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2007年中国住宅行业研究报告
完成日期：2006年12月
| 报告类型 | 纸介版 | PDF Email版 | PDF 光盘版 | 两种版本价格 |
| 价格 | 5800 | 5800 | 6000 | |
| 优惠价 | 5500 | 5500 | 5700 | |
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报告目录 查看简介
第一章 国际住宅行业发展概述第一节 住宅产业在国民经济中的地位
第二节 主要国家住宅业发展状况
（一）发展状况
（二）主要国家住宅业发展比较
第二章 住宅业产业组织状况分析
第一节 住宅业生产状况
（一）商品房的建筑与销售
（二）产品类型及产量
第二节 生产技术状况
（一）钢筋混凝土预应力技术
（二）取暖保温技术
（三）住宅结构技术
（四）住宅设备技术
第三节 住宅业市场投资及竞争分析
（一）投资额完成情况
（二）房地产开发企业资金来源
（三）市场集中度及企业竞争分析
（四）厂商市场进入情况
第四节 土地开发产业分析
（一）概况
（二）相关政策
（三）储备中心的贷款分析
第三章 住宅需求分析
第一节 需求因素分析
（一）人口增长状况
（二）城市化进程
表3-4 四个国家的城市化和农业劳动力比重的变化
（三）收入和消费
第二节 品牌分析
第三节 不同类型住宅的用户
（一）经济适用房和普通住宅
（二）别墅豪宅
第四章 住宅市场分析
第一节 供求分析
第二节 价格分析
第三节 住宅行业景气循环
第五章 住宅业金融
第一节 住房抵押贷款
第二节 资产证券化
第三节 担保
第六章 重点城市分析
第一节北京住宅市场情况
（一）市场现状
（二）房地产景气指数分析
（三）2005年北京房价大幅上涨
第二节 上海的住宅业情况
（一）房地产市场发展状况
（二）房地产景气指数分析
（三）发展前景预测
第三节 广州住宅业情况
（一）市场现状
（二）房地产景气指数分析
第七章 上市公司分析
第一节 上市公司整体情况分析
（一）概况分析
（二）05年年报分析
第二节 2005年房地产上市公司10强分析
（一）概述
（二）沪深两市房地产上市公司10强
（三）中国大陆在香港上市的房地产公司情况
第八章 政府、政策及相关规定对产业的影响
第一节 产业政策
第二节 国际环境对产业的影响
第九章 投资建议
表 题
表1-1 美国住宅发展历程
表1-2 几个国家住宅业发展状况
表2-1 1999-2006年9月末全国商品房空置情况
表2-2 2006年9月份全国70个大中城市房屋销售价格指数
表2-3 2006年9月份全国70个大中城市房屋销售价格指数（续表）
表2-4 2006年1-9月不同用途房地产投资额及增长情况
表2-5 2006年1-9月全国房地产开发投资资金来源情况
表3-1 2005年全国城镇住宅建筑面积及人均住宅建筑面积统计
表3-2人口数及其增长率
表3-3 2000年人口结构
表3-4 四个国家的城市化和农业劳动力比重的变化
表3-5 城镇居民人均消费支出构成
表4-1 1995-2004年竣工房屋造价占住宅和非住宅商品房销售价格的比重变化
表6-1 2005年京房景气指数与分指数情况
表6-2 2005年广州市住宅开工、竣工面积统计
表6-3 2005年广州市商品房空置指标统计
表7-1 2005年新建商品住宅平均价格
表7-2 开发资金来源构成情况
图 题
图2-1 2004年-2006年9月全国房地产企业土地购置与开发面积同比增长情况
图2-2 2005年-2006年9月全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长情况
图2-3 2005年-2006年9月全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长情况
图2-4 2004年-2006年9月全国商品房销售面积及同比增长情况
图2-5 2003年1月-2006年9月房地产开发投资完成额及同比增长情况
图2-6 2004年-2006年9月东、中、西部地区房地产开发投资增长率变化情况
图4-1 2005年2月-2006年9月全国房地产开发景气指数
图6-1 1999-2005年上海市房地产开发投资额及增长
图6-2 2005年上海市房地产投资结构构成
图6-3 1999-2005年上海市商品房竣工面积及增长
图6-4 1999-2005年上海市商品房新开工及销售面积情况
图6-5 2006年上海市房地产主要指标景气指数对比
图6-6 近年来广州市商品房销售价格景气指数走势
图6-7 广州市房地产企业完成投资、土地开发、新开工景气指数走势
图7-1 2005年6月以来重点区域住宅价格指数走势
图7-2 近年来开发投资资金来源占比变化情况
图7-3 2000-2005年房地产上市公司毛利率、净利润率增长
图7-4 2001-2005年房地产上市公司主营收入增长率及净利润增长率情况
