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报告目录
查看简介
第一章 行业季度综述
第一节 经济指标分析
一、国内生产总值
二、全社会固定资产投资总额
三、城镇居民可支配收入和物价指数
四、城镇固定资产投资
五、财政金融
（一）货币供应量同比增速16.8% 存款结构趋向短期化
（二）央行今年第三次上调存款准备金率
（三）提高存贷款利率 压货币市场利率 央行利率调控料会双管齐下
第二节 行业季度运行简况评述
一、06年房地产市场的宏观调控力度加大
二、06年中国房地产市场呈现五大特点
第三节 重点地区动态分析
一、上海
（一）新房市场平稳发展
（二）二手房市场进入适应调控时代
（三）商业地产市场势头强劲
二、北京
（一）北京房地产投资增速继续回落
（二）2006年北京土地市场交易总体状况
（三）2006年北京商品期房预售供应分析
三、深圳
（一）深圳房地产开发投资460亿 增长8个点
（二）深圳严控高档房地产用地 重点发展中小套型房
（三）深圳11月房地产指数环比下降22点
四、青岛
（一）06年青岛房地产市场宏观调控政策概览
（二）青岛首次公示房地产开发成本
第四节 全国房地产开发和经营动态
一、北京房地产开发投资增幅回落
二、上海公示房地产开发土地供应利用
三、国资不经批准禁入房地产
（一）国资委称央企投资必须围绕主业
（二）否认大量国资进入房地产
第五节 物业管理和房产中介经营动态
一、物业管理动态
（一）物业管理纠纷呈上升趋势
（二）上海办公楼定标 办公楼物业管理服务规范实施
二、房产中介动态
（一）房产中介寻求生存调整 布局一二手房将联动
（二）开发商不再急于出手 房产中介代售尾盘遇寒流
（三）建设部央行规定房产中介不得代收代付买房款
第二章 行业热点、主要问题及对策
第一节 行业政策热点
一、“国六条”出台
二、《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见》
三、北京市工商局出台了“民宅禁商”
四、税收政策
（一）营业税
（二）个人所得税
（三）土地增值税
五、经济适用房回购政策
六、行业规范性政策
第二节 行业季度市场热点——北京二手房市场
一、二手房贷的支持力度加大 金融房贷产品增多
二、经纪行业整顿力度加大 行业操作规则将重新建立
三、操作规范的品牌中介市场占有率快速上升
第三节 行业焦点问题及对策——金融问题
一、两次上调利率
二、三次上调存款准备金率
三、未封顶楼盘禁止房贷
四、限制外资购房
第三章 行业发展趋势
第一节 整体发展趋势
一、房地产开发经营
（一）房地产开发与物业经营并举
（二）开发商寻求资金突破，私募资金积极入场
（三）北京房地产发展趋势
二、物业管理
（一）“菜单式”是物业管理的发展方向
（二）南京推进物业管理行业健康发展
三、房产中介
（一）房产中介行业掀起并购潮 外资加快渗透中介行业
（二）房产中介进入整合阶段
第二节 市场供需形势分析
一、房地产开发经营
（一）“地根”进一步收紧 规模化开发趋势明显
（二）行业并购走向纵深化
（三）大集团收缩战线 集中资本应对拿地高门槛
二、物业管理
（一）07年广州物业管理收费有变
（二）物业管理：进退维谷 物业公司亏损还是暴利
三、房产中介
（一）房产中介市场形势分析
（二）2007年二手房交易量有望突破10万套
第三节 价格走势分析
一、房地产开发经营
（一）07年开展房地产价格检查
（二）房地产价格进入快速上升轨道 预示泡沫面临崩溃
二、物业管理
（一）协会：新规势必加大矛盾
（二）业主：担心借“市场调节”提价
（三）小区：呼唤业主委员会
三、房产中介
（一）中介佣金标准、代理方式将引发大讨论
