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| 报告页数 | 491页 | 图表数 | 310个 | |
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CONTENTS
第一部分 行业发展现状
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2008-2009年世界房地产市场分析
一、2008年世界房地产市场分析
二、金融危机下世界房地产业发展分析
三、2009年世界房地产“主心骨”探讨
四、2009年上半年全球房地产市场交易情况
五、2009年全球房地产市场分析与预测
六、全球房地产市场“触底”探讨
第二节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义
第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、中国房地产对各行业的影响
四、2009年中国房地产市场对全球经济复苏的影响
五、美国房地产对全球经济的影响及预测
第二章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力的外部抽离解析
第二节 2008年房地产市场运行分析
一、2008年中国房地产市场整体情况
二、2008年中国房地产市场热点问题
三、2008年房地产开发完成情况
四、2008年商品房销售和空置情况
五、2008年房地产开发企业资金来源情况
六、2008年全国房地产开发景气指数
七、2008年四季度企业景气指数分析
第三节 2008年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2008年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2008年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、2008年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
四、2008年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
第四节 2009年上半年全国房地产市场运行情况
一、2009年上半年房地产开发完成情况
二、2009年上半年商品房销售情况
三、2009年上半年房地产开发企业资金来源情况
四、2009年上半年全国房地产开发景气指数
第五节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格情况
二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格情况
三、2009年上半年全国70个大中城市房屋销售价格情况
第六节 2009年中国房地产市场发展分析
一、2008-2009年中国房地产行业发展概述
二、2009年中国房地产全行业发展形势
三、2009年我国房地产调整空间情况
四、2009年中国房地产市场调控分析
五、2009年中国房地产市场发展的关键
第七节 2009年房地产市场形势分析与影响因素
一、2009年我国房地产市场形势分析
二、影响2009年房地产市场走势的因素分析
三、我国房地产政策建议
第八节 金融危机对中国房地产市场影响分析
一、经济危机对房地产市场的影响
二、金融危机对中国楼市外资投资的影响
三、金融危机对中国住房消费能力的影响
四、金融危机对中国房地产企业融资的影响
第三章 宝鸡房地产行业发展分析
第二节 宝鸡土地市场分析
一、2008年土地市场状况
二、2009年1季度土地市场状况
三、2009年2季度土地市场状况
四、2009年上半年土地市场状况
第二节 宝鸡房地产住宅市场发展现况
一、社会经济环境
二、商品房市场
三、商品住宅市场
四、商品住宅区域市场
第三节 2009年宝鸡房地产消费者调查
一、房地产消费者对现时楼价的评价
二、房地产消费者对下半年楼价走势预期
三、房地产消费者预期楼价走势分析
四、房地产消费者购房计划调查
五、房地产消费者中主导消费群体
六、房地产消费者中购买主力群体
七、房地产消费者二次购房情况调查
八、房地产消费者购房首选区域
九、房地产消费者购房心理价位区间
十、房地产消费者的消费信心调查
第四章 宝鸡房地产市场分析
第一节 2008-2009年宝鸡房地产市场分析
一、2008年1季度宝鸡房地产市场分析
二、2008年2季度宝鸡房地产市场分析
三、2008年3季度宝鸡房地产市场分析
四、2008年4季度宝鸡房地产市场分析
