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2005年中国房地产年度研究报告
完成日期：2006年月
| 报告类型 | 纸介版 | PDF Email版 | PDF 光盘版 | 两种版本价格 |
| 价格 | 3000 | |||
| 优惠价 | 2800 | |||
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报告目录 查看简介
第一章 概 述第一节 定义和细分
一、房地产行业定义
二、房地产行业的分类情况
1、按房地产的用途
2、按住宅供给的对象
3、按房地产建筑结构
第二节 房地产行业的特征
一、房地产的不可移动性
二、房地产生产的长期性和销售的零星性
三、房地产的耐用性
四、房地产业是资金密集型的行业
五、房地产价格的波动性
第三节 房地产行业与国民经济的关系
一、房地产投资在国民经济中的地位
二、住宅在房地产中的地位
第二章 政策环境分析
第一节 土地政策方面
一、土地政策轨迹
二、政策影响
1、土地市场向良性发展
2、土地供应量将减少
3、土地供应结构发展变化
4、二三级市场交易比重变化
第二节 金融政策方面
一、金融政策轨迹
二、政策影响
1、房地产开发商
2、投资者
3、自住型购房者
4、房地产市场
第三节 政策趋势展望
第三章 市场分析与预测
第一节 市场现状
第二节 现存问题
一、开发投资出现反弹苗头
二、房价增速过快
三、结构和体制性矛盾突出
第三节 市场供需
一、开发投资情况
1、开发投资额情况
2、投资额分类情况
二、资金来源情况
1、国内贷款
2、利用外资
3、企业自筹
4、其他资金
三、开发面积及价值
1、完成开发面积情况
2、购置土地面积情况
3、施工面积
4、新开工面积
5、竣工面积
6、竣工价值
四、销售情况
1、销售面积情况
2、销售额情况
3、销售率情况
4、销售价格情况
5、空置面积情况
五、房地产指数
第四节 趋势预测
第四章 房地产金融市场
第一节 房地产金融现状
一、房地产资金的运用
二、房地产资金的主要来源
三、房地产资金需求情况
第二节 房地产信贷政策演变
一、房地产开发贷款
二、土地贷款
三、个人住房按揭贷款
四、流动资金贷款等其它方面
第三节 房地产金融现存问题
第四节 房地产金融政策建议
第五章 投资状况分析
第一节 投资现状
一、房地产开发投资的基本趋势
二、房地产开发投资的主要问题
三、房地产开发投融资体制面临挑战
四、结构性矛盾源于体制与制度的不完善
五、完善房地产投资相关政策建议
第二节 融资渠道
一、上市
二、信托
三、典当
四、海外基金
五、房地产证券化
第三节 风险与控制
一、高收益性
二、风险与控制
第六章 重点地区分析
第一节 北京市场分析
一、市场综述
二、投资环境
三、供需情况
四、趋势预测
第二节 上海市场分析
一、市场综述
二、供求情况
三、资金来源
四、投资环境
五、趋势预测
第三节 广州市场分析
一、市场综述
二、供需情况
三、分类市场
四、趋势预测
第四节 深圳市场分析
第五节 成都市场分析
一、市场综述
二、价格情况
三、消费需求
四、趋势预测
第七章 房地产企业
第一节 上市公司基本情况
一、盈利能力及成长性分析
二、利润结构分析
三、成本费用分析
四、现金状况分析
五、偿债能力分析
第二节 房地产企业基本情况
一、企业重组
二、业务扩展
三、加强与海外资金的合作
表格目录
表格 1 国民经济和房地产投资
表格 2 2004年国家颁布的重要土地政策
表格 3 2004年国家颁布与房地产相关的重要金融政策
表格 4 商品房建设及土地开发投资额
表格 5 各地区房地产开发投资资金来源——国内贷款及占比
表格 6 房地产开发投资资金来源——利用外资及占比
表格 7 房地产开发投资资金来源——自筹资金及占比
表格 8 房地产开发投资资金来源——其他资金及占比
表格 9 完成开发土地面积
表格 10 土地购置情况
表格 11 商品房施工面积
表格 12 住宅施工面积
表格 13 办公楼施工面积
