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报告目录
查看简介
第一篇 市场供应情况
1.1 期房供应量分析
1.1.1 期房供应量
1.1.2 批售面积区域分布（不包含经济适用房和限价房）
1.1.3 居住类商品期房报价分析（不包含经济适用房和限价房）
1.1.4 居住类批准预售商品期房平均单套总价区间（报价）分布
1.2 新盘上市分析
1.2.1 新盘上市数量
1.2.2 新盘上市准许销售面积分布
1.2.3 新盘上市居住类物业的拟售均价分析
1.2.4 新盘上市居住类批准预售商品期房平均单套总价区间（报价）分布
1.3 新开工面积分析
第二篇 期房销售情况
2.1 期房签约面积分析
2.2 监测期房销售面积分析
2.3 期房签约销售分类统计
2.3.1 商品期房分类统计
2.3.2 居住类物业分类统计
2.4 期房签约销售均价分析
2.4.1 商品期房签约销售均价
2.4.2 居住类商品期房销售均价
2.4.3 普通住宅期房单套总价分析
2.5 居住类商品期房销售排序分析
2.5.1 按签约套数排序
2.5.2 按签约销售面积排序
2.5.3 按签约销售均价排序
2.5.4 按销售额排序
2.5.5 典型项目筛选排序
第三篇 居住类物业期房供应与销售的对比分析
3.1 批售数量与销售数量的对比
3.2 批准预售期房报价与签约销售平均价格对比
第四篇 市场小结
4.1 期房供应
4.2 期房销售
4.3 居住类商品期房供应与销售的对比
4.4 销售排序及典型项目
第五篇 预测和展望
图表目录
图表1：2008年7月份期房供应量
图表2：2008年1~7月各月商品房批售面积统计
图表3：批售面积区域分布
图表4：2008年7月份批准预售面积区域分布
图表5：普通住宅、公寓、别墅批售面积与拟售均价区间分布
图表6：2008年7月份批准预售期房平均单套拟售总价区间统计
图表7：新上市楼盘分类统计
图表8：新盘上市项目一览表
图表9：2008年7月新上市项目楼盘批准预售面积区域分布
图表10：普通住宅、公寓、别墅批售面积与拟售均价区间分布
图表11：新盘上市居住类批准预售商品期房平均单套总价区间（报价）分布
图表12：2008年1~6月份商品房累积新开工面积统计
图表13：2008年1~6月份商品住宅累积新开工面积统计
图表14：2008年1~7月份期房月度签约统计
图表15：2008年1~7月份期房累计签约统计
图表16：2008年7月份商品期房行政分区销售统计数据
图表17：2008年7月份商品期房签约统计
图表18：2008年1~7月份商品期房面积统计—当月值
图表19：北京市2008年7月份商品期房销售分类统计
图表20：2008年7月份商品期房签约面积分类统计
图表21：2008年上半年商品期房签约面积分类统计
图表22：2008年7月份普通住宅类物业按行政区划统计
图表23：2008年7月份普通住宅类物业按行政区划统计
图表24：2008年7月份公寓类物业按行政区划统计
图表25：2008年7月份别墅类物业按行政区划统计
图表26：2008年1~7月份商品期房签约面积和销售均价统计
图表27：2008年1~7月份居住类物业签约销售均价分析
图表28：2008年1~7月份普通住宅市场份额与销售均价的相关性
图表29：7月份普通住宅平均单套总价区间统计
图表30：2008年7月份普通住宅平均单套总价区间统计
图表31：居住类商品期房销售按签约套数排序
图表32：居住类商品期房销售按签约销售面积排序
图表33：居住类商品期房销售按签约销售均价排序
图表34：居住类商品期房销售按销售额排序
图表35：典型项目排序
图表36：居住类物业批售数量与销售签约数量对比
图表37：2008年7月份居住类物业批准预售与签约销售对比
图表38：批准预售期房报价与签约销售平均价格对比
报告简介
2008年上半年，受人民币升值、国家宏观政策调控、美国次贷危机蔓延等诸多因素影响，市场观望情绪加重。7月份北京市房地产市场继续延续供给上升、需求下降的态势。
供给方面，2008年7月份（数据截止到7月31日），在北京市房地产管理网上公示取得销售证的商品房项目共有40个，比2007年同期取得销售证的数量减少8个。其中商品房准许销售面积比2007年同期增加20.22%，达到2008年内的最高值。期房供应量持续增长，但增长幅度有放缓趋势。
在期房销售方面，2008年7月份准许销售面积区域分布显示：中心城区数量比前几个月有所增加，主要是一些大型危改项目开始面市。2008年1～7月份各月商品期房网上签约的数量比2007年同期明显下降，市场销售规模呈现持续同比负增长状态。其中：7月份期房签约的套数同比变化-57.78%，面积同比变化-52.50%。
7月份商品期房预售均价达到21443元/平方米，这一价格数据与今年上半年的各月商品期房预售均价相比均有较大幅度的提高。产生这种状况的主要原因是7月份预售均价较高的原因是别墅类、商业、写字楼等高价位物业的销售面积市场份额比上半年有明显增加。
2008年房地产市场风云变幻，人民币持续升值带来的输入性膨胀，已经对宏观经济造成重大的冲击，受此影响CPI造成了新高，美国次贷危机蔓延，外需放缓，流动性紧缩，房地产企业承受价格和资金的双重考验，可以说房地产业正面临前所未有的生存压力。
《2008年7月份北京房地产市场报告》全面分析总结了2008年7月份北京房地产市场的期房供应、产品结构、市场需求，并结合2008年1~6月份北京市房地产市场数据和2007年对应数据，对比分析了居住类商品期房的供应和销售，帮助使用者判断北京房地产走势，预测市场趋势。本报告的特点是：以数据为基础，通过简洁的图表和明晰的阐述，向使用者展示2008年1~7月份北京市房地产市场的变化及下半年发展趋势预测。报告数据统计截止日期为2008年7月31日。
《报告》共50页，总计2万字，分析透彻，内容翔实。
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