五、2009年上半年宝鸡房地产市场分析
第二节 2008-2009年宝鸡房地产新盘分析
一、2008年宝鸡市新开盘项目分析
二、2009年1季度宝鸡市新开盘项目分析
三、2009年2季度宝鸡市新开盘项目分析
四、2009年7月宝鸡市新开盘项目分析
五、2009年8月宝鸡市新开盘项目分析
第三节 2008-2009年宝鸡二手房市场分析
一、2008年宝鸡二手房市场状况
二、2009年1季度宝鸡二手房市场状况
三、2009年2季度宝鸡二手房市场状况
四、2009年7月宝鸡二手房市场状况
五、2009年8月宝鸡二手房市场状况
第四节 2008-2009年宝鸡写字楼市场分析
一、2008年宝鸡写字楼发展状况
二、2009年1季度宝鸡写字楼发展状况
三、2009年2季度宝鸡写字楼发展状况
四、2009年7月宝鸡写字楼发展状况
五、2009年8月宝鸡写字楼发展状况
第五章 2008-2009年中国宝鸡房地产行业供需分析
第一节 2008-2009年供给分析及预测
一、2008-2009年供给总量分析及预测
二、2008-2009年供给结构分析及预测
第二节 2008-2009年需求分析及预测
一、2008-2009年需求总量分析及预测
二、2008-2009年需求结构分析及预测
第三节 2008-2009年供需平衡分析及预测
一、2008-2009年供需平衡分析
二、2009-2010年供需平衡预测
第四节 2008-2009年价格分析及预测
一、2008-2009年价格分析
二、2009-2010年价格预测
第二部分 行业竞争格局
第六章 宝鸡房地产行业竞争分析
第一节 2009年我国房地产竞争分析
一、2009年房地产市场竞争形势分析
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性
第二节 2009年宝鸡房地产竞争分析
一、2008年宝鸡房地产市场竞争情况分析
二、2009年宝鸡房地产竞争性的供给市场
三、2009年宝鸡房地产市场竞争形势分析
第三节 2008-2009年中国宝鸡房地产行业竞争分析及预测
一、2008-2009年集中度分析及预测
二、2008-2009年SWOT分析及预测
三、2008-2009年进入退出状况分析及预测
四、2008-2009年替代品分析及预测
五、2008-2009年生命周期分析及预测
第七章 宝鸡房地产企业竞争策略分析
第一节 宝鸡房地产市场竞争策略分析
一、2009年宝鸡房地产市场增长潜力分析
二、2009年宝鸡房地产主要潜力品种分析
三、现有宝鸡房地产竞争策略分析
四、宝鸡房地产潜力品种竞争策略选择
五、典型企业产品竞争策略分析
第二节 宝鸡房地产企业竞争策略分析
一、金融危机对宝鸡房地产行业竞争格局的影响
二、金融危机后宝鸡房地产行业竞争格局的变化
三、2009-2012年我国宝鸡房地产市场竞争趋势
四、2009-2012年宝鸡房地产行业竞争格局展望
五、2009-2012年宝鸡房地产行业竞争策略分析
六、2009-2012年宝鸡房地产企业竞争策略分析
第八章 宝鸡房地产重点企业竞争分析
第一节 宝鸡华星房地产有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第二节 宝鸡华厦(集团)房地产发展有限责任公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第三节 陕西金桥房地产开发公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第四节 宝鸡市宇宏房地产开发有限责任公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第五节 宝鸡三迪房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第六节 宝鸡市陈仓房地产开发公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第七节 宝鸡永嘉房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第八节 宝鸡市同辉房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第九节 宝鸡盛园房地产开发有限责任公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第十节 宝鸡市宝大房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第三部分 行业前景预测
第九章 宝鸡房地产行业发展趋势分析
第一节 我国房地产市场走势分析
一、全国房地产市场总体形势
