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第一章 房地产相关概况
1.1 房地产概述
1.1.1 房地产的定义
1.1.2 房地产的类型
1.1.3 房地产业的特点
1.2 房地产的形态与特点
1.2.1 房地产行业的特点
1.3 中国房地产行业特征与发展历程
1.3.1 中国房地产行业的特征分析
1.3.2 中国房地产行业的发展历程
1.3.3 房地产行业在国民经济中的地位
第二章 房地产行业发展概况
2.1 国际房地产市场发展状况
2.1.1 全球性房地产市场过热概况
2.1.2 全球流入房地产市场的资本增加
2.1.3 世界大多国家房价增速放缓
2.2 中国房地产行业发展回顾
2.2.1 中国房地产市场发展回顾
2.2.2 2005年中国房地产开发市场
2.3 2006年中国房地产现状
2.3.1 2006年一季度中国房地产市场现状分析
2.3.2 2006年上半年中国房地产价格分析
2.4 房地产业发展中出现的问题与对策分析
2.4.1 中国发展房地产急需解决的问题
2.4.2 中国房产市场四大问题分析
2.4.3 房地产开发过程中的不确定性因素
第三章 广州市房地产行业经济环境分析
3.1 2005年广州市经济情况分析
3.1.1 综合经济分析
3.1.2 主要行业经济指标
3.1.3 城市建设和管理
3.1.4 所有制结构调整及对外开放
3.1.5 社会事业情况
3.1.6 人口、就业、人民生活问题分析
3.2 宏观政策环境
3.2.1 房地产税收政策
3.3 广州市产业结构规划
3.3.1广州产业结构变动的基本情况
第四章 广州市房地产行业分析
4.1 广州市房地产市场回顾
4.1.1 2002年广州房地产市场回顾
4.1.2 2004年广州房地产市场概况
4.2 广州市旅游房地产
4.2.1 中国旅游房地产开发模式分析
4.2.2 中国旅游房地产开发存在的问题
4.2.3 中国旅游房地产开发对策分析
4.3 广州市空置商品房市场分析
4.3.1 空置商品房定义
4.3.2 解决广州空置房的建议
4.5 广州房地产发展过程中出现的问题
4.5.1 广州房地产开发商走政策漏洞
第五章 广州房地产土地市场分析
5.1 广州市土地供给状况分析
5.1.1 广州市土地供给配合行政手段
5.1.2 2005年广州市土地供需平衡
5.1.3 广州土地供需仍存在矛盾
5.1.4 广州土地杠杆干预导致房价上涨
5.2 土地利用机制与城镇化发展分析
5.2.1 城镇化的涵义
5.3 广州城市土地利用现状
5.3.1 广州市城区土地资源概况
5.3.2 广州市区城市用地状况
第六章 广州市住宅市场
6.1 住宅行业的相关概述
6.1.1 住宅产业的定义
6.1.2 住宅产业的特点
6.2 国内住宅市场现状
6.2.1 中国住宅产业的发展现状
6.2.2 高档住宅市场受外资限入政策影响大
6.2.3 国内住宅市场遭价格合谋垄断
6.2.4 浅析国内住宅郊区化发展
6.3 2006年广州市住宅市场现状
6.3.1 2006年1－6月广州商品住宅市场分析
6.3.2 中产阶级强化广州住宅市场需求
6.3.3 广州市禁止住宅商用规定的影响
6.4 广州住宅市场发展趋势分析
6.4.1 广州市住宅市场的发展趋势
6.4.2 广州市海珠区住宅市场的发展思考
6.4.3 广州生态住宅的发展可能性
6.4.4 广州市住宅郊区化分析
第七章 广州市公寓市场
7.1 酒店式公寓
7.1.1 酒店式公寓的概述
7.1.2 酒店式公寓的发展优势及投资前景
7.1.3 酒店式公寓的市场开发分析
7.2 广州商务公寓市场
7.2.1 广州商务公寓市场的发展历程
7.3 老年公寓市场分析
7.3.1 老年公寓的定义
