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| 报告页数 | 494页 | 图表数 | 311个 | |
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CONTENTS
第一部分 行业发展现状
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2008-2009年世界房地产市场分析
一、2008年世界房地产市场分析
二、金融危机下世界房地产业发展分析
三、2009年世界房地产“主心骨”探讨
四、2009年上半年全球房地产市场交易情况
五、2009年全球房地产市场分析与预测
六、全球房地产市场“触底”探讨
第二节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义
第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、中国房地产对各行业的影响
四、2009年中国房地产市场对全球经济复苏的影响
五、美国房地产对全球经济的影响及预测
第二章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力的外部抽离解析
第二节 2008年房地产市场运行分析
一、2008年中国房地产市场整体情况
二、2008年中国房地产市场热点问题
三、2008年房地产开发完成情况
四、2008年商品房销售和空置情况
五、2008年房地产开发企业资金来源情况
六、2008年全国房地产开发景气指数
七、2008年四季度企业景气指数分析
第三节 2008年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2008年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2008年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、2008年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
四、2008年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
第四节 2009年上半年全国房地产市场运行情况
一、2009年上半年房地产开发完成情况
二、2009年上半年商品房销售情况
三、2009年上半年房地产开发企业资金来源情况
四、2009年上半年全国房地产开发景气指数
第五节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格情况
二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格情况
三、2009年上半年全国70个大中城市房屋销售价格情况
第六节 2009年中国房地产市场发展分析
一、2008-2009年中国房地产行业发展概述
二、2009年中国房地产全行业发展形势
三、2009年我国房地产调整空间情况
四、2009年中国房地产市场调控分析
五、2009年中国房地产市场发展的关键
第七节 2009年房地产市场形势分析与影响因素
一、2009年我国房地产市场形势分析
二、影响2009年房地产市场走势的因素分析
三、我国房地产政策建议
第八节 金融危机对中国房地产市场影响分析
一、经济危机对房地产市场的影响
二、金融危机对中国楼市外资投资的影响
三、金融危机对中国住房消费能力的影响
四、金融危机对中国房地产企业融资的影响
第三章 吉林房地产行业发展分析
第二节 吉林土地市场分析
一、2008年土地市场状况
二、2009年1季度土地市场状况
三、2009年2季度土地市场状况
四、2009年上半年土地市场状况
第二节 吉林房地产住宅市场发展现况
一、社会经济环境
二、商品房市场
三、商品住宅市场
四、商品住宅区域市场
第三节 2009年吉林房地产消费者调查
一、房地产消费者对现时楼价的评价
二、房地产消费者对下半年楼价走势预期
三、房地产消费者预期楼价走势分析
四、房地产消费者购房计划调查
五、房地产消费者中主导消费群体
六、房地产消费者中购买主力群体
七、房地产消费者二次购房情况调查
八、房地产消费者购房首选区域
九、房地产消费者购房心理价位区间
十、房地产消费者的消费信心调查
第四章 吉林房地产市场分析
第一节 2008-2009年吉林房地产市场分析
一、2008年1季度吉林房地产市场分析
二、2008年2季度吉林房地产市场分析
三、2008年3季度吉林房地产市场分析
四、2008年4季度吉林房地产市场分析
五、2009年上半年吉林房地产市场分析
第二节 2008-2009年吉林房地产新盘分析