表格 14 商业营业用房施工面积
表格 15 商品房新开工面积
表格 16 住宅新开工面积
表格 17 办公楼新开工面积
表格 18 商业营业用房新开工面积
表格 19 商品房竣工面积
表格 20 住宅竣工面积
表格 21 办公楼竣工面积
表格 22 商业营业用房竣工面积
表格 23 商品房竣工价值
表格 24 商品房销售面积
表格 25 住宅销售面积
表格 26 办公楼销售面积
表格 27 商业营业用房销售面积
表格 28 商品房销售额
表格 29 住宅销售额
表格 30 办公楼销售额
表格 31 商业营业用房销售额
表格 32 各地区商品房销售率
表格 33 各地商品房平均售价（按商品房价格排序）
表格 34 国房景气指数及变动
表格 35 房地产开发贷款信贷政策概览
表格 36 土地信贷政策概览
表格 37 个人住房按揭贷款政策概览
表格 38 流动资金贷款等政策概览
表格 39 2004年广州商品房销售情况
表格 40 2004年广州住宅销售情况
表格 41 2004年广州写字楼销售情况
表格 42 2004年广州商铺销售情况
表格 43 2003年深圳不同收入水平家庭房价收入比
表格 44 2004年深圳商品房销售情况（按用途分）
表格 45 2004年深圳住宅销售情况（按户形分）
表格 46 2004年深圳住宅销售情况（按行政区划分）
表格 47 2004年深圳住宅销售情况（按建筑面积均价）
表格 48 2004年深圳各行政区住宅销售价位统计 罗湖
表格 49 2004年深圳各行政区住宅销售价位统计 福田
表格 50 2004年深圳各行政区住宅销售价位统计 南山
表格 51 2004年深圳各行政区住宅销售价位统计 盐田
表格 52 2004年深圳各行政区住宅销售价位统计 宝安
表格 53 2004年深圳各行政区住宅销售价位统计 龙岗
表格 54 2004年深圳批出的预售面积统计情况
表格 55 2004年成都市区商品房批准预售与实际销售面积比较
表格 56 2003-2004年成都郊县商品房交易比重变化情况
表格 57 2003-2004年成都市区房价情况
表格 58 成都不同价格梯度商品房售价情况
表格 59 成都各样本区域的住房租金情况
表格 60 房地产上市公司主要盈利指标
表格 61 房地产上市公司盈利能力比较
表格 62 2001-2003年子行业成长性比较
表格 63 房地产上市公司利润结构
表格 64 房地产上市公司成本费用分析
表格 65 房地产上市公司现金流状况
表格 66 房地产上市公司偿债能力指标
图表目录
图表 1 2003年房地产在固定资产投资中的比重
图表 2 2003年房地产开发结构图
图表 3 房地产开发投资额对比
图表 4 按工程用途分房地产投资完成情况对比
图表 5 按工程用途分房地产投资额占比
图表 6 按构成分房地产投资占比
图表 7 按企业性质分房地产投资占比
图表 8 资金来源情况对比
图表 9 按构成分开发投资资金来源
图表 10 商品房施工面积强十五强省市
图表 11 住宅施工面积前十五强省市
图表 12 办公楼施工面积前十五强省市
图表 13 商业营业用房施工面积强十五强省市
图表 14 商品房新开工面积前十五强省份
图表 15 住宅新开工面积前十五强省份
图表 16 办公楼新开工面积前十五强省份
图表 17 商业营业用房新开工面积前十五强省份
图表 18 三类商品房竣工面积占比
图表 19 商品房竣工面积前十五强省份
图表 20 住宅竣工面积前十五强省份
图表 21 办公楼竣工面积前十五强省份
图表 22 商业营业用房竣工面积前十五强省份
图表 23 商品房销售面积前十五前省份
图表 24 住宅销售面积前十五强省份
图表 25 办公楼销售面积前十五强省市
图表 26 商业营业用房销售面积前十五强省份
图表 27 全国及重要地区销售率比较
图表 28 全国及重要地区销售价格比较
图表 29 空置面积指数及变动
图表 30 房地产开发综合景气指数
图表 31 房地产开发投资指数
图表 32 土地开发面积指数
图表 33 销售价格指数
