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| 报告页数 | 493页 | 图表数 | 312个 | |
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CONTENTS
第一部分 行业发展现状
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2008-2009年世界房地产市场分析
一、2008年世界房地产市场分析
二、金融危机下世界房地产业发展分析
三、2009年世界房地产“主心骨”探讨
四、2009年上半年全球房地产市场交易情况
五、2009年全球房地产市场分析与预测
六、全球房地产市场“触底”探讨
第二节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义
第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、中国房地产对各行业的影响
四、2009年中国房地产市场对全球经济复苏的影响
五、美国房地产对全球经济的影响及预测
第二章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力的外部抽离解析
第二节 2008年房地产市场运行分析
一、2008年中国房地产市场整体情况
二、2008年中国房地产市场热点问题
三、2008年房地产开发完成情况
四、2008年商品房销售和空置情况
五、2008年房地产开发企业资金来源情况
六、2008年全国房地产开发景气指数
七、2008年四季度企业景气指数分析
第三节 2008年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2008年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2008年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、2008年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
四、2008年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
第四节 2009年上半年全国房地产市场运行情况
一、2009年上半年房地产开发完成情况
二、2009年上半年商品房销售情况
三、2009年上半年房地产开发企业资金来源情况
四、2009年上半年全国房地产开发景气指数
第五节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格情况
二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格情况
三、2009年上半年全国70个大中城市房屋销售价格情况
第六节 2009年中国房地产市场发展分析
一、2008-2009年中国房地产行业发展概述
二、2009年中国房地产全行业发展形势
三、2009年我国房地产调整空间情况
四、2009年中国房地产市场调控分析
五、2009年中国房地产市场发展的关键
第七节 2009年房地产市场形势分析与影响因素
一、2009年我国房地产市场形势分析
二、影响2009年房地产市场走势的因素分析
三、我国房地产政策建议
第八节 金融危机对中国房地产市场影响分析
一、经济危机对房地产市场的影响
二、金融危机对中国楼市外资投资的影响
三、金融危机对中国住房消费能力的影响
四、金融危机对中国房地产企业融资的影响
第三章 赣州房地产行业发展分析
第二节 赣州土地市场分析
一、2008年土地市场状况
二、2009年1季度土地市场状况
三、2009年2季度土地市场状况
四、2009年上半年土地市场状况
第二节 赣州房地产住宅市场发展现况
一、社会经济环境
二、商品房市场
三、商品住宅市场
四、商品住宅区域市场
第三节 2009年赣州房地产消费者调查
一、房地产消费者对现时楼价的评价
二、房地产消费者对下半年楼价走势预期
三、房地产消费者预期楼价走势分析
四、房地产消费者购房计划调查
五、房地产消费者中主导消费群体
六、房地产消费者中购买主力群体
七、房地产消费者二次购房情况调查
八、房地产消费者购房首选区域
九、房地产消费者购房心理价位区间
十、房地产消费者的消费信心调查
第四章 赣州房地产市场分析
第一节 2008-2009年赣州房地产市场分析
一、2008年1季度赣州房地产市场分析
