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| 报告页数 | 245页 | 图表数 | 89个 | |
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第一部分 投资环境 1
第一章 2010年1-6月中国经济环境分析 2
第一节 2010年1-6月中国经济运行态势分析 2
第二节 2010年1-6月中国外贸进出口情况分析 6
第三节 2010年中国经济金融发展趋势 9
一、2010年1-6月固定资产投资 9
二、2010年1-6月居民消费水平 9
三、2010年1-6月对外贸易 10
四、2010年1-6月房地产业发展 10
五、 2010年1-6月资金流动性 11
六、 2010年1-6月人民币汇率升值 13
第二章 房地产投资特性 15
第二节 房地产周期理论分析 15
一、房地产周期波动研究概况 15
二、房地产周期波动与房地产投资 16
三、房地产周期波动与政策 17
四、房地产周期波动与反周期对策 22
五、房地产周期波动与市场行为心理 23
六、房地产周期波动与城市信息化水平 25
第二节 中国房地产业投资风险性分析 26
一、中国房地产的二元化结构与风险 27
二、政府干预的风险 27
三、金融体系与房地产投资风险 27
第三章 2010年1-6月房地产政策环境分析 29
第一节 中国房地产业的国家调控分析 29
一、国务院提出八项措施引导调控房地产市场 29
二、"国六条"新政对房地产市场的影响 30
三、《关于做好稳定住房价格工作的意见》 33
四、国人民银行决定上调金融机构存贷款基准利率 37
第二节 中国房地产新政解读 45
一、解读九部委地产新政 45
二、中国房产新政触动各地楼市 51
三、“新政”下成都房产市场有所降温 53
第四章 中国房地产行业特征与发展历程 57
一、中国房地产行业的发展历程 61
二、房地产行业在国民经济中的地位 64
第五章 2010年1-6月房地产行业发展情况 68
第一节 2010年1-6月全国房地产开发投资完成额分析 69
一、2010年1-6月产品投资结构分析 69
二、2010年1-6月地区投资结构分析 70
三、2010年1-6月房地产业施工面积 71
四、2010年1-6月商品房销售情况分析 72
五、2010年1-6月房地产价格指数分析 73
第六章 2010年1-6月北京房地产市场 91
第一节 北京房地产业发展现状 91
第二节 北京房地产市场价格分析 107
第三节 北京房地产海外投资分析 126
第四节 北京市房地产市场需求分析 129
第五节 2010年1-6月北京房地产市场 98
第六节 北京住宅市场分析 140
第七节 北京别墅市场分析 178
第八节 北京公寓市场分析 189
第十节 北京写字楼市场分析 227
第九节 北京商业地产市场分析 203
第七章 深圳房地产市场分析 274
第一节 2010年1-6月深圳房地产走势 274
第二节 福田区房地产市场分析 277
第三节 南山区房地产市场分析 284
第四节 龙华区房地产市场分析 291
第五节 罗湖区房地产市场分析 328
第六节 深圳别墅市场发展分析 351
第七节 深圳写字楼市场分析 399
第八节 深圳商铺地产市场分析 412
第九节 深圳写字楼发展趋势分析 410
第十节 深圳商业地产销售模式分析 392
第八章 上海房地产市场分析 448
第一节 2010年1-6月上海房地产市场 448
第二节 2010年1-6月商品住宅区域吸纳与空置 453
第三节 2010年1-6月上海商品住宅价格分析 453
第四节 2010年1-6月物业管理市场分析 455
第五节 2010年1-6月华南区地产企业表现分析 460
第六节 2010年1-6月上海市高档住宅市场 461
第七节 2010年1-6月上海市公寓市场 469
第八节 2010年1-6月上海市别墅市场 502
第九节 上海市写字楼市场 528
第十节 上海市商铺地产市场分析 539
第九章 2010年1-6月成都房地产市场分析 671
第一节 成都房地产市场发展总体现状 671
第二节 2009-2010成都市住宅发展分析 726