一、2008年吉林市新开盘项目分析
二、2009年1季度吉林市新开盘项目分析
三、2009年2季度吉林市新开盘项目分析
四、2009年7月吉林市新开盘项目分析
五、2009年8月吉林市新开盘项目分析
第三节 2008-2009年吉林二手房市场分析
一、2008年吉林二手房市场状况
二、2009年1季度吉林二手房市场状况
三、2009年2季度吉林二手房市场状况
四、2009年7月吉林二手房市场状况
五、2009年8月吉林二手房市场状况
第四节 2008-2009年吉林写字楼市场分析
一、2008年吉林写字楼发展状况
二、2009年1季度吉林写字楼发展状况
三、2009年2季度吉林写字楼发展状况
四、2009年7月吉林写字楼发展状况
五、2009年8月吉林写字楼发展状况
第五章 2008-2009年中国吉林房地产行业供需分析
第一节 2008-2009年供给分析及预测
一、2008-2009年供给总量分析及预测
二、2008-2009年供给结构分析及预测
第二节 2008-2009年需求分析及预测
一、2008-2009年需求总量分析及预测
二、2008-2009年需求结构分析及预测
第三节 2008-2009年供需平衡分析及预测
一、2008-2009年供需平衡分析
二、2009-2010年供需平衡预测
第四节 2008-2009年价格分析及预测
一、2008-2009年价格分析
二、2009-2010年价格预测
第二部分 行业竞争格局
第六章 吉林房地产行业竞争分析
第一节 2009年我国房地产竞争分析
一、2009年房地产市场竞争形势分析
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性
第二节 2009年吉林房地产竞争分析
一、2008年吉林房地产市场竞争情况分析
二、2009年吉林房地产竞争性的供给市场
三、2009年吉林房地产市场竞争形势分析
第三节 2008-2009年中国吉林房地产行业竞争分析及预测
一、2008-2009年集中度分析及预测
二、2008-2009年SWOT分析及预测
三、2008-2009年进入退出状况分析及预测
四、2008-2009年替代品分析及预测
五、2008-2009年生命周期分析及预测
第七章 吉林房地产企业竞争策略分析
第一节 吉林房地产市场竞争策略分析
一、2009年吉林房地产市场增长潜力分析
二、2009年吉林房地产主要潜力品种分析
三、现有吉林房地产竞争策略分析
四、吉林房地产潜力品种竞争策略选择
五、典型企业产品竞争策略分析
第二节 吉林房地产企业竞争策略分析
一、金融危机对吉林房地产行业竞争格局的影响
二、金融危机后吉林房地产行业竞争格局的变化
三、2009-2012年我国吉林房地产市场竞争趋势
四、2009-2012年吉林房地产行业竞争格局展望
五、2009-2012年吉林房地产行业竞争策略分析
六、2009-2012年吉林房地产企业竞争策略分析
第八章 吉林房地产重点企业竞争分析
第一节 吉林化建房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第二节 吉林市中凯房地产集团有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第三节 吉林市富邦房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第四节 吉林市城建大厦有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第五节 吉林市北泰房地产开发公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第六节 吉林市东盟房地产开发有限责任公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第七节 吉林亚泰(集团)股份有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第三部分 行业前景预测
第九章 吉林房地产行业发展趋势分析
第一节 我国房地产市场走势分析
一、全国房地产市场总体形势
二、全国一二三线城市房地产市场形势
三、我国房地产主要区域市场形势
四、2009-2012年我国房地产市场走势
第二节 房地产业发展趋势与预测
一、我国房地产发展前景
二、我国房地产市场未来趋势的判断
三、2009年中国房地产市场预测
四、2009-2012年我国房地产市场预测
第三节 2009-2012年吉林房地产市场趋势分析
一、2008-2009年吉林房地产市场趋势总结
二、2009-2012年吉林房地产发展趋势分析
三、2009-2012年吉林房地产市场发展空间
四、2009-2012年吉林房地产产业政策趋向