二、2008年2季度赣州房地产市场分析
三、2008年3季度赣州房地产市场分析
四、2008年4季度赣州房地产市场分析
五、2009年上半年赣州房地产市场分析
第二节 2008-2009年赣州房地产新盘分析
一、2008年赣州市新开盘项目分析
二、2009年1季度赣州市新开盘项目分析
三、2009年2季度赣州市新开盘项目分析
四、2009年7月赣州市新开盘项目分析
五、2009年8月赣州市新开盘项目分析
第三节 2008-2009年赣州二手房市场分析
一、2008年赣州二手房市场状况
二、2009年1季度赣州二手房市场状况
三、2009年2季度赣州二手房市场状况
四、2009年7月赣州二手房市场状况
五、2009年8月赣州二手房市场状况
第四节 2008-2009年赣州写字楼市场分析
一、2008年赣州写字楼发展状况
二、2009年1季度赣州写字楼发展状况
三、2009年2季度赣州写字楼发展状况
四、2009年7月赣州写字楼发展状况
五、2009年8月赣州写字楼发展状况
第五章 2008-2009年中国赣州房地产行业供需分析
第一节 2008-2009年供给分析及预测
一、2008-2009年供给总量分析及预测
二、2008-2009年供给结构分析及预测
第二节 2008-2009年需求分析及预测
一、2008-2009年需求总量分析及预测
二、2008-2009年需求结构分析及预测
第三节 2008-2009年供需平衡分析及预测
一、2008-2009年供需平衡分析
二、2009-2010年供需平衡预测
第四节 2008-2009年价格分析及预测
一、2008-2009年价格分析
二、2009-2010年价格预测
第二部分 行业竞争格局
第六章 赣州房地产行业竞争分析
第一节 2009年我国房地产竞争分析
一、2009年房地产市场竞争形势分析
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性
第二节 2009年赣州房地产竞争分析
一、2008年赣州房地产市场竞争情况分析
二、2009年赣州房地产竞争性的供给市场
三、2009年赣州房地产市场竞争形势分析
第三节 2008-2009年中国赣州房地产行业竞争分析及预测
一、2008-2009年集中度分析及预测
二、2008-2009年SWOT分析及预测
三、2008-2009年进入退出状况分析及预测
四、2008-2009年替代品分析及预测
五、2008-2009年生命周期分析及预测
第七章 赣州房地产企业竞争策略分析
第一节 赣州房地产市场竞争策略分析
一、2009年赣州房地产市场增长潜力分析
二、2009年赣州房地产主要潜力品种分析
三、现有赣州房地产竞争策略分析
四、赣州房地产潜力品种竞争策略选择
五、典型企业产品竞争策略分析
第二节 赣州房地产企业竞争策略分析
一、金融危机对赣州房地产行业竞争格局的影响
二、金融危机后赣州房地产行业竞争格局的变化
三、2009-2012年我国赣州房地产市场竞争趋势
四、2009-2012年赣州房地产行业竞争格局展望
五、2009-2012年赣州房地产行业竞争策略分析
六、2009-2012年赣州房地产企业竞争策略分析
第八章 赣州房地产重点企业竞争分析
第一节 赣州市房地产开发公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第二节 赣南银兴房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第三节 赣州市华城综合建设开发公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第四节 赣州市日豪房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第五节 赣州旺达房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第三部分 行业前景预测
第九章 赣州房地产行业发展趋势分析
第一节 我国房地产市场走势分析
一、全国房地产市场总体形势
二、全国一二三线城市房地产市场形势
三、我国房地产主要区域市场形势
四、2009-2012年我国房地产市场走势
第二节 房地产业发展趋势与预测
一、我国房地产发展前景
二、我国房地产市场未来趋势的判断
三、2009年中国房地产市场预测
四、2009-2012年我国房地产市场预测
第三节 2009-2012年赣州房地产市场趋势分析
一、2008-2009年赣州房地产市场趋势总结
二、2009-2012年赣州房地产发展趋势分析
