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商务部研究院中国广州房地产行业分析研究报告
完成日期：2006年02月
| 报告类型 | 纸介版 | PDF Email版 | PDF 光盘版 | 两种版本价格 |
| 价格 | 6800 | 8800 | 9300 | |
| 优惠价 | 6500 | 8400 | 8900 | |
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第一章 广州房地产行业现状概况第一节 房地产行业定义及基本特征
一、房地产的定义
二、房地产的分类
三、房地产行业的基本特性
（一）土地的特性
（二）房地产业的基本特性
第二节 2005年我国房地产开发状况
一、2005年我国房地产业发展概况
（一）房地产投资
（二）房地产开发
（三）房地产销售
二、我国房地产开发商的现状分析
三、房地产业存在的主要问题
第三节 2005年广州房地产发展状况分析
一、 宏观经济和房地产市场综述
二、各市场发展状况分析
（一）房地产开发投资市场分析
（二）土地市场分析
（三） 房屋市场分析
三、2005年广州房地产市场特征综述
（一） 土地供应减少,规则逐步完善,供应结构逐步优化
（二） 闲置土地,历史积压商品房得到大量消化,房地产资源配置得以优化
（三） 投资与价格有所抑制
（四） 市场走向成熟,土地和房屋二级市场份额增大
第二章 房地产行业投资特性
第一节 房地产行业的投资特性分析
一、中国房地产业正步入“火山喷发期”
二、房地产行业投资风险分析
（一）房地产投资的经营风险
（二）房地产投资的法律风险
第二节 产业政策法规分析
一、2005年政策回顾
（一）土地成为宏观调控的手段
（二）调整资本金比例，抬高行业准入门槛
（三）提高个人住房按揭贷款门槛
（四）规范经济适用房管理
（五）严格动拆迁管理
（六）银行加息
（七）土地管理部门深化改革
第三节 广州房地产行业发展环境分析
一、广州基本情况介绍
二、2005年广州经济发展情况
三、广州经济发展水平地位
第三章 广州房地产市场分析
第一节 广州房地产市场需求分析
一、居民住房需求分析
（一）居民购买力水平
（二）广州市居民住房水平
（三）2005年居民需求户型分析
（四）2005年居民需求新变化
二、广州房地产市场需求预测
（一）理论预测
（二）根据市场资料预测
第二节 广州房地产主要类型房屋发展状况
一、广州住宅发展状况分析
（一）2005年广州住宅发展概况
（二）楼价水平分析
（三）交易登记结构分析
二、广州住宅建筑风格的现状及发展趋势
（一）广州住宅建筑风格的现状
（二）广州住宅建筑风格走势预测
三、广州商铺发展状况分析
（一）2005年广州商铺发展状况
（二）2005年广州商铺市场特点
四、广州写字楼发展状况
（一）2005年广州写字楼发展状况
（二）广州写字楼市场特点
五、广州二手楼市需求特征
第三节 房地产行业经营模式分析
一、房地产公司的商业模式分析
（一）开发公司模式
（二）房屋（物业）经营模式
（三）房地产的服务模式
（四）不动产金融公司的商业模式
二、我国房地产销售模式
（一）我国房地产业营销特点
（二）香港与台湾房地产代理模式分析
三、物业管理行业差距
第四节 房地产金融市场分析
一、我国住宅金融发展现状及主要问题
二、国际资本流动对房地产市场的影响
（一）国内外投资背景分析
（二）房地产业外商直接投资与中国吸引外资状况
（三）分析与结论
三、房地产开发企业融资新渠道研究
（一）银行贷款门槛提高，房地产间接融资难度增大
（二）上市禁令解除，房地产企业利用证券市场融资
（三）房地产投资基金——房地产开发融资的新动力
（四）WTO多方面影响房地产融资
第四章 广州房地产竞争格局分析
第一节 广州市房地产市场竞争格局
一、广州楼市竞争格局概况
（一）广州房地产市场缺少“霸主”
（二）广州房地产开发与经营并重
（三）广州民营房地产企业迅速崛起之透析
二、广州房地产业竞争趋势分析
（一）房地产服务业竞争趋向多元化
（二）房地产的资本竞争时代已经来临
三、外资进入我国房地产市场的动向分析
第二节 广州主要区域房地产市场分析
一、广州主要区域房地产市场总体情况
（一）新建商品房供应量区域特征
（二）新建商品房供应结构分析
（三）新建商品房交易登记
二、天河片区房地产市场分析
三、番禺片区房地产市场分析
四、白云区房地产市场分析
五、海珠片区房地产市场分析
六、旧城区（荔湾、越秀、东山）市场分析
七、花都片区域市场分析
八、芳村片区域市场分析
九、黄埔片区域市场分析
十、增城市区域市场分析
十一、从化市区域市场分析
第五章 广州房地产典型企业分析
第一节 广州主要房地产开发商业绩概况
