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CONTENTS
第一部分 房地产行业概况
第一章 房地产行业概况
第一节 房地产的基本知识
一、房地产的定义
二、房地产业主要涵盖的领域
三、房地产行业的特点
第二节 我国房地产市场与股市的相关性分析
一、房地产与股市吸纳货币资金的理论分析
二、房地产与股票市场关系
三、房地产与股票的新特征
四、房地产和股票的宏观调控措施
第二章 我国房地产行业发展现状
第一节 房地产发展面临挑战分析
一、投资热再现反弹之势
二、房价上涨出现轮动效应
三、外资助推楼市继续上涨
四、保障性住房供应仍显不足
第二节 2007年我国房地产市场变化分析
一、政策不明朗
二、两极分化严重
三、成为奢侈消费文化的罪魁祸首
四、浪费社会资源
第三节 房地产消费者需求分析
一、房地产需求的地域性差异
二、购房者考虑因素分析
三、购房者对交易市场的看法
第四节 2007年我国房地产上市公司前十位状况
第二部分 北京房地产发展分析
第三章 北京房地产发展环境分析
第一节 宏观经济背景分析
一、人民币升值
二、宏观政策
三、奥运效应
四、证券市场回暖
五、2007年1-5月北京固定资产运行
第二节 北京奥运对北京房地产业的影响
一、奥运对悉尼房地产业的影响分析
二、举办奥运对北京房地产市场的影响分析
第三节 北京城市规划与土地资源状况分析
一、中心城调整优化
二、城市空间布局与城乡协调发展
三、2007年二季度北京土地供应状况
四、“十一五”期间北京土地资源管理面临形势分析
第四节 北京房地产业对GDP的贡献
一、房地产业对GDP的贡献
二、房地产价格上涨的原因
三、抑制房地产价格上涨过快的建议
第四章 北京房地产现状
第一节 2006年北京房地产整体状况
一、房地产开发投资增速回落
二、需求仍然旺盛
三、房地产价格指数高位运行
四、细分市场状况
第二节 2007年北京房地产指数分析
一、2007年1月北京房地产指数分析
二、2007年2月北京房地产指数分析
三、2007年3月北京房地产指数分析
四、2007年4月北京房地产指数分析
第三节 2007年1-7月北京市房地产市场状况
一、2007年1-5月北京房地产开发投资放缓
二、2007年6月份北京楼市逐渐回暖
三、2007年7月北京楼市供应看点分析
第四节 北京房地产影响因素分析
一、交通因素
二、限价房因素
三、价格因素
四、土地增值税因素
第五节 北京市外资房地产开发分析
一、外资企业在全市房地产开发活动中的地位
二、外资房地产开发企业结构状况
第六节 北京高房价分析
一、北京市场需求旺盛
二、住房消费隐性双轨制
三、存在的主要问题
四、发展措施分析
第七节 北京与其他各地限价房比较
第五章 北京房地产市场运行
第一节 2006-2007年全国房地产经济运行分析
一、2006-2007年全国房产运行状况
二、2007年1-5月全国房地产指数状况
第二节 2007年北京房地产运行分析
一、2007年1月北京楼市销售情况分析
二、2007年2月北京楼市销售情况分析
三、2007年3月北京楼市销售情况分析
四、2007年4月北京楼市销售情况分析
五、2007年5月北京楼市销售情况分析
六、2007年6月北京楼市销售情况分析
第三节 北京部分地区房地产运行分析
一、2007年1-5月朝阳区房地产业经营状况分析
二、2007年1-5月石景山区房地产业企业分析
三、2007年大兴区房价分析
四、海淀区房地产开发状况
第六章 北京商业地产分析
第一节 2007年我国商业地产市场格局
一、持有型物业明显增加
二、大项目集中放量
三、商业与地产迈向深度合作
四、大中型城市开发布局多中心化
五、二三线城市成投资新热点
六、外资进入方式趋于多样化
第二节 北京商业地产主流分析
一、主题化商业地产引领潮流
二、市场逐渐细分化
三、商家不断扩张
第三节 北京写字楼市场分析
一、2007年一季度北京写字楼存量分析
二、2007年写字楼供应状况
三、北京CBD写字楼市场分析
四、宏观调控下的北京写字楼需求
五、北京甲级写字楼需求分析
第七章 北京住房市场分析
第一节 二手房市场分析
一、2006年北京二手房市场状况
