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2006中国房地产金融全景分析白皮书
完成日期：2006年06月
| 报告类型 | 纸介版 | PDF Email版 | PDF 光盘版 | 两种版本价格 |
| 价格 | 10000 | 15000 | 15000 | |
| 优惠价 | 9600 | 14500 | 14500 | |
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报告目录 查看简介
第一部分：何谓房地产金融？1、房地产金融概念
（1）金融的基本概念
（2）房地产金融的概念及内容
2、全球房地产金融发展历程及趋势
（1）建筑业协会Building Society
（2）土地开发银行Land Development Bank
（3）公积金制度
3、中国房地产金融的发展历程
（1）初始阶段
（2）过渡阶段
（3）恢复阶段
（4）调整阶段
（5）规范阶段
（6）发展阶段
第二部分：中国房地产金融态势：宏观经济与产业政策视角
1、宏观经济运行状态：中国房地产金融的大背景
（1）1992~1994年经济过热时政策对房地产市场的影响分析
（2）FDI投资与房地产的关系
2、主要宏观政策及对房地产市场影响透析
（1）汇率政策
（2）利率政策
（3）利率汇率变动对房地产市场的综合影响
3、房地产金融生态现状及展望
（1）金融生态系统概念
（2）研究中国各地区金融生态环境的立足点
（3）金融生态环境的构成要素及分析
（4）各个城市金融与外资的对接状况
第三部分：国际房地产金融格局
1、美国房地产金融市场
（1）南北战争后住房金融环境
（2）战后住房贷款的发展
（3）美国房地产主要融资渠道
（4）专题研究
（5）各融资渠道规模比较
（6）总结
2、日本房地产金融
（1）日本的经济与金融环境
（2）日本的房地产泡沫经济
（3）日本的住宅金融制度
（4）J-REITs的发展情况分析
3、香港的房地产金融发展分析
（1）香港房地产市场发展史
（2）香港的住宅供应体系
（3）公屋制度
（4）香港住房按揭市场
（5）住房按揭证券化
（6）香港REITs市场
4、新加坡房地产金融
（1）新加坡房地产发展相关概况
（2）新加坡的公共住宅发展政策
（3）新加坡的私人住宅
（4）新加坡REITs的发展状况分析
第四部分：现阶段国内房地产融资方式与方法剖析
1、银行贷款
（1）相关政策法规出台状况
（2）基本特性
（3）市场状况
2、信托融资
（1）信托的基本概念和类型
（2）房地产信托的概念及业务类型
（3）与信托发展相关的主要法律法规
（4）国内信托业的发展现状
（5）国内房地产信托业务的开展情况
（6）房地产信托融资的主要特征
（7）房地产信托融资的几种模式分析
3、REITs渠道
（1）REITs基本概念、主要特点和类别
（2）REITs相关市场状况
（3）国内REITs紧密接触者
（4）我国引入REIT制度的困境思考
4、私募基金
（1）基本概念
（2） 私募基金的分类
（3）主要特点
（4）私募地产基金的投资运作流程
（5）目前国内类似私募地产基金的形式
（5）国外的私募基金介绍
（6）政策层面的形势及前景
5、夹层融资
（1）基本概念
（2）发展状况
（3）主要特点
6、债券融资
（1）债券的基本概念和主要特点
（2）我国企业债券融资的基本特征：门槛较高
（3）我国企业债券发行政策和市场现状
（4）房地产企业债券融资市场发展状况
7、委托贷款
（1）基本概念
（2）银行委托贷款的办理流程
（3）委托贷款业务的市场机会
（4）主要特点
（5）典型案例
（6）值得一提的多方委托贷款
（7）委托贷款在房地产融资中的前景
8、上市融资
（1）上市融资的主要方式和特点
（2）我国房地产企业上市融资的发展历程
（3）房地产企业上市融资典型案例
9、并购方式
（1）并购的基本概念和主要形式
（2）并购的类型
（3）国内房地产行业的主要并购案例分析
10、房地产投融资的其他方式
（1）短期融资券
（2）房地产典当
第五部分：房地产商的对接之道——房地产投融资操作要点介绍
1、普通银行贷款类
（1）房地产开发贷款
（2）短期票据融资
（3）其他贷款方式
2．房地产信托类
（1）洽谈阶段
（2）筹备阶段
（3）推介阶段
（4）信托成立
3．国外房地产投资基金引进程序
（1）项目初审
（2）实地踏勘
（3）交易模式设计
（4）尽职调查
4．各类融资方式比较
（1）融资成本
（2）操作时间
（3）对房地产开发商的要求
第六部分：中国房地产金融的未来——房地产金融前景展望
1、多元化融资前景
2、未来房地产金融政策展望：证券化将成为重点
（1）MBS/ABS：已经跨出的一小步
（2）REITs：商业地产的“新希望”
3、未来房地产金融市场格局展望
该报告应对当前中国房地产市场金融形势与主题，主要通过描述、整理、分析、评判的研究方式，给中国的房地产专业人士在房地产金融问题上做了一个全方位的素描，为中国房地产企业求解资金困局指明了方向。
