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目 录
CONTENTS
第一部分 行业发展概况
第一章 房地产行业概况
第一节 房地产的基本知识
一、房地产的定义
二、房地产业主要涵盖的领域
三、房地产行业的特点
第二节 我国房地产市场与股市的相关性分析
一、房地产与股市吸纳货币资金的理论分析
二、房地产与股票市场关系
三、房地产与股票的新特征
四、房地产和股票的宏观调控措施
第二章 我国房地产行业发展现状
第一节 房地产发展面临挑战分析
一、投资热再现反弹之势
二、房价上涨出现轮动效应
三、外资助推楼市继续上涨
四、保障性住房供应仍显不足
第二节 2007年我国房地产市场变化分析
一、政策不明朗
二、两极分化严重
三、成为奢侈消费文化的罪魁祸首
四、浪费社会资源
五、全国房地产市场运行状况
第三节 房地产消费者需求分析
一、房地产需求的地域性差异
二、购房者考虑因素分析
三、购房者对交易市场的看法
第四节 房地产上市公司综合实力前十位分析
第二部分 北京写字楼分析
第三章 北京写字楼市场状况
第一节 2007年1-7月北京市房地产市场状况
一、2007年1-5月北京房地产开发投资放缓
二、2007年6月份北京楼市逐渐回暖
三、2007年7月北京楼市供应看点分析
第二节 北京房地产影响因素分析
一、交通因素
二、限价房因素
三、价格因素
四、土地增值税因素
第三节 北京写字楼市场状况
一、2007年一季度北京写字楼供应情况
二、2007年二季度北京写字楼市场状况
三、2007年下半年北京写字楼预测
第四节 北京写字楼价格变化分析
一、写字楼市场租金创新低
二、受自购市场的冲击
三、西部写字楼价格状况
四、北部写字楼价格状况
五、南部写字楼价格状况
六、东部写字楼价格状况
第五节 北京房地产指数分析
一、2007年1月北京房地产指数分析
二、2007年2月北京房地产指数分析
三、2007年3月北京房地产指数分析
四、2007年4月北京房地产指数分析
五、2007年5月北京甲级写字楼状况
六、2007年6月北京写字楼市场分析
第四章 北京区域市场写字楼
第一节 北京CBD写字楼发展分析
一、企业强抢滩黄金地段
二、人气与价值分析
三、发展型企业催生借势效应
四、CBD写字楼展望
五、2007年上半年北京CBD写字楼分析
第二节 北京五大新兴商圈分析
一、望京商圈
二、崇文门商圈
三、CBD商圈
四、中关村商圈
五、亚奥商圈
第三节 北京部分地区写字楼分析
一、三里屯写字楼售价直逼CBD
二、中关村写字楼比住宅便宜
三、西三环写字楼出现回暖
四、亚奥商圈写字楼市场分析
第三部分 深圳写字楼分析
第五章 深圳写字楼市场发展分析
第一节 深圳房地产概况
一、2007年上半年房地产市场运行情况
二、2007年上半年深圳三级市场分析
三、深圳市房地产市场存在的主要问题
四、2007年深圳房地产企业实力排行榜
第二节 深圳写字楼市场分析
一、2007年1-6月深圳写字楼出售与出租分析
二、深圳写字楼有价无市苗头显现
三、深圳写字楼一二手市场分析
四、深圳写字楼格局分析
第三节 深圳写字楼焦点分析
一、下半年深圳写字楼市场趋势
二、只租不售写字楼成新宠
三、深圳写字楼租赁物业成主流
第四节 2007年深圳中房指数分析
一、2007年一季度深圳中房指数分析
二、2007年二季度深圳中房指数分析
三、2007年深圳与北京中房指数对比分析
第六章 深圳写字楼区域市场分析
第一节 南山区写字楼市场
一、南山区发展环境分析
二、南山写字楼价格分析
三、深圳后海湾分析
四、南山区房地产物业管理业的现状、问题与对策
第二节 福田区写字楼市场分析
一、福田区写字楼市场租售分析
二、福田区打造环CBD高端产业带
三、中心西区写字楼楼价分析
第四节 罗湖区写字楼市场分析
一、罗湖乙级写字楼空置率突增
二、罗湖写字楼透支未来两年价
三、罗湖写字楼“限外购房”分析
第五节 宝安区写字楼市场分析
一、宝安迎来甲级写字楼开发高潮
二、2007年7月宝安楼市分析
第四部分 成片综合开发分析
第七章 南方大型成片综合开发
第一节 房地产成片开发现状
一、房地产综合开发发展分析
二、成片开发条件分析
三、成片土地开发的融资模式分析
第二节 土地成片开发策略分析
一、片区发展策略
二、土地增值策略
三、海南土地成片开发亟待规范
第三节 东部华侨城开发分析
一、项目介绍
二、东部华侨城规划
