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2006年上半年房地产行业研究报告

完成日期：2006年09月

报告类型	纸介版	PDF Email版	PDF 光盘版	两种版本价格
价格	5800	5800		6000
优惠价	5500	5500		5700
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第一章 2006年2季度房地产行业总体运行状况
　　一、房地产开发投资完成情况
　　二、资金情况
　　三、土地购置及土地完成开发情况
　　　　（一）土地购置面积
　　　　（二）土地开发面积
　　四、建设情况
　　五、销售情况
　　　　（一）商品房销售情况
　　　　（二）商品住宅销售情况
　　　　（三）销售价格情况
第二章 2006年2季度70个大中城市房屋销售价格情况
　　一、房屋销售价格上涨5.7%，涨势平稳
　　二、土地交易价格同比上涨6.4%
　　三、房屋租赁价格同比上涨1.7%
　　四、物业管理价格同比上涨0.1%
第三章 2006年6月份国房景气指数情况
　　一、房地产开发投资分类指数为100.68
　　二、本年资金来源分类指数为101
　　三、土地开发面积分类指数为102.10
　　四、房屋施工面积分类指数为104.47
　　五、商品房空置面积分类指数为99.56
第四章 2006年上半年房地产市场发展情况
　　一、住宅投资比重明显上升，经济适用房投资比重继续下降
　　二、国内开发贷款高速增长，定金及预收款保持负增长
　　三、土地开发快速增长，土地购置面积持续下降
　　四、商品房销售面积增幅回升
　　五、商品房空置面积增速略有回落
第五章 2006年2季度五大热点城市房地产市场发展情况
　　一、北京：房地产开发投资完成640.1亿元，同比增长12.7%
　　　　（一）房地产开发投资完成情况
　　　　（二）房地产市场销售的基本情况
　　　　（三）房地产市场价格的基本情况
　　　　（四）建设项目资金来源基本情况
　　二、海口：房地产开发投资额22.49亿元，同比增长1.9%
　　　　（一）房地产开发投资增幅不稳定，占固定资产完成投资比重逐渐下降.
　　　　（二）房地产施工面积小幅增长，新开工、竣工面积下降
　　　　（三）经济适用住房占住宅施工面积比重最小
　　　　（四）商品房销售面积、销售额增幅回落
　　　　（五）房地产平均销售价格小幅增长，但总体价格浮动不大
　　　　（六）资金来源充足，利用外资增势最快
　　　　（七）土地供应将会有所紧缩
　　三、杭州：房地产开发投资156.15亿元，比去年同期增长15.6%
　　四、深圳：房地产开发投资212.6亿元，同比上升16.16%
　　　　（一）2006 年上半年深圳市房地产市场运行形势
　　　　（二）2006 年上半年深圳市房地产市场运行特征
　　　　（三）近期房地产市场调控措施
　　　　（四）未来房地产市场发展判断
　　五、广东：房地产开发投资757.84亿元，同比增长23.3%
　　　　（一）二季度房地产投资情况
　　　　（二）土地开发与购置情况
　　　　（三）商品房建设情况
　　　　（四）商品房交易情况
　　　　（五）商品房空置情况
　　　　（六）二季度房地产运行特征
第六章 2006年2季度房地产新政回顾
　　一、2006年2季度房地产新政策
　　　　（一）4 月27 日，中国人民银行决定上调金融机构贷款基准利率
　　　　（二）5 月17 日，国务院通过房地产“国六条”新政
　　　　（三）5 月29 日，九部委出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》
　　二、解读“国六条”及九部委“国十五条”房地产新政
　　　　（一）对措施一的解读：新政策是“国八条”的提升
　　　　（二）对措施二的解读：用环节税抑制投资性炒房
　　　　（三）对措施三的解读：具体执行需把握好尺度
　　　　（四）对措施四的解读：首次提出开发全程监管
　　　　（五）对措施五的解读：二手房活跃未必能抑制涨价
　　　　（六）对措施六的解读：信息披露制度应落实并完善
第七章 2006年下半年房地产市场前瞻
　　一、近期房地产业发展存在的问题
　　　　（一）住宅供给结构不合理问题仍然相当严重
　　　　（二）房地产真正的“软着陆”还未实现
　　　　（三）住宅空置率趋于上升
　　二、下半年房地产业可能转入加速回落期
　　　　（一）目前处于中期性调整第一阶段
　　　　（二）二级地区可能出现投资增长的明显回落
　　　　（三）有望出现房地产销售增长的“拐点”
　　　　（四）房价过高地区可能下降
　　　　（五）银行不良资产将增加

