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| 报告页数 | 200页 | 图表数 | | |
报告目录
查看简介
第一章 研究概述
第一节 研究背景
第二节 研究内容
第三节 研究方法
第四节 研究结论
第二章 全球房地产行业发展综述
第一节 2008－2009年全球房地产行业发展环境分析
一、 全球经济发展环境
1. 2006-2008年全球经济发展概述
2. 2006-2008年主要经济体经济发展概述
3. 2008年金融危机引发的全球经济衰退概述
4. 全球经济衰退以及次级债危机对地产业的影响
5. 全球经济衰退下经济通缩对地产业的影响
二、 全球政策发展环境
1. 2006-2008年全球政策发展环境概述
2. 2006-2008年主要经济体政策环境发展
三、 全球房地产行业相关行业发展情况
1. 全球房地产金融市场分析
2. 全球建筑行业分析
3. 房地产经纪行业发展分析
4. 经济全球化背景下的城市化
第二节 2008－2009年全球房地产行业特征及现状分析
一、 发展特征分析
1. 2006年全球房地产投资回报可观
2. 2007年上半年全球房地产投资再创历史新高
3. 2008年金融危机导致的全球经济衰退影响各国房地产投资
4. 全球房地产投资趋势
二、 发展现状分析
1. 全球生产集中度
2. 全球生产结构
3. 行业生命周期
4. 经济体依赖性
第三节 2008－2009年全球房地产行业地质战略格局
一、 全球地理分布情况
二、 全球产业转移分析
三、 主要国家行业概况
第四节 2008－2009年全球房地产行业供需格局分析
一、 2008年全球房地产市场供需情况分析
二、 2006-2008年全球房地产行业市场规模统计
三、 2009－2012年全球房地产行业市场规模预测
第五节 2008－2009年全球房地产行业竞争格局分析
一、 全球房地产行业竞争格局分析
1. 品牌集中度分析
2. 行业集中度分析
3. 市场规模集中度分析
二、 全球房地产行业差异化竞争分析
1. 战略分析
2. 定位分析
3. 管理分析
4. 营销分析
第六节 全球房地产信托业发展现状及特征
一、 美国的房地产投资信托
二、 日本信托式房地产证券化的发展
三、 引以为鉴的台湾房地产证券化
四、 中国首支“准房地产投资信托”的诞生
第七节 全球地产业投融资与并购特征分析
一、 全球酒店地产并购进入活跃期
二、 全球宏观经济发展有利于地产业的并购
三、 私人股权投资涉及地产业
第三章 中国房地产行业发展现状与趋势分析
第一节 中国房地产行业的现状特点分析
一、 中国房地产行业的发展阶段性分析
二、 中国房地产市场竞争结构分析
三、 中国房地产行业SWOT分析
四、 中国房地产市场空置率与泡沫风险分析
第二节 中国房地产行业宏观环境分析
一、 经济环境分析
1. 2006-2008年国民经济发展分析
2. 2006-2008年中国经济结构分析
3. 2006-2008年中国金融市场分析
二、 政策环境分析
1. 房地产消费信贷政策
2. 土地政策
3. 新房地产产业政策
4. 房地产金融贷款政策
三、 国企政策改革分析
1. 中国国企改革的历史进程回顾
2. 国有房地产企业改革势在必行
3. 重组合并优化发展是国有房地产企业的重要发展战略
4. 国有房地产企业改制应注意的问题
四、 政策环境发展趋势
1. 中国地产业未来政策走势研判
2. 中国地产业体制改革走势分析
3. 政府对地产业的发展规划
五、 社会环境分析
1. 人口增长情况
2. 城市化进程
3. 住宅条件的改善
4. 收入和消费
第三节 中国房地产行业地质战略分析
一、 地质战略格局分析
二、 地质战略发展趋势
三、 区域环境对行业的影响
第四节 2006-2008年房地产市场供求格局分析
一、 2006-2008年房地产开发景气总体走势
二、 2006-2008年土地开发与土地购置
三、 2006-2008年商品房开发规模与结构