二、2007年一季度北京市二手房价分析
三、2007年3-5月北京二手房指数分析
四、2007年上半年二手房市场六大看点
五、2007年北京一二手商品房五大热点区域状况
六、北京二手房"冷对"公积金贷款
第二节 住宅市场分析
一、2007年3-5月北京典型住宅指数
二、2007年5月北京住宅用地出让分析
三、北京高档住宅市场状况
第三节 公寓、别墅市场分析
一、北京酒店式公寓的特征
二、北京酒店式公寓的市场状况分析
三、北京酒店式公寓发展中的问题与对策
四、2006年北京别墅指数分析
五、北京别墅市场整体分析
六、别墅市场热点区域分析
第三部分 北京房地产重点企业
第八章 北京房地产重点企业分析
第一节 万科企业股份有限公司
一、公司概况
二、公司房地产业务
三、2007年公司主题
四、公司品牌之路
五、公司财务数据
第二节 亿城集团股份有限公司
一、公司概况
二、公司动态
三、财务数据
第三节 北京城建集团有限责任公司
一、公司简介
二、公司动态
三、公司奥运工程
第四节 金地集团
一、公司概况
二、公司发展策略
三、公司财务数据
第五节 北京首都开发控股（集团）有限公司
一、公司简介
二、公司发展战略
第六节 中华企业公司
一、公司简介
二、公司动态
三、公司前景
第七节 中远房地产开发有限公司
一、公司简介
二、公司战略
第八节 金融街控股股份有限公司
一、公司简介
二、公司动态
三、公司经营状况
四、公司财务数据
第九节 陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
一、公司概况
二、公司财务数据
第四部分 北京房地产政策分析
第九章 北京房地产政策分析
第一节 北京房地产相关政策分析
一、北京市经适房物业费分析
二、房地产税收监控分析
三、北京住房建设规划加速房地产业洗牌
四、北京政府关于房产升温的调控
第二节 北京市住房保障制度发展评析
一、住房公积金制度
二、经济适用房制度
三、廉租房制度
四、限价商品房制度
五、住房保障制度建设的影响
第三节 我国房地产金融市场分析
一、我国房地产金融体系分析
二、我国商业银行对公房地产金融业务的发展策略
三、我国房地产投资信托产品发展路径
四、房地产投资基金分析
五、流动性过剩下的房地产金融形势
六、银行所面对的二手房贷款风险及化解建议
第五部分 北京房趋势及策略分析
第十章 北京房地产发展趋势及投资分析
第一节 2007年房地产行业运行趋势
一、调控之下继续升温
二、行业运行趋势展望
三、行业下半年投资策略
第二节 2007年北京写字楼市场走势
一、市场供需两旺
二、价格走势趋于理性
第三节 2007年北京二手房市场趋势
一、成交量趋势
二、价格趋势
三、宏观调控趋势
四、竞争趋势
五、房产中介趋势
第四节 奥运和入世带来的机遇和挑战
一、刺激了房地产的有效需求
二、给开发商带来绝佳的发展契机
三、面临的挑战分析
第十一章 北京房地产营销策略及模式分析
第一节 房地产品牌策略分析
一、房地产营销的品牌观
二、房地产发展模式分析
三、房地产价格非理性增长因素分析
第二节 房地产企业发展策略
一、中小房地产企业的竞争战略
二、房地产企业常青术
第三节 北京二手小户型投资攻略
一、西直门片区
二、宣武片区
三、马家堡片区
四、万柳片区
第四节 北京房产投资模式
一、把控租售比和投资支出成本两大风险
二、房屋选择以小面积为重
三、轨道房地产与商业发展结合
图表目录
图表：我国商品房销售额增长与GDP增长之间的关系
图表：购房者对房地产市场秩序的看法
图表：购房者对房地产开发商的看法
图表：购房者的利益受房地产市场秩序影响的情况
图表：购房者对房地产市场秩序与高涨房价的关系
图表：购房者购房意愿与购房行为的影响因素
图表：购房者对房地产严打后的看法
图表：2007年沪深房地产上市公司综合实力前10位排名
图表：2007年中国内地在港上市房地产公司综合实力前10位排名
图表：2007年沪深房地产上市公司经济增加值（EVA）前10位排名
图表：2007年中国内地在港上市房地产公司经济增加值（EVA）前10位排名
图表：2007年沪深地产绩优股前10位排名
图表：北京房地产开发占GDP的比重
图表：房地产市场均衡的变化