三、2009-2012年赣州房地产市场发展空间
四、2009-2012年赣州房地产产业政策趋向
五、2009-2012年赣州房地产价格走势分析
第十章 未来赣州房地产行业发展预测
第一节 2009-2012年全国房地产市场预测
一、2009-2012年全国房地产市场结构预测
二、2009-2012年全国房地产市场需求前景
三、2009-2012年全国房地产市场价格预测
第二节 2009-2012年赣州房地产市场预测
一、2009-2012年赣州房地产市场结构预测
二、2009-2012年赣州房地产市场需求前景
三、2009-2012年赣州房地产市场价格预测
四、2009-2012年赣州房地产行业集中度预测
第四部分 投资战略研究
第十一章 中国房地产行业投融资与并购分析
第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析
一、房地产市场进入退出门槛分析
二、宏观政策规范完善房地产市场
三、一线城市房地产市场情况分析
四、二三线城市房地产的需求分析
第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析
一、金融与房地产结合发展模式
二、房地产投资情况分析
三、外资进入房地产市场的特征
四、外资关注重点
第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析
一、宏观调控对房地产市场影响趋势
二、海外房地产投资基金市场影响力趋势
第四节 中国房地产行业投融资与并购案例比较
一、业外资本投融资与并购案例分析
二、国际资本投融资与并购案例分析
三、业内企业投融资与并购案例分析
第十二章 赣州房地产行业投资现状分析
第一节 2008年赣州房地产行业投资情况分析
一、2008年总体投资及结构
二、2008年投资规模情况
三、2008年投资增速情况
四、2008年分行业投资分析
五、2008年分地区投资分析
六、2008年外商投资情况
第二节 2009年上半年赣州房地产行业投资情况分析
一、2009年上半年总体投资及结构
二、2009年上半年投资规模情况
三、2009年上半年投资增速情况
四、2009年上半年分行业投资分析
五、2009年上半年分地区投资分析
六、2009年上半年外商投资情况
第十三章 赣州房地产行业投资环境分析
第一节 经济发展环境分析
一、2008-2009年我国宏观经济运行情况
二、2009-2012年我国宏观经济形势分析
三、2009-2012年投资趋势及其影响预测
第二节 政策法规环境分析
一、2009年赣州房地产行业政策环境
二、2009年国内宏观政策对其影响
三、2009年行业产业政策对其影响
第三节 社会发展环境分析
一、国内社会环境发展现状
二、2009年社会环境发展分析
三、2009-2012年社会环境对行业的影响分析
第十四章 赣州房地产行业投资机会与风险
第一节 赣州房地产行业投资效益分析
一、2008-2009年赣州房地产行业投资状况分析
二、2009-2012年赣州房地产行业投资效益分析
三、2009-2012年赣州房地产行业投资趋势预测
四、2009-2012年赣州房地产行业的投资方向
五、2009-2012年赣州房地产行业投资的建议
六、新进入者应注意的障碍因素分析
第二节 影响赣州房地产行业发展的主要因素
一、2009-2012年影响赣州房地产行业运行的有利因素分析
二、2009-2012年影响赣州房地产行业运行的稳定因素分析
三、2009-2012年影响赣州房地产行业运行的不利因素分析
四、2009-2012年我国赣州房地产行业发展面临的挑战分析
五、2009-2012年我国赣州房地产行业发展面临的机遇分析
第三节 赣州房地产行业投资风险及控制策略分析
一、2009-2012年赣州房地产行业市场风险及控制策略
二、2009-2012年赣州房地产行业政策风险及控制策略
三、2009-2012年赣州房地产行业经营风险及控制策略
四、2009-2012年赣州房地产同业竞争风险及控制策略
五、2009-2012年赣州房地产行业其他风险及控制策略
第十五章 赣州房地产行业投资战略研究
第一节 赣州房地产行业发展战略研究
一、战略综合规划
二、技术开发战略
三、业务组合战略
四、区域战略规划
五、产业战略规划
六、营销品牌战略
七、竞争战略规划
第二节 对赣州房地产品牌的战略思考
一、企业品牌的重要性
二、赣州房地产实施品牌战略的意义
三、赣州房地产企业品牌的现状分析
四、赣州房地产企业的品牌战略
五、赣州房地产品牌战略管理的策略
第三节 赣州房地产行业投资战略研究
