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| 报告页数 | 488页 | 图表数 | 304个 | |
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CONTENTS
第一部分 行业发展现状
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2008-2009年世界房地产市场分析
一、2008年世界房地产市场分析
二、金融危机下世界房地产业发展分析
三、2009年世界房地产“主心骨”探讨
四、2009年上半年全球房地产市场交易情况
五、2009年全球房地产市场分析与预测
六、全球房地产市场“触底”探讨
第二节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义
第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、中国房地产对各行业的影响
四、2009年中国房地产市场对全球经济复苏的影响
五、美国房地产对全球经济的影响及预测
第二章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力的外部抽离解析
第二节 2008年房地产市场运行分析
一、2008年中国房地产市场整体情况
二、2008年中国房地产市场热点问题
三、2008年房地产开发完成情况
四、2008年商品房销售和空置情况
五、2008年房地产开发企业资金来源情况
六、2008年全国房地产开发景气指数
七、2008年四季度企业景气指数分析
第三节 2008年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2008年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2008年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、2008年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
四、2008年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
第四节 2009年上半年全国房地产市场运行情况
一、2009年上半年房地产开发完成情况
二、2009年上半年商品房销售情况
三、2009年上半年房地产开发企业资金来源情况
四、2009年上半年全国房地产开发景气指数
第五节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格情况
二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格情况
三、2009年上半年全国70个大中城市房屋销售价格情况
第六节 2009年中国房地产市场发展分析
一、2008-2009年中国房地产行业发展概述
二、2009年中国房地产全行业发展形势
三、2009年我国房地产调整空间情况
四、2009年中国房地产市场调控分析
五、2009年中国房地产市场发展的关键
第七节 2009年房地产市场形势分析与影响因素
一、2009年我国房地产市场形势分析
二、影响2009年房地产市场走势的因素分析
三、我国房地产政策建议
第八节 金融危机对中国房地产市场影响分析
一、经济危机对房地产市场的影响
二、金融危机对中国楼市外资投资的影响
三、金融危机对中国住房消费能力的影响
四、金融危机对中国房地产企业融资的影响
第三章 东莞房地产行业发展分析
第二节 东莞土地市场分析
一、2008年土地市场状况
二、2009年1季度土地市场状况
三、2009年2季度土地市场状况
四、2009年上半年土地市场状况
第二节 东莞房地产住宅市场发展现况
一、社会经济环境
二、商品房市场
三、商品住宅市场
四、商品住宅区域市场
第三节 2009年东莞房地产消费者调查
一、房地产消费者对现时楼价的评价
二、房地产消费者对下半年楼价走势预期
三、房地产消费者预期楼价走势分析
四、房地产消费者购房计划调查
五、房地产消费者中主导消费群体
六、房地产消费者中购买主力群体
七、房地产消费者二次购房情况调查
八、房地产消费者购房首选区域
九、房地产消费者购房心理价位区间
十、房地产消费者的消费信心调查
第四章 东莞房地产市场分析
第一节 2008-2009年东莞房地产市场分析
一、2008年1季度东莞房地产市场分析
二、2008年2季度东莞房地产市场分析
三、2008年3季度东莞房地产市场分析
四、2008年4季度东莞房地产市场分析
五、2009年上半年东莞房地产市场分析