第三节 成都市别墅市场 740
第四节 成都市商业地产 780
第五节 2009-2010成都写字楼市场分析 818
第六节 成都商铺地产市场 828
图表目录
图表 人民币存贷款利率调整表 单位：% 37
图表 2010年1-6月全国房地产开发投资完成额及同比增长情况 68
图表 2003-2009年全国房地产开发投资完成额及同比增长率对比情况 68
图表 2010年1-6月东部地区房地产投资完成额及同比增长情况 69
图表 2010年1-6月住宅投资完成额 69
图表 2010年1-6月固定资产投资完成 70
图表 2010年1-6月房地产业投资额完成 70
图表 2010年1-6月住宅投资投资额完成 71
图表 2010年1-6月房地产业施工面积 71
图表 2010年1-6月住宅施工面积 71
图表 2010年1-6月房地产业竣工面积面积 71
图表 2010年1-6月住宅竣工面积面积 72
图表 2010年1-6月商品房施工面积 72
图表 2010年1-6月商品房竣工面积 72
图表 2010年1-6月商品房销售面积 72
图表 2010年1-6月商品房销售额 72
图表 2010年1-6月全国70个大中城市房地产价格指数 73
图表 2010年1-6月全国完成开发土地面积 74
图表 2010年1-6月全国购置土地面积 74
图表 2010年1-6月全国土地交易价格指数（普通住宅用地） 74
图表 2010年1-6月全国土地交易价格指数（居住用地） 75
图表 2010年1-6月全国土地交易价格指数（经济适用房用地） 75
图表 2010年1-6月全国土地交易价格指数（高档住宅用地） 75
图表 2010年1-6月全国土地交易价格指数（工业仓储用地） 75
图表 2010年1-6月全国土地交易价格指数（商业、旅游、娱乐用地） 76
图表 2010年1-6月商品房销售价格指数 76
图表 2010年1-6月住宅销售价格指数 76
图表 2010年1-6月普通住宅销售价格指数 76
图表 2010年1-6月经济适用房销售价格指数 76
图表 2010年1-6月高档住宅销售价格指数 77
图表 2010年1-6月商业娱乐用房销售价格指数 77
图表 2010年1-6月工业仓储用房销售价格指数 77
图表 2010年1-6月非住宅销售价格指数 77
图表 2010年1-6月非住宅类其他用房销售价格指数 77
图表 2010年1-6月办公楼销售价格指数 78
图表 2010年1-6月二手房销售价格指数 78
图表 2010年1-6月住宅租赁价格指数 78
图表 2010年1-6月普通住宅租赁价格指数 78
图表 2010年1-6月廉租房租赁价格指数 78
图表 2010年1-6月经济适用房租赁价格指数 79
图表 2010年1-6月高档住宅租赁价格指数 79
图表 2010年1-6月写字楼租赁价格指数 79
图表 2010年1-6月普通办公用房租赁价格指数 79
图表 2010年1-6月办公楼租赁价格指数 79
图表 2010年1-6月商业娱乐用房租赁价格指数 80
图表 2010年1-6月工业厂房租赁价格指数 80
图表 2010年1-6月工业仓储用房租赁价格指数 80
图表 2010年1-6月仓储租赁价格指数 80
图表 2010年1-6月35个大中城市房屋销售价格指数 80
图表 2010年1-6月35个大中城市房屋销售价格指数 81
图表 2010年1-6月35个大中城市房屋销售价格指数 82
图表 2010年1-6月35个大中城市土地交易价格指数 83
图表 2010年1-6月35个大中城市土地交易价格指数 83
图表 2010年1-6月35个大中城市土地交易价格指数 84
图表 2010年1-6月35个大中城市房屋租赁价格指数 85
图表 2010年1-6月35个大中城市房屋租赁价格指数 86
图表 2010年1-6月35个大中城市房屋租赁价格指数 87
图表 2010年1-6月国房景气指数 88
图表 2010年1-6月全国房地产开发投资完成额及同比增长情况 88
图表 2010年1-6月北京房景气指数运行趋势图 101
图表 2010年1-6月京房景气指数与分指数情况 102
图表 目前居所与意向居所的居室数量选择比例比较 131
