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第一章 房地产的相关概念
1.1 房地产业的定义及分类
1.1.1 房地产定义
1.1.2 房地产的分类
1.2 房地产的形态与特点
1.2.1 房地产行业的特点
1.3 我国房地产行业特征与发展历程
1.3.1 我国房地产行业的特征分析
1.3.2 我国房地产行业的发展历程
1.3.3 房地产行业在国民经济中的地位
第二章 房地产行业发展概况
2.1 国际房地产市场概况
2.1.1 全球房地产业火热
2.1.2 美国二手房市场出人意料
2.1.3 日本房地产价格持续下跌
2.2 我国房地产市场分析
2.2.1 房地产行业发展概况
2.2.2 2004年中国房地产市场分析
2.2.3 2005年房地产市场分析
2.2.4 2006年5月我国房地产市场分析
2.2.5 升息对房地产行业产生的影响
2.3 我国房地产行业面临的挑战
2.3.1 全球房地产泡沫威胁经济发展
2.3.2 我国房地产行业三大弊端
2.3.3 我国房地产业面临的主要问题
2.3.4 当前我国房地产市场的新问题
2.3.5 2004年房地产行业两极分化明显
2.3.6 我国房地产品牌缺乏影响力
2.4 我国房地产行业发展趋势与策略
2.4.1 解决房地产问题的对策分析
2.4.2 房地产企业集团发展的对策与思路
2.4.3 中国房地产行业发展趋势的特点
第三章 成都房地产行业的宏观环境
3.1 成都市宏观经济状况
3.1.1 成都市国内生产总值增长情况
3.1.2 成都市居民可支配收入增长
3.2 宏观政策环境
3.2.1 房地产税收政策
3.2.2 房地产金融政策
3.3 成都市产业结构规划与城市建设
3.3.1 成都市城市概况
3.3.2 城市建设发展回顾与规划
第四章 成都房地产市场概况
4.1 成都房地产市场发展现状
4.1.1 2005年成都房地产发展稳定
4.1.2 2005年成都房地产热点远离市中心
4.1.3 借势地铁成都房地产市场活跃
4.2 2006年5月成都房地产市场分析
4.2.1 2006年5月成都土地市场分析
4.2.2 2006年成都新盘供应分析
4.3 房地产价格的形成特点分析
4.4 成都房地产市场的问题分析
4.4.1 成都新政冲击房地产市场陷入持久战
4.4.2 “病态”心理搅成都楼市大局
第五章 成都房地产市场的供给分析
5.1 成都房地产市场开发投资分析
5.1.1 2005年成都房地产开发投资完成450.54亿元
5.1.2 2006年1－4月成都商品房竣工面积同比涨64.4%
5.2 2005年上半年成都在售商业楼盘供应结构分析
5.2.1 在售商业楼盘概述
5.2.2 市区在售商业楼盘环域供应特征
5.2.3 市区不同经营业态在售商业楼盘供应特征
5.2.4 附近区县在售商业楼盘供应特征
5.3 2006年第一季度成都住宅市场供应状况
5.3.1 住宅供应总况
5.3.2 供应特征
5.4 成都房地产市场土地供应
5.4.1 成都三年土地最高涨了40%
5.4.2 2006年1－5月份成都"囤积"土地减少近一半
5.4.3 土地供给制度对成都房地产开发的影响分析
5.5 2006年第一季度成都土地市场供需态势
5.5.1 2006年第1季度土地供应市场分析
5.5.2 2006年第1季度土地交易情况分析
5.5.3 05、06年第1季度土地市场同比分析
5.5.4 2006年第1季度成交土地可开发量情况分析
第六章 成都市住宅市场
6.1 成都概念住宅的概念确定
6.1.1 健康住宅概念
6.1.2 节能概念
6.2 成都市住宅发展概况
6.2.1 成都住宅消费带动房地产投资增长
6.2.2 成都住宅市场供应明显好转
6.2.3 2006年1-5月成都市住宅投资继续加大
6.2.4 2006年前四月成都住宅竣工大增七成
6.3 2005年成都市住宅楼盘供应结构分析
6.3.1 在售住宅楼盘供应总量特征
6.3.2 在售住宅楼盘的价格特征分析
6.3.3 市区内在售住宅楼盘供应特征分析
6.3.4 郊区住宅楼盘供应特征分析
6.3.5 成都在售住宅供给结构特征总结