五、2009-2012年吉林房地产价格走势分析
第十章 未来吉林房地产行业发展预测
第一节 2009-2012年全国房地产市场预测
一、2009-2012年全国房地产市场结构预测
二、2009-2012年全国房地产市场需求前景
三、2009-2012年全国房地产市场价格预测
第二节 2009-2012年吉林房地产市场预测
一、2009-2012年吉林房地产市场结构预测
二、2009-2012年吉林房地产市场需求前景
三、2009-2012年吉林房地产市场价格预测
四、2009-2012年吉林房地产行业集中度预测
第四部分 投资战略研究
第十一章 中国房地产行业投融资与并购分析
第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析
一、房地产市场进入退出门槛分析
二、宏观政策规范完善房地产市场
三、一线城市房地产市场情况分析
四、二三线城市房地产的需求分析
第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析
一、金融与房地产结合发展模式
二、房地产投资情况分析
三、外资进入房地产市场的特征
四、外资关注重点
第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析
一、宏观调控对房地产市场影响趋势
二、海外房地产投资基金市场影响力趋势
第四节 中国房地产行业投融资与并购案例比较
一、业外资本投融资与并购案例分析
二、国际资本投融资与并购案例分析
三、业内企业投融资与并购案例分析
第十二章 吉林房地产行业投资现状分析
第一节 2008年吉林房地产行业投资情况分析
一、2008年总体投资及结构
二、2008年投资规模情况
三、2008年投资增速情况
四、2008年分行业投资分析
五、2008年分地区投资分析
六、2008年外商投资情况
第二节 2009年上半年吉林房地产行业投资情况分析
一、2009年上半年总体投资及结构
二、2009年上半年投资规模情况
三、2009年上半年投资增速情况
四、2009年上半年分行业投资分析
五、2009年上半年分地区投资分析
六、2009年上半年外商投资情况
第十三章 吉林房地产行业投资环境分析
第一节 经济发展环境分析
一、2008-2009年我国宏观经济运行情况
二、2009-2012年我国宏观经济形势分析
三、2009-2012年投资趋势及其影响预测
第二节 政策法规环境分析
一、2009年吉林房地产行业政策环境
二、2009年国内宏观政策对其影响
三、2009年行业产业政策对其影响
第三节 社会发展环境分析
一、国内社会环境发展现状
二、2009年社会环境发展分析
三、2009-2012年社会环境对行业的影响分析
第十四章 吉林房地产行业投资机会与风险
第一节 吉林房地产行业投资效益分析
一、2008-2009年吉林房地产行业投资状况分析
二、2009-2012年吉林房地产行业投资效益分析
三、2009-2012年吉林房地产行业投资趋势预测
四、2009-2012年吉林房地产行业的投资方向
五、2009-2012年吉林房地产行业投资的建议
六、新进入者应注意的障碍因素分析
第二节 影响吉林房地产行业发展的主要因素
一、2009-2012年影响吉林房地产行业运行的有利因素分析
二、2009-2012年影响吉林房地产行业运行的稳定因素分析
三、2009-2012年影响吉林房地产行业运行的不利因素分析
四、2009-2012年我国吉林房地产行业发展面临的挑战分析
五、2009-2012年我国吉林房地产行业发展面临的机遇分析
第三节 吉林房地产行业投资风险及控制策略分析
一、2009-2012年吉林房地产行业市场风险及控制策略
二、2009-2012年吉林房地产行业政策风险及控制策略
三、2009-2012年吉林房地产行业经营风险及控制策略
四、2009-2012年吉林房地产同业竞争风险及控制策略
五、2009-2012年吉林房地产行业其他风险及控制策略
第十五章 吉林房地产行业投资战略研究
第一节 吉林房地产行业发展战略研究
一、战略综合规划
二、技术开发战略
三、业务组合战略
四、区域战略规划
五、产业战略规划
六、营销品牌战略
七、竞争战略规划
第二节 对吉林房地产品牌的战略思考
一、企业品牌的重要性
二、吉林房地产实施品牌战略的意义
三、吉林房地产企业品牌的现状分析
四、吉林房地产企业的品牌战略
五、吉林房地产品牌战略管理的策略
第三节 吉林房地产行业投资战略研究
一、2009年房地产行业投资战略
二、2009年吉林房地产行业投资战略
三、2009-2012年吉林房地产行业投资战略
四、2009-2012年细分行业投资战略
图表目录
图表：2008年1-12月全国房地产开发投资完成情况
图表：2008年1-12月东部地区房地产开发投资完成情况