图表：美国、日本、韩国与北京房地产需求特点阶段性比较
图表：房地产均衡价格的决定
图表：2006年北京市房地产开发投资累计增速
图表：2006年北京商品房施工面积增量变动情况
图表：2006年北京商品房及商品住宅竣工面积增幅
图表：2007年1月北京房地产指数变化
图表：2007年1月北京城市综合指数走势图
图表：2007年1月北京住宅指数与Hedonic指数
图表：2006年1-12月北京房地产开发投资额与商品房销售额
图表：2006年1-12月北京商品房新开工面积
图表：2006年1-12月北京商品房竣工面积与销售面积
图表：2006年1-12月北京商品住宅投资额与销售额
图表：2006年1-12月北京商品住宅新开工面积
图表：2006年1-12月北京商品住宅竣工面积与销售面积
图表：2006年1-12月北京写字楼开发投资额与销售额
图表：2006年1-12月北京写字楼新开工面积
图表：2006年1-12月北京写字楼竣工面积与销售面积
图表：2006年1-12月北京商铺投资额与销售额
图表：2006年1-12月北京商铺新开工面积
图表：2006年1-12月北京商铺竣工面积与销售面积
图表：2007年2月北京房地产指数变化
图表：2007年2月北京城市综合指数走势图
图表：2007年2月北京住宅指数与Hedonic指数
图表：2007年2月北京各区县商品住宅上市情况
图表：2007年2月北京各区县商品住宅预售登记套数情况
图表：2007年2月北京各区县商品住宅预售登记面积情况
图表：2007年3月北京房地产指数变化
图表：2007年3月北京城市综合指数走势图
图表：2007年3月北京住宅指数与Hedonic指数
图表：2007年4月北京写房地产指数变化
图表：2007年4月北京城市综合指数走势图
图表：2007年4月北京住宅指数与Hedonic指数
图表：2007年1-5月北京房地产开发投资增幅趋势图
图表：2007年1-5月北京住宅新开工面积增长趋势图
图表：2007年1-5月北京房屋销售价格指数趋势图
图表：2006年北京市外资房地产开发企业施工、销售情况
图表：北京市各类外资房地产开发企业比重情况
图表：分国家（地区）的外资房地产开发企业情况
图表：2006年1-12月全国各地区城镇住宅建设情况
图表：2007年1-2月份全国分地区住宅建设完成情况
图表：2006年1-12月全国各地区房地产开发投资情况
图表：2006年四季度全国35个大中城市房屋租赁价格指数
图表：2006年四季度全国35个大中城市土地交易价格指数
图表：2006年四季度全国35个大中城市房屋销售价格指数
图表：2006年1-12月全国住宅投资完成额
图表：2007年1-4月全国住宅投资完成额
图表：2006年1-12月全国办公楼投资完成额
图表：2007年1-4月全国办公楼投资完成额
图表：2006年1-12月全国商业营业用房投资完成额
图表：2007年1-4月全国商业营业用房投资完成额
图表：2006年1-12月全国商品房销售面积
图表：2007年1-4月全国商品房销售面积
图表：2006年1-12月全国商品房销售额
图表：2007年1-4月全国商品房销售额
图表：2007年1月北京市楼盘预售许可表
图表：2007年1月北京市各区县商品房登记统计
图表：2007年1月与2006年12月北京市商品住宅登记套数与面积比较
图表：2007年2月北京市楼盘预售许可
图表：2007年2月北京各区县商品房预售登记统计
图表：2007年2月与1月商品房预售登记套数与面积比较
图表：2007年3月北京市楼盘预售许可
图表：2007年3月北京各区县商品房预售登记统计
图表：2007年3月与2月北京商品房预售登记套数与面积比较
图表：2007年4月北京市楼盘预售许可
图表：2007年4月北京各区县商品房预售登记统计
图表：2007年4月与3月北京市商品房预售登记套数与面积比较
图表：2007年5月北京市楼盘预售许可
图表：2007年5月北京各区县商品房预售登记统计
图表：2007年5月与4月北京市商品房预售登记套数与面积比较
图表：2007年6月北京市楼盘预售许可
图表：2007年6月北京各区县商品房预售登记统计