这一项目提供以下信息：（##代替公司名称）本项目下，最多提供由客户任意选择的5个企业的数据
一、公司业绩分析
二、公司运作模式分析
三、全国扩张策略
四、公司发展战略分析
第六章 广州房地产发展预测
第一节 房地产业发展趋势分析
一、行业发展趋势分析
（一）信息化发展趋势
（二）企业集团化发展趋势
（三）行业品牌建设与规模集中化
（四）行业发展的专业化趋势
（五）与金融界融合的新趋势
（六）房地产创新开发新趋势
二、广州房地产大趋势
（一）开发模式面临挑战
（二）品牌房企垄断市场
（三）职业经理快速成长
（四）泡沫问题不会凸显
（五）郊区物业均衡发展
（六）资本运作摆上前台
（七）价格触底反弹
（八）经营能力经受考验
（九）别墅市场不再风光
第二节 广州房地产行业SWOT分析
一、广州房地产业发展抑制因素分析
二、广州房地产业发展走向
第三节 房地产企业市场经营策略
一、成本领先战略
二、市场营销策略
三、时间竞争战略
四、创新策略
五、人性化策略
六、房地产企业的核心竞争力剖析
（一）房地产企业的核心竞争力的内涵与特性
（二）传统经济下房地产企业核心竞争力的演变过程
（三）新经济时代房地产企业的核心竞争力
（四）构建并维持现代房地产业核心竞争力
第四节 不同类型房地产企业的发展战略
一、房地产集团公司的发展战略选择
二、小型房地产企业的发展模式
图目录
图1-1 我国商品房销售额增长与GDP增长之间的关系（%）
图1-2 2005年土地交易价格指数
图1-3 我国房地产开发企业的资质结构图
图1-4 我国房地产行业逐年资产负债率（％）
图3-1 不同收入国家人均住房建筑面积比较（平方米）
图3-2 2005年广州市潜在购房者需求面积结构图
图3-3 广州居民购房价格比例图
表目录
表1-1 2005年固定资产投资完成情况
表1-2 2005年3000家房地产企业联网直报综合数据表
表1-3 按用途分商品房屋平均销售价格，单位：元/平方米
表1-4 近年来我国房地产开发企业数量情况，单位：个数
表1-5 近年来中国房地产开发经营统计（万元）
表1-6 房地产开发企业（单位）资金来源，单位：万元
表1-7 2005年广州市宏观经济和房地产市场各主要指标
表1-8 历年房地产投资变化，单位:亿元,%
表1-9 2005年完成房地产开发投资情况，单位:亿元,%
表1-10 2005年广州市房地产开发资金来源，单位:亿元,%
表1-11 2005年国有土地使用权出让情况一览表，单位:平方米,万元,元/平方米
表1-12 近两年新建商品房供求对比情况表，单位:万平方米,%
表1-13 新建商品房空置面积变化情况表，单位:万平方米
表2-1 广州市各区基本情况
表2-2 10城市GDP绝对值比较，单位：亿元
表2-3 10城市全社会固定资产投资额比较，单位：亿元
表2-4 10城市社会消费品零售总额比较，单位：亿元
表2-5 2005年城镇居民人均可支配收入、城市居民消费价格指数比较
表3-1 2000-2005年广州城乡居民收入变化情况
表3-2 新建商品住宅成交面积情况表，单位:万平方米,%
表3-3 广州市新建商品住宅价格水平分区情况表，单位:元/平方米,%
表3-4 原八区新建商品住宅交易登记结构分布表，单位:平方米/套,元/平方米,万元/套,%
表3-5 新建商品商铺交易登记面积分区情况表，单位:万平方米,%
表3-6 广州市新建商品商铺价格水平分区情况表，单位:元/平方米,%
表3-7 新建商品写字楼交易登记面积分区情况表，单位:万平方米,%
表3-8 广州市新建商品写字楼价格水平分区情况表，单位:元/平方米,%
表3-9 2005年广州外商直接投资情况 金额单位：万美元
表3-10 2000年全球前10位上市房产开发商和前50位房产开发商状况
表4-1 2003-2005年度广州房地产界综合实力30强排名
表4-2 新建商品房批准预售分区情况表，单位:万平方米,%
表4-3 新建商品房批准预售比例分布表， 单位:万平方米,%
表4-4 新建商品房交易登记面积分区情况表，单位:万平方米,%
表5-1 合生创展与珠江投资主要开发项目一览
表5-2 富力地产集团主要开发项目一览
表5-3 中远发展2005年主要财务数据
表5-4 珠江控股主要股东及所占股份列表
表5-5 2005年珠江控股主要财务数据
本报告共十余万字，数据图表数十个,详细叙述了广州房地产行业的市场现状、市场特点、行业投资特性、行业的市场格局、行业发展趋势及预测等；同时引用大量准确的数据来分析了广州房地产行业的赢利能力、成长能力、行业内著名企业的财务状况等。是您想了解此行业或进行投资、企业决策不可缺少的参考资料。
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