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2006－2007年中国商业投资及市场分析研究报告
完成日期：2006年11月
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第一部分 商业行业分析与预测第一章 商业行业发展环境影响分析及预测
第一节 商业行业发展宏观经济环境分析及预测
一、宏观经济分析
（一）2005年度国内生产总值变化情况分析
（二）2005年度城乡居民经济生活变化情况分析
（三）2005年度居民消费价格指数变化情况分析
二、宏观经济环境对商业行业发展的影响
三、2006年宏观经济环境对商业行业发展的预测分析
第二节 商业行业发展的政策环境
一、2005年度颁布的商业行业重大政策法规
（一）《国务院办公厅关于加快电子商务发展的若干意见》
（二）《关于鼓励支持和引导个体私营等非公有制经济发展的若干意见》
（三）打击商业欺诈
（四）《禁止传销条例》与《直销管理条例》
（五）《促进产业结构调整暂行规定》
二、2006-2007年政策环境对商业行业发展的预测分析
第三节 相关行业对商业行业发展的影响及预测分析
一、工业
（一）2005年度工业的发展情况分析
（二）工业对商业行业发展的影响
（三）2006-2007年工业对商业行业的预测分析
二、交通运输业
（一）2005年度交通运输业的发展情况分析
（二）交通运输业对商业行业发展的影响
（三）2006-2007年交通运输业对商业行业的预测分析
三、金融业
（一）2005年度金融业的发展情况分析
（二）金融业对商业行业发展的影响
（三）2006年金融业对商业行业的预测分析
第二章 2006年商业行业供需状况
第一节 2006年市场供需状况分析及预测
一、现有供需状况分析
（一）社会消费品零售额稳固攀升
（二）商业行业的运行环境继续好转
二、2006-2007年供需状况预测
第二节 2006-2007年商业细分行业的供需状况分析及预测
一、批发零售业
（一）现有供需状况分析
（二）2006年供需状况预测
二、连锁经营业
（一）现有供需状况分析
（二）2006年供需状况预测
三、电子商务业
（一）现有供需状况分析
（二）2006年供需状况预测
四、直销经营业
（一）现有供需状况分析
（二）2006-2007年供需状况预测
第三章 2006-2007年商业行业投资状况分析
第一节 商业投资效益分析
一、商业效益主要影响因素
（一）商品成本
（二）销售地点
（三）顾客忠诚度
二、商业效益衡量指标
（一）流转效果
（二）竞争效果
（三）营销效率
（四）财务效果
（五）安全效果
（六）公众效果
（七）服务效果
（八）社会导向
第二节 商业重点项目投资分析及预测
一、商业行业总体投资状况分析
二、大型购物中心投资及项目建设状况分析
（一）投资状况分析
（二）拟在建项目分析
三、2006年商业行业投资发展趋势
（一）政策环境更趋规范
（二）大开发商纷纷介入
（二）融资渠道发生变化
第三节 外商投资环境及政策
第四章 2006年商业行业重点区域发展分析及预测
第一节 北京市商业行业发展分析及预测
一、2005年北京市经济发展情况概述
二、2005年北京市商业行业运行态势和景气状况
（一）“王府井•北京商情”综合指数屡创新高
（二）商业企业运营状况指数温和上升
（三）零售市场指数高位稳升
（四）零售价格指数平稳回升
（五）消费者信心指数走势平淡、企业家信心指数继续下行
三、2006年北京市商业行业发展趋势预测
第二节 上海市商业行业发展分析及预测
一、2005年上海市经济发展情况概述
二、2005年上海市商业行业运行态势和景气状况
（一）消费品市场销售业绩良好
（二）各商业业态规模扩大
（三）各类商品市场持续发展
（四）上海市景气指数
三、2006年上海市商业行业发展趋势预测
第三节 广东省商业行业发展分析及预测
一、2005年广东省经济发展情况概述
二、2005年广东省商业行业运行态势和景气状况
（一）农村消费品市场转旺
（二）批发零售业增幅稳中有升
（三）传统产品销售平稳
（四）区域协调发展
（五）广东省景气指数