二、全国一二三线城市房地产市场形势
三、我国房地产主要区域市场形势
四、2009-2012年我国房地产市场走势
第二节 房地产业发展趋势与预测
一、我国房地产发展前景
二、我国房地产市场未来趋势的判断
三、2009年中国房地产市场预测
四、2009-2012年我国房地产市场预测
第三节 2009-2012年宝鸡房地产市场趋势分析
一、2008-2009年宝鸡房地产市场趋势总结
二、2009-2012年宝鸡房地产发展趋势分析
三、2009-2012年宝鸡房地产市场发展空间
四、2009-2012年宝鸡房地产产业政策趋向
五、2009-2012年宝鸡房地产价格走势分析
第十章 未来宝鸡房地产行业发展预测
第一节 2009-2012年全国房地产市场预测
一、2009-2012年全国房地产市场结构预测
二、2009-2012年全国房地产市场需求前景
三、2009-2012年全国房地产市场价格预测
第二节 2009-2012年宝鸡房地产市场预测
一、2009-2012年宝鸡房地产市场结构预测
二、2009-2012年宝鸡房地产市场需求前景
三、2009-2012年宝鸡房地产市场价格预测
四、2009-2012年宝鸡房地产行业集中度预测
第四部分 投资战略研究
第十一章 中国房地产行业投融资与并购分析
第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析
一、房地产市场进入退出门槛分析
二、宏观政策规范完善房地产市场
三、一线城市房地产市场情况分析
四、二三线城市房地产的需求分析
第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析
一、金融与房地产结合发展模式
二、房地产投资情况分析
三、外资进入房地产市场的特征
四、外资关注重点
第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析
一、宏观调控对房地产市场影响趋势
二、海外房地产投资基金市场影响力趋势
第四节 中国房地产行业投融资与并购案例比较
一、业外资本投融资与并购案例分析
二、国际资本投融资与并购案例分析
三、业内企业投融资与并购案例分析
第十二章 宝鸡房地产行业投资现状分析
第一节 2008年宝鸡房地产行业投资情况分析
一、2008年总体投资及结构
二、2008年投资规模情况
三、2008年投资增速情况
四、2008年分行业投资分析
五、2008年分地区投资分析
六、2008年外商投资情况
第二节 2009年上半年宝鸡房地产行业投资情况分析
一、2009年上半年总体投资及结构
二、2009年上半年投资规模情况
三、2009年上半年投资增速情况
四、2009年上半年分行业投资分析
五、2009年上半年分地区投资分析
六、2009年上半年外商投资情况
第十三章 宝鸡房地产行业投资环境分析
第一节 经济发展环境分析
一、2008-2009年我国宏观经济运行情况
二、2009-2012年我国宏观经济形势分析
三、2009-2012年投资趋势及其影响预测
第二节 政策法规环境分析
一、2009年宝鸡房地产行业政策环境
二、2009年国内宏观政策对其影响
三、2009年行业产业政策对其影响
第三节 社会发展环境分析
一、国内社会环境发展现状
二、2009年社会环境发展分析
三、2009-2012年社会环境对行业的影响分析
第十四章 宝鸡房地产行业投资机会与风险
第一节 宝鸡房地产行业投资效益分析
一、2008-2009年宝鸡房地产行业投资状况分析
二、2009-2012年宝鸡房地产行业投资效益分析
三、2009-2012年宝鸡房地产行业投资趋势预测
四、2009-2012年宝鸡房地产行业的投资方向
五、2009-2012年宝鸡房地产行业投资的建议
六、新进入者应注意的障碍因素分析
第二节 影响宝鸡房地产行业发展的主要因素
一、2009-2012年影响宝鸡房地产行业运行的有利因素分析
二、2009-2012年影响宝鸡房地产行业运行的稳定因素分析
三、2009-2012年影响宝鸡房地产行业运行的不利因素分析
四、2009-2012年我国宝鸡房地产行业发展面临的挑战分析
五、2009-2012年我国宝鸡房地产行业发展面临的机遇分析
第三节 宝鸡房地产行业投资风险及控制策略分析
一、2009-2012年宝鸡房地产行业市场风险及控制策略
二、2009-2012年宝鸡房地产行业政策风险及控制策略
三、2009-2012年宝鸡房地产行业经营风险及控制策略
四、2009-2012年宝鸡房地产同业竞争风险及控制策略
五、2009-2012年宝鸡房地产行业其他风险及控制策略
第十五章 宝鸡房地产行业投资战略研究
第一节 宝鸡房地产行业发展战略研究
一、战略综合规划
二、技术开发战略
三、业务组合战略