图表：2008年1-12月中部地区房地产开发投资完成情况
图表：2008年1-12月西部地区房地产开发投资完成情况
图表：2008年1-12月全国商品房销售情况
图表：2008年1-12月东部地区商品房销售情况
图表：2008年1-12月中部地区商品房销售情况
图表：2008年1-12月西部地区商品房销售情况
图表：2009年1-6月全国房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-6月东部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-6月中部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-6月西部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-6月全国商品房销售情况
图表：2009年1-6月东部地区商品房销售情况
图表：2009年1-6月中部地区商品房销售情况
图表：2009年1-6月西部地区商品房销售情况
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：吉林市消费者购房的原因
图表：吉林市消费者对购房方式选择
图表：吉林市消费者目前居住情况
图表：2009年吉林市消费者购房计划
图表：吉林市消费者购房选择的房款支付方式
图表：吉林市消费者一直未购房的原因
图表：吉林市消费者选房容易受影响的因素
图表：吉林市购房消费者的收入情况
图表：吉林市消费者购房的价位选择
图表：2009年吉林市有购房计划的消费者所占比例
图表：2009年吉林市准备二次购房的消费者所占比例
图表：吉林市消费者购房用途
图表：2009年吉林市消费者购房选择的区域
图表：吉林市消费者购房选择的居住环线位置
图表：2009年吉林市消费者准备购买何种类型的房屋
图表：2009年吉林市购房消费者能够接受的价格范围
图表：2009年吉林市购房消费者预测吉林整体房价走势
图表：2009年吉林市购房消费者家庭月收入状况
图表：2009年吉林市消费者影响购房的原因
图表：2009年吉林市购房消费者容易受哪些项目选择的影响
图表：2009年吉林市消费者选择购房付款方式情况
图表：2008年吉林楼盘销售排行榜
图表：2009年吉林市主城区新发预售证
图表：2009年1-8月吉林市主城区商品房供需套数
图表：2009年1-8月吉林市主城区商品房供需面积
图表：2009年1-8月吉林市主城区商品房户均面积
图表：2009年8月1-10日吉林各种物业房源销售情况
图表：2009年8月1-10日吉林各行政区成交情况
图表：2009年8月1-10日吉林各城区成交情况
图表：2009年8月1-10日吉林市各行政区二手房成交量
图表：2009年8月1-10日吉林市主城区新开楼盘一览
图表：2009年8月1-10日吉林市各行政区开盘情况
图表：2009年8月1-10日吉林主城区新开楼盘价格情况
图表：2009年8月1-10日吉林郊区新开楼盘
图表：2009年8月1-10日吉林市媒体广告开盘信息投放情况
图表：2009年1-6月吉林市二手房成交量走势图
图表：2009年1-6月吉林市各区域二手房成交均价走势图
图表：2009年1-6月吉林市各环线间二手房成交量分布图
图表：2009年1-6月吉林市二手房买卖交易套型分布图
图表：2009年1-6月吉林市二手房购买人群年龄分布图
报告简介
近年来，吉林市房地产市场开发呈现持续、健康的发展态势，行业规模不断扩大，市场体系日趋成熟，产业发展政策不断完善，房地产市场日趋成熟。成交量稳中有升、开发档次和结构日趋合理、房屋价格相对平稳。吉林市在城市发展中，房地产一直是拉动经济增长的一个重要引擎。2009年，吉林市在房地产开发建设方面将有更大的作为，商品房开工面积315万平方米。吉林市将以品牌带动房地产开发升级，重点抓好西山地区开发和中环滨江花园二期、翠江锦苑等房地产项目建设。进一步强化政策措施，活跃房地产市场；加大招商引资力度，提高招商引资成功率；优化发展环境，继续帮助企业协调解决开发建设中的各种问题，促进房地产业平稳发展。准确把握国家加大投资的政策取向，是2009年城建部门的另一个重点工作。目前，吉林市有关部门已初步拟定了吉长城际铁路、松花江流域治理、金珠大桥、通钢大路及公铁立交桥、解放西路、生活垃圾无害化处理、城市燃气、城市供热、城市污水、市政设施维修改造等10项重大基础设施工程，并进行了目标分解，确保项目有效推进。