图表 34 2003－2004年商品房价格走势
图表 35 中国房地产开发投资总额及融资需求
图表 36 中国各银行不良贷款率
图表 37 中国房地产贷款余额趋势图
图表 38 2000－2001 年住房按揭贷款占GDP 比例
图表 39 1993年－2003年固定资产、房地产投资情况
图表 40 2002－2003年所有制情况
图表 41 2003、2004年北京住宅成交情况对比
图表 42 2004年北京住宅在房地产投资额中的占比
图表 43 2004年北京商品房销售情况
图表 44 2004年北京商品房销售价格走势
图表 45 2002－2004年深圳商品住宅批准预售面积与销售面积对比
图表 46 2004、2003年深圳区域住宅成交面积占比
图表 47 2004、2003年深圳销售住宅的户型结构对比
图表 48 2004、2003年深圳住宅销售价格分布结构对比
2004年初以来，我国房地产业继续较快发展。1－11月，全国房地产开发完成投资10738亿元，同比增长29.2％。全国商品房新开工面积4.9亿平方米，同比增长11.7％。全国房屋竣工面积累计完成2.36亿平方米，同比增长11.7％，全国房地产开发企业完成土地开发面积1.47亿平方米，同比增长8.7％。
2004年在房地产业快速发展的同时，房价也有较大幅度的上涨，2004年已成为近年来房价涨幅最高的一年。1－11月，全国商品房平均销售价格为2759元／平方米，同比上涨12.5％。1－11月累计上涨14.64％。
2004年，政府政策围绕抑制投资过热和房地产投机，重点集中在土地与金融政策两个方面。通过控制房地产供应的源头、规范房地产市场秩序、通过加息等手段来平衡房地产市场供求等几个方面全方位对房地产市场进行规范。其宗旨在于挤掉房地产市场的投机泡沫，促进房地产市场健康有序的发展，并引导房地产企业适度集中化、产品供应多样化、市场需求理性化，使整个产业进入产业成长周期的成熟发展阶段。
我国房地产业的融资模式决定了房地产业对金融政策息息相关。在我国现有房地产项目投资中，开发商只需付出土地出让金，在取得土地的使用权后即向银行进行土地抵押获得贷款。因此，银行直接承担着资金链巨大带来的高风险。此外，房地产融资管理不擅，土地反复抵押与骗贷情况难以杜绝，又加重了房地产融资的风险系数。
加入WTO后，我国经济逐渐与国际接轨，金融市场运行受国际因素影响增加。随着美联储进入加息周期，中国也逐步揭开加息的帷幕，毫无疑问将使开发商与购房者展开新的博弈。此外，人民币面临升值的压力，对于改变海外投资的流入影响深远，也成为未来影响中国房地产运行的重要国际因素。
2004年在房地产业快速发展的同时，房价也有较大幅度的上涨，2004年已成为近年来房价涨幅最高的一年。1－11月，全国商品房平均销售价格为2759元／平方米，同比上涨12.5％。1－11月累计上涨14.64％。
2004年，政府政策围绕抑制投资过热和房地产投机，重点集中在土地与金融政策两个方面。通过控制房地产供应的源头、规范房地产市场秩序、通过加息等手段来平衡房地产市场供求等几个方面全方位对房地产市场进行规范。其宗旨在于挤掉房地产市场的投机泡沫，促进房地产市场健康有序的发展，并引导房地产企业适度集中化、产品供应多样化、市场需求理性化，使整个产业进入产业成长周期的成熟发展阶段。
我国房地产业的融资模式决定了房地产业对金融政策息息相关。在我国现有房地产项目投资中，开发商只需付出土地出让金，在取得土地的使用权后即向银行进行土地抵押获得贷款。因此，银行直接承担着资金链巨大带来的高风险。此外，房地产融资管理不擅，土地反复抵押与骗贷情况难以杜绝，又加重了房地产融资的风险系数。
加入WTO后，我国经济逐渐与国际接轨，金融市场运行受国际因素影响增加。随着美联储进入加息周期，中国也逐步揭开加息的帷幕，毫无疑问将使开发商与购房者展开新的博弈。此外，人民币面临升值的压力，对于改变海外投资的流入影响深远，也成为未来影响中国房地产运行的重要国际因素。
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