图表 目前居所与意向居所套内建筑面积比较 132
图表 目前居所与意向居所相同格局的面积比较 132
图表 目前居所与意向居所至工作单位平均车程比较 133
图表 目前居所与意向居所至工作单位较远车程接受程度比较 133
图表 目前居所与意向居所所在区域比较 134
图表 2010年1-6月八大区域典型住宅项目销售情况 146
图表 2010年1-6月八大区域典型住宅销售套数分布 146
图表 2010年1-6月八大区域典型住宅成交均价 147
图表 2010年1-6月东部发展带典型住宅项目成交情况 148
图表 2010年1-6月东部发展带典型住宅成交走趋图 148
图表 2010年1-6月东部发展带典型住宅成交均价 149
图表 2010年1-6月西部发展带典型住宅项目成交情况 149
图表 2010年1-6月西部发展带典型住宅成交走趋图 150
图表 2010年1-6月西部发展带典型住宅成交均价 151
图表 远洋山水项目基本销售情况 152
图表 远洋山水项目不同单套建面段供销情况 152
图表 远洋山水项目2010年1-6月成交价格情况 153
图表 远洋山水项目购买人群比例情况 153
图表 2010年1-6月南城区各板块典型住宅项目成交情况 154
图表 2010年1-6月南城区典型住宅成交走趋图 155
图表 2010年1-6月南城区典型住宅成交均价 155
图表 2010年1-6月中关村核心区各板块典型住宅项目成交情况 156
图表 2010年1-6月中关村核心区典型住宅成交走趋图 157
图表 2010年1-6月中关村核心区典型住宅成交均价 157
图表 2010年1-6月东部商务中心区各板块典型住宅项目成交情况 158
图表 2010年1-6月东部商务中心典型住宅成交走趋图 159
图表 2010年1-6月东部商务中心典型住宅成交均价 159
图表 A-Z TOWN 爱这城项目基本销售情况 160
图表 A-Z TOWN项目不同单套建面段供销情况 161
图表 A-Z TOWN 项目2010年1-6月1-6月成交价格情况 161
图表 A-Z TOWN项目购买人群比例情况 162
图表 TIMES（东恒时代Ⅱ）项目基本销售情况 163
图表 TIMES（东恒时代Ⅱ）项目不同单套建面段供销情况 163
图表 TIMES（东恒时代Ⅱ）从项目2010年1-6月1-6月成交价格情况 164
图表 TIMES（东恒时代Ⅱ）项目购买人群比例情况 164
图表 北京1-6月单价12000元/平米以上的高档公寓销售情况（预售市场＋过户市场） 199
图表 北京1-6月单价12000元/平米以上高档公寓的客户情况 200
图表 北京1-6月单价12000元/平米以上高档公寓交易的区域分布情况 201
图表 朝阳区不同客户购买高档公寓项目列表（按销售面积排名） 202
图表 海淀区不同客户购买高档公寓项目列表（按销售面积排名） 202
图表 投资客投资物业比例 204
图表 投资客承受租金额比例 204
图表 投资客希望租金水平比例 205
图表 北京市2010年1-6月各行政区商业物业供应量统计表 206
图表 2010年1-6月内北京市各行政区商业供应量占总供应量面积百分比统计图 207
图表 2010年1-6月内北京市各行政区商业项目个数占总个数的百分比统计图 207
图表 2010年1-6月北京市各行政区商业平均单位项目一均面积统计图 209
图表 2010年1-6月商业供应总体量 211
图表 各区人口与工发面积对比例 213
图表 北京各区人均商业面积 213
图表 北京市主要经济指标 235
图表 北京GDP增长率VS。全车GDP增长率 235
图表 北京写字楼市场总体供应趋势 236
图表 2010年1-6月主要入住项目列表 237
图表 北京写字楼库存量（按级别）一截止到2010年1-6月3月 238
图表 北京各主要写字楼区城存量分布 238
图表 2010年1-6月写字楼租赁市场主要交易 239
图表 超甲级和甲级写字楼供需趋势 240
图表 北京写字楼租金走势 241
图表 写字楼市场主要指标 242
图表 北京CBD和周边区域内主要的在建和计划中的写字楼项目 243
图表 2010年1-6月北京甲级写字楼大单成交案例 250
图表 北京未来六个月新写字楼供应 254