7.3.2 老年公寓分类的标准
7.3.3 老年公寓独特的优势
7.3.4 老年公寓建设的内容
7.3.5 老年公寓售后的管理
第八章 广州市写字楼市场
8.1 写字楼投资
8.1.1 写字楼投资的原则
8.1.2 写字楼投资要素分析
8.1.3 写字楼投资的不利因素
8.2 中国写字楼市场分析
8.2.1 2003年的写字楼市场
8.2.2 回顾2004中国写字楼市场
8.2.3 中国小户型写字楼市场热销
8.2.4 国内写字楼市场前景不容乐观
8.3 广州市写字楼市场分析
8.3.1 广州写字楼市场回顾
8.3.2 广州市写字楼市场新一轮的发展空间
8.3.3 2005年广州写字楼市场分析
8.4 广州市写字楼市场现状分析
8.4.1 2006年广州写字楼热租类型
8.4.2 2006年一季度广州写字楼售价上涨
8.4.3 2006年7月广州写字楼均价上涨导致成交量下跌
8.4.4 外资进军广州楼市的新目标
8.5 广州市写字楼发展前景分析
8.5.1 2006年底广州写字楼空置率达到顶峰
8.5.2 广州甲级写字楼需求看涨
第九章 广州市别墅市场
9.1 别墅的定义与特点
9.1.1 别墅的定义
9.1.2 新派别墅的特点
9.1.3 生态环境上的特点
9.1.4 建筑设计上的特点
9.1.5 户型设计的特点
9.2 别墅市场需求特征分析
9.2.1 别墅认知分析
9.2.2 调查对象背景情况分析
9.2.3 需求特征小结
9.3 广州市别墅市场回顾
9.3.1 2001年的广州市别墅市场
9.3.2 2002年广州华南板块别墅的挑战
9.3.3 2003年广州别墅市场发展空间分析
9.3.4 2004年广州别墅市场出现两极分化
9.3.5 广州别墅市场四大疑点
9.4 广州市别墅市场现状分析
9.4.1 2006年广州别墅市场呈大盘化状况
9.4.2 广州别墅供应量呈供不应求趋势
9.4.3 广州别墅单价增幅过半
9.4.4 广州别墅市场发展的瓶颈
9.5 广州别墅市场发展前景预测
9.5.1 2006年广州别墅价格发展预测
第十章 广州市商业地产市场
10.1 国内商业地产市场现状
10.1.1 2006年中国商业地产快速发展
10.1.2 国外开发商挑战中国商业地产旧模式
10.2 广州商业地产现状分析
10.2.1 广州商业地产供求情况
10.2.2 广州商业区域分布详析
10.3 物业管理对商业地产成功开发的重要性
10.3.1 提升物业管理竞争力
10.3.2 项目开发设计阶段的物业管理工作
10.3.3 物业管理在施工阶段的角色
10.3.4 物业管理在接管验收阶段的前期介入
10.3.5 管理的重新定位
10.4 商业地产发展中出现的问题
10.4.1 2006年商业地产发展的三大障碍
10.4.2 目前商业地产中存在的问题
10.4.3 中国商业地产的问题分析
10.4.4 广州商业地产面临同质化难题
第十一章 广州市商铺地产市场
11.1 商铺概述
11.1.1 商铺的定义
11.1.2 市场类商铺的概念
11.2 商铺投资
11.2.1 商铺投资的概述
11.2.2 商铺投资的种类
11.2.3 商铺投资与其他投资的区别
11.2.4 商铺投资的特点
11.2.5 投资商铺评估很重要
11.3 2005年广州社区商铺回顾
11.3.1 投资社区商铺的建议
11.4 广州市商铺市场现状及发展趋势
11.4.1 广州商铺发展的四个时期
11.4.2 广州市海珠区商铺发展的趋势
第十二章 广州市二手房市场
12.1 二手房概述
12.1.1 二手房的概念及种类
12.1.2 分析二手房升值的特点
12.2 中国二手房市场分析
12.2.1 中国二手房市场的特点
12.2.2 2005年二手房市场概述
12.3 广州二手房市场分析