第二节 2008-2009年东莞房地产新盘分析
一、2008年东莞市新开盘项目分析
二、2009年1季度东莞市新开盘项目分析
三、2009年2季度东莞市新开盘项目分析
四、2009年7月东莞市新开盘项目分析
五、2009年8月东莞市新开盘项目分析
第三节 2008-2009年东莞二手房市场分析
一、2008年东莞二手房市场状况
二、2009年1季度东莞二手房市场状况
三、2009年2季度东莞二手房市场状况
四、2009年7月东莞二手房市场状况
五、2009年8月东莞二手房市场状况
第四节 2008-2009年东莞写字楼市场分析
一、2008年东莞写字楼发展状况
二、2009年1季度东莞写字楼发展状况
三、2009年2季度东莞写字楼发展状况
四、2009年7月东莞写字楼发展状况
五、2009年8月东莞写字楼发展状况
第五章 2008-2009年中国东莞房地产行业供需分析
第一节 2008-2009年供给分析及预测
一、2008-2009年供给总量分析及预测
二、2008-2009年供给结构分析及预测
第二节 2008-2009年需求分析及预测
一、2008-2009年需求总量分析及预测
二、2008-2009年需求结构分析及预测
第三节 2008-2009年供需平衡分析及预测
一、2008-2009年供需平衡分析
二、2009-2010年供需平衡预测
第四节 2008-2009年价格分析及预测
一、2008-2009年价格分析
二、2009-2010年价格预测
第二部分 行业竞争格局
第六章 东莞房地产行业竞争分析
第一节 2009年我国房地产竞争分析
一、2009年房地产市场竞争形势分析
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性
第二节 2009年东莞房地产竞争分析
一、2008年东莞房地产市场竞争情况分析
二、2009年东莞房地产竞争性的供给市场
三、2009年东莞房地产市场竞争形势分析
第三节 2008-2009年中国东莞房地产行业竞争分析及预测
一、2008-2009年集中度分析及预测
二、2008-2009年SWOT分析及预测
三、2008-2009年进入退出状况分析及预测
四、2008-2009年替代品分析及预测
五、2008-2009年生命周期分析及预测
第七章 东莞房地产企业竞争策略分析
第一节 东莞房地产市场竞争策略分析
一、2009年东莞房地产市场增长潜力分析
二、2009年东莞房地产主要潜力品种分析
三、现有东莞房地产竞争策略分析
四、东莞房地产潜力品种竞争策略选择
五、典型企业产品竞争策略分析
第二节 东莞房地产企业竞争策略分析
一、金融危机对东莞房地产行业竞争格局的影响
二、金融危机后东莞房地产行业竞争格局的变化
三、2009-2012年我国东莞房地产市场竞争趋势
四、2009-2012年东莞房地产行业竞争格局展望
五、2009-2012年东莞房地产行业竞争策略分析
六、2009-2012年东莞房地产企业竞争策略分析
第八章 东莞房地产重点企业竞争分析
第一节 东莞市鑫伯房地产投资有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第二节 东莞市金众房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第三节 东莞市瀚林房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第四节 东莞市新境界房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第五节 东莞市信利房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第六节 东莞市大绿地房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第七节 东莞市南天房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第八节 东莞市深建房地产有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第九节 东莞市鸿景房地产有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第十节 东莞市东田房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第三部分 行业前景预测
第九章 东莞房地产行业发展趋势分析
第一节 我国房地产市场走势分析
一、全国房地产市场总体形势
二、全国一二三线城市房地产市场形势
三、我国房地产主要区域市场形势
四、2009-2012年我国房地产市场走势