图表 2010年1-6月主要商业项目租金 254
图表 2010年1-6月主要商业项目价格 254
图表 龙华历年住宅批准预售套数、面积表 295
图表 龙华历年住宅批准预售套数 296
图表 龙华历年住宅批准预售面积 296
图表 龙华历年住宅销售套数对比 297
图表 龙华历年住宅销售面积对比 298
图表 龙华历年住宅销售额对比 299
图表 龙华历年住宅销售均价对比 299
图表 龙华近年部分典型楼盘建筑面积对比 300
图表 近年深圳别墅批准预售面积比较 351
图表 2010年1-6月深圳批准预售别墅的建筑风格列表 355
图表 2010年1-6月批售别墅拥有山、湖、林、海景观资源说明 356
图表 2010年1-6月深圳别墅批准预售列表 360
图表 2010年1-6月深圳别墅销售情况列表 362
图表 2010年1-6月深圳别墅销售情况 363
图表 2010年1-6月批售别墅容积率与项目建筑形态列表 364
图表 2010年1-6月深圳批售别墅户型特征列表 373
图表 2010年1-6月深圳批售别墅赠送面积列表（单位：平方米） 380
图表 21世纪前后别墅配套的差异 382
图表 2010年1-6月深圳批售别墅的配套列表 385
图表 深圳市房地产二三级市场销售面积增长对比表 430
图表 抽样行家各区域网点统计表 433
图表 南北派三级市场经营模式对比 435
图表 沿海及内陆城市三级市场状况对比 435
图表 热门片区房价及走势 438
图表 热门楼盘及点评 440
图表 东门片区楼盘价格对比 441
图表 莲塘片区楼盘价格对比 442
图表 长城百花片区楼盘价格对比 442
图表 香蜜湖片区楼盘价格对比 443
图表 华侨城片区楼盘价格对比 444
图表 南山中心区楼盘价格对比 444
图表 宝安老城楼盘价格对比 445
图表 龙华片区楼盘价格对比 446
图表 布吉片区楼盘价格对比 446
图表 沙头角片区楼盘价格对比 447
图表 上海别墅市场整体价格走势 514
图表 2010年1-6月上海别墅月度成交量走势图 515
图表 2010年1-6月上海经济型别墅月度成交量走势图 516
图表 2010年1-6月上海成交别墅单套面积分布图 517
图表 2010年1-6月上海成交别墅区域分布图 518
图表 松江区别墅市场行情分析 519
图表 闵行区别墅市场行情分析 520
图表 浦东别墅市场行情分析 521
图表 上海二手房价格指数走势图 546
图表 上海各城区二手房价格指数走势图 547
图表 上海各城区1月份二手房价格指数对比图 548
图表 上海各城区1月份指数环比变化图 549
图表 内环各城区指数对比图 550
图表 中外环各城区指数对比图 551
图表 上海二手房价格指数走势图 553
图表 上海各城区二手房价格指数走势图 554
图表 上海各城区2月份二手房价格指数对比图 555
图表 上海各城区2月份指数环比变化图 556
图表 内环各城区指数对比图 557
图表 内环各城区1指数对比图 558
图表 上海二手房价格指数走势图 561
图表 上海各城区二手房价格走势图 562
图表 上海各城区3月份二手房价格指数对比图 563
图表 上海各城区3月份指数还比变化图 564
图表 内环各城区指数对比图 565
图表 中外环各城区指数对比图 566
图表 上海各片区二手房价格指数变化表 566
图表 上海二手房价格指数走势图 568
图表 上海各城区二手房价格指数走势图 568
图表 上海各城区二手房价格指数对比图 570
图表 上海各城区指数环比变化图 570
图表 内环各城区指数对比图 571
图表 中外环各城区指数对比图 572
图表 上海各片区二手房价格指数变化表 573
图表 各大城市二手房价格指数走势图 575
图表 上海各城区二手房价格指数走势图 576
图表 上海各城区二手房价格指数对比图 577
图表 上海各城区指数环比变化图 578
图表 内环各城区指数对比图 579
图表 中外环各城区指数对比图 580
图表 上海各片区二手房价格指数变化表 581
图表 各城市二手房价格指数走势图 583
图表 上海各城区二手房价格指数走势图 584
图表 上海各城区6月份二手房价格指数对比图 585