12.3.1 广州二手房市场价格回升
12.3.2 2005年广州二手房市场盘源减少
12.3.3 2006年广州二手房市场分析
12.4 广州市二手房价格指数分析
12.4.1 广州二手房价格指数5月月报
12.4.2 广州二手房价格指数6月报告
12.4.3 广州二手房价格指数7月报告
12.4.4 广州二手房价格指数8月报告
12.4.5 广州二手房价格指数9月报告
12.4.6 广州二手房价格指数10月报告
12.4.7 广州二手房价格指数11月报告
12.4.8 广州二手房价格指数12月报告
12.4.9 广州二手房价格指数2007年1月报告
12.4.10 广州二手房价格指数2007年2月报告
12.5 广州市普通住宅租赁价格指数分析
12.5.1 广州普通住宅租赁价格指数11月报告
12.5.2 广州普通住宅租赁价格指数12月报告
12.5.3 广州普通住宅租赁价格指数07年1月报告
12.5.4 广州普通住宅租赁价格指数07年2月报告
12.5.5 广州二手房市场价格平稳
12.6 广州市二手房发展前景分析
12.6.1 二手房中介迎来整合风
12.6.2 未来广州二手楼市将超一手
第十三章 广州市房地产重点企业介绍
13.1 广州恒大
13.1.1 恒大简介
13.1.2 恒大公司经营状况分析
13.2 合生创展
13.2.1 合生创展简介
13.2.2 合生创展的可调控发展
13.3 富力地产
13.3.1 公司简介
13.3.2 2005年富力地产跃居全国第一
13.3.3 2005年富力地产业绩喜人
13.4 广州珠江实业集团有限公司
13.4.1 珠江实业简介
13.4.2 珠江实业未来面临的主要风险及对策
13.4.3 2006年珠江实业业务发展计划
13.5 保利房地产（集团）股份有限公司
13.5.1 公司简介
13.5.2 2006年保利地产经营状况分析
第十四章 广州房地产企业竞争分析
14.1 房地产企业竞争概述
14.1.1 房地产市场竞争的阶段划分
14.1.2 房地产市场竞争格局的特征
14.1.3 房地产企业综合竞争力的组成
14.2 房地产企业提升自身竞争力的对策
14.2.1 房地产企业提升自身竞争力的具体措施
14.2.2 打造房地产品牌的要点
14.3 广州市民营房地产企业竞争分析
14.3.1 广州市民营房地产企业的崛起
14.3.2 广州市民营房地产企业崛起的原因分析
14.3.3 广州市民营房地产企业发展中的问题及对策
14.4 房地产企业竞争发展趋势
14.4.1 广州市房地产市场品牌发展的趋势分析
14.4.2 房地产企业的未来竞争动向
14.4.3 品牌竞争成房地产行业发展的必然趋势
第十五章 广州市房地产市场渠道策略分析
15.1 房地产市场销售渠道的结构
15.1.1 直接销售渠道
15.1.2 间接销售渠道
15.2 广州市房地产中介
15.2.1 当前房地产广告存在的问题
15.2.2 房地产广告的整顿
15.3 物业管理
15.3.1 物业管理的概念、类型及法律关系
15.3.2 房地产与物业管理的关系
15.3.3 中国物业管理发展存在的问题分析
15.3.4 约束物业管理发展的立法缺陷
15.3.5 物业管理方式的借鉴
第十六章 广州房地产行业投资分析
16.1 广州市房地产投资机会分析
16.1.1 房地产不同投资方式的比较
16.1.2 广州市房地产投资情况日渐好转
16.2广州房地产投资现状分析
16.2.1 2005年广州房地产开发投资概况
16.2.2 广州房地产企业景气指数上升大
16.3 广州市房地产投资热点分析
16.3.1 广州房地产地铁时代成新热点
16.3.2 广州社区车库成房地产投资热点
16.4 广州市房地产投资风险分析
16.4.1 房地产行业的投资风险
