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| 报告页数 | 74页 | 图表数 | 17个 | |
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图 表
第一章 世界大型购物中心发展概况
第一节 大型购物中心的概念及特征
（一）概念
（二）分类
（三）定位
（四）特征
（五）发展历程
第二节 世界各国大型购物中心发展情况
（一）欧洲：购物中心发展势头迅猛
（二）美国：组合优化 专业管理
（三）德国：市区的优势
（四）英国：选准位置 找准客户
（五）巴西：购物中心发展前景看好
（六）新加坡：规划科学节约第一
（七）奥地利维也纳：公众监督 合理竞争
第三节 国外购物中心的特点
（一）美国式购物中心（大型摩尔购物中心的起源地）
（二）以法国为代表的欧洲式购物中心（缩小版的美国式购物中心）
（三）日本式购物中心（特大百货商厦型购物中心）
（四）香港、新加坡式购物中心
（五）以菲律宾、泰国为代表的东南亚式连锁摩尔购物中心
第四节 世界著名购物中心概况
（一）美国和加拿大的部分MALL简介
（二）日本的部分MALL简介
（三）东南亚的部分MALL简介
第二章 我国大型购物中心发展概况
第一节 我国大型购物中心发展历程
（一）萌芽阶段
（二）起步阶段
（三）发展阶段
第二节 我国大型购物中心发展概况
（一）发展迅速
（二）实力较强，世界十大购物中心中国占四席
（三）呈多元化发展格局
（四）长三角购物中心数量占全国１／４
（五）外资青睐购物中心
第三节 我国大型购物中心发展存在的问题
（一）我国大型购物中心发展速度超越消费能力
（二）大型购物中心存在四大问题倾向
（二）大型购物中心自身发展存在问题
（三）大型购物中心结构性矛盾突出
（四）购物中心发展面临的困境
第四节 相关政策法规
（一）国内缺统一标准
（二）商务部发布《纲要》，要控制发展大型购物中心
（二）商务部将出台规范，新建购物中心将分级严控
第三章 大型购物中心的开发管理
第一节 大型购物中心的开发策略
（一）开发的基本思路和关键控制因素
（二）定位不应脱离“特色”
（三）要注重自身价值的创造与提高
第二节 大型购物中心的开发规划要点
（一）街廓及道路计划
（二）建筑配置计划
（三）商业空间系统规划
（四）造型、景观设计构想
第三节 大型购物中心的区位原则
(一)用地区位和交通人口状况分析
(二)用地经济状况评估
(三)用地的物理状况
第四章 大型购物中心的运营分析
第一节 大型购物中心的经营管理模式
（一）建制原则
（二）组织架构
（三）经营管理理念
第二节 大型购物中心的运营策略
（一）运营原则
（二）运营体制：“三权分离”的经营体制
（三）运营管理目标
（四）运营要点
（五）招商组织
第五章 各地大型购物中心发展情况
第一节 北京大型购物中心发展情况
（一）大型购物中心市场状况
（二）大型购物中心放量激增，商场透支商圈
（三）市场展望
（四）北京开始控制购物中心发展
第二节 上海大型购物中心发展情况
（一）上海大型购物中心发展特点
（二）品牌匮乏成上海购物中心发展“瓶颈”
（三）发展趋势
第三节 广东大型购物中心发展情况
（一）发展阶段
（二）发展的特点
（三）发展的趋势
第六章 重点大型购物中心简介
第一节 华南购物中心
（一）中心概况
（二）北大资源重组华南Mall
（三）运营情况
第二节 金源时代购物中心
（一）中心概况
（二）项目定位
（三）经营情况
第三节 正佳广场
（一）发展概况
（二）经营情况
（三）孕育了三家主题百货公司
第四节 华润万象城
（一）发展概况
（二）经营理念与经营战略
（三）营销思路
（四）物业管理体系
第七章 我国大型购物中心发展趋势及投资建议
第一节 行业发展的趋势
（一）产业发展与经济和社会发展紧密相连
（二）融合、变异实现大型购物中心的创新
（三）购物中心逐渐朝小型化发展
（四）泛购物中心成发展趋势
（五）区域型购物中心或成主流
第二节 行业投融资情况分析
（一）大型购物中心的投资特点
（二）大型购物中心的融资
（三）大型购物中心贷款偿还的方式
第三节 投资建议
（一）大型购物中心的前期规划设计
（二）量身打造大型购物中心
（三）人力资源战略
（四）大型购物中心的公共关系
图表
图表1-1 美国对购物中心的分类
图表1-2 美国购物中心总数排名前十位的州
图表1-3 英国对购物中心的分类
图表2-1 中国购物中心历年开业数量表
图表2-2 中国历年购物中心开业数量及面积
图表2-3 中国购物中心新开业数量图
图表2-4 中国购物中心体量大小分布表
图表2-5 中国购物中心体量分布图
图表2-6 世界十大购物中心
图表2-7 主要国家和地区购物中心比较
图表5-1 北京中高端购物中心占有面积、空置面积和空置率
图表5-2 北京中高端购物中心新增供应量、净吸纳量和空置率
图表5-3 2008年第二季度北京中高端购物中心分商圈占有面积和空置率
图表5-4 2008年第三季度北京零售市场主要成交案例
图表5-5 北京中高端购物中心首层租金及租金增长率
图表5-6 2008年第三季度北京中高端购物中心首层租金
图表5-7 北京2012年前计划开业部分项目示意
图表5-8 华南板块主要大型购物中心一览表
报告简介
尽管2008年遭遇信贷紧缩，但欧洲大型购物中心的建设势头不减。
我国的购物中心建设起步较晚，开始于90年代初期，最早的项目是位于珠江三角洲的天河城购物中心，但是近年来以飞快的速度向前发展。
长三角购物中心数量占全国１／４。目前长三角地区的购物中心数量已达217家，未来几年还将增至400家。未来几年内，长三角地区的购物中心还将保持快速发展的势头。预计到2010年，整个长三角地区的购物中心数量将达到400家左右。
目前我国购物中心的发展速度超前，并未与我国目前的消费能力相协调。当前国内兴起的各大购物中心到底是“先驱”还是“先烈”，尚未有定论。
购物中心已经进入到了追求特色化的时代，特色正在成为购物中心生存与发展的灵魂。
区域型购物中心对于不同的城市，市场的需求也是不同的。对于发展中的城市而言，区域型购物中心已经成为迫切的需要，但是对于三、四线城市来说，市级中心还处于发展过程中，多层次、和谐、理性的业态才会是健康的业态。
SHOPPING MALL对资金需求巨大，平均需要10亿元，投资周期长，通常15年才能收回初期投入，超大型购物中心的养成期起码要5年。
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