6.4 成都房产住宅市场的区位优势
6.4.1 城东
6.4.2 城南
6.4.3 城西
6.4.4 城北
6.4.5 高新西区
6.5 未来住宅产业的发展趋势
6.5.1 超大楼盘将逐渐退市
6.5.2 菜单式精装房取代毛坯房
6.5.3 户型设计更人性化
6.5.4 开发商更重视前期策划与市场研究
6.5.5 郊县与市区楼盘争辉相映
6.5.6 投资消费型市场将逐步萎缩
6.5.7 外企进入引起地产业态大调整
第七章 成都市别墅市场
7.1 别墅的定义与特点
7.1.1 别墅的定义
7.1.2 新派别墅的特点
7.2 成都市别墅市场回顾
7.2.1 成都别墅历年情况分析
7.3 2005年成都别墅市场解析
7.3.1 供应特征
7.3.2 分布特征
7.3.3 销售特征
7.4 成都城市别墅市场现状
7.4.1 城市别墅的概念
7.4.2 成都城市别墅特点
7.4.3 成都城市别墅消费群特征
7.5 别墅市场需求特征分析
7.5.1 别墅认知分析
7.5.2 调查对象背景情况分析
7.5.3 需求特征小结
7.6 成都别墅市场面临的挑战
7.6.1 2005年成都别墅规划落后导致个性缺失
7.6.2 新政使成都别墅喜忧参半
7.6.3 标准之争催生成都新别墅
7.7 成都别墅市场的发展前景与趋势
7.7.1 2006年成都别墅市场预测
7.7.2 成都别墅市场发展趋势
第八章 成都市商业地产
8.1 我国商业地产概况
8.1.1 商业地产发展呈现四大特征
8.1.2 商业街成为中国商业地产发展的新热点
8.1.3 对中国商业地产的思考
8.2 成都商业地产发展概况
8.2.1 成都市商业地产产品发展概述
8.2.2 成都市商业物业的主要建筑形式
8.2.3 2005年成都商业地产在暖冬中复苏
8.2.4 调控铁政多管齐下影响2005年成都商业地产
8.2.5 成都商业地产开始理性调整房价趋缓
8.3 成都市商业地产主要销售模式研究
8.3.1 纯粹销售式
8.3.2 旗舰带动式
8.3.3 金融投资工具式
8.3.4 统一经营模式
8.4 成都商业地产的问题分析
8.4.1 成都商业地产面临四大考验
8.5 成都商业地产发展的对策
8.5.1 成都商业地产走出困窘的四条捷径
8.5.2 成都商业地产用景观提升价值
8.5.3 成都运营模式“拯救”搁浅商业地产
8.6 成都商业地产的发展前景
8.6.1 2006成都商业地产市场展望
8.6.2 成都高端商业地产前景广阔
8.6.3 “成都第四商圈”商业地产前景无限
8.6.4 成都商业地产将出现“逆市反弹”
第九章 成都写字楼市场
9.1 我国写字楼市场概况
9.1.1 近年全国写字楼市场的回顾
9.1.2 国内写字楼市场是最透明的领域
9.1.3 中国写字楼市场供应量大增
9.2 成都写字楼发展概况
9.2.1 成都写字楼片区素描
9.3 成都主要写字楼分布
9.3.1 西北
9.3.2 西南
9.3.3 东南
9.3.4 中心
9.4 成都甲级写字楼市场
9.4.1 2005年成都甲级写字楼整体空置率上涨
9.4.2 成都市城南呼唤高品质写字楼
9.5 成都写字楼市场前景
9.5.1 成都写字楼趋势预测
9.5.2 成都写字楼将成投资热点
第十章 成都商铺地产市场
10.1 我国商铺地产发展概况
10.1.1 三种规模的商铺市场态势
10.1.2 商铺地产成为“金矿”
10.1.3 商铺市场面临融资结构调整
10.2 成都商铺地产概况
10.2.1成都商铺增值大
10.2.2 成都社区商铺人气旺
10.2.3 成都商铺价格高
10.3 成都商铺地产投资分析
10.3.1 商铺投资热中的冷思考
10.3.2 成都商铺成为投资新热点
10.3.3 商铺投资的个性化形式
10.3.4 成都商业地产的成熟度决定风险
10.4 商铺的投资风险及对策
10.4.1 产权式商铺风险增大
10.4.2 小区商铺的投资风险
10.4.3 投资商铺的风险及对策
第十一章 重要企业
11.1 成都万科
11.1.1 公司简介
11.1.2 深圳万科西征领跑成都楼市
11.1.3 华润万科成都并肩抢滩