图表 上海各城区6月份指数环比变化图 586
图表 内环各城区4、5、6月份指数对比图 587
图表 中外环各城区4、5、6月份指数对比图 588
图表 6月份上海各片区二手房价格指数变化表 589
图表 各城市二手房价格指数走势图 591
图表 上海各城区二手房价格指数走势图 592
图表 上海各城区二手房价格指数对比图 593
图表 上海各城区指数环比变化图 594
图表 内环各城区指数对比图 595
图表 中外环各城区指数对比图 596
图表 上海各片区二手房价格指数变化表 596
图表 各城市二手房价格指数走势图 598
图表 上海各城区二手房价格指数走势图 599
图表 上海各城区二手房价格指数对比图 600
图表 上海各城区指数环比变化图 601
图表 内环各城区指数对比图 602
图表 中外环各城区指数对比图 603
图表 上海各片区二手房价格指数变化表 604
图表 各城市二手房价格指数走势图 606
图表 上海各城区二手房价格指数走势图 607
图表 上海各城区二手房价格指数对比图 608
图表 上海各城区指数环比变化图 609
图表 内环各城区指数对比图 610
图表 中外环各城区指数对比图 611
图表 上海各片区二手房价格指数变化图 612
图表 各城市二手房价格指数走势图 614
图表 上海各城区二手房价格指数走势图 615
图表 上海各城区二手房价格指数对比图 616
图表 上海各城区指数环比变化图 617
图表 内环各城区指数对比图 618
图表 中外环各城区指数对比图 619
图表 上海各片区二手房价格指数变化表 620
图表 各城市二手房价格指数走势图 622
图表 上海各城区二手房价格指数走势图 623
图表 上海各城区二手房价格指数对比图 624
图表 上海各城区指数环比变化图 625
图表 内环各城区指数对比图 626
图表 中外环各城区指数对比图 627
图表 上海各片区二手房价格指数变化表 628
图表 各城市二手房价格指数走势图 630
图表 上海各城区二手房价格指数走势图 631
图表 上海各城区二手房价格指数对比图 632
图表 上海各城区指数环比变化图 633
图表 内环各城区指数对比图 634
图表 中外环各城区指数对比图 635
图表 上海各片区二手房价格指数变化表 636
图表 各城市二手房价格指数走势图 638
图表 上海各城区二手房价格指数走势图 639
图表 上海各城区二手房价格指数对比图 640
图表 上海各城区指数环比变化图 641
图表 内环各城区指数对比图 642
图表 中外环各城区指数对比图 643
图表 上海各片区二手房价格指数变化表 644
图表 上海普通住宅租赁价格指数走势图 646
图表 上海各城区普通住宅租赁价格指数对比图 647
图表 上海挂牌样本量区域结构图 649
图表 上海挂牌样本量房型构成结构图 649
图表 上海各城区指数环比变化图 650
图表 上海普通住宅脯赁价格指数走势图 652
图表 上海各城区普通住宅租赁价格指数对比图 652
图表 上海挂牌样本量区域结构图 654
图表 上海挂牌样本量户型构成结构图 655
图表 上海各城区指数环比变化图 655
图表 上海市各片区普通住宅租赁指导价格 656
图表 上海普通住宅租赁价格指数走势图 659
图表 上海各城区普通住宅租赁价格指数对比图 659
图表 上海挂牌样本量区域结构图 661
图表 上海挂牌样本量户型构成结构图 662
图表 上海各城区指数环比变化图 663
图表 上海市各片区普通住宅租赁指导价格 664
图表 在售商业楼盘的环域分布 690
图表 在售商业楼盘环线均价分布 691
图表 2010年1-6月成都市在售商业楼盘环域供应情况表 691
图表 各环域商业楼盘的规模分布（按数量计） 692
图表 成都市区在售商业楼盘经营业态情况表 693
图表 市区不同经营业态的在售商业楼盘均价 694
图表 2010年1-6月市场供应情况 695
图表 2010年1-6月新增供应区域分布情况 696
图表 2010年1-6月城区内新增应环域分存贮情况 697
图表 不同类型住宅比例 698
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