一、2009年房地产行业投资战略
二、2009年赣州房地产行业投资战略
三、2009-2012年赣州房地产行业投资战略
四、2009-2012年细分行业投资战略
图表目录
图表：2008年1-12月全国房地产开发投资完成情况
图表：2008年1-12月东部地区房地产开发投资完成情况
图表：2008年1-12月中部地区房地产开发投资完成情况
图表：2008年1-12月西部地区房地产开发投资完成情况
图表：2008年1-12月全国商品房销售情况
图表：2008年1-12月东部地区商品房销售情况
图表：2008年1-12月中部地区商品房销售情况
图表：2008年1-12月西部地区商品房销售情况
图表：2009年1-6月全国房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-6月东部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-6月中部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-6月西部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-6月全国商品房销售情况
图表：2009年1-6月东部地区商品房销售情况
图表：2009年1-6月中部地区商品房销售情况
图表：2009年1-6月西部地区商品房销售情况
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：赣州市消费者购房的原因
图表：赣州市消费者对购房方式选择
图表：赣州市消费者目前居住情况
图表：2009年赣州市消费者购房计划
图表：赣州市消费者购房选择的房款支付方式
图表：赣州市消费者一直未购房的原因
图表：赣州市消费者选房容易受影响的因素
图表：赣州市购房消费者的收入情况
图表：赣州市消费者购房的价位选择
图表：2009年赣州市有购房计划的消费者所占比例
图表：2009年赣州市准备二次购房的消费者所占比例
图表：赣州市消费者购房用途
图表：2009年赣州市消费者购房选择的区域
图表：赣州市消费者购房选择的居住环线位置
图表：2009年赣州市消费者准备购买何种类型的房屋
图表：2009年赣州市购房消费者能够接受的价格范围
图表：2009年赣州市购房消费者预测赣州整体房价走势
图表：2009年赣州市购房消费者家庭月收入状况
图表：2009年赣州市消费者影响购房的原因
图表：2009年赣州市购房消费者容易受哪些项目选择的影响
图表：2009年赣州市消费者选择购房付款方式情况
图表：2008年赣州楼盘销售排行榜
图表：2009年赣州市主城区新发预售证
图表：2009年1-8月赣州市主城区商品房供需套数
图表：2009年1-8月赣州市主城区商品房供需面积
图表：2009年1-8月赣州市主城区商品房户均面积
图表：2009年8月1-10日赣州各种物业房源销售情况
图表：2009年8月1-10日赣州各行政区成交情况
图表：2009年8月1-10日赣州各城区成交情况
图表：2009年8月1-10日赣州市各行政区二手房成交量
图表：2009年8月1-10日赣州市主城区新开楼盘一览
图表：2009年8月1-10日赣州市各行政区开盘情况
图表：2009年8月1-10日赣州主城区新开楼盘价格情况
图表：2009年8月1-10日赣州郊区新开楼盘
图表：2009年8月1-10日赣州市媒体广告开盘信息投放情况
图表：2009年1-6月赣州市二手房成交量走势图
图表：2009年1-6月赣州市各区域二手房成交均价走势图
图表：2009年1-6月赣州市各环线间二手房成交量分布图
图表：2009年1-6月赣州市二手房买卖交易套型分布图
图表：2009年1-6月赣州市二手房购买人群年龄分布图
报告简介
国家统计局近日公布了2009年1-7月全国房地产行业数据，其中，房地产开发投资17720亿元，同比增长11.6%，增幅比1-6月提高1.7个百分点，比去年同期回落19.3个百分点。房屋施工面积25.07亿平方米，同比增长12.5%，增幅比1-6月回落0.2个百分点；房屋新开工面积5.50亿平方米，同比下降9.1%，降幅比1-6月缩小1.3个百分点；房屋竣工面积2.54亿平方米，同比增长24.7%，增幅比1-6月提高2.4个百分点。完成土地购置面积16309万平方米，同比下降25.8%；完成土地开发面积12789万平方米，同比下降13.4%。7月单月商品房新开工面积和商品房施工面积同比数据大幅下滑，主要原因还是在于开发商开工、尤其是新开工复苏较慢。复苏较慢的原因是7月初以来他们对基于对未来行业政策走势及其量价预判的不确定性上升（与6月大相径庭）。而季节性因素的解释力很难居于首位。施工面积新开工面积在复苏过程中的波动一方面将会导致未来3-6个月内行业的供给持续偏紧，另一方面将在市场与政策、开发商与政府多重博弈中使政府延续前期的刺激性政策取向，至少紧中有松。这都将支撑房地产行业景气趋势和房地产股票板块行情。因其支柱行业地位，年内房地产开发投资的复苏程度和进度对国民经济的复苏和保增长至关重要。行业的量价前景首先影响开发商投资信心，进而影响房地产产业链，其次影响开发商拿地信心，进而影响地方财政收入和4万亿固定资产投资的后续资金投入。
