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报告目录
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研究定义
主要结论
重要发现
一、2007年中国商业地产市场发展总体状况
(一) 现状
1、整体投资继续保持快速增长，其中办公楼投资增长较快
2、商业地产投资区域差异较大
3、商业地产供给存在相对过剩
4、地产投资热点由一线逐步向二线、三线城市传递
5、外资加速进入中国商业地产
6、大中型城市商业布局多中心化，为商业地产发展提供更大空间
7、大型购物中心开发热度开始降温，会展地产崭露头角
8、奥运会、世博会等盛会举办促进中心城市商业网点建设的国际化进程
(二) 特点
1、开发特点
2、经营特点
3、企业特点
二、2007年中国商业地产细分市场状况及投资价值
(一) 写字楼市场
1、投资额：市场复苏，投资增速较2005年有较大增长
2、施工建设：施工面积较快增长
(二) 商业营业用房市场
1、投资额：投资稳步增长，增幅略有下降
2、施工建设：施工面积增速趋于平稳
(三) 工业地产市场
1、开发区逐渐成为工业地产高端化、集群化、园区化发展的主要载体
2、工业地产发展向二线城市转移
3、工业用地价格普遍低于土地交易价格的平均水平
4、外资投资工业地产的方式从直接购买转向自行开发
5、优质物业租金收益较高
三、2007－2010年中国重点城市商业地产市场发展状况
(一) 北京
1、市场总体状况
2、细分市场状况
3、核心商圈商业地产市场
4、地产发展驱动因素及投资趋势
(二) 上海
(三) 深圳
(四) 广州
(五) 天津
(六) 武汉
四、2007年中国商业地产行业竞争格局与竞争行为
(一) 竞争格局
(二) 竞争手段
(三) 竞争绩效
(四) 竞争趋势
五、2007年中国商业地产行业重点企业竞争力评价
(一) 行业企业概况
(二) 土地开发型
(三) 土地开发与地产运营结合型
(四) 房产开发型
(五) 房产运营型
(六) 投资型
(七) 产业结合型
六、2008－2012年中国商业地产市场成长动因
(一) 政策法规
(二) 金融
(三) 经济环境
(四) 社会
七、2008－2010年中国商业地产发展趋势
(一) 行业趋势分析
(二) 结构趋势分析
(三) 产品趋势分析
八、2008－2010年中国商业地产行业投资机会分析
(一) 分析指标详析
(二) 新兴投资机会建议
1、城市投资机会
2、物业投资机会
九、赛迪建议
(一) 重视宏观政策，规避系统风险
(二) 挖掘地段价值，投资稀缺资源
(三) 深入研究市场，找准价值定位
(四) 建立投资组合，动态控制风险
(五) 借鉴国际经验，提升管理水平
表目录
表1 中国五大会展情况介绍
表2 工业地产的主要物业类型及特点
表3 外商投资中国工业地产主要案例
表4 2007年第三季度北京写字楼重点增租交易
表5 2006－2007年北京写字楼重点交易
表6 北京重点商务圈入驻企业特色
表7 2007年北京在建和即将入住的商铺
表8 CBD区域新增主要商业项目
表9 在售和已售物业情况
表10 中关村商圈商铺底商租金情况
表11 亚奥商圈商铺底商租金情况
表12 北京新兴商圈投资机会
表13 海外基金收购的部分上海商业地产状况
表14 上海顶级商圈商铺租金表
表15 上海地铁沿线重点商圈状况
表16 深圳各商圈的商场存量及未来供应状况
表17 深圳市三大主力商圈对比情况
表18 宝安新中心商业区情况
表19 2006年深圳市商业分级规划
表20 2007年第三季度广州商铺写字楼重点出租交易
表21 深圳各商圈的商场存量及未来供应状况
表22 广州商圈顶级商铺租金表
表23 2007年天津市新增高星级酒店情况
表24 武汉武广商圈代表商业项目
表25 武汉江汉路商圈代表商业项目
表26 武汉汉正街商圈代表商业项目
表27 武汉钟家村商圈代表商业项目
表29 海泰发展公司在建项目情况
表28 路家嘴在建和拟建的长期投资性资产项目分类
表30 万达的误区和经验
表31 万通地产储备项目情况
表32 世贸股份10项商业地产项目的开发情况