11.1.4 成都万科牵手新加坡RZP 开发成都东方新城项目
11.2 中海兴业（成都）发展有限公司
11.2.1 公司简介
11.2.2 中海地产成都公司发展战略
11.2.3 中海开启成都建筑休闲新风格
11.3 成都置信实业
11.3.1 成都置信实业(集团)有限公司简介
11.3.2 置信实业借力信息化
11.3.3 置信生活方式温暖置信业主
11.3.4 成都置信移师双流打造第二个“国色天乡”
11.4 华润置地
11.4.1 公司简介
11.4.2 华润2 1.4亿问鼎成都新地王
11.4.3 华润置地翡翠城成为成都首座罕见生态社区
11.4.4 华润集团将投资成都大型商业地产
第十二章 成都市房地产市场格局
12.1 成都市房地产市场格局概述
12.1.1 规模居西部之最
12.1.2 创新率西部之先
12.1.3 竞争为西部最烈
12.2 成都市部分郊县房地产市场格局
12.2.1 华阳
12.2.2 都江堰
12.2.3 温江
第十三章 成都市房地产行业发展的对策
13.1 房地产战略对策
13.1.1 提高企业核心竞争力
13.2 房地产开发策略之小户型开发
13.2.1 小户型的概念
13.2.2 小户型的特点
13.3 房地产营销策略
13.3.1 实行“产销分离”的必要性
13.3.2 “产销分离”有利于发挥专业优势
13.3.3 “产销分离”的代理商选择及管理
13.3.4 对试行“产销分离”的思考
第十四章 成都房地产市场渠道策略分析
14.1 房地产市场销售渠道的结构
14.1.1 直接销售渠道
14.1.2 间接销售渠道
14.2 物业管理
14.2.1 房地产与物业管理的关系
14.2.2 我国物业管理发展现状
14.2.3 物业管理方式的借鉴
第十五章 房地产行业投资分析
15.1 房地产投资的风险
15.1.1 房地产的投资的经营风险
15.1.2 房地产投资的法律风险
第十六章 中国房地产融资分析
16.1 我国房地产融资概况
16.1.1 2005年我国房地产融资渠道拓宽
16.1.2 房地产典当成为融资新方式
16.1.3 2005年房地产业意图拓展海外融资
16.2 我国房地产信贷分析
16.2.1 2005年上半年房地产信贷增速放缓
16.2.2 房地产信贷的风险分析和防范
16.3 我国商业地产融资的现状
16.3.1 商业地产谋求融资海外基金
16.3.2 信托合法集资方式有待推广
16.3.3 中美购物中心投融资模式比较
16.4 我国地产业融资的对策
16.4.1 防范房产信贷风险的策略分析
第十七章 成都房地产市场的发展趋势
17.1 我国房地产行业发展大趋势
17.1.1 我国房地产业的发展空间
17.1.2 房地产的信息化发展趋势
17.1.3 房地产行业发展的专业化趋势
17.2 成都房地产市场的发展前景与趋势
17.2.1 成都房地产行业发展的趋势
17.2.2 成都建房将向“高密”进军
17.2.3 成都未来居住三大新命题
第十八章 房地产政策分析
18.1 我国房地产业的国家调控分析
18.1.1 国务院提出八项措施引导调控房地产市场
18.1.2 "国六条"新政对房地产市场的影响
18.1.3 《关于做好稳定住房价格工作的意见》
18.1.4 中国人民银行决定上调金融机构存贷款基准利率
18.2 我国房地产新政解读
18.2.1 解读九部委地产新政
18.2.2 我国房产新政触动各地楼市
18.2.3 “新政”下成都房产市场有所降温
18.3 政策法规介绍
18.3.1 中华人民共和国土地管理法
18.3.2 成都市土地市场管理办法
18.3.3 成都市开放和发展住宅二级市场的实施意见
18.3.4 成都市城镇国有土地使用权出让和转让管理办法
18.3.5 成都市住房制度改革贷款项目房地产抵押管理若干规定
18.3.6 成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定
图表目录
图表 国民经济发展和房地产投资 单位：亿元
图表 2004年1-12月各地区房地产开发投资情况
图表 2004年1-12月全国完成开发土地面积
图表 2004年1-12月全国购置土地面积