四、区域战略规划
五、产业战略规划
六、营销品牌战略
七、竞争战略规划
第二节 对宝鸡房地产品牌的战略思考
一、企业品牌的重要性
二、宝鸡房地产实施品牌战略的意义
三、宝鸡房地产企业品牌的现状分析
四、宝鸡房地产企业的品牌战略
五、宝鸡房地产品牌战略管理的策略
第三节 宝鸡房地产行业投资战略研究
一、2009年房地产行业投资战略
二、2009年宝鸡房地产行业投资战略
三、2009-2012年宝鸡房地产行业投资战略
四、2009-2012年细分行业投资战略
图表目录
图表：2008年1-12月全国房地产开发投资完成情况
图表：2008年1-12月东部地区房地产开发投资完成情况
图表：2008年1-12月中部地区房地产开发投资完成情况
图表：2008年1-12月西部地区房地产开发投资完成情况
图表：2008年1-12月全国商品房销售情况
图表：2008年1-12月东部地区商品房销售情况
图表：2008年1-12月中部地区商品房销售情况
图表：2008年1-12月西部地区商品房销售情况
图表：2009年1-6月全国房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-6月东部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-6月中部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-6月西部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-6月全国商品房销售情况
图表：2009年1-6月东部地区商品房销售情况
图表：2009年1-6月中部地区商品房销售情况
图表：2009年1-6月西部地区商品房销售情况
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：宝鸡市消费者购房的原因
图表：宝鸡市消费者对购房方式选择
图表：宝鸡市消费者目前居住情况
图表：2009年宝鸡市消费者购房计划
图表：宝鸡市消费者购房选择的房款支付方式
图表：宝鸡市消费者一直未购房的原因
图表：宝鸡市消费者选房容易受影响的因素
图表：宝鸡市购房消费者的收入情况
图表：宝鸡市消费者购房的价位选择
图表：2009年宝鸡市有购房计划的消费者所占比例
图表：2009年宝鸡市准备二次购房的消费者所占比例
图表：宝鸡市消费者购房用途
图表：2009年宝鸡市消费者购房选择的区域
图表：宝鸡市消费者购房选择的居住环线位置
图表：2009年宝鸡市消费者准备购买何种类型的房屋
图表：2009年宝鸡市购房消费者能够接受的价格范围
图表：2009年宝鸡市购房消费者预测宝鸡整体房价走势
图表：2009年宝鸡市购房消费者家庭月收入状况
图表：2009年宝鸡市消费者影响购房的原因
图表：2009年宝鸡市购房消费者容易受哪些项目选择的影响
图表：2009年宝鸡市消费者选择购房付款方式情况
图表：2008年宝鸡楼盘销售排行榜
图表：2009年宝鸡市主城区新发预售证
图表：2009年1-8月宝鸡市主城区商品房供需套数
图表：2009年1-8月宝鸡市主城区商品房供需面积
图表：2009年1-8月宝鸡市主城区商品房户均面积
图表：2009年8月1-10日宝鸡各种物业房源销售情况
图表：2009年8月1-10日宝鸡各行政区成交情况
图表：2009年8月1-10日宝鸡各城区成交情况
图表：2009年8月1-10日宝鸡市各行政区二手房成交量
图表：2009年8月1-10日宝鸡市主城区新开楼盘一览
图表：2009年8月1-10日宝鸡市各行政区开盘情况
图表：2009年8月1-10日宝鸡主城区新开楼盘价格情况
图表：2009年8月1-10日宝鸡郊区新开楼盘
图表：2009年8月1-10日宝鸡市媒体广告开盘信息投放情况
图表：2009年1-6月宝鸡市二手房成交量走势图
图表：2009年1-6月宝鸡市各区域二手房成交均价走势图
图表：2009年1-6月宝鸡市各环线间二手房成交量分布图
图表：2009年1-6月宝鸡市二手房买卖交易套型分布图
图表：2009年1-6月宝鸡市二手房购买人群年龄分布图
报告简介