图表：2007年6月与5月北京市商品房预售登记套数与面积比较
图表：2006年北京市房地产企业销售面积100强
图表：2006年北京市房地产企业销售额100强
图表：2007年1-5月朝阳区房地产业经营状况
图表：2007年1-5月朝阳区内资企业与港澳台及外商企业经营状况对比
图表：八大城市购房税费支付情况
图表：2007年3月北京二手房价格指数
图表：2004年-2007年3月北京二手房价格指数走势图
图表：2004年-2007年3月北京各城区二手房价格指数走势图
图表：2007年3月份北京各城区二手房价格指数对比图
图表：2007年3月份北京各城区指数环比变化图
图表：2007年1、2、3月份中心四城区指数对比图
图表：2007年1、2、3月份海淀区各片区指数对比图
图表：2007年1、2、3月份朝阳区各片区指数对比图
图表：2007年1、2、3月份丰台区、石景山区指数对比图
图表：2007年1、2、3月份近郊城区指数对比图
图表：2007年3月北京市各片区二手房价格指数变化趋势表
图表：2007年4月北京二手房价格指数
图表：2007年4月北京二手房价格指数走势图
图表：2007年4月北京各城区二手房价格指数走势图
图表：2007年4月份北京各城区二手房价格指数对比图
图表：2007年4月北京各城区指数环比变化图
图表：2007年2、3、4月份中心四城区指数对比图
图表：2007年2、3、4月份海淀区各片区指数对比图
图表：2007年2、3、4月份朝阳区各片区指数对比图
图表：2007年2、3、4月份丰台区、石景山区指数对比图
图表：2007年2、3、4月份近郊城区指数对比图
图表：2007年4月北京市各片区二手房价格指数变化趋势表
图表：2007年5月北京各城区二手房价格指数走势
图表：2007年5月北京各城区二手房价格指数对比图
图表：2007年5月北京各城区指数环比变化
图表：2007年3、4、5月指数对比
图表：2007年3、4、5月海淀区各片区指数对比图
图表：2007年3、4、5月朝阳区各片区指数对比图
图表：2007年3、4、5月丰台区、石景山区指数对比图
图表：2007年5月北京市各片区二手房价格指数变化趋势表
图表：2007年4月北京典型住宅指数
图表：2006年-2007年北京市商品住宅市场月度上市量走势
图表：2006年-2007年北京市商品住宅市场月度成交量走势
图表：2006年-2007年北京市商品住宅市场月度供销对比
图表：2007年3月北京商品房及商品住宅分区县预售登记统计
图表：2007年4月北京商品房及商品住宅分区县预售登记统计
图表：2006-2007年北京市商品住宅市场月度上市量走势
图表：北京西南区域基础设施配套一览
图表：2007年4月北京市商品住宅市场各行政区县上市量统计
图表：2007年4月北京市商品住宅市场各户型面积上市量统计
图表：2007年4月北京市商品住宅市场各行政区县成交量统计
图表：2007年4月北京市商品住宅市场各户型面积成交量统计
图表：2007年4月北京市商品住宅市场各居室成交量统计
图表：2007年4月北京市商品住宅市场成交价格统计
图表：2007年4月北京市商品住宅市场各环线成交量统计
图表：2007年1-5月北京典型住宅指数走势
图表：2007年5月北京商品房住宅市场各行政区县上市量统计
图表：2007年5月北京商品住宅市场各户型面积上士量统计
图表：2007年5月北京商品住宅市场各行政区县成交量统计
图表：2007年月北京商品住宅市场各户型面积成交量统计
图表：2007年5月北京商品住宅市场各居室成交量统计
图表：2007年5月北京商品住宅市场成交价格统计
图表：2007年5月北京商品住宅市场各环线成交量统计
图表：2007年1-5月北京商品住宅市场成交客户分类统计
图表：北京典型住宅区域市场分布
图表：2007年1-5月北京八大区域典型住宅楼盘成交量统计
图表：2007年1-5月北京八大区域典型住宅成交比重统计
图表：2007年4-5月北京八大区域典型住宅楼盘成交价格情况
图表：2007年4-5月东部发展带典型住宅楼盘成交量统计
图表：2007年4-5月东部发展带典型住宅楼盘成交价格统计
图表：2007年5月东部发展带热点板块在售住宅楼盘统计