四、 2006-2008年商品房销售状况分析
第五节 2008－2009年中国房地产行业竞争格局现状及趋势
一、 房地产市场竞争阶段
二、 房地产市场的竞争格局
三、 房地产企业竞争力分析
四、 中小房地产企业的竞争方法
五、 房地产的中间路线
六、 未来格局预测
第六节 中国房地产百强企业经营状况分析
一、 综合排名前100位企业规模状况
二、 房地产优势企业盈利状况
三、 行业准入提高带来新的发展机遇
四、 融资能力考验企业生存能力
第七节 房地产上市企业综合竞争力分析
一、 资本竞争力指标
二、 土地储备指标对比
三、 2005-2007年运营指标对比
四、 市场竞争力指标
第四章 中国房地产行业细分市场现状及发展趋势分析
第一节 2006-2012年中国住宅商品房市场分析与预测
一、 2006-2008年商品房市场运行分析
二、 2009-2012年中国商品房市场预测
三、 2008－2009年中国商品房定价规则
四、 热点城市土地供应情况分析与预测
第二节 2006-2012年中国商业地产市场分析与预测
一、 2006－2008年中国商业地产运行分析
二、 2009－2012年中国商业地产市场预测
三、 2008-2009年中国商业地产投资策略分析
四、 2009－2012年商业地产投资回报及预测
第三节 2008-2009年中国写字楼市场分析与预测
一、 2006－2008年中国写字楼市场运行分析
二、 2009－2012年中国写字楼市场预测
三、 2008-2009年中国写字楼市场投资策略分析
四、 2009－2012年写字楼市场投资回报及预测
第五章 中国房地产区域市场现状及地质战略发展趋势分析
第一节 一线城市市场
一、 2006－2008年市场供需规模分析
二、 2008－2009年市场及产品结构分析
三、 2008－2009年市场竞争格局分析
四、 2009－2012年市场发展趋势预测
五、 2008－2009年市场地质战略分析
六、 区域市场典型企业对比分析
第二节 二线城市市场
第三节 三四线城市市场
第六章 主要省市房地产行业地质战略分析
第一节 北京房地产行业地质战略分析
一、 2006-2012年房地产市场规模现状及预测
二、 房地产行业发展环境PEST分析
三、 房地产行业竞争现状及格局
四、 前十强地产企业投融资与并购现状
五、 房地产行业投融资与并购现状及趋势
第二节 上海房地产行业地质战略分析
第三节 成都房地产行业地质战略分析
第四节 天津房地产行业地质战略分析
第五节 常州房地产行业地质战略分析
第六节 无锡房地产行业地质战略分析
第七章 中国房地产市场消费者需求特征及趋势分析
第一节 中国房地产市场消费者需求现状分析
一、 人口统计变量
二、 地理统计变量
三、 心理统计变量
四、 行为统计变量
第二节 中国房地产市场消费者需求趋势分析
第八章 中国房地产行业投融资与并购特征及趋势分析
第一节 中国房地产行业投融资与并购现状
一、 行业资本规模
二、 投资热点分析
三、 投资区域分析
四、 投资方式及渠道
五、 资本回报分析
第二节 中国房地产行业投融资与并购特征分析
一、 资金来源分析
二、 资金规模分析
三、 投资主体分析
四、 投资方式分析
五、 投资整合分析
六、 投资条件分析
第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析
第九章 中国房地产市场国际主体企业综合竞争力分析
第一节 美国西蒙集团
一、 公司的全球业务概况
二、 2004-2007年公司经营效益
三、 公司资本运作分析
四、 公司在华业务发展现状
五、 公司在华投融资与并购预测分析
第二节 凯德置地
第三节 摩根士丹利
第四节 嘉德置地
第五节 恒基地产
第六节 麦格里银行
第七节 渣打投资
第八节 三星集团
第九节 恒基地产
第十节 和黄地产
第十章 中国房地产市场国内主体企业综合竞争力分析
第一节 深圳万科
一、 2004-2007年公司经营效益