三、东部华侨城开创旅游地产新模式
第四节 海泉湾开发分析
一、项目介绍
二、景点介绍
三、海泉湾创新发展
第五节 其他部分片区开发介绍
一、锦绣中华民俗村
二、世界之窗
三、欢乐谷
第五部分 优势企业分析
第八章 深圳与北京房地产重点企业
第一节 万科股份
一、公司简介
二、公司房地产业务
三、2007年公司主题
四、公司品牌之路
五、公司财务数据
第二节 深圳华侨城
一、公司简介
二、公司规划理念
三、公司发展策略
四、公司财务数据
第三节 卓越集团
一、公司简介
二、公司项目
三、公司动态
第四节 长城投资
一、公司简介
二、公司经营情况
三、公司财务数据
第五节 招商地产
一、公司简介
二、公司项目
三、公司财务数据
第六节 金地集团
一、公司概况
二、公司战略
三、公司前景
四、公司财务数据
第七节 北京中海
一、公司简介
二、公司动态
三、公司经营状况
第八节 北京城建集团
一、公司简介
二、公司动态
三、公司奥运工程
四、公司财务数据
第九节 北京首都开发控股
一、公司简介
二、公司发展战略
第十节 大龙公司
一、公司简介
二、公司发展策略
三、公司财务数据
第六部分 发展趋势及策略分析
第九章 写字楼发展趋势分析
第一节 2007中国写字楼地产发展趋势
一、市场需求差异化明显
二、写字楼的商品化程度提高
三、高端写字楼配置升级
四、小户型写字楼将成为投资新宠
五、独立性企业总部写字楼模式将进一步发展
六、绿色和可持续将进一步发展
七、专业聚集特征愈加鲜明
八、未来写字楼的三种类型
第二节 2007年北京写字楼市场走势
一、市场供需两旺
二、价格走势趋于理性
第三节 深圳写字楼发展的趋势
一、罗湖区写字楼趋势
二、福田区写字楼趋势
三、中心西区写字楼发展趋势
第十章 房地产投资及策略分析
第一节 房地产企业集团发展建议
一、房地产企业集团的基本特征
二、房地产集团公司的发展战略选择
三、房地产企业集团的扩张与收缩战略
四、企业战略决策失败与防范
五、动态竞争条件下的战略思维模式
六、可持续发展的企业集团战略
第二节 地产项目营销模式分析
一、判断市场的成熟程度
二、考虑消费者的需求特性
三、环境的变化对营销模式的影响
四、企业资源和能力
第三节 写字楼策划与销售推广策略
一、写字楼销售的一般阶段
二、写字楼一般销售方式
第四节 旅游开发中的土地开发问题
一、旅游业开发和房地产开发在土地开发上的区别
二、旅游业开发过程中存在和遇到的土地开发问题
三、解决旅游开发中土地开发问题的观点和思路
图表目录
图表：我国商品房销售额增长与GDP增长之间的关系
图表：2006年1-12月全国各地区城镇住宅建设情况
图表：2007年1-2月全国分地区住宅建设完成情况
图表：2006年1-12月全国各地区房地产开发投资情况
图表：2006年四季度全国35个大中城市房屋租赁价格指数
图表：2006年四季度全国35个大中城市土地交易价格指数
图表：2006年四季度全国35个大中城市房屋销售价格指数
图表：2006年1-12月全国住宅投资完成额
图表：2007年1-4月全国住宅投资完成额
图表：2006年1-12月全国办公楼投资完成额
图表：2007年1-4月全国办公楼投资完成额
图表：2006年1-12月全国商业营业用房投资完成额
图表：2007年1-4月全国商业营业用房投资完成额
图表：2006年1-12月全国商品房销售面积
图表：2007年1-4月全国商品房销售面积
图表：2006年1-12月全国商品房销售额
图表：2007年1-4月全国商品房销售额
图表：购房者对房地产市场秩序的看法
图表：购房者对房地产开发商的看法
图表：购房者的利益受房地产市场秩序影响的情况
图表：购房者对房地产市场秩序与高涨房价的关系
图表：购房者购房意愿与购房行为的影响因素
图表：购房者对房地产严打后的看法
图表：2007年沪深房地产上市公司综合实力前十位
图表：2007年沪深房地产上市公司综合实力前十位总资产及市值
图表：2007年中国大陆在港上市房地产公司综合实力前十位
图表：2007年中国大陆在港上市房地产公司综合实力前十位总资产及市值
图表：2007年沪深房地产上市公司EVA前十位
图表：2007年沪深房地产上市公司经济增加值（EVA）前十位
图表：2007年中国大陆在港上市房地产公司经济增值（EVA）前十位
图表：2007年沪深地产绩优股前十位
图表：2007年沪深地产绩优股前十位盈利能力
图表：2007年沪深地产绩优股前十位市盈率及市净率