16.4.2 各类房地产投资风险的差异
16.4.3 广州房地产投资风险变大
16.5 投资建议
16.5.1 国内房地产投资策略分析
第十七章 房地产行业融资分析
17.1 中国房地产行业融资现状概括
17.1.1 中国房地产市场仍将吸引外资
17.1.2 房地产企业融资路径受阻
17.1.3 房产开发商融资方式多变
17.1.4 房地产市场融资渠道多元化分析
17.1.5 开拓海外资金的投资新渠道
17.2 房地产信贷分析
17.2.1 中国房地产信贷结构变化大
17.2.2 中国房地产信贷政策分析
17.2.3 2006年一季度国内房地产面临信贷调控
17.2.4 中国房地产信贷面临的风险分析
17.3 中国REITs融资分析
17.3.1 中国发展REITs的环境优势
17.3.2 中国发展REITs的作用
17.3.3 REITs运作模式分析
17.3.4 发展REITs的途径
17.3.5 发展REITs的宏观意义
17.4 降低房地产信贷风险的对策分析
17.4.1 加大力度控制房地产投资过热
17.4.2 当前国内房地产市场的运行特点
17.4.3 房地产贷款的风险
第十八章 房地产行业发展前景分析
18.1 中国房地产行业发展前景
18.1.1 未来几年国内房地产的宏观调控分析
18.1.2 中国房地产行业未来发展趋势
第十九章 房地产行业政策背景分析
19.1 中国房地产业的国家调控分析
19.1.1 国务院提出八项措施引导调控房地产市场
19.1.2 "国六条"新政对房地产市场的影响
19.1.3 《关于做好稳定住房价格工作的意见》
19.1.4 中国人民银行决定上调金融机构存贷款基准利率
19.2 中国房地产新政解读
19.2.1 解读九部委地产新政
19.2.2 中国房产新政触动各地楼市
19.2.3 国土资源部出台土地出让制度的两部新规
19.3 国家政策对广州房地产的影响
19.3.1 “国六条”对广州房地产的影响
19.3.2 “国十五条”对广州房地产的影响
19.4 政策法规介绍
19.4.1 中华人民共和国土地管理法
19.4.2 中华人民共和国城市房地产管理法
19.4.3 经济适用住房开发贷款管理暂行规定
19.4.4 商业银行房地产贷款风险管理指引
19.4.5 中华人民共和国招标投标法
19.4.6 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定
19.4.7 协议出让国有土地使用权规定
19.4.8 广州市国有土地使用权基准地价调整公布规则
19.4.9 广州市商品房预售管理实施办法
19.4.10 广州市全面深化国土房地产管理体制改革方案操作办法
图表目录
图表 2005年城乡居民消费价格指数
图表 主要工业产品产量
图表 2005年城乡居民家庭平均每百户耐用消费品拥有量
图表 广州市八区商品房供应量、房屋成交量走势
图表 广州市八区房屋成交均价走势
图表 广州市八区二手房屋成交占总成交量比例
图表 广州市八区商品房供应和房屋成交各物业类型比例
图表 2002年上半年广州市八区商品房各物业类型成交情况
图表 2005年在售写字楼项目情况
图表 2005年写字楼成交量
图表 广州现有写字楼租售情况
图表 广州在建及规划中的写字楼情况
图表 海珠LOFT写字楼一览表
图表 别墅各要素认知比例图
图表 选择或不选择别墅原因分析
图表 看好或不看好成都别墅对比图
图表 看好或不看好的原因表
图表 别墅喜好风格对比图
图表 被访者个人背景图
图表 被访者从业情况图
图表 被访者个人资产情况比例图
图表 被访者个人收入情况图
图表 被访者私车情况分布比例图
图表 海珠区商业分布列表
图表 1998年至2005年广州市原八区二手房屋成交面积
图表 各大城市二手房价格指数走势图