图表 2005年1-06月全国完成开发土地面积
图表 2005年1-06月全国购置土地面积
图表 2005年1-06月东部地区房地产开发投资完成额
图表 2005年1-06月中部地区房地产开发投资完成额
图表 2005年1-06月西部地区房地产开发投资完成额
图表 2005年1-12月全国完成开发土地面积
图表 2005年1-12月全国完成开发土地面积曲线图
图表 2005年1-12月全国购置土地面积
图表 2005年1-12月全国购置土地面积曲线图
图表 2005年1-12月全国房地产开发投资完成额
图表 2005年1-12月全国房地产开发投资完成额曲线图
图表 2005年1-12月东部地区房地产开发投资完成额
图表 2005年1-12月东部地区房地产开发投资完成额曲线图
图表 2005年1-12月中部地区房地产开发投资完成额
图表 2005年1-12月中部地区房地产开发投资完成额曲线图
图表 2005年1-12月各地区房地产开发投资情况
图表 2005年1-12月商品房销售面积
图表 2005年1-12月商品房销售面积曲线图
图表 2005年1-12月商品房销售额
图表 2005年1-12月商品房销售额的曲线图
图表 2006年5月份70个大中城市房屋销售价格指数
图表 2006年 5月份70个大中城市房屋销售价格指数 续表
图表 在售商业楼盘的环域分布
图表 在售商业楼盘环线均价分布
图表 2005年上半年成都市在售商业楼盘环域供应情况表
图表 各环域商业楼盘的规模分布（按数量计）
图表 成都市区在售商业楼盘经营业态情况表
图表 市区不同经营业态的在售商业楼盘均价
图表 2006年1季度市场供应情况
图表 2006年1季度新增供应区域分布情况
图表 2006年1季度城区内新增应环域分存贮情况
图表 不同类型住宅比例
图表 不同建筑类别新盘供应比例
图表 2006年1季度各区域新开住宅均价
图表 2006年1季度各区域新开住宅均价
图表 不同类型住宅的主力面积
图表 主城区热点板块对比表
图表 2006年第1季度各月土地供应情况
图表 2006年第1季度供应土地用途构成
图表 2006年1季度供应土地区域分布
图表 主城区与郊区地块平均规模情况
图表 成都市2006年1季度土地成交情况表
图表 2006年第1季度成交土地区域分布
图表 2006年第1季度成交面积环线分布图
图表 2006年第1季度各月土地成交情况
图表 2006年第1季度各月土成交单价 （万元/亩）
图表 2006年第1季度成都区域土地成交单价（万元/亩）
图表 近两年第1季度土地供应量对比情况
图表 近两年第1季度土地成交价格对比情况
图表 2006年1季度各月成交土地可开发量（万m2）
图表 2006年1季度各月各类型物业可开发量
图表 主城区和郊区各类型物业可开发量
图表 成都市区和附近区县以住宅为主楼盘的供应数量及建筑面积情况表
图表 成都市在售住宅楼盘价格分布明细表
图表 成都市住宅楼盘主要价位区间的供应数量及所占比例
图表 各种档次楼盘供应数量、建筑面积及平均价格情况表
图表 各档次住宅楼盘数量所占的比例
图表 不同档次住宅楼盘的建筑形态和物业类别供应情况表
图表 成都市附近区县住宅楼盘情况表
图表 成都市附近区县住宅楼盘数量及所占比例
图表 成都市附近区县住宅楼盘平均价格
图表 历年成都别墅投资走势表（单位：万元）
图表 别墅历年投资情况图（单位：万元）
图表 成都市别墅供应产品形态比例图（按供应体量计）
图表 别墅产品定义
图表 别墅价格别墅供应面积区间分布
图表 成都市别墅销售均价、产品类型、项目区域交叉图
图表 别墅产品分布区域图
图表 成都别墅供应体量分布比例图
图表 别墅各要素认知比例图
图表 选择或不选择别墅原因分析
图表 看好或不看好成都别墅对比图
图表 看好或不看好的原因表
图表 别墅喜好风格对比图
图表 被访者个人背景图
图表 被访者从业情况图
图表 被访者个人资产情况比例图
图表 被访者个人收入情况图
图表 被访者私车情况分布比例图
图表 人民币存贷款利率调整表 单位：%
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