2009年6月以来，全国房地产市场迅速回暖，价升量涨，而赣州市的房地产市场与全国形势相比显得非常平淡，价格微涨，销售缓慢下降，与全国房地产市场复苏的情况形成一定程度上的反差。市价格监测中心数据显示，5月到8月所调查的房地产销售商销售额稳中有降，如越秀房地产开发公司六月售商品房45套，实际销售面积5625平方米，而七月下旬全月仅售出20套，销售面积2600平方米。在已销售的楼盘中，中航城天际华庭只有三分之一的住户入住。通过调查分析，造成赣州市房地产市场发展过于平缓，增长动力不足的原因一是购买力不足，房价依然偏高。赣州市的房地产价格在六月开始上涨，到八月份商品房成交价为3168元/平方米，房价相对偏高。赣州市城镇居民人均可支配月收入为986.16元，属于较低的收入水平。而与此对应的是赣州市房价居高不下的现状。目前低档房的价格为2400—2700元/平方米，越秀房地产价低档房价为2600元/平方米，景荣房地产已上涨至2860元/平方米，中档现房价格均价3500元/平方米，中航城的高档住宅房价为4350元/平方米。按照正常的房价收入比，每月收入只可购1平方米，显示赣州市居民购买力明显不足。二是企业数量不多，住房需求不足。赣州市商中高档商品房的目标客户主要是，企业中高级管理人员、公务员，私营业主。而大中型工商企业为数不多，且受国际经济危机影响，企业效益明显下滑，私营业主的收入较往年也明显减少，而公务人员数量和收入增加有限，使得房地产市场的需求量难有增长。三是配套设施建设滞后。随着房地产市场的发展，购买者对楼盘周围的居住环境和配套设施的要求也逐渐提高。赣州市楼盘的开发与小区周围设施的配套建设并不协调，周围的娱乐、购物、医疗等相关建设要明显滞后于楼盘的销售，在一定程度上影响了购房者的积极性。四是银行收紧二套房贷。目前，赣州市多家银行已经开始收紧二套房贷，工行、中行等多家银行明确表示将对二套房的贷款业务将严格执行首付四成，利率上浮10%的政策。同时，随着我国经济通货膨胀可能性的显现，银行用于固定资产投资的力度也会有所减弱，在买方市场的情况下，房价上涨的可能性不大，房地产开发商的销售利润将有限。五是房地产开发不规范，自建房屋较多。赣州市沙石、水东、水南、水西等周边乡镇现均有居民自建房现象，且存在一定数量的违法建房。这对经济开发区的合理规划，商品房的正常市场运行间接构成压力。自建房的大面积建设会在一定程度上妨碍土地的节约型开发，造成土地价值流失。虽然，相比于年初赣州市的房地产市场有所回暖，但总体销量的增加有限，有价升量减的迹象。房地产市场作为钢材、水泥等行业的主要消费行业，房地产行业的发展将对相关产业产生较大影响，因此合理规划赣州市房地产开发及销售市场，对促进赣州市房地产业健康、有序、持续发展，对促进赣州市社会、经济和谐，快速发展具有重要意义。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、赣州市统计局、赣州市国土资源局、赣州市房产管理局、赣州市房地产经纪协会、赣州房地产业协会、中国行业研究网及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了赣州市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了赣州及赣州主要片区的房地产开发、商品房交易价格、销售和空置状况等重要经济指标；报告涵盖了房地产开发、商品房销售、各主要类型物业、片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了赣州土地供给市场、住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势；为赣州房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
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