图表 广州各城区二手房价格指数走势图
图表 广州各城区二手房价格指数对比图
图表 广州各城区指数环比变化图
图表 天河区各片区3、4、5月份指数对比图
图表 荔湾区各片区3、4、5月份指数对比图
图表 越秀区各片区3、4、5月份指数对比图
图表 海珠区各片区3、4、5月份指数对比图
图表 白云区各片区3、4、5月份指数对比图
图表 番禺区各片区3、4、5月份指数对比图
图表 广州各片区二手房价格指数变化表
图表 各城市二手房价格指数走势图
图表 广州各城区二手房价格指数走势图
图表 广州各城区二手房价格指数对比图
图表 广州各城区指数环比变化图
图表 天河区各片区4、5、6月份指数对比图
图表 荔湾区各片区4、5、6月份指数对比图
图表 越秀区各片区4、5、6月份指数对比图
图表 海珠区各片区4、5、6月份指数对比图
图表 白云区各片区4、5、6月份指数对比图
图表 番禺区各片区4、5、6月份指数对比图
图表 广州各片区二手房价格指数变化表
图表 各城市二手房价格指数走势图
图表 广州各城区二手房价格指数走势图
图表 广州 7 月份各城区二手房价格指数对比图
图表 广州 7 月份各城区指数环比变化图
图表 天河区各片区 5、6、7 月份指数对比图
图表 荔湾区各片区 5、6、7 月份指数对比图
图表 越秀区各片区 5、6、7 月份指数对比图
图表 海珠区各片区 5、6、7月份指数对比图
图表 白云区各片区 5、6、7月份指数对比图
图表 番禺区各片区 5、6、7月份指数对比图
图表 广州各片区二手房价格指数变化表
图表 各城市二手房价格指数走势图
图表 广州各城区二手房价格指数走势图
图表 广州8月份各城区二手房价格指数对比图
图表 广州8月份各城区指数环比变化图
图表 天河区各片区5、6、7月份指数对比图
图表 荔湾区各片区6、7、8月份指数对比图
图表 越秀区各片区6、7、8月份指数对比图
图表 海珠区各片区6、7、8月份指数对比图
图表 白云区各片区6、7、8月份指数对比图
图表 番禺区各片区6、7、8月份指数对比图
图表 广州各片区二手房价格指数变化表
图表 各城市二手房价格指数走势图
图表 广州各城区二手房价格指数走势图
图表 广州各城区9月份二手房价格指数对比图
图表 广州各城区9月份指数环比变化图
图表 天河区各片区7、8、9月份指数对比图
图表 荔湾区各片区7、8、9月份指数对比图
图表 越秀区各片区7、8、9月份指数对比图
图表 海珠区各片区7、8、9月份指数对比图
图表 白云区各片区7、8、9月份指数对比图
图表 番禺区各片区7、8、9月份指数对比图
图表 9月份广州各片区二手房价格指数变化表
图表 各城市二手房价格指数走势图
图表 广州各城区二手房价格指数走势图
图表 广州各城区10月份二手房价格指数对比图
图表 广州各城区10月份指数环比变化图
图表 天河区各片区8、9、10月份指数对比图
图表 荔湾区各片区8、9、10月份指数对比图
图表 越秀区各片区8、9、10月份指数对比图
图表 海珠区各片区8、9、10月份指数对比图
图表 白云区各片区8、9、10月份指数对比图
图表 番禺区各片区8、9、10月份指数对比图
图表 20月份广州各片区二手房价格指数变化图
图表 广州二手房价格指数走势图
图表 广州各城区二手房价格指数走势图
图表 广州各城区11月份二手房价格指数对比图
图表 广州各城区11月份指数环比变化图
图表 天河各片区9、10、11月份指数对比图
图表 荔湾区各片区9、10、11月份指数对比图
图表 越秀区各片区9、10、11月份指数对比图
图表 海珠区各片区9、10、11月份指数对比图
图表 白云区各片区9、10、11月份指数对比图
图表 番禺区各片区9、10、11月份指数对比图
图表 11月份广州各片区二手房价格指数变化表