图表：2007年4-5月东部商务中心区典型住宅楼盘成交量统计
图表：2007年4-5月东部商务中心区典型住宅楼盘成交价格统计
图表：2007年5月东部商务中心区热点板块在售典型住宅楼盘统计
图表：2007年4-5月西部发展带典型住宅楼盘成交量统计
图表：2007年4-5月西部发展带典型住宅楼盘成交价格统计
图表：2007年5月西部发展带热点板块在售住宅楼盘统计
图表：2007年4-5月中关村核心区典型住宅楼盘成交量统计
图表：2007年4-5月中关村核心区典型住宅楼盘成交价格统计
图表：2007年5月中关村核心区热点板块在售典型住宅楼盘统计
图表：2007年4-5月城市中心区典型住宅楼盘成交量统计
图表：2007年4-5月城市中心区典型住宅楼盘成交价格统计
图表：2007年5月城市中心区热点板块在售住宅楼盘统计
图表：2003-2006年北京别墅指数统计
图表：2003-2006年北京别墅指数走势
图表：2006年1-12月北京别墅分月批准销售量
图表：2006年1-12月北京别墅分区县批准销售量
图表：2006年1-12月北京别墅分区域批准销售量
图表：2006年1-12月北京别墅分月销售量
图表：2006年1-12月北京别墅分区县销售量
图表：2006年1-12月北京别墅分区域销售量
图表：2006年1-12月北京别墅分价位销售量
图表：2006年1-12月北京别墅销售面积按客户分布
图表：2006年1-12月北京别墅分月份销售价格
图表：2006年1-12月北京别墅分区县销售价格
图表：2006年1-12月亚奥京北别墅区分月销售量
图表：2006年1-12月亚奥京北别墅区分价位销售量
图表：2006年1-12月八达岭昌平别墅区分月销售量
图表：2006年-12月八达岭昌平别墅区分价位销售量
图表：2006年1-12月西山别墅区分月销售量
图表：2006年1-12月西山别墅区分价位销售量
图表：2006年1-12月城南阳光别墅区分月销售量
图表：2006年1-12月城南阳光别墅区分价位销售量
图表：2006-2007年万科企业股份有限公司主营业务收入表
图表：2006-2007年万科企业股份有限公司每股指标表
图表：2006-2007年万科企业股份有限公司获利能力表
图表：2006-2007年万科企业股份有限公司经营能力表
图表：2006-2007年万科企业股份有限公司偿债能力表
图表：2006-2007年万科企业股份有限公司资本结构表
图表：2006-2007年万科企业股份有限公司发展能力表
图表：2006-2007年万科企业股份有限公司现金流量分析表
图表：2006-2007年亿城集团股份有限公司每股指标表
图表：2006-2007年亿城集团股份有限公司获利能力表
图表：2006-2007年亿城集团股份有限公司经营能力表
图表：2006-2007年亿城集团股份有限公司偿债能力表
图表：2006-2007年亿城集团股份有限公司资本结构表
图表：2006-2007年亿城集团股份有限公司发展能力表
图表：2006-2007年亿城集团股份有限公司现金流量分析表
图表：2006-2007年金地（集团）股份有限公司每股指标表
图表：2006-2007年金地（集团）股份有限公司获利能力表
图表：2006-2007年金地（集团）股份有限公司经营能力表
图表：2006-2007年金地（集团）股份有限公司偿债能力表
图表：2006-2007年金地（集团）股份有限公司资本结构表
图表：2006-2007年金地（集团）股份有限公司发展能力表
图表：2006-2007年金地（集团）股份有限公司现金流量分析表
图表：2006-2007年金融街控股股份有限公司每股指标表
图表：2006-2007年金融街控股股份有限公司获利能力表
图表：2006-2007年金融街控股股份有限公司经营能力表
图表：2006-2007年金融街控股股份有限公司偿债能力表
图表：2006-2007年金融街控股股份有限公司资本结构表
图表：2006-2007年金融街控股股份有限公司发展能力表
图表：2006-2007年金融街控股股份有限公司现金流量分析表
图表：2006-2007年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司每股指标表