三、2006年广东省商业行业发展趋势预测
第四节 江苏省商业行业发展分析及预测
一、2005年江苏省经济发展情况概述
二、2005年江苏省商业行业运行态势和景气状况
（一）消费品市场稳中趋旺
（二）经营业态百花齐放
（三）餐饮业零售额大幅增长
（四）各类商品市场较快发展
（五）获最佳商业城市最多的省份
（六）江苏省景气指数
三、2006年江苏省商业行业发展趋势预测
第五节 湖南省商业行业发展分析及预测
一、2005年湖南省经济发展情况概述
二、2005年湖南省商业行业运行态势和景气状况
（一）消费品市场繁荣活跃
（二）限额以上企业零售额所占比重上升
（三）连锁店和大型商品交易市场快速发展
（四）节日市场竞争激烈
（五）湖南省景气指数
三、2006年湖南省商业行业发展趋势预测
第二部分 商业企业分析与评价
第五章 批发零售业企业分析及预测
第一节 批发业企业竞争态势分析
一、批发业企业整体发展分析
二、批发业企业综合比较分析
（一）辽宁沈阳五爱小商品批发市场
（二）湖北武汉汉正街小商品市场
（三）河北石家庄南三条小商品批发市场
（四）江苏吴江中国东方丝绸市场
第二节 批发业典型企业分析
一、浙江中国小商品城集团股份有限公司
（一）篁园市场
（二）宾王市场
（三）国际商贸城
二、浙江中国轻纺城集团股份有限公司
第三节 2006年批发业企业发展展望
一、明确市场定位
二、实现投资主体多元化
三、加快信息化建设
四、实施品牌化经营
五、批发市场与现代物流进行有效整合
第四节 零售业企业竞争态势分析
一、零售业企业整体发展分析
二、零售业企业综合比较分析
（一）外资零售企业
（二）本土零售企业
第五节 零售业典型企业分析：北京王府井
第六节 2006年零售业企业发展展望
一、专业店业态将呈进一步发展趋势
二、大型综合超市在竞争中发展
三、百货店仍有发展机会
四、现代化购物中心将陆续开业
五、政策导向
第六章 连锁经营业企业分析及预测
第一节 连锁经营业企业竞争态势分析
一、连锁经营业企业整体发展分析
二、连锁经营业企业综合比较分析
（一）企业理性扩张
（二）四大业态各具特色
（三）直营连锁优势明显
（四）外资连锁企业增势略有减缓
第二节 连锁经营业典型企业分析
一、大商集团股份有限公司
（一）百货店
（二）大型综合购物中心
（三）大型综合超市
（四）专业店
（五）餐饮娱乐
二、北京华联集团投资控股有限公司
（一）北京华联综合超市股份有限公司
（二）北京华联商厦股份有限公司
第三节 2006年连锁经营业企业发展展望
一、连锁向多行业多方式延伸
二、注重开发自有品牌
三、外资连锁企业建店速度加快
四、连锁经营的国际化发展
第七章 电子商务业企业分析及预测
第一节 电子商务业企业竞争态势分析
一、电子商务业企业整体发展分析
（一）B2B
（二）B2C
（三）C2C
二、电子商务业企业综合比较分析
第二节 电子商务业典型企业分析
一、C2C 淘宝网
二、电子支付 支付宝
三、中文搜索 雅虎中国
第三节 2006年电子商务业企业发展展望
一、模式创新与税收征管
二、14项关键技术标准的实施
三、网上支付能否获得新突破
第八章 直销经营业企业分析及预测
第一节 直销经营业企业竞争态势分析
一、直销的发展阶段
（一）寒冬期（1997年-1998年）
（二）转型期（1998年-2004年）
（三）重新开放期（2004年-2005年）
（四）合法期（2005年）
二、直销经营业企业整体发展分析
三、直销经营业企业综合比较分析
（一）安利
（二）雅芳
（三）玫琳凯
（四）天狮
（五）日晖
（六）完美
（七）宝健
（八）如新
（九）李锦记
（十）尚赫
第二节 直销经营业典型企业分析
一、投资及规模
二、生产实力
三、品牌卓越
四、慈善事业
第三节 2006-2007年直销经营业企业发展展望
一、立法对行业的深刻影响
二、向电子商务转型
三、向连锁加盟转型
四、向直营转型
五、未来直销模式的关注点
第三部分 2006-2007年商业行业风险分析及信贷建议
第九章 商业行业风险评价及信贷建议
第一节 商业行业风险评价
一、政策风险评价
二、经济风险评价
（一）外资进入
（二）价格战
（三）商业地产危机