图表：2007年1-5月房地产开发投资增幅趋势图
图表：2007年1-5月北京住宅新开工面积增长趋势图
图表：2007年1-5月房屋销售价格指数趋势图
图表：北京CBD和周边区域内主要的在建和计划中的写字楼项目
图表：2007年下半年北京将入住的写字楼
图表：2007年6月北京写字楼有效净租金
图表：2007年1月北京房地产指数变化
图表：2007年1月北京城市综合指数走势图
图表：2007年1月北京住宅指数与Hedonic指数
图表：2006年1-12月北京房地产开发投资额与商品房销售额
图表：2006年1-12月北京商品房新开工面积
图表：2006年1-12月北京商品房竣工面积与销售面积
图表：2006年1-12月北京商品住宅投资额与销售额
图表：2006年1-12月北京商品住宅新开工面积
图表：2006年1-12月北京商品住宅竣工面积与销售面积
图表：2006年1-12月北京写字楼开发投资额与销售额
图表：2006年1-12月北京写字楼新开工面积
图表：2006年1-12月北京写字楼竣工面积与销售面积
图表：2006年1-12月北京商铺投资额与销售
图表：2006年1-12月北京商铺新开工面积
图表：2006年1-12月北京商铺竣工面积与销售面积
图表：2007年2月北京房地产指数变化
图表：2007年2月北京城市综合指数走势图
图表：2007年2月北京住宅指数与Hedonic指数
图表：2007年2月北京各区县商品住宅上市情况
图表：2007年2月各区县商品住宅预售登记套数情况
图表：2007年2月各区县商品住宅预售登记面积情况
图表：2007年3月北京房地产指数变化
图表：2007年3月北京城市综合指数走势图
图表：2007年3月北京住宅指数与Hedonic指数
图表：2007年4月北京写房地产指数变化
图表：2007年4月北京城市综合指数走势图
图表：2007年4月北京住宅指数与Hedonic指数
图表：2007年5月北京写字楼有效净租金
图表：2007年5月北京各类型写字楼有效净租金
图表：2007年5月北京写字楼最新经济指标
图表：2007年下半年中关村区域写字楼新增供应量
图表：2007年5月北京写字楼主要租赁成交案例
图表：2007年6月北京甲级写字楼有效净租金
图表：2007年6月北京各类型写字楼有效净租金
图表：2007年6月北京写字楼最新经济指标
图表：2007年6月北京写字楼主要租赁成交案例
图表：2007年下半年金融街区域写字楼新增供应量
图表：2007年一季度北京甲级写字楼供需状况
图表：2007年第一季度北京区域市场比较
图表：2007年第一季度北京楼盘主要成交案例
图表：2002年-2007年第一季度北京甲级写字楼销售面积和售价
图表：2007年北京CBD及周边写字楼情况
图表：2007年北京金融街及周边区域写字楼情况
图表：2007年北京朝阳门及周边区域写字楼情况
图表：2007年北京燕莎及周边区域写字楼情况
图表：2007年北京东长安街沿线写字楼情况
图表：2007年北京中关村地区写字楼情况
图表：2007年北京亚运村地区写字楼情况
图表：2007年上半年深圳各行政区二手住宅挂牌加权均价
图表：2007年上半年深圳各行政区二手住宅挂牌均价月度走势
图表：2007年上半年深圳各行政区二手住宅房源挂牌数量比较
图表：2007年上半年深圳发布的二手住宅房源中各户型的比例
图表：2007年上半年深圳发布的二手住宅房源中各总价区间的比例
图表：2007年深圳上半年各行政区住宅租赁比较
图表：2007年1-6月深圳各行政区住宅租赁均价月度走势
图表：2007年上半年深圳出租住宅中各种户型的比例
图表：2007年上半年深圳出租住宅中各租金段的比例
图表：2007年上半年深圳各行政区二手商业挂牌均价比较
图表：2007年1-6月深圳各行政区商业挂牌均价走势图
图表：2007年上半年深圳各行政区二手商业挂牌数量比较
图表：2007年上半年深圳各行政区商业租赁均价比较
图表：2007年1-6月深圳各行政区商业租赁均价月度走势
图表：2007年上半年深圳各行政区租赁商业数量比较
图表：2007年上半年深圳各行政区写字楼挂牌均价比较
图表：2007年1-6月深圳各行政区写字楼挂牌均价月度走势
图表：2007年上半年深圳各行政区挂牌写字楼数量比较
图表：2007年上半年深圳各行政区写字楼租赁均价比较
图表：2007年1-6月深圳各行政区写字楼租赁均价月度走势