最近5年来，宝鸡市房地产开发投资规模逐步扩大，2004-2008年，开发投资额由16.18亿元增加到58.56亿元，增长2.6倍；累计完成投资额163.50亿元，年均增长37.9%。房地产开发投资占全社会投资总额的比重，由2004年的11.5%上升到2008年的13.0%。房地产开发企业由2004年的107户增加到2008年的116户。房地产开发投资规模持续扩大，已成为拉动宝鸡固定资产投资增长和经济快速发展的重要力量。2004-2008年，宝鸡商品房累计销售面积500.58万平米，年均增长16.2%，累计竣工面积275.49万平米，年均下降8.0%。从2005年至今，呈现出商品房销售面积持续高于竣工面积的格局。2008年，宝鸡市商品房销售与竣工面积之比扩大到2.54:1，市场供求矛盾进一步加剧。这一方面表明居民住房需求逐年扩大，同时也说明供给增长相对迟缓，从而推动了房价的上升。2006年之前，宝鸡市商品房的空置率在15%-30%之间，空置是适量的，商品房的发展是良性的，近两年，宝鸡市商品房空置偏少，供不应求，影响价格上涨。随着宝鸡市城市化进程的不断加快，也刺激住房需求。一是城市化进程每提高一个百分点，意味着3.7万人进城，有一千人买房，就会产生需求10万㎡；二是市区每年结婚成家青年5000多对，有一半新婚家庭买房，将引发需求25万㎡；三是这几年旧城改造力度不断加大，每年住房拆除面积30万㎡，至少引发被动房屋需求20万㎡；四是随着人居环境的不断改善，周边地市及本市县域群众在宝鸡市市区购房的数量持续上升；五是正常的小房换大房，环境不好的向环境好的小区过渡，大体每年有30万㎡。综合以上因素宝鸡市住房刚性需求是客观存在的。
近5年来，宝鸡房地产价格基本保持了稳步上涨的态势。2000-2008年，宝鸡房屋销售价格累计上涨30.4%，年均上涨2.7%。 在前几年高涨幅的基础上2008年房屋销售价格涨幅达到93.4%；分阶段看，2003年之前住宅价格涨势平稳，2003年之后涨势明显加快，特别是2007年高达98.7%。与西安、北京、上海等一线城市相比，宝鸡市房价基数一直相对较低，多年来一直低于全国平均水平。在经历了2004年以来几年的连续拉高后，2007年宝鸡房价的上涨幅度快于全国平均水平。主要是缘于宝鸡房价近年来一直是稳中有升的理性市场，商品房主要靠本地购买，炒房现象相对少。虽然2007年以来对宝鸡来说，房价涨幅是前所未有的，但由于前期房价涨幅相对较低，受全国大形势的影响有补涨成份。这相对于宝鸡二线城市来讲，影响滞后，节拍慢3年，应属于“稳中有升”。在国家对国有土地使用权实行“招拍挂”以后，土地交易价格连年上涨，再加上拆迁费用水涨船高，导致宝鸡市土地开发成本节节攀升。2004-2008年，宝鸡市用于房地产开发的土地购置费年均增长59.7%，土地购置费占当年房地产开发投资的比重分别为6.4%、7.9%、8.0%、8.5%、11.6%，土地购置费在房地产开发投资中的比重逐年上涨。从2008年的情况看，土地购置费一季度同比上涨71.7 %，二季度上涨2.6倍，三季度上涨1.7倍，涨势依然坚挺。
尽管宝鸡城市居民人均可支配收入近几年持续保持两位数增长，也高于同期房价上涨幅度，但购房总额相对居民家庭收入来讲上涨较快，居民对房价的承受能力相对较弱。宝鸡市2008年房屋平均价格2780元，城镇居民可支配收入13225元，购买建筑面积100平方米的商品房所需费用相当于宝鸡市城镇家庭年可支配收入的6.06倍。一个普通家庭平均需要12-15年的储蓄才能购买一套住宅。住房消费明显过度占有家庭积累的大部分财富，导致有住房需求无消费能力的家庭比重大大增加。在金融危机影响下，宝鸡房地产市场运行呈“量价平稳发展”的走势，2009年上半年全市商品住房销售价格基本保持稳定，销售均价为2613元/平方米，同比增长3.54%。2009年上半年我市房地产开发投资完成20.95亿元，与去年同期基本持平；销售商品房29.63万平方米，同比增长13.05%，存量住房成交量11.62万平方米，同比增长48.31，呈现出“量增价稳”的趋势；同时，房地产贷款平稳增加，尤其是个贷大幅增加，总体看来，我市房地产市场供应充足、市场需求恢复、房价基本平稳、住房个贷激增。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、宝鸡市统计局、宝鸡市国土资源局、宝鸡市房产管理局、宝鸡市房地产经纪协会、宝鸡房地产业协会、中国行业研究网及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了宝鸡市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了宝鸡及宝鸡主要片区的房地产开发、商品房交易价格、销售和空置状况等重要经济指标；报告涵盖了房地产开发、商品房销售、各主要类型物业、片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了宝鸡土地供给市场、住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势；为宝鸡房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
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