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商务部研究院中国房地产行业分析研究报告
完成日期：2006年02月
| 报告类型 | 纸介版 | PDF Email版 | PDF 光盘版 | 两种版本价格 |
| 价格 | 6800 | 8800 | 9300 | |
| 优惠价 | 6500 | 8400 | 8900 | |
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第一章 房地产行业现状概况第一节 房地产行业定义及基本特征
一、房地产的定义
二、房地产的分类
三、房地产行业的基本特性
（一）土地的特性
（二）房地产业的基本特性
第二节 国际房地产业的现状及发展趋势
一、行业整体分析
二、典型国家房地产业
（一）美国房地产业
（二）英国房地产业
（三）德国房地产业
（四）日本房地产业
（五）加拿大房地产业
三、港澳台房地产业
（一）香港房地产业
（二）台湾房地产业
（三）澳门房地产业
第三节 中国房地产业发展历程
一、我国房地产业发展历程
二、中国房地产发展周期波动研究
（一）我国房地产周期波动规律分析
（二）中国房地产周期波动的主要影响因素分析
第四节 我国房地产开发状况分析
一、我国房地产业发展概况
（一）我国房地产市场形势分析
（二）房地产业存在的主要问题
二、我国房地产开发商的现状分析
三、我国房地产业市场供给结构分析
（一）房地产业市场供给结构分析
（二）住宅供给的制约因素
第二章 房地产行业投资特性
第一节 房地产行业的投资特性分析
一、中国房地产业正步入“火山喷发期”
二、中国房地产业进入“均利”时代
三、我国房地产业的投资风险分析
四、我国房地产仍有20年发展空间
第二节 产业政策法规分析
一、2005年政策回顾
（一）土地成为宏观调控的手段
（二）调整资本金比例，抬高行业准入门槛
（三）提高个人住房按揭贷款门槛
（四）规范经济适用房管理
（五）严格动拆迁管理
（六）银行加息
（七）土地管理部门深化改革
第三节 影响房地产业发展的因素分析
一、我国经济发展动态分析
（一）国民经济发展情况
（二）固定资产投资情况
二、WTO对我国房地产业发展的影响
第三章 房地产行业市场分析
第一节 我国房地产业需求分析
一、我国房地产市场需求特点分析
二、影响房地产消费需求的主要因素分析
（一）宏观经济发展
（二）宏观调控对房地产的影响
（三）我国人口规模及结构分析
（四）消费者收入预期不确定性对房地产需求的影响分析
（五）住房产权制度对房地产需求的影响分析
（六）住宅金融风险防范机制对房地产需求的影响分析
三、我国房地产价格分析
（一）2005年四季度房屋销售价格
（二）三大重点城市、长三角与珠三角房价地价比较
（三）我国商品房空置状况分析
四、我国城市居民住房需求分析
（一）我国居民购买力水平分析
（二）我国居民住房水平分析
（三）我国城镇居民住房水平差异性分析
五、我国房地产市场需求预测
（一）我国房地产市场需求量
（二）市场需求人员结构及未来需求量分析
第二节 各主要类型物业发展状况
一、我国住宅产业现状分析
（一）我国住宅产业发展的发展历程
（二）我国住宅产业市场的发展现状
（三）我国住宅产业的发展特征
（四）我国住宅产业发展中存在的主要问题
二、我国写字楼市场发展现状分析
（一）我国写字楼市场发展历程
（二）我国写字楼市场发展现状
（三）我国写字楼市场地域发展格局
（四）我国写字楼市场需求结构分析
（五）我国写字楼市场存在问题分析
（六）我国写字楼市场发展预测
三、商铺市场发展现状分析
（一）商铺市场发展状况
（二）商铺市场发展前景展望
四、我国二手房市场发展现状分析
（一）二手房发展状况
（二）二手房贷款分析
第三节 房地产行业经营模式分析
一、房地产公司的商业模式分析
（一）开发公司模式
（二）房屋（物业）经营模式
（三）房地产的服务模式
（四）不动产金融公司的商业模式
二、我国房地产销售模式
（一）我国房地产业营销特点
（二）香港与台湾房地产代理模式分析
（三）我国房地产中介服务业的现状
三、物业管理行业的发展桎梏与机遇
（一）中"洋"物业管理差距在哪儿？
（二）入世对物业管理的利与弊
第四节 房地产金融市场分析
一、2005年房地产金融的基本情况
（一）房地产投资到位资金增幅下降
（二）房地产贷款增幅较高
（三）房地产开发商贷款增幅减缓
（四）个人购房贷款维持高增长
（五）个人购房贷款集中于少数重点城市和热点地区
（六）政策性住房贷款快速增长
（七）房地产贷款具有潜在风险
二、二手房贷款的风险及其防范措施
（一）二手房贷款的特点
（二）二手房贷款业务品种及操作流程特点
（三）二手房贷款的特殊风险分析及其防范
三、影响我国住房金融发展的主要因素
（一）政府对住房金融发展的影响
（二）国际资本流动对中国房地产市场的影响
第四章 房地产市场竞争格局分析
第一节 我国房地市场竞争格局
一、我国房地产市场缺少“霸主”
二、行业竞争趋势分析
第二节 房地产业区域市场研究
一、我国房地产业的区域格局
（一）房地产业的区域特性分析
（二）2004年中国房地产开发投资潜力10强城市
二、上海房地产业发展状况分析
（一）2005年上海房地产业发展动态
（二）上海房地产业发展特点
（三）上海房地产业存在三大问题
（四）上海房地产市场展望
三、北京房地产业发展状况分析
（一）2005年发展情况
（二）京房景气指数
（三）发展特点分析
四、深圳房地产发展状况分析
五、重点城市房地产开发及地产文化比较
第五章 房地产行业著名企业分析
第一节 房地产上市公司经营概况