图表
　　图表 1 2006年1－6月全国固定资产投资、房地产开发投资增长情况
　　图表 2 2006年1－6月各地区房地产开发投资状况
　　图表 3 2006年1－6月房地产开发投资总额增速超过30%的地区
　　图表 4 2006年1－6月商品住宅、办公楼、商业营业用房完成投资情况
　　图表 5 2006年1－6月房地产开发投资比重情况
　　图表 6 2006年1－6月经济适用房占商品住宅比重
　　图表 7 2006年1－6月全国房地产开发到位资金情况
　　图表 8 2006年1－6月资金来源情况
　　图表 9 2006年1－6月全国土地购置情况
　　图表 10 2006年1－6月购置土地面积增速超过30%的地区
　　图表 11 2006年1－6月全国开发土地情况
　　图表 12 2006年1－6月完成开发土地面积增速超过50%的地区
　　图表 13 2006年1－6月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房施工情况
　　图表 14 2006年1－6月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房新开工情况
　　图表 15 2006年1－6月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房竣工情况
　　图表 16 2006年1－6月各类型商品房销售面积
　　图表 17 2006年1－6月商品房销售面积增速超过30%的地区
　　图表 18 2006年1－6月销售面积大于竣工面积超过500万平方米的地区
　　图表 19 2006年1－6月各类型商品房销售额
　　图表 20 2006年1－6月商品住宅销售面积增幅超过100%的地区
　　图表 21 2006年1－6月商品住宅销售面积大于竣工面积超过400万平方米的区
　　图表 22 2006年1－6月商品房销售价格增幅超过30%的地区
　　图表 23 2006年1－6月商品住宅销售价格增幅同比超过30%的地区

报告简介

　　本报告旨在为房地产商、有意投资房地产行业的投资者服务，报告通过大量、详实、准确的数据，直观、形象的图表，言简意赅的语言对房地产行业2006年上半年的运行情况进行了详尽的描述和分析，能够给政府机构、证券公司、行业相关生产企业及其它机构提供必要的指导和帮助。
　　本报告完成于2006年9月，共3万多字，23个图表，分七章。第一章分析了2006年2季度房地产行业总体运行状况；第二章分析了2006年6月份国房景气指数情况；第三章分析了2006年上半年房地产市场发展情况；第四章对2006年上半年房地产市场发展情况进行了分析; 第五章分析了2006年2季度五大热点城市房地产市场发展情况；第六章分析了2006年2季度房地产新政；第七章对2006年下半年房地产市场前景做了预测。
　　本报告的主要观点有：
　　中央去年实施加强房地产市场调控的决策和部署以来，房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但房地产领域的一些问题尚未根本解决，主要是少数大城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。
　　2006 年上半年，全国房地产开发投资持续平稳增长，东部地区商品住宅开发投资增幅低于中、西部地区。
　　自4 月开始，房地产市场的火热使市场各方对调控的预期逐渐强烈，4 月28日央行单独上调贷款利息之后，以房地产为主导方向的投资市场调控显现，其后，5 月中旬的“国六条”以及其后的九部委意见（国十五条），明确了今年调控的重点，即市场供应、需求结构，及政府住房保障责任。

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