第二节 房地产业发展趋势与预测
一、我国房地产发展前景
二、我国房地产市场未来趋势的判断
三、2009年中国房地产市场预测
四、2009-2012年我国房地产市场预测
第三节 2009-2012年东莞房地产市场趋势分析
一、2008-2009年东莞房地产市场趋势总结
二、2009-2012年东莞房地产发展趋势分析
三、2009-2012年东莞房地产市场发展空间
四、2009-2012年东莞房地产产业政策趋向
五、2009-2012年东莞房地产价格走势分析
第十章 未来东莞房地产行业发展预测
第一节 2009-2012年全国房地产市场预测
一、2009-2012年全国房地产市场结构预测
二、2009-2012年全国房地产市场需求前景
三、2009-2012年全国房地产市场价格预测
第二节 2009-2012年东莞房地产市场预测
一、2009-2012年东莞房地产市场结构预测
二、2009-2012年东莞房地产市场需求前景
三、2009-2012年东莞房地产市场价格预测
四、2009-2012年东莞房地产行业集中度预测
第四部分 投资战略研究
第十一章 中国房地产行业投融资与并购分析
第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析
一、房地产市场进入退出门槛分析
二、宏观政策规范完善房地产市场
三、一线城市房地产市场情况分析
四、二三线城市房地产的需求分析
第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析
一、金融与房地产结合发展模式
二、房地产投资情况分析
三、外资进入房地产市场的特征
四、外资关注重点
第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析
一、宏观调控对房地产市场影响趋势
二、海外房地产投资基金市场影响力趋势
第四节 中国房地产行业投融资与并购案例比较
一、业外资本投融资与并购案例分析
二、国际资本投融资与并购案例分析
三、业内企业投融资与并购案例分析
第十二章 东莞房地产行业投资现状分析
第一节 2008年东莞房地产行业投资情况分析
一、2008年总体投资及结构
二、2008年投资规模情况
三、2008年投资增速情况
四、2008年分行业投资分析
五、2008年分地区投资分析
六、2008年外商投资情况
第二节 2009年上半年东莞房地产行业投资情况分析
一、2009年上半年总体投资及结构
二、2009年上半年投资规模情况
三、2009年上半年投资增速情况
四、2009年上半年分行业投资分析
五、2009年上半年分地区投资分析
六、2009年上半年外商投资情况
第十三章 东莞房地产行业投资环境分析
第一节 经济发展环境分析
一、2008-2009年我国宏观经济运行情况
二、2009-2012年我国宏观经济形势分析
三、2009-2012年投资趋势及其影响预测
第二节 政策法规环境分析
一、2009年东莞房地产行业政策环境
二、2009年国内宏观政策对其影响
三、2009年行业产业政策对其影响
第三节 社会发展环境分析
一、国内社会环境发展现状
二、2009年社会环境发展分析
三、2009-2012年社会环境对行业的影响分析
第十四章 东莞房地产行业投资机会与风险
第一节 东莞房地产行业投资效益分析
一、2008-2009年东莞房地产行业投资状况分析
二、2009-2012年东莞房地产行业投资效益分析
三、2009-2012年东莞房地产行业投资趋势预测
四、2009-2012年东莞房地产行业的投资方向
五、2009-2012年东莞房地产行业投资的建议
六、新进入者应注意的障碍因素分析
第二节 影响东莞房地产行业发展的主要因素
一、2009-2012年影响东莞房地产行业运行的有利因素分析
二、2009-2012年影响东莞房地产行业运行的稳定因素分析
三、2009-2012年影响东莞房地产行业运行的不利因素分析
四、2009-2012年我国东莞房地产行业发展面临的挑战分析
五、2009-2012年我国东莞房地产行业发展面临的机遇分析
第三节 东莞房地产行业投资风险及控制策略分析
一、2009-2012年东莞房地产行业市场风险及控制策略
二、2009-2012年东莞房地产行业政策风险及控制策略
三、2009-2012年东莞房地产行业经营风险及控制策略
四、2009-2012年东莞房地产同业竞争风险及控制策略
五、2009-2012年东莞房地产行业其他风险及控制策略
第十五章 东莞房地产行业投资战略研究
第一节 东莞房地产行业发展战略研究
一、战略综合规划
二、技术开发战略
三、业务组合战略
四、区域战略规划
五、产业战略规划
六、营销品牌战略
七、竞争战略规划
第二节 对东莞房地产品牌的战略思考
一、企业品牌的重要性