（二）《规则》明令禁止 堵住房产中介“吃差价”
（三）收供需矛盾房价传导：北京二手房价格涨幅失衡
第四章 行业投资环境
第一节 相关行业分析
一、建筑建材装饰
（一）国内百家建材、建筑机械企业进驻欧洲
（二）福建大力推广新型建筑墙材和节能建材
（三）上海建筑装饰业产值增长成为建筑市场一大亮点
二、个人金融
（一）人民币升值 炒房客加紧出售房产转战股市
（二）世界银行报告:中国住房公积金制度存有三大问题
第二节 行业投资环境和策略分析
一、宏观层面投资环境分析
二、中观/微观面投资环境分析
（一）房地产投资比重仍偏高
（二）房地产投资将加速
三、投资策略分析——未来房地产投资主要是结构性机会
第三节 行业投资机会
一、外资看好中国经济型酒店的发展前景
二、ING成立中国房地产基金 重点投资中档住宅
第四节 信贷风险预警与信贷机会
一、行业信贷风险预警
二、行业信贷机会提示
第五章 企业运行状况
第一节 企业动态分析
一、孙宏斌拟三年内推融创集团上市
二、世茂房产打造商业地产新模式
第二节 上市公司动态分析
一、中宝股份跻身房地产类上市公司整合之路
二、富力上市后首次再融资 拟配售融资16亿港元
三、中原地产集团在港陷入“调查门”
第三节 企业财务状况分析
一、万科
二、中宝股份
三、保利地产
表格
表1.06年1-4季度国内生产总值
表2.06年4季度全社会固定资产投资总额
表3.06年12月城镇居民可支配收入和物价指数
表4.06年10-11月城镇居民可支配收入和物价指数
表5.06年1-12月城镇固定资产投资情况
表6.06年1-12月各地区城镇投资情况
表7.06年10月-11月深圳房地产指数
表8.万科集团06年前3季度财务状况
表9.中宝股份06年财务状况
表10.保利地产06年财务状况
图表
图1: 05、06年固定资产投资走势
图2: 深圳城市综合指数
图3: 深圳住宅指数与Hedonic指数（左轴为住宅指数、右轴为Hedonic指数）
报告简介
中国的区域经济发展的不平衡致使几大热点城市的房价问题凸现出来，从总体看来房价的上涨依然是大趋势，国家虽然出台一些针对性政策，但由于不适很完善所以与预期目标依然存在差距。但值得注意的是，几大城市市区的房价并未发生大幅升降，而各地二手房市场和城市周边区域已经成为发展热点。
总体来看目前国内固定资产投资方面尤其房地产市场还没有出现盲目的过度投资，市场水平处在一个稳定的层面。这各地政府对房地产市场进行监管调控的态度和政策有着很大的关系。关于房屋寿命问题目前政府还没有相关政策出台，但将来可能会进入政府考虑的问题之中。
综合国家的各项政策可以看出，国家主要是在限制炒房、利用民用住房经商等行为。而这些政策所希望达到的目标就是满足市民对住房基本的需要。体现了构建和谐社会，满足百姓生活所需的政府目标，这也将使国内房地产市场逐步走向规范。
中国快速的经济发展将继续促使国内房地产市场的快速发展，大量资金包括国外游资都在窥探国内的房地产市场，国内虽有相关法规出台但目前相对不够完善。所以中国的房市将继续发展而国家的调控也将继续加强，其中也包括对物业公司和房屋中介的监管。
建筑、建材、装饰行业近年来发展迅猛，这些行业的发展既得益于近年来房地产业发展的带动，同时也为房地产业的发展创造的良好的周边环境。由于去年下半年起股市的一路走高，吸引大量的个人投资从房地产业转向股市，鉴于股市有者较高的风险，楼市的个人投资应该不会有较明显的回落。
07年房地产行业将保持一定的增长势头，但由于国家的宏观调控的政策，增幅不会很大。但长期来看，由于我国经济大环境的良好走势，房地产业还会有很大的发展空间。
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