本报告旨在为国内住宅行业企业决策及有意投资住宅行业的投资商服务，通过对国际和国内住宅行业的现状及发展趋势的描述和分析，得出我国住宅行业新的发展趋势，并对我国住宅行业提出投资建议。报告并没有对住宅行业的有关技术专题展开研究和探讨。
本报告共3.7万余字，70页，图18个，表18个，完成时间06年12月。第一部分为第一章，主要介绍了国际住宅行业的基本情况；第二章到第六章为第二部分，主要分析了我国住宅行业的生产消费分布格局特点、住宅金融、重点城市住宅业情况等；第七章为报告的第三部分，主要分析了我国住宅行业上市公司的运营情况；第八章第九章为报告的第四部分，主要是根据上述十章的描述与分析，得出我国投资住宅行业的建议和银行信贷的建议。
本报告的主要观点有：
2006年1-9月份，全国房地产开发企业累计土地购置面积为24054万平方米，同比减少3.0%；全国累计完成开发土地面积为16342万平方米，同比增长34.0%，。政策压力使得开发商加快了土地开发的速度，囤积土地的现象正在得到政策的一定遏制。
2006年1-9月，全国商品房累计施工面积163273万平方米，同比增长18.9%；其中，商品住宅累计施工面积127291万平方米，同比增长19.6%。但是，由于正在审批的项目因套型结构调整而延期开工，导致商品房新开工面积环比下降，因而影响了商品住房的后续供应，1-9月商品住宅竣工面积18094万平方米，同比增长9.1%。
06年前三季度，在城镇固定资产投资中，房地产开发投资12902亿元，同比增长24.3%，同比增长2.1个百分点，分别比上半年和一季度加快0.1和4.1个百分点，房地产投资增速仍然较快。
全国房地产开发企业到位资金中企业自筹资金6091.7亿元，同比增长23.0%；利用外资259.4亿元，同比增长46.6%。作为房地产开发最重要的两个资金来源，银行贷款和定金及预收款，表现截然不同。
住宅行业是一个地域性较强的产业，而且住宅业的发展的时间也不长，所以住宅业的市场集中度很低。虽然品牌和技术的竞争还不是主流，但这方面的竞争在日益加剧，今后几年内很可能成为主要的竞争方式。
2005年，楼市整体火暴，开发、竣工量保持较快增长，销售价格飞涨。虽然上海出现局部调整，但北京、深圳的楼市良好，同时中西部地区的市场份额也在扩大。价格普遍上涨：2005年深圳、北京的房价双双超过上海，05年住宅价格增长水平分别为17.7%、19.2%，超过了上海04年15.1%的增长水平。
2005年，房地产上市公司毛利率、净利率创新高。在土地价格、开发成本不断上升的条件下，销售毛利率比04年高出4.6个百分点，净利率则高出3.1个百分点，反映了房价上涨速度大大高于成本上涨速度。
本报告共3.7万余字，70页，图18个，表18个，完成时间06年12月。第一部分为第一章，主要介绍了国际住宅行业的基本情况；第二章到第六章为第二部分，主要分析了我国住宅行业的生产消费分布格局特点、住宅金融、重点城市住宅业情况等；第七章为报告的第三部分，主要分析了我国住宅行业上市公司的运营情况；第八章第九章为报告的第四部分，主要是根据上述十章的描述与分析，得出我国投资住宅行业的建议和银行信贷的建议。
本报告的主要观点有：
2006年1-9月份，全国房地产开发企业累计土地购置面积为24054万平方米，同比减少3.0%；全国累计完成开发土地面积为16342万平方米，同比增长34.0%，。政策压力使得开发商加快了土地开发的速度，囤积土地的现象正在得到政策的一定遏制。
2006年1-9月，全国商品房累计施工面积163273万平方米，同比增长18.9%；其中，商品住宅累计施工面积127291万平方米，同比增长19.6%。但是，由于正在审批的项目因套型结构调整而延期开工，导致商品房新开工面积环比下降，因而影响了商品住房的后续供应，1-9月商品住宅竣工面积18094万平方米，同比增长9.1%。
06年前三季度，在城镇固定资产投资中，房地产开发投资12902亿元，同比增长24.3%，同比增长2.1个百分点，分别比上半年和一季度加快0.1和4.1个百分点，房地产投资增速仍然较快。
全国房地产开发企业到位资金中企业自筹资金6091.7亿元，同比增长23.0%；利用外资259.4亿元，同比增长46.6%。作为房地产开发最重要的两个资金来源，银行贷款和定金及预收款，表现截然不同。
住宅行业是一个地域性较强的产业，而且住宅业的发展的时间也不长，所以住宅业的市场集中度很低。虽然品牌和技术的竞争还不是主流，但这方面的竞争在日益加剧，今后几年内很可能成为主要的竞争方式。
2005年，楼市整体火暴，开发、竣工量保持较快增长，销售价格飞涨。虽然上海出现局部调整，但北京、深圳的楼市良好，同时中西部地区的市场份额也在扩大。价格普遍上涨：2005年深圳、北京的房价双双超过上海，05年住宅价格增长水平分别为17.7%、19.2%，超过了上海04年15.1%的增长水平。
2005年，房地产上市公司毛利率、净利率创新高。在土地价格、开发成本不断上升的条件下，销售毛利率比04年高出4.6个百分点，净利率则高出3.1个百分点，反映了房价上涨速度大大高于成本上涨速度。
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