三、授信对象风险评价
（一）创业的品牌风险
（二）加盟的地域风险
四、同类企业竞争风险评价
（一）理念竞争
（二）管理竞争
（三）创新竞争
（四）服务竞争
（五）品牌竞争
（六）资讯竞争
（七）顾客满意竞争
第二节 商业行业信贷建议
一、商业行业总体信贷建议
（一）授信额度
（二）授信期限
（三）授信对象
（四）授信区域
（五）其他建议
二、批发零售业信贷建议
三、连锁经营业信贷建议
四、电子商务业信贷建议
五、直销经营业信贷建议
附 表
表1 城乡居民生活改善情况
表2 2005年居民消费价格比去年上涨情况
表3 2005年规模以上工业增加值主要分类情况
表4 2005年各种运输方式完成货物运输量
表5 2005年全部金融机构本外币存贷款情况
表6 2005年全国社会消费品零售总额
表7 2006年社会消费品零售总额预测
表8 过去十五年批发零售业社会消费品零售总额
表9 商业效益衡量指标
表10 中国十大MALL排行榜（按建筑面积排序）
表11 2005年部分拟在建大型购物中心
表12 2005年全球最受欢迎投资目的地排行榜前十名
表13 2005年北京市居民消费价格指数
表14 2005年北京市社会消费品零售额
表15 2005年各季度上海市企业景气指数
表16 2006年一季度上海市企业景气指数预计
表17 2005年各季度广东省企业景气指数
表18 2005年江苏省居民消费价格比上年上涨的百分比
表19 2005年中国内地最佳商业城市排行榜前50名中的江苏城市
表20 2005年湖南省社会消费品零售总额及分类情况
表21 2005年各季度湖南省企业景气指数
表22 2005-2006年全国百家重点批发企业销售额
表23 全国最大的50个专业批发市场
表24 浙江中国小商品城集团股份有限公司经营业绩状况
表25 浙江中国轻纺城集团股份有限公司经营业绩状况
表26 北京王府井百货（集团）股份有限公司经营业绩状况
表27 2005年全国前30家连锁企业名单
表28 大商集团股份有限公司经营业绩状况
表29 北京华联综合超市股份有限公司经营业绩状况
表30 北京华联商厦股份有限公司经营业绩状况
表31 目前在中国市场以直销相关方式经营的企业
表32 中国四大直销经济圈
表33 直销巨头的历年营业额对比
附 图
图1 近五年国内生产总值与增长速度
图2 近五年城乡居民人民币储蓄存款余额与增长速度
图3 近五年工业增加值与增长速度
图4 近五年社会消费品零售总额与增长速度
图5 过去十五年批发零售业所占的社会消费品零售总额
图6 商品成本的构成
图7 广东省四项经济指标占全国份额
图8 2003年至2005年江苏省景气指数走势图
图9 浙江中国小商品城集团股份有限公司业务构成
图10 浙江中国小商品城集团股份有限公司主营收入及成本
图11 浙江中国轻纺城集团股份有限公司业务构成
图12 浙江中国轻纺城集团股份有限公司主营收入及成本
图13 北京王府井百货（集团）股份有限公司主营收入及成本
图14 2005年连锁经营业各业态发展情况
图15 大商集团股份有限公司主营收入及成本
图16 北京华联综合超市股份有限公司业务构成
图17 北京华联综合超市股份有限公司主营收入及成本
图18 北京华联商厦股份有限公司主营收入及成本
图19 中国电子商务三大业态的市场份额
2005年是中国商业全面开放后的第一年，中国商业在国际资本大量涌入，国内企业竞争日趋激烈的背景下又走过了一个不平凡的春秋。
1978年至2004年，中国消费品零售总额的年均增幅接近15％。2005年全年社会消费品零售总额达到67177亿元，比上年增长12.9%，扣除价格上涨因素，实际增长12.0%，创下了1997年以来的最高水平。消费品市场继续保持了快速增长的良好势头，消费规模扩大，城乡差距缩小，连锁发展迅速，消费热点持续，消费继续在快速增长通道上运行。
2005年支持非公有制经济、电子商务、直销的一系列政策出台，各项政策和改革措施的顺利实施，为商业行业实现增长较快、效益较好、价格平稳、活力增强的发展态势，提供了强大动力和有力保障。
从批发零售业、连锁经营业、电子商务业和直销经营业四个细分行业的角度研究整个商业行业的发展状况。