二、 公司业务模块分析（波士顿矩阵）
三、 公司资本运营架构
四、 公司核心竞争力分析
五、 公司发展战略
六、 公司投融资与并购趋势
第二节 华润地产
第三节 金地集团
第四节 首创集团
第五节 华远地产
第六节 保利地产
第七节 金融街
第八节 招商地产
第九节 陆家嘴
第十节 泛海建设
第十一章 中国房地产行业机会与风险分析
第一节 政策风险
第二节 经济地质战略发展风险
第三节 融资风险
第四节 房地产市场风险
第五节 地产项目管理风险
第十二章 中国房地产行业DHD研究成果及战略建议
第一节 房地产行业DHD研究成果
第二节 房地产行业DHD战略建议
报告简介
全球金融危机笼罩之下的中国房地产行业现状与趋势
由美国次贷危机引发的全球金融危机使得全球经济增长势头放缓，甚至各行各业都普遍陷入悲观的预期当中。房地产作为各个国家经济的主体支撑力量，又由于其与金融行业的戚息与共的特征，使得其在金融风暴当中受到的影响更加明显。中国虽然在此次经济危机中的影响有限，但是由于当今全球经济一体化的特征使得中国也难以独善其身。房地产作为中国近年来一直受社会各界所关注的热点行业，由于其自身与国家宏观调控，与民生戚休相关的特征使其在本轮的金融海啸当中同样受到了冲击，但从2008年1-8月份的数据来看，金融海啸的威力还未完全在房地产行业及相关链条当中得到有效释放。根据权威数据统计2008年1-8月中国房地产开发投资实际完成18430.0亿元，比2007年14275.7同比增长29.1%；其中：住宅投资总额为1338480亿元，比2007年同期增长31.7%；经济适用房投资总额为54667亿元，比2007年同期增长21.7%；办公楼投资总额62434，比2007年同期增长0.1%，商业营业用房投资总额186057亿元，比2007年增长17.4%。商品房屋施工面积2316079.4千平方米，比2007年同比增长21.7%； 竣工面积 233714.5千平方米 ，比2007年同期增长 12.2%；销售面积 345922.8千平方米，比2007年同期降低14.7%；新增加固定资产577311亿元，比2007年同期增长 26.8%。综合以上数据来看，住房投资与商业营业用房投资保持比较高的增长速度，反映出了这几年来我国房地产一直保持的比较高的投资增长率。然而，2008年似乎对中国房地产来说不是个很好的年份，从国内住房的投机现象以及国际上金融海啸的双重压力之下，中国房地产销售价格节节下滑，各地开发商大呼“救市”。根据2008年1-8月份的数据可以看出来，销售面积 345922.8千平方米，比2007年同期降低14.7%，而销售价格在二、三线城市的下滑率也几乎保持在20%左右。本轮金融危机对于中国的楼市的冲击是必然的，而且将影响到以房地产投资的整个产业链，但问题的最终原因不能归结于外部环境，而是我国房地产行业在经历过最近几年的快速发展之后确实存在的一些需要调整的问题。因此，我们说全球经济一体化使得中国在此次经济危机中难以独善其身，而房地产作为中国近年来拉动GDP增长的重要因素，所受影响也是必然的，经历过本轮金融海啸的冲击以及国内对房地产行业改革的呼声之后，中国的房地产价格或归理性。
本研究报告依据国家统计局、国家发改委、中国房地产协会、中国建设部、北京市统计局、上海市统计局、深圳市统计局、全国商业信息中心、中国资讯行、《中国房地产年鉴》、国内外相关报刊杂志公开披露的基础数据信息，结合研究小组对房地产行业的持续关注和深入理解，全面分析了我国房地产行业发展的宏观环境（包括经济发展环境、房地产的政策环境、社会环境、以及房地产开发项目的运营模式、项目理念等技术环境）、中国房地产市场的总体供求格局、一二三线城市的房地产市场的区域特征、重点城市的房地产市场现状、趋势及竞争格局，并对中国房地产消费者需求特性进行深入的研究探讨，在此基础上我们分析得出了研究小组对房地产市场独有的研究成果和战略建议。
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