该报告全文旁征博引，通过对房地产金融问题的起源、海外模式借鉴、发展趋势展望、融资渠道探源等多个角度，对中国房地产金融问题做出了深刻、有洞见的全面分析预测。
谈到房地产金融，可以从两个层面去理解这个概念。一是个人住房的金融需求方面，一个是企业融资需求方面的房地产金融。本报告的着眼点主要面向企业界人士，尤其是房地产企业的财务总监、总经理、高层管理人员，以及能对企业融资决策发挥重大影响的公司高层人士。本报告将帮助他们从战略层面理解和把握整个市场的发展态势，从而把握先机，在房地产企业与金融资本的对接上找到最好的切入点，进而建立良好的投融资顾问平台，为企业的财务战略取胜奠定坚实的技术与资源基础。
本报告区别于其他房地产金融分析报告的主要点在于：
一、深入。对一个问题的认识和把握，必须深入问题本质。我们对房地产金融的分析，是从宏观经济乃至世界经济的层面，深入到企业的微观操作层面，深入剖析到了整个房地产金融问题的方方面面。
二、客观。不同于银行机构，不同于各类基金、信托等专业金融机构，我们所撰写的房地产金融分析报告，是建立在客观公正的角度上，从企业的视角做出全方位的判断。在对市场的判断和各个渠道的对比上，更为客观。
三、准确。本报告的分析是准确的，这种准确性表现在对市场的趋势判断上，对各个渠道的把握上，对投资机会的考察上，都有比较准确的分析。
四、体系全面。这篇报告从宏观经济背景开始，到世界各国的房地产金融发展状况，再到各类融资渠道和方式的深入剖析，是迄今为止，体系最为全面的房地产金融分析报告。
五、有前瞻性，预见性。本报告不仅对市场现状有比较深入的判断，同时对各类房地产金融问题的前瞻性方面也有深入的判断，在未来的金融渠道的拓宽上，在企业未来的发展战略方面，都做了有预见性的分析判断。
六、国际接轨。金融本身就是一个国际性的问题，分析报告的国际接轨主要表现在分析视角上。报告不仅对内容的国际接轨做了比较，还对操作手法、企业的财务战略等角度作了符合国际惯例的分析，因此，这样的报告可以在整个操作平台上为企业提供比较开阔的视角。 七、战略眼光。分析和判断不是本报告的最终目的，我们的目的是给我们的企业家提供一种战略眼光，战略思维，并能针对实际问题提供解决思路。我们尤其希望众多的房地产企业家能够重视企业的财务战略。在现实的市场经济活动中，很多企业以小博大，对接资本，正是通过成功的使用财务战略才获得成功。
该报告全文旁征博引，通过对房地产金融问题的起源、海外模式借鉴、发展趋势展望、融资渠道探源等多个角度，对中国房地产金融问题做出了深刻、有洞见的全面分析预测。
谈到房地产金融，可以从两个层面去理解这个概念。一是个人住房的金融需求方面，一个是企业融资需求方面的房地产金融。本报告的着眼点主要面向企业界人士，尤其是房地产企业的财务总监、总经理、高层管理人员，以及能对企业融资决策发挥重大影响的公司高层人士。本报告将帮助他们从战略层面理解和把握整个市场的发展态势，从而把握先机，在房地产企业与金融资本的对接上找到最好的切入点，进而建立良好的投融资顾问平台，为企业的财务战略取胜奠定坚实的技术与资源基础。
本报告区别于其他房地产金融分析报告的主要点在于：
一、深入。对一个问题的认识和把握，必须深入问题本质。我们对房地产金融的分析，是从宏观经济乃至世界经济的层面，深入到企业的微观操作层面，深入剖析到了整个房地产金融问题的方方面面。
二、客观。不同于银行机构，不同于各类基金、信托等专业金融机构，我们所撰写的房地产金融分析报告，是建立在客观公正的角度上，从企业的视角做出全方位的判断。在对市场的判断和各个渠道的对比上，更为客观。
三、准确。本报告的分析是准确的，这种准确性表现在对市场的趋势判断上，对各个渠道的把握上，对投资机会的考察上，都有比较准确的分析。
四、体系全面。这篇报告从宏观经济背景开始，到世界各国的房地产金融发展状况，再到各类融资渠道和方式的深入剖析，是迄今为止，体系最为全面的房地产金融分析报告。
五、有前瞻性，预见性。本报告不仅对市场现状有比较深入的判断，同时对各类房地产金融问题的前瞻性方面也有深入的判断，在未来的金融渠道的拓宽上，在企业未来的发展战略方面，都做了有预见性的分析判断。
六、国际接轨。金融本身就是一个国际性的问题，分析报告的国际接轨主要表现在分析视角上。报告不仅对内容的国际接轨做了比较，还对操作手法、企业的财务战略等角度作了符合国际惯例的分析，因此，这样的报告可以在整个操作平台上为企业提供比较开阔的视角。 七、战略眼光。分析和判断不是本报告的最终目的，我们的目的是给我们的企业家提供一种战略眼光，战略思维，并能针对实际问题提供解决思路。我们尤其希望众多的房地产企业家能够重视企业的财务战略。在现实的市场经济活动中，很多企业以小博大，对接资本，正是通过成功的使用财务战略才获得成功。
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