表33 近年来我国颁布的“限外”政策
表34 2007年货币政策变动情况
表35 2006年部分外资连锁企业经营情况统计
表36 活跃在国内市场的主要外资房地产基金
表37 工业地产投资与价格影响因素表
图目录
图1 2007年1－9月全国房地产投资构成比例
图2 2004－2005年重点城市写字楼投资额及增长情况对比
图3 2004－2005年重点城市商业营业用房投资额及增长情况对比
图4 2001－2006年中国办公楼投资完成额及同比增长情况
图5 2001－2006年中国办公楼投资完成额占房地产总投资额的比重
图6 2001－2006年中国办公楼施工面积及同比增长
图7 2001－2006年中国商业营业用房投资完成额及同比增长情况
图8 2001－2006年中国商业营业用房投资完成额占房地产总投资额的比重
图9 2001－2006年中国商业营业用房施工面积及同比增长
图10 全国工业土地交易价格指数与土地平均价格指数比较
图11 2015年北京市轨道交通线网示意图
图12 2002－2007年北京历年供应量
图13 北京优质写字楼租金对比图
图14 金融街客户行业分布比例图
图15 上海市工业园区分布
图16 滨海各区域商铺销售均价
图17 各区域商业目前租金水平
图28 房地产开发价值链及企业类型示意图
图28 2006－2009年海泰发展房地产公司收入和利润
图18 2006年陆家嘴收入结构
图19 2006－2010年陆家嘴收入和利润107
图20 路家嘴在建和拟建的长期投资性资产项目示意图
图21 张江高科企业转型示意图
图22 2007年张江高科区内各类物业面积及租售比例
图23 2007年张江高科区内各类物业面积及租售比例
图24 2006年浦东金桥收入分布
图25 2006－2010年浦东金桥收入和利润
图26 2004－2006年金融街各项收入变化情况
图27 2004年与2006年金融街收入结构
图31 公司项目储备的区域分布
图32 2006年中国国贸收入分布
图33 2005－2010年中国国贸收入和利润
图34 中国国贸未来收入预测
图35 2006年小商品城收入结构
图36 2006－2010年小商品城收入和利润
图37 2006－2008年世贸股份
图38 2006－2008年世贸股份主营业务收入
图29 2006－2010年华侨城房地产公司收入和利润
图30 茂业集团全国布局图
图39 1997－2006年中国实际利用外资金额
图40 2008－2012年办公楼投资额预测
图41 2008－2012年办公楼投资额占房地产总投资比例预测
图42 2008－2012年商业营业用房投资额预测
图43 2008－2012年商业营业用房投资额占房地产总投资比例预测
图44 财富500强企业各城市代表处数量
报告简介
随着中国宏观经济持续快速发展，中国房地产业呈现出前所未有的繁荣态势，一线城市投资继续保持快速发展，而很多二、三线城市则呈现出新兴的投资机遇。在国家连续出台住宅行业的宏观调控政策的背景下，受宏观政策调控力度较小的商业地产受到了很多主力地产商以及外资投资机构的关注，商业地产掀起一轮投资热态，而上市的商业地产公司则取得了瞩目的业绩。
市场空间不断扩大为商业地产企业提供了巨大的机遇和挑战。商业地产究竟会往哪个方向走？应该投资哪些类型的物业？应该在哪些城市投资？这些城市在哪些区域具备最佳的投资机会？赛迪顾问发布的《2007－2008年中国城市商业地产投资机会研究年度报告》，希望在以下方面，为业界厂商、投资者和产业人士更多最有价值的信息——
( 涉及面最广的市场分析资料。对重点城市市场的总体状况、细分市场、重点商圈进行深度研究，提供多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。
( 更加全面、深刻的企业分析和竞争分析。除了从经营状况、持有物业状况、成功经验、未来发展展望等多个维度总结企业表现之外，还运用房地产经营价值链分析的方法，对企业的类型进行归类，从而为企业定位自身价值、对标竞争对手、寻求合作伙伴提供有价值的参考信息。
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