二、东莞房地产实施品牌战略的意义
三、东莞房地产企业品牌的现状分析
四、东莞房地产企业的品牌战略
五、东莞房地产品牌战略管理的策略
第三节 东莞房地产行业投资战略研究
一、2009年房地产行业投资战略
二、2009年东莞房地产行业投资战略
三、2009-2012年东莞房地产行业投资战略
四、2009-2012年细分行业投资战略
图表目录
图表：2008年1-12月全国房地产开发投资完成情况
图表：2008年1-12月东部地区房地产开发投资完成情况
图表：2008年1-12月中部地区房地产开发投资完成情况
图表：2008年1-12月西部地区房地产开发投资完成情况
图表：2008年1-12月全国商品房销售情况
图表：2008年1-12月东部地区商品房销售情况
图表：2008年1-12月中部地区商品房销售情况
图表：2008年1-12月西部地区商品房销售情况
图表：2009年1-6月全国房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-6月东部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-6月中部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-6月西部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-6月全国商品房销售情况
图表：2009年1-6月东部地区商品房销售情况
图表：2009年1-6月中部地区商品房销售情况
图表：2009年1-6月西部地区商品房销售情况
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：东莞市消费者购房的原因
图表：东莞市消费者对购房方式选择
图表：东莞市消费者目前居住情况
图表：2009年东莞市消费者购房计划
图表：东莞市消费者购房选择的房款支付方式
图表：东莞市消费者一直未购房的原因
图表：东莞市消费者选房容易受影响的因素
图表：东莞市购房消费者的收入情况
图表：东莞市消费者购房的价位选择
图表：2009年东莞市有购房计划的消费者所占比例
图表：2009年东莞市准备二次购房的消费者所占比例
图表：东莞市消费者购房用途
图表：2009年东莞市消费者购房选择的区域
图表：东莞市消费者购房选择的居住环线位置
图表：2009年东莞市消费者准备购买何种类型的房屋
图表：2009年东莞市购房消费者能够接受的价格范围
图表：2009年东莞市购房消费者预测东莞整体房价走势
图表：2009年东莞市购房消费者家庭月收入状况
图表：2009年东莞市消费者影响购房的原因
图表：2009年东莞市购房消费者容易受哪些项目选择的影响
图表：2009年东莞市消费者选择购房付款方式情况
图表：2008年东莞楼盘销售排行榜
图表：2009年东莞市主城区新发预售证
图表：2009年1-8月东莞市主城区商品房供需套数
图表：2009年1-8月东莞市主城区商品房供需面积
图表：2009年1-8月东莞市主城区商品房户均面积
图表：2009年8月1-10日东莞各种物业房源销售情况
图表：2009年8月1-10日东莞各行政区成交情况
图表：2009年8月1-10日东莞各城区成交情况
图表：2009年8月1-10日东莞市各行政区二手房成交量
图表：2009年8月1-10日东莞市主城区新开楼盘一览
图表：2009年8月1-10日东莞市各行政区开盘情况
图表：2009年8月1-10日东莞主城区新开楼盘价格情况
图表：2009年8月1-10日东莞郊区新开楼盘
图表：2009年8月1-10日东莞市媒体广告开盘信息投放情况
图表：2009年1-6月东莞市二手房成交量走势图
图表：2009年1-6月东莞市各区域二手房成交均价走势图
图表：2009年1-6月东莞市各环线间二手房成交量分布图
图表：2009年1-6月东莞市二手房买卖交易套型分布图
图表：2009年1-6月东莞市二手房购买人群年龄分布图
报告简介
2009年上半年东莞土地市场共发布拍卖和挂牌宗地52宗，共计175.52万㎡，同比减少52.75%。其中商住用地供应53.7万㎡，占总供应量的30.6%。2009年上半年共计交易土地43宗，成交面积113.78万㎡，同比下降64.48%；总成交金额17.08亿元，同比下降72.35%；其中商住地块成交16宗，成交面积29.18万㎡，同比下降72.60%；成交金额为12.68亿元，同比下降66.94%；从成交土地的类型来看，2009年上半年，土地成交仍然以工业用地为主，占到总成交量的74%，商住用地位居其次占成交总量的25.64%。2009年上半年商住用地楼面地价为1532元/㎡，同比去年上半年1563元/㎡下降2.0%，环比下降了9.9%。2009年上半年东莞土地市场仍然没有摆脱去年下半年的低迷局面，商住用地成交量价低位运行。一方面政府在上半年推出的土地总量较少，同时放出的好地块更是屈指可数；另一方面市场回暖，开发商重点在于回笼资金，上半年扩张意愿较低，从而导致成交低迷，成交价格也比较低；上半年一线城市地王再现，但东莞上半年出让的地块所处地段大多处于镇区或者相对比较偏的区域，对开发商吸引力有限。从目前土地市场的成交均价看，地价已经回到06下半年到07年上半年的水平，结合目前的房价走势与房价水平，这样的地价已经具备较好的投资价值。