受国际金融危机影响，吉林省房地产业受到较大冲击。但从2008年下半年开始，房地产各项指标增幅有所回落，开发投资意愿下降，土地购置面积和新开工面积减少，房屋交易量萎缩。针对市场趋紧的状况，吉林省对房地产政策进行调整，并加大了保障房建设力度。2009年一季度吉林房地产市场呈现回暖迹象。房地产开发投资完成3.19亿元，同比增长3.3％。新建商品房销售面积204.08万平方米，同比下降4.45％。二手房交易面积180.27万平方米，同比下降21.05。其中，新建商品房销售量涨幅由1-2月份的-10.36％增加到3月份的3.06％；二手房交易量涨幅由1-2月份的-34.92％增加到3月份的1.75％。二手房交易量与商品房成交量的比例达到了0.91：1。
2009年1-5月份，全省房地产市场运行平稳，房地产开发投资保持增长、施工面积增加、商品房销售量和二手房交易量继续上涨、房屋价格稳中有升，总体形势好于高峰期的去年同期。1-5月份，全省房地产开发完成投资85.71亿元，同比增长8.08%，占全省固定资产投资8.7%。截至4月末，全省房地产贷款余额510.15亿元，比年初增长29.4%。商业性个人购房贷款余额259.35亿元，同比增长19.3%。1-5月份，全省主房施工面积1996.75万平方米，同比增长9.14%。其中，新开工面积711.37万平方米，同比增长9.19%。房屋竣工面积49.79万平方米，同比下降24.45%。购置土地面积126.8万平方米，同比增长7.39%。根据各地房屋交易管理部门的即时统计，1-5月份，全省商品房销售442.49万平方米，同比增长8.85%。其中，商品住宅销售383万平方米，同比增长12.63%。二手住宅交易277.77万平方米，同比增长14%。1-5月份，全省商品房销售价格2724元/平方米，同比增长9.66%。其中，商品住宅销售价格2570元/平方米，同比增长15.94%；二手住宅交易价格1281元/平方米，同比增长13.07%。长春市商品住宅交易情况与全国39个大中城市相比，处于中游水平，1-5月份，长春市商品住宅成交面积187.38万平方米，在全国39个大中城市中列第20位。成交单价在全国39个大中城市中列第27位。
在2009年全国房地产市场回暖、成交量增加的大形势下，吉林省房地产市场也实现稳步回升。主要原因是，2008年省政府出台的17条政策措施发挥了积极作用，同时，受2008年交易低潮影响，压制近一年的刚性需求在政策利好消息刺激下得到逐渐释放，加之省政府优惠政策的期限暂定执行一年，购房者持币待购的观望情绪迅速降低，对房价下降的预期减弱，商品房交易量增加，存量房减少。此外，“五路安居工程”的全面开展，有力推动了全省房地产市场的发展。全省保障性安居工程工作推进大会以来，三个推进组密切配合，各地采取积极有力措施，使“五路安居工程”得以顺利推进。目前，各项安居工程的项目投资计划已全部下达。城市廉租住房、煤矿棚户区和林业棚户区改造的新增中央预算内投资已基本拨付到位。除城市棚户区（危旧房）改造省级补助资金将于7月份拨付到位外，其他安居工程省级补助资金已拨付到位。城市廉租住房计划建设385项，总建筑面积390万平方米，已开工249项，开工率达64.7%。城市棚户区（危旧房）改造计划拆迁600万平方米，已完成拆迁173.2万平方米，占计划的28.9%。煤矿棚户区改造计划建设24个住宅小区，总建筑面积229.17万平方米，已全部开工建设，已建成面积15万平方米。农村泥草房计划改造20万户，已完成4.97万户的改造任务，占计划的24.83%。林业棚户区改造计划200万平方米，已开工建设36万平方米，开工率达18%。目前，吉林省房地产市场上消费者的购房动机主要以自住住房、儿女结婚用房等自住性、改善性需求为主。交易量的上升，刺激了房产开发投资，使土地成交面积、房屋施工面积等稳步增加，房地产开发企业投资购地意愿增强，房地产企业已经由2008年年底的“谋生存”转为“求发展”。总体来看，2009年的房地产市场形势将好于2008年。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、吉林市统计局、吉林市国土资源局、吉林市房产管理局、吉林市房地产经纪协会、吉林房地产业协会、中国行业研究网及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了吉林市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了吉林及吉林主要片区的房地产开发、商品房交易价格、销售和空置状况等重要经济指标；报告涵盖了房地产开发、商品房销售、各主要类型物业、片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了吉林土地供给市场、住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势；为吉林房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
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