图表：2007年上半年深圳各行政区租赁写字楼数量比较
图表：2007年上半年深圳各行政区二手商品房成交面积份额比较
图表：2007年1-6月深圳各行政区二手商品房成交面积月度走势
图表：2007年上半年深圳各行政二手商品房成交面积月度走势
图表：2007年1月深圳各行政区出售写字楼价格比较
图表：2007年1月深圳各行政区出租写字楼价格比价
图表：2007年2月深圳各行政区出售写字楼价格比较
图表：2007年2月深圳各行政区出租写字楼价格比较
图表：2007年3月深圳各行政区出售写字楼价格比较
图表：2007年3月深圳各行政区出租写字楼价格比较
图表：2007年4月深圳各行政区出售写字楼价格比较
图表：2007年4月深圳各行政区出租写字楼价格比较
图表：2007年5月深圳各行政区出售写字楼价格比较
图表：2007年5月深圳各行政区出租写字楼价格比较
图表：2007年6月深圳各行政区出售写字楼价格比较
图表：2007年月深圳各行政区出租写字楼价格比较
图表：2007年1月深圳房地产指数综述
图表：2007年1月深圳城市综合指数
图表：2007年1月深圳住宅指数与Hedonic指数
图表：2006年1-12月深圳商品住宅投资额和销售额
图表：2006年1-12月商品住宅新开工面积
图表：2006年1-12月深圳商品住宅销售面积和竣工面积
图表：2006年1-12月深圳写字楼投资额和销售额
图表：2006年1-12月深圳写字楼新开工面积
图表：2006年1-12月深圳写字楼销售面积和竣工面积
图表：2006年1-12月深圳商铺投资额和销售额
图表：2006年1-12月深圳商铺新开工面
图表：2006年1-12月深圳商铺销售面积和竣工面积
图表：2007年3月深圳房地产指数综述
图表：2007年3月深圳城市综合指数
图表：2007年3月深圳住宅指数与Hedonic指数
图表：2007年3月深圳全市商品住宅成交走势图
图表：2007年2-3月深圳区域商品住宅成交对比情况
图表：2007年3月深圳区域商品住宅成交比例
图表：2007年3月深圳市住宅成交价格走势
图表：2007年2-3月深圳区域商品住宅成交均价对比情况
图表：2007年4月深圳房地产指数综述
图表：2007年4月深圳城市综合指数
图表：2007年4月深圳住宅指数与Hedonic指数
图表：2006-2007年3月深圳商品住宅投资额和销售额
图表：2006-2007年3月深圳商品住宅新开工面积
图表：2006-2007年3月深圳商品住宅销售面积和竣工面积
图表：2006-2007年3月深圳写字楼投资额和销售额
图表：2006-2007年3月深圳写字楼新开工面积
图表：2006-2007年3月深圳写字楼销售面积和竣工面积
图表：2006-2007年3月深圳商铺投资额和销售额
图表：2006-2007年3月深圳商铺新开工面
图表：2006-2007年3月深圳商铺销售面积和竣工面积
图表：2007年5月深圳房地产指数综述
图表：2007年5月深圳城市综合指数
图表：2007年5月深圳住宅指数与Hedonic指数
图表：2006-2007年4月深圳商品住宅投资额和销售额
图表：2006-2007年4月深圳商品住宅新开工面积
图表：2006-2007年4月深圳商品住宅销售面积和竣工面积
图表：2006-2007年4月深圳写字楼新开工面积
图表：2006-2007年4月深圳写字楼销售面积和竣工面积
图表：2006-2007年4月深圳商铺投资额和销售额
图表：2006-2007年4月深圳商铺新开工面
图表：2006-2007年4月深圳商铺销售面积和竣工面积
图表：2007年6月深圳房产指数综述
图表：2007年6月深圳城市综合指数
图表：2007年6月深圳住宅指数与Hedonic指数
图表：2007年6月深圳新增住宅供应各区分布
图表：2007年6月深圳商品住宅成交走势图
图表：2007年5月与6月深圳区域商品住宅成交对比情况
图表：2007年6月深圳区域商品住宅成交面积比例图
图表：2007年4月与5月深圳区域商品住宅成交均价对比情况
图表：2007年深圳南山区房地产物业管理数量统计
图表：2007年深圳南山物业管理企业统计
图表：2006-2007年万科企业股份有限公司主营业务收入表
图表：2006-2007年万科企业股份有限公司每股指标表
图表：2006-2007年万科企业股份有限公司获利能力表
图表：2006-2007年万科企业股份有限公司经营能力表
