75万平米、1.67万平米和1.41万平米，占总成交的7成多；东部和南部成交量较少，分别为0.87万平米和0.52万平米。2009年1-5月底商价格呈现递增的趋势，尤其是在3月和5月出现两次较大较大幅度的上升。3月份由于正大·时代广场的高价(29800元/平米)推售，带动力整个市场价格的提升；5月份由于鲁润名商和泉景天沅转为自持，价格出现下滑。2009年下半年将鲜有底商项目推出，故2009年下半年底商市场供应量将呈现递减的趋势。预计2009 年下半年底商市场成交量将出现小幅上升的态势。预计2009 年下半年底商价格将在目前的价格基础上上下波动。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、济南市统计局、济南市国土资源局、济南市房产管理局、济南市房地产经纪协会、济南房地产业协会、中国行业研究网及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了济南市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了济南及济南主要片区的房地产开发、商品房交易价格、销售和空置状况等重要经济指标；报告涵盖了房地产开发、商品房销售、各主要类型物业、片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了济南土地供给市场、住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势；为济南房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
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