图表：2006-2007年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司获利能力表
图表：2006-2007年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司经营能力表
图表：2006-2007年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司偿债能力表
图表：2006-2007年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司资本结构表
图表：2006-2007年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司发展能力表
图表：2006-2007年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司现金流量分析表
图表：2007年北京各地区房屋租售比
报告简介
2007年，北京市房地产开发投资增速继续放缓，商品房施工面积和竣工面积小幅增长，影响未来市场供给的新开工面积持续下降。商品房销售面积继续下降，但是降幅有所趋缓。由于市场供需结构矛盾依然突出，房屋销售价格指数仍然高位运行。受2006年同期前门改造及整治项目投资额较大因素影响，2007年1-5月，北京市完成房地产开发投资532.8亿元，比2006年同期增长10.8%，增幅同比回落7.3个百分点。2007年1-5月，住宅投资280.4亿元，比2006年同期增长11.7%，增幅同比回落21.3个百分点。经济适用房住宅完成投资5.9亿元，下降56.3%。写字楼和商业等经营性用房施工面积分别为1145.4万平方米和1192万平方米，比2006年同期增长10.6%和14.4%。其中，写字楼和商业等经营性用房新开工面积均呈下降趋势，分别下降24.2%和49.1%。
房地产行业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。经过十几年的发展，中国房地产业正处于向规模化、品牌化、规范运作的转型时期，房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分的转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。
2008年奥运会给北京房地产开发商带来了绝佳的发展契机。对于北京房地产市场而言，未来充满机遇和挑战。2007年对于房地产市场来说依然会是一个“政策调控年”，而随着2005年、2006年房地产调控政策的深入，一些具体的操作层面已经有了非常巨大的突破，为了政策的执行到位也制定了明确的量化指标；但是，面对房价的继续快速上涨，如何确保具体的政策能够真正执行到位就将成为2007年的一个主旋律。
本研究咨询报告依据国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、北京统计局、北京建委、北京市规划与国土资源局、北京市房地产交易中心、全国商业信息中心、国民经济景气监测中心、《北京房地产统计年鉴》、中国行业研究网、国内外相关报刊杂志的基础信息以及房地产专业研究单位等公布和提供的大量资料。报告对北京房地产行业的发展现状，重要子行业和关联行业的发展情况以及行业的未来发展趋势等进行了详尽的剖析，并重点分析了北京住宅市场、别墅市场、写字楼市场、公寓市场以及重点片区的房地产市场发展状况，国内主要城市楼盘的价格比较，北京房地产行业内竞争格局，以及面对奥运所带来的机遇和冲击，北京房地产开发企业的应对策略。报告还综合了住宅市场、写字楼、商业用房市场以及豪宅、别墅市场等重要板块的内容，并介绍了北京主要房地产开发公司成功的经营模式本报告是国内房地产开发企业、投资集团、物业管理和房产中介公司、装修公司、房地产研究机构等单位准确了解目前北京房地产行业发展动态，把握企业定位和发展方向不可多得的精品。
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