图表：2006-2007年万科企业股份有限公司偿债能力表
图表：2006-2007年万科企业股份有限公司资本结构表
图表：2006-2007年万科企业股份有限公司发展能力表
图表：2006-2007年万科企业股份有限公司现金流量分析表
图表：2006-2007年深圳华侨城控股股份有限公司主营业务收入表
图表：2006-2007年深圳华侨城控股股份有限公司主营业务利润表
图表：2006-2007年深圳华侨城控股股份有限公司营业利润表
图表：2006-2007年深圳华侨城控股股份有限公司利润总额表
图表：2006-2007年深圳华侨城控股股份有限公司每股指标表
图表：2006-2007年深圳华侨城控股股份有限公司获利能力表
图表：2006-2007年深圳华侨城控股股份有限公司经营能力表
图表：2006-2007年深圳华侨城控股股份有限公司偿债能力表
图表：2006-2007年深圳华侨城控股股份有限公司资本结构表
图表：2006-2007年深圳华侨城控股股份有限公司发展能力表
图表：2006-2007年深圳华侨城控股股份有限公司现金流量分析表
图表：2006-2007年深圳市长城投资控股股份有限公司主营业务收入表
图表：2006-2007年深圳市长城投资控股股份有限公司主营业务利润表
图表：2006-2007年深圳市长城投资控股股份有限公司营业利润表
图表：2006-2007年深圳市长城投资控股股份有限公司利润总额表
图表：2006-2007年深圳市长城投资控股股份有限公司每股指标表
图表：2006-2007年深圳市长城投资控股股份有限公司获利能力表
图表：2006-2007年深圳市长城投资控股股份有限公司经营能力表
图表：2006-2007年深圳市长城投资控股股份有限公司偿债能力表
图表：2006-2007年深圳市长城投资控股股份有限公司资本结构表
图表：2006-2007年深圳市长城投资控股股份有限公司发展能力表
图表：2006-2007年深圳市长城投资控股股份有限公司现金流量分析表
图表：招商地产发展历程
图表：2006-2007年招商局地产控股股份有限公司主营业务收入表
图表：2006-2007年招商局地产控股股份有限公司主营业务利润表
图表：2006-2007年招商局地产控股股份有限公司营业利润表
图表：2006-2007年招商局地产控股股份有限公司利润总额表
图表：2006-2007年金地（集团）股份有限公司主营业务收入表
图表：2006-2007年金地（集团）股份有限公司主营业务利润表
图表：2006-2007年金地（集团）股份有限公司营业利润表
图表：2006-2007年金地（集团）股份有限公司利润总额表
图表：2006-2007年金地（集团）股份有限公司每股指标表
图表：2006-2007年金地（集团）股份有限公司获利能力表
图表：2006-2007年金地（集团）股份有限公司经营能力表
图表：2006-2007年金地（集团）股份有限公司偿债能力表
图表：2006-2007年金地（集团）股份有限公司资本结构表
图表：2006-2007年金地（集团）股份有限公司发展能力表
图表：2006-2007年金地（集团）股份有限公司现金流量分析表
图表：2006-2007年北京城建投资发展股份有限公司主营业务收入表
图表：2006-2007年北京城建投资发展股份有限公司主营业务利润表
图表：2006-2007年北京城建投资发展股份有限公司营业利润表
图表：2006-2007年北京城建投资发展股份有限公司利润总额表
图表：2006-2007年北京城建投资发展股份有限公司每股指标表
图表：2006-2007年北京城建投资发展股份有限公司获利能力表
图表：2006-2007年北京城建投资发展股份有限公司经营能力表
图表：2006-2007年北京城建投资发展股份有限公司偿债能力表
图表：2006-2007年北京城建投资发展股份有限公司资本结构表
图表：2006-2007年北京城建投资发展股份有限公司发展能力表
图表：2006-2007年北京城建投资发展股份有限公司现金流量分析表
图表：2006-2007年北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司主营业务收入表
图表：2006-2007年北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司主营业务利润表