一、中国房地产上市公司研究综述
二、中国沪深两市房地产上市公司10强研究
三、中国大陆在香港上市的房地产公司研究
第二节 房地产百强企业分析
一、房地产百强企业整体现状
二、房地产百强企业的竞争力
三、房地产百强企业的发展趋势
第三节 这一项目提供以下信息：（##代替公司名称）本项目下，最多提供由客户任意选择的5个企业的数据
一、公司经营业绩分析
二、公司现有主要项目及分析
三、竞争力分析
第六章 房地产行业发展预测
第一节 房地产业发展趋势分析
一、未来房地产业的发展方向分析
二、房地产行业发展趋势分析
（一）信息化发展趋势
（二）企业集团化发展趋势
（三）行业品牌建设与规模集中化
（四）行业发展的专业化趋势
（五）与金融界融合的新趋势
（六）房地产创新开发新趋势
第二节 我国房地产行业SWOT分析
一、我国房地产业发展制约因素分析
二、我国房地产业发展的优势分析
三、机遇面前应警惕房地产泡沫
第三节 房地产业发展战略研究
一、房地产企业的核心竞争力剖析
（一）房地产企业的核心竞争力的内涵与特性
（二）传统经济下房地产企业核心竞争力的演变过程
（三）新经济时代房地产企业的核心竞争力
二、房地产企业市场经营策略
（一）成本领先战略
（二）市场营销策略
（三）时间竞争战略
（四）创新策略
（五）人性化策略
三、不同类型房地产企业的发展战略
（一）房地产集团公司的发展战略选择
（二）小型房地产企业的发展模式
图目录
图1-1 我国商品房销售额增长与GDP增长之间的关系（%）
图1-2 2004年房地产开发投资增速与商品房销售价格指数
图1-3 房地产投资增长率和销售增长率对比示意图
图1-4 我国房地产行业逐年资产负债率（％）
图2-1 我国企业景气指数与房地产景气指数对比
图2-2 房地产景气指数图
图3-1 2005年土地交易价格指数
图3-2 北京不同年龄人均住房建筑面积，单位：平方米
图3-3 全国办公楼投资主要区域分布
图3-4 我国办公楼市场需求主体情况
图3-5 1997年以来房地产开发企业资金来源构成（亿元，%）
图3-6 对房地产开发商的贷款增长率（余额同期比，%）
图3-7 个人购房贷款余额和余额同比增长率（%）
图5-1 中国房地产业百强企业的投资热点区域
图5-2 房地产百强企业经营业绩分布图
图5-3 房地产白强企业产品价格分布图
图5-4 房地产白强企业多元化经营结构图
图5-5 房地产白强企业的地区市场占有率
图5-6 1999-2005年万科地产占全国商品房份额
图5-7 1991-2005年万科主营业务收入
图5-8 1991-2005年万科净利润
图5-9 1999-2005年万科地产业务收入
图5-10 1999-2005年万科地产业务利润
表目录
表1-1 2005年3000家房地产企业联网直报综合数据表
表1-2 房地产开发企业（单位）资金来源，单位：万元
表1-3 近年来我国房地产开发企业数量情况，单位：个数
表1-4 近年来中国房地产开发经营统计（万元）
表1-5 1998-2005年我国经济适用房情况一览表
表1-6 世界主要国家自有住房与出租房的比率
表2-1 我国商品房价格构成
表2-2 2005年全国工业增加值
表2-3 2005年固定资产投资完成情况
表3-1 2000-2005年我国人口数及构成，单位：万人
表3-2 2001-2050年全国总人口变动情况预测
表3-3 按用途分商品房屋平均销售价格，单位：元/平方米
表3-4 城乡居民家庭人均收入及恩格尔系数
表3-5 2005年城乡新建住宅面积和居民住房情况
表3-6 未来50年我国人口城市化进程
表3-7 城市化率提高引起未来50年对住宅的自然需求量，单位：亿平方米
表3-8 全国重要省市写字楼市场发展状况
表3-9 四大国有商业银行房地产贷款不良状况
表3-10 全球前10位上市房产开发商和前50位房产开发商状况
表3-11 美国商用房地产资本来源
表4-1 2005年中国房地产开发投资潜力10强城市及其分布列表
表4-2 2005年香港发展商投资上海房地产一览（亿元）
表4-3 2005年北京市房地产开发统计资料
表4-4 2005年深圳商品房建设规模情况
表4-5 2005年与2004年深圳各区住宅销售面积占全市住宅销售面积的比例对比
表4-6 2005年深圳商品房销售按照用途分类
表5-1 2004-2005年中国房地产上市公司综合实力10强
表5-2 2004-2005年中国房地产上市公司财富创造能力（EVA）10强，单位：万元
表5-3 2004年中国房地产上市公司运营质量10强
表5-4 中国在香港上市的房地产公司综合实力排名，单位：港元
表5-5 中国在香港上市房地产公司财富创造能力排名，单位：港元
表5-6 2004-2005年中国房地产上市公司综合实力排名
表5-7 2004-2005年中远发展主要经营指标（单位：元）
表5-8 2000-2005年中远发展主营业务收入构成，（按行业来划分）
表5-9 2003-2005年金地集团主要经营指标一览
表5-10 2004-2005年北京城建集团经营情况
表5-11 2003年珠江控股经营情况
表5-12 2005年份珠江控股主要经营情况
本报告共十余万字，数据图表数十个,详细叙述了房地产行业的市场现状、市场特点、行业投资特性、行业的市场格局、行业发展趋势及预测等；同时引用大量准确的数据来分析了房地产行业的赢利能力、成长能力、行业内著名企业的财务状况等。是您想了解此行业或进行投资、企业决策不可缺少的参考资料。
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