2009年上半年新建商品房市场成交回暖，累积需求集中释放，商品房成交面积和金额同比双双大幅增长。2009年上半年，全市商品房成交面积为295.18万㎡，同比增长81.6%；成交金额为181.8亿元，同比增长66.2%；上半年商品房成交均价为6160元/㎡，同比下降8.5%；其中商品住宅成交均价为5988元/㎡，同比下降4.0%；普通住宅（含洋房和公寓）均价5329元/㎡，同比下降7.7%。商品房库存从年初的723.13万㎡快速下降到2009年6月底的629.6万㎡。存量的消化面积为230.12万㎡，占总成交面积的78%；全市新增商品房供应面积为219.04万㎡，同比下降35.83%；下半年商品房潜在供应预计199.38万㎡，创六年来新低，下半年供需矛盾逐步显现。从新增供应和成交量的供求比半年度走势分析，2008年上半年的供求比高达2.1：1，随后高位回落，至2009年上半年的0.74：1。从2007年至2009年上半年的两年半时间里，累积的供求比为1.27：1，基本达到供需平衡。但从趋势上分析，随着下半年新增供应的持续减缓，而成交预期仍然持续放量，短期供求矛盾逐步显现，供求平衡状况快速向供不应求扭转。上半年新增供应以大户型为主，别墅新货放量明显，中小户型供应逐渐紧缺，市场结构性供求失衡在加剧。城区的情况则更加突出，在上半年城区新增商品住宅供应中，120㎡以上的大户型比重超过八成。上半年全市商品房成交以大户型为主，120㎡以上大户型成交比重为36.39%，较去年同期的28.66%有较大幅度的提高；城区这种成交情况也是尤为突出，上半年城区大户型成交比重为48.92%，较去年同期的26.78%有更大幅度的提高。
市场在回暖后开始逐步分化，前5个月全市普通住宅签约成交的前十名项目的市场集中度持续走高，市场资金向优势资源项目集中。进入6月份，市场集中度有所回落，市场热点明显减少，大部分项目成交普遍出现较为明显的回落。量价结合分析，上半年3-6月份市场成交持续大幅放量，使得房价在3月份触底回升，连续几个月保持平稳上涨态势。相对其它一线重点楼市，东莞楼市在这轮反弹行情中仍然保持比较理性，房价相对平稳，6月份普通住宅加权成交均价相比较于2月份最低点不足8%的涨幅，平均每月仅2%的上涨。但受周边市场的影响，开发商的心态已经发生较大的变化，惜售提价跃跃欲试，阶段性的卖方市场已经形成。东莞下半年将逐步启动新一轮的投资热潮，土地财政使政府有着较为强烈的放地冲动。从6-7月份的土地出让情况来看，短期内市场已经开始呈现温和放量的态势。从土地需求角度而言，随着楼市的回暖，开发商资金回笼较为到位，特别一些上市企业，由于股市反弹幅度更大，资金实力大大增强，再加上项目资本金比例的下调，银行投资信贷政策的持续宽松，通胀预期的加剧，开发商目前已经具备较强的资金实力，也有了比较强烈的拿地冲动。从这个角度而言，也会一定程度上推动政府多放地。同时，下半年一些地段比较好的地块也将陆续挂牌上市，个别地块或拍出近期“东莞地王”，从而刺激到周边的房价，为后市东莞房价的平稳上升提供强有力的支撑。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、东莞市统计局、东莞市国土资源局、东莞市房产管理局、东莞市房地产经纪协会、东莞房地产业协会、中国行业研究网及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了东莞市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了东莞及东莞主要片区的房地产开发、商品房交易价格、销售和空置状况等重要经济指标；报告涵盖了房地产开发、商品房销售、各主要类型物业、片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了东莞土地供给市场、住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势；为东莞房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
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