图表：2006-2007年北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司营业利润表
图表：2006-2007年北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司利润总额表
图表：2006-2007年北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司每股指标表
图表：2006-2007年北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司获利能力表
图表：2006-2007年北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司经营能力表
图表：2006-2007年北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司偿债能力表
图表：2006-2007年北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司资本结构表
图表：2006-2007年北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司发展能力表
报告简介
2007年上半年，北京共有8栋写字楼竣工，给北京市场带来总计641722平方米的新供应，而这一数字同比2006年增加了76%左右。相对2006年全年写字楼供应量仅为339033平方米的情况，上半年的供应量可谓空前。租金方面，由于这8栋新增供应中有65%属单一产权，且绝大部分供应都是由专业物业公司管理，因此租金仍然保持相对平稳，同比上季度仅微降0.4%。供给相对集中的北京CBD、金融街和东二环商圈，甲级写字楼放量2007年分别占52.6%、17.0%和16.5%。预计2007年下半年北京将另有127万平方米新写字楼供应进入市场，租金在年底前将有可能下降5%-10%。
2007年上半年深圳市写字楼挂牌均价为16130元/平方米，福田区的写字楼挂牌均价最高，为17180元/平方米，其次是南山区，为15219元/平方米，罗湖区的最低，二手写字楼挂牌均价仅为11039元/平方米。月度走势方面，全市二手写字楼出售挂牌均价在1月至2月有较大幅度的上涨，3月至5月涨幅趋小，6月出现超过10%的大涨。各行政区方面，福田区二手写字楼挂牌均价在1月至6月都呈较大幅度上涨，至6月份已经突破20000元/平方米；南山区和罗湖区的月度走势相似，第一季度小幅上涨，从4月份开始，每月都有10%左右的涨幅，南山区的二手写字楼挂牌均价在6月份突破的18000元/平方米，罗湖区则在4月份突破万元大关，至6月份已经接近13000元/平方米。2007年上半年深圳市的写字楼租赁均价为84元/平方米/月，福田区以91元/平方米/月的高租金遥遥领先于南山区和罗湖区，南山区和罗湖区的租赁均价相差不大，分别为67元/平方米/月和65元/平方米/月。
由华侨城集团投资 35亿元人民币精心打造的东部华侨城，一期已于2007年7月28日隆重试业，二期将在2008年完美呈现。从目前的发展趋势来看，在宏观调控中，中小型房地产企业因地根与银根的收紧，大量退出市场，而大型企业依靠资源优势，在新一轮扩张中圈地圈钱，形成新的游戏规则。越来越多的企业对成片土地的开发发生兴趣，由此，综合开发模式日渐在大开发商中普及。
本研究咨询报告依据国家统计局、北京市统计局、深圳市统计局、北京市国土资源局、深圳市国土资源和房产管理局、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、国民经济景气监测中心、房地产指数研究院、中国行业研究网等提供的基础信息，以独特精辟的视角，集思广益的对深圳和北京的写字楼需求状况、价格变化、发展趋势等进行了深入分析，并重点分析了北京市和深圳市各片区域市场的写字楼销售状况、北京和深圳写字楼行业将面临的冲击以及企业的应对策略等。并在这一基础之上，对2007年北京和深圳房地产市场的发展前景、趋势做出推测并提出了可操性创新建议。本报告是国内房地产开发企业、投资集团、物业管理和房产中介公司、装修公司、房地产研究机构等单位准确了解目前北京和深圳房地产行业发展动态，把握企业定位和发展方向不可多得的精品。
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