批发零售业的社会消费品总额为56589.2万亿元，但由于外资大型企业的涌入，预计批发零售业的总体利润在2006年虽然仍呈上涨趋势，但增速将普遍出现放缓。批发零售业的信贷建议：减少大型商圈的开发贷款，大力发展并购贷款。在我国企业的转制转轨时期，发展并购贷款前景广阔。
连锁经营业的销售额已经占到社会消费品零售总额10%以上，连锁经营在流通中的地位不断增强，生命力强劲，发展潜力很大。连锁经营业的信贷建议：发展势头良好，但加盟贷款风险较大，应选择商誉较好，总体规模较大的连锁企业放贷。
电子商务业的网上交易成交额由2004年的3500亿元升至205年的5531亿元，个人网上消费总额高达135亿元。电子商务业的信贷建议：在网络回暖的形势下，对于高科技、高风险，高收益的“三高”电子商务业，适当加大对其的信贷额度，促进电子商务业的良性发展。
直销经营业的市总营业额场2005年达到了400多亿元，而目前直销企业的市场份额还不到社会消费品零售总额的1%，直销双法的出台为直销行业确立了合法地位，直销经营潜力巨大。直销经营业的信贷建议：响应政策号召，对直销经营业中的中小企业实施小额的政策贷款，避免行业垄断的出现，帮助建立国内良好的直销环境和经营秩序。
批发零售业的逐渐饱和、连锁经营业的亦步亦趋、电子商务业的方兴未艾和直销经营业的艰辛合法，不仅反映出了整个行业的竞争态势和深刻变化，更能折射出未来中国商业的走向与趋势。
总体上看，2006年中国消费品市场将继续保持稳定增长的势头。根据目前我国经济的基本情况，如果没有大的政策变动和显著的外部冲击，商业行业发展势头不减，2006年社会消费品零售总额预计增长7%以上。
1978年至2004年，中国消费品零售总额的年均增幅接近15％。2005年全年社会消费品零售总额达到67177亿元，比上年增长12.9%，扣除价格上涨因素，实际增长12.0%，创下了1997年以来的最高水平。消费品市场继续保持了快速增长的良好势头，消费规模扩大，城乡差距缩小，连锁发展迅速，消费热点持续，消费继续在快速增长通道上运行。
2005年支持非公有制经济、电子商务、直销的一系列政策出台，各项政策和改革措施的顺利实施，为商业行业实现增长较快、效益较好、价格平稳、活力增强的发展态势，提供了强大动力和有力保障。
从批发零售业、连锁经营业、电子商务业和直销经营业四个细分行业的角度研究整个商业行业的发展状况。
批发零售业的社会消费品总额为56589.2万亿元，但由于外资大型企业的涌入，预计批发零售业的总体利润在2006年虽然仍呈上涨趋势，但增速将普遍出现放缓。批发零售业的信贷建议：减少大型商圈的开发贷款，大力发展并购贷款。在我国企业的转制转轨时期，发展并购贷款前景广阔。
连锁经营业的销售额已经占到社会消费品零售总额10%以上，连锁经营在流通中的地位不断增强，生命力强劲，发展潜力很大。连锁经营业的信贷建议：发展势头良好，但加盟贷款风险较大，应选择商誉较好，总体规模较大的连锁企业放贷。
电子商务业的网上交易成交额由2004年的3500亿元升至205年的5531亿元，个人网上消费总额高达135亿元。电子商务业的信贷建议：在网络回暖的形势下，对于高科技、高风险，高收益的“三高”电子商务业，适当加大对其的信贷额度，促进电子商务业的良性发展。
直销经营业的市总营业额场2005年达到了400多亿元，而目前直销企业的市场份额还不到社会消费品零售总额的1%，直销双法的出台为直销行业确立了合法地位，直销经营潜力巨大。直销经营业的信贷建议：响应政策号召，对直销经营业中的中小企业实施小额的政策贷款，避免行业垄断的出现，帮助建立国内良好的直销环境和经营秩序。
批发零售业的逐渐饱和、连锁经营业的亦步亦趋、电子商务业的方兴未艾和直销经营业的艰辛合法，不仅反映出了整个行业的竞争态势和深刻变化，更能折射出未来中国商业的走向与趋势。
总体上看，2006年中国消费品市场将继续保持稳定增长的势头。根据目前我国经济的基本情况，如果没有大的政策变动和显著的外部冲击，商业行业发展势头不减，2006年社会消费品零售总额预计增长7%以上。
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