图表 广州二手房价格指数走势图
图表 广州各城区二手房价格指数走势
图表 广州各城区12月份二手房价格指数对比图
图表 广州各城区12月份指数环比变化图
图表 天河区各片区10、11、12月份指数对比图
图表 荔湾区各片区10、11、12月份指数对比图
图表 越秀区各片区10、11、12月份指数对比图
图表 海珠区各片区10、11、12月份指数对比图
图表 白云区各片区10、11、12月份指数对比图
图表 番禺区各片区10、11、12月份指数对比图
图表 广州二手房价格指数走势图
图表 广州各城区二手房价格指数走势
图表 广州各城区1月份二手房价格指数对比图
图表 广州各城区1月份指数环比变化图
图表 天河区各片区11、12、1月份指数对比图
图表 荔湾区各片区11、12、1月份指数对比图
图表 越秀区各片区11、12、1月份指数对比图
图表 海珠区各片区11、12、1月份指数对比图
图表 白云区各片区11、12、1月份指数对比图
图表 番禺区各片区11、12、1月份指数对比图
图表 1月份广州各片区二手房价格指数变化表
图表 广州二手房价格指数走势图
图表 广州各城区二手房价格指数走势图
图表 广州各城区2月份二手房价格指数对比图
图表 广州各城区2月份指数环比变化图
图表 天河区各片区12、1、2月份指数对比图
图表 荔湾区各片区12、1、2月份指数对比图
图表 越秀区各片区12、1、2月份指数对比图
图表 海珠区各片区12、1、2月份指数对比图
图表 白云区各片区12、1、2月份指数对比图
图表 番禺区各片区12、1、2月份指数对比图
图表 2月份广州各片区二手房价格指数变化表
图表 广州普通住宅租赁价格指数走势图
图表 广州各城区11月份普通住宅租赁价格指数对比图
图表 广州11月份挂牌样本量区域结构图
图表 广州11月份挂牌样本量户型构成结构图
图表 广州各城区11月份指数环比变化图
图表 11月份广州市各片区普通住宅租赁指导价格（仅供参考）
图表 广州普通住宅租赁价格指数走势图
图表 广州各城区12月份普通住宅租赁价格指数对比图
图表 广州12月份挂牌样本量区域结构图
图表 广州12月份挂牌样本量户型构成结构图
图表 广州各城区12月份指数环比变化图
图表 12月份广州市各片区普通住宅租赁指导价格（仅供参考）
图表 广州普通住宅租赁价格指数走势图
图表 广州各城区1月份普通住宅租赁价格指数对比图
图表 广州1月份挂牌样本量区域结构图
图表 广州1月份挂牌样本量户型构成结构图
图表 广州各城区1月份指数环比变化图
图表 1月份广州市各片区普通住宅租赁指导价格（仅供参考）
图表 广州普通住宅租赁价格指数走势图
图表 广州各城区2月份普通住宅租赁价格指数对比图
图表 广州2月份挂牌样本量区域结构图
图表 广州2月份挂牌样本量户型构成结构图
图表 广州各城区2月份指数环比变化图
图表 2月份广州市各片区普通住宅租赁指导价格（仅供参考）
图表 2006年恒大公司获利能力分析
图表 2006年恒大公司经营能力分析
图表 2006年恒大公司偿债能力分析
图表 2006年恒大公司资本结构分析
图表 2006年恒大公司发展能力分析
图表 2006年恒大公司现金流量分析
图表 富力与广州旧八区一季度销售表比较
图表 2006年下半年保利地产获利能力分析
图表 2006年下半年保利地产经营能力分析
图表 2006年下半年保利地产偿债能力分析
图表 2006年下半年保利地产资本结构分析
图表 2006年下半年保利地产发展能力分析
图表 2006年下半年保利地产现金流量分析
图表 2005年房地产开发完成投资情况表
图表 人民币存贷款利率调整表 单位：%
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