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图 表.
第一章 2008年上半年房地产行业总体运行状况
一、房地产开发投资完成情况.
二、资金情况
三、土地购置及土地完成开发情况
（一）土地购置面积
（二）土地开发面积
四、建设情况.
五、销售情况.
（一）商品房销售情况.
（二）商品住宅销售情况.
（三）销售价格情况
第二章 2008年6月70个大中城市房屋销售价格情况.
一、新建住房销售价格同比上涨9.2% .
二、二手住房销售价格同比上涨7.5%
三、新建非住宅销售价格同比上涨5.6%
第三章 2008年6月份国房景气指数情况.
一、房地产开发投资分类指数为104.79
二、资金来源分类指数为100.19
三、土地开发面积分类指数为96.69 .
四、房屋施工面积分类指数为106.33 .
五、商品房空置面积分类指数为107.60 .
第四章 2008年上半年房地产市场发展情况.
一、 中、西部地区投资增速明显快于东部.
二、住宅投资比重继续上升
三、企业资金来源增速继续回落.
四、土地购置面积增速回落.
五、房屋施工面积、新开工面积和竣工面积增速继续回落
六、商品房销售面积继续下降，销售额降幅有所扩大
七、商品房空置面积低速增长，空置商品住宅降幅放缓
第五章 2008年上半年热点省市房地产市场运行情况
一、北京：房地产开发投资完成794.4亿元，同比增长11.9%
（一）房地产投资情况.
（二）房地产市场供给情况.
（三）房地产市场需求情况.
（四）房屋销售价格情况.
（五）房地产开发企业资金来源情况
二、重庆：房地产开发投资额383.61亿元，同比增长26.8% .
（一）2008 年上半年房地产市场运行情况
（二）对2008 年下半年重庆房地产相关情况的展望
三、广东：房地产开发投资1342.9亿元，同比增长34.1% .
（一）房地产投资.
（二）购置土地与购置单价.
（三）商品房建设
（四）商品房交易.
（六）二手房交易.
（七）商品房空置.
四、深圳：房地产开发投资194.68亿元，同比下降0.83%
（一）2008 年上半年深圳房地产市场运行情况
（二）当前深圳房地产业面临的发展机遇.
（三）对适度调整房地产调控政策的有关建议.
五、湖北：房地产开发投资380.97亿元，同比增长29.7% .
（一）上半年房地产运行的主要特点
（二）上半年房地产开发存在的主要问题
（三）对下半年房地产开发的展望与建议.
第六章 2008年上半年房地产市场调控政策回顾.
一、土地管理政策
二、廉租房、经济适用房保障建设相关政策
三、房地产买卖交易政策.
四、金融、税收政策.
五、法律法规.
第七章 2008年下半年房地产价格走势分析
一、调控政策效果初步显现，市场运行出现新变化.
（一）市场供给增加，需求减少.
（二）房价涨幅高位回落.
二、从影响因素看房市走势，房价调整似乎不可避免
（一）国民经济高位回落.
（二）股市暴跌.
（三）货币政策持续收紧，投机需求明显减少
（四）地震加重了市场观望气氛.
（五）投资加快，供给增加.
（六）保障性住房持续增加
三、政策取向：让房价回归合理区间.
（一）政策调控的出发点和落脚点是促使房价合理回归.
（二）严格执行已出台的政策
（三）继续加大保障性住房的供给规模.
（四）尽早征收物业税.
图 表
图表 1 2008年1－6月全国固定资产投资、房地产开发投资增长情况.
图表 2 2008年1－6月各地区房地产开发投资状况.
图表 3 2008年1－6月房地产开发投资总额增速超过40%的地区.
图表 4 2008年1－6月商品住宅、办公楼、商业营业用房完成投资情况.
图表 5 2008年1－6月房地产开发投资比重情况.
图表 6 2008年1－6月经济适用房占商品住宅比重.
图表 7 2008年1－6月全国房地产开发到位资金情况.
图表 8 2008年1－6月资金来源情况.
图表 9 2008年1－6月全国土地购置情况.
图表 10 2008年1－6月购置土地面积增速超过30%的地区.
图表 11 2008年1－6月全国开发土地情况.
图表 12 2008年1－6月完成开发土地面积增速超过30%的地区.
图表 13 2008年1－6月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房施工情况.
图表 14 2008年1－6月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房新开工情况.
图表 15 2008年1－6月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房竣工情况.
图表 16 2008年1－6月各类型商品房销售面积.
图表 17 2008年1－6月商品房销售面积增速超过20%的地区.
图表 18 2008年1－6月销售面积大于竣工面积超过500万平方米的地区
图表 19 2008年1－6月各类型商品房销售额.
图表 20 2008年1－6月商品住宅销售面积增幅超过20%的地区.
图表 21 2008年1－6月商品住宅销售面积大于竣工面积超过500万平方米的地区.
图表 22 2008年1－6月商品房销售价格增幅超过25%的地区.
图表 23 2008年1－6月商品住宅销售价格增幅同比超过25%的地区.
图表 24 2007年以来全国房地产开发景气指数趋势图
图表 25 2007－2008年上半年北京市房地产开发投资增速图
报告简介
本报告旨在为有意投资房地产行业的投资者服务，中国融资资讯网所做的报告对房地产行业2008年上半年的运行情况进行了详尽的描述和分析，并对2008年下半年行业运行情况进行了预测。本报告完成于2008年8月，共3万多字，60多页，25个图表，分七章。报告的主要观点有：
2008 年上半年，全社会固定资产投资为58435.98 亿元，同比增长26.8%。其中，房地产开发投资13195.67 亿元，同比增长33.5%，增幅上升5.0 个百分点。东、中、西部地区房地产开发投资增幅分别为28.4%、141.6%、39.1%，中、西部地区增幅仍然明显高于东部地区。
2008 年上半年，全国完成购置土地面积18560.98 万平方米，同比上升7.6%，同比去年同期增幅下降了2.4 个百分点，低于商品房施工面积涨幅的16.5 个百分点、新开工面积11.5 个百分点。
日益严重的通货膨胀问题，股市在一系列“利空”的影响下频繁下挫，国际油价暴涨等一系列因素使得2008 年国际国内的经济形势都不容乐观。在这种情况下，房地产行业进行调整已在所难免。虽然上海、北京等大城市的房价有所上升，但成交量却明显下降，更多表现出有价无市的现状。这种局面对于银行、开发商而言都是相当严峻的。
2007 年以来各种宏观政策相继出台，加上我国今年雪灾、地震等自然灾害的发生，导致2008 年上半年房地产市场波动较大，开发商也一直在观望。预计2008年下半年，开发商为了缓解资金压力，会大量开盘，房地产市场总体供应量将会大幅增加。但在目前CPI 没有出现明显下降的状况下，2007 年出台的各项政策（包括土地、投资、信贷、保障房四个方面）将被继续执行，尤其是信贷政策难以有大的松动。因此，2008 年下半年的资金缺口将更为严峻，房地产信贷将更加紧张。此外，受各种因素的影响，部分资金出现压力的开发商可能会采取降价速销的方式来渡过难关，这种情况将主要集中在投资与投机比重较大的城市。
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