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商务部研究院中国商业房地产行业分析研究报告
完成日期：2006年02月
| 报告类型 | 纸介版 | PDF Email版 | PDF 光盘版 | 两种版本价格 |
| 价格 | 6800 | 8800 | 9300 | |
| 优惠价 | 6500 | 8400 | 8900 | |
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报告目录 查看简介
第一章 商业房地产行业概述及现状第一节 商业房地产基本知识介绍
一、商业房地产的定义
二、商业房地产的分类
（一）商业房地产分类
（二）商业房地产业态比较
三、商业房地产与其他房地产形式对比
第二节 商业房地产行业基本特征
一、商业+房地产，高度的资源整合性
二、管理决定成败
（一）工作的中心在于经营管理
（二）管理的前期介入
（三）商业地产的价值建立在商业物业管理之上
三、快速开发
（一）商业房地产开发的短期效益与长期效益
（二）商业房地产的成败在未来
第三节 商业房地产行业发展背景分析
一、商机成熟引发开发热潮
二、高回报引来投资者追捧
三、利润空间向商铺转移
第四节 2005年我国房地产开发状况分析
一、中国房地产发展周期波动研究
（一）我国房地产周期波动规律分析
（二）中国房地产周期波动的主要影响因素分析
二、我国房地产的现状分析
三、我国商业房地产业投资状况分析
（一）2004年商品房建筑、竣工情况
（二）2005年商品房市场情况
（三）我国商业房地产发展特点分析
第五节 商业房地产行业发展前景
一、强大的需求继续刺激投资增长
（一）房地产整体行业增长分析
（二）商业地产增长分析
二、商业房地产与金融紧密结合
第二章 房地产行业投资特性分析
第一节 产业政策法规分析
一、2005年政策回顾
（一）土地成为宏观调控的手段
（二）调整资本金比例，抬高行业准入门槛
（三）提高个人住房按揭贷款门槛
（四）严格动拆迁管理
（五）银行加息
（六）土地管理部门深化改革
二、我国房地产行业分析
（一）中国房地产业正步入“火山喷发期”
（二）中国房地产业进入“均利”时代
（三）我国房地产业的投资风险分析
第二节 商业房地产行业投资分析
一、解析商铺投资
二、商业街投资分析
（一）运营商业街应考虑的因素
（二）现代商业街的发展方向
（三）目前改造和新建商业街存在的主要问题
（四）开发商业街必须考虑的内容
（五）商业街业态的选择和组合
三、商务楼、写字楼商铺
（一）商务楼、写字楼商铺的类型
（二）投资策略
（三）商务楼、写字楼零散商铺的特点
四、百货商场、购物中心商铺
（一）百货商场商铺的特点
（二）购物中心商铺的特点
（三）投资策略
五、关于SHOPING-MALL开发策略
（一）MALL的选址和大小
（二）MALL的构成
（三）MALL的设计
（四）MALL的管理
第三章 商业房地产供需分析
第一节 我国商品房销售与空置状况
一、我国商品房销售状况分析
二、我国商品房空置状况分析
第二节 我国房地产价格分析
一、房屋销售价格继续增长
二、土地交易价格继续攀升
三、房屋租赁价格继续小幅上涨
第三节 商业房地产市场需求特点分析
一、个人消费成为市场需求的主体
二、地区需求存在差异
第四节 影响房地产需求主要因素分析
一、宏观经济发展
二、宏观调控对房地产的影响
三、我国人口规模及结构分析
四、消费者收入预期不确定性对房地产需求的影响分析
五、金融风险防范机制对房地产需求的影响分析
第四章 商业房地产经营模式分析
第一节 商业房地产公司的商业模式分析
一、开发公司模式
（一）房屋开发模式
（二）土地开发模式
（三）混合开发模式
二、房屋（物业）经营模式
三、房地产的服务模式
四、不动产金融公司的商业模式
五、成都现有商业地产模式分析
（一）以服务为体系的模式
（二）整体包装的模式
（三）主题性买场模式
（四）“一站式”服务模式
（五）量身定做模式
（六）产权式酒店模式
第二节 我国商业房地产销售模式
一、我国房地产业营销特点
（一）销售策略：准现房引领新市场
（二）产品特征：概念仍然左右项目
二、香港与台湾房地产代理模式分析
（一）相同：成熟的模式
（二）不同：结构和文化的差异
三、我国房地产中介服务业的现状
（一）我国房地产中介服务业的现状
（二）目前房地产中介机构存在的问题
第五章 二级城市商业房地产分析
第一节 成都市
一、城市概况
二、成都市商业房地产市场分析
（一）发展现状及发展前景预测
（二）成都市城市发展规划
（三）成都市商业发展规划
第二节 西安市
一、城市概况
二、西安市商业房地产市场分析
（一）西安商业地产发展概况及前景预测
（二）西安市城市发展规划
（三）西安市商业发展规划
第三节 南京市
一、城市概况
二、南京市商业房地产市场分析
（一）发展现状及发展前景预测
（二）南京城市发展规划
（三）南京城市商业规划
第四节 乌鲁木齐市
一、城市概况
二、乌鲁木齐市商业房地产市场分析
（一）发展现状及发展前景预测
（二）乌鲁木齐市城市发展规划
（三）乌鲁木齐市商业发展规划
第五节 南宁市
一、城市概况
二、南宁市商业房地产市场分析
（一）发展现状及发展前景预测
（二）中国—东盟博览会给南宁带来的巨大利好
（三）南宁市城市规划
（四）南宁市商业发展规划
第六节 南昌市
一、城市概况
二、南昌市商业房地产市场分析
（一）发展现状和发展前景分析
（二）南昌市城市规划
（三）南昌市商业发展规划
第六章 商业房地产著名企业分析
这一项目提供以下信息：（##代替公司名称）本项目下，最多提供由客户任意选择的5个企业的数据
一、###简介
二、##商业房地产开发情况介绍
第七章 我国商业房地产发展预测
第一节 房地产业发展趋势分析
一、未来房地产业的发展方向分析
二、房地产行业发展趋势分析
（一）信息化发展趋势
（二）企业集团化发展趋势
（三）行业品牌建设与规模集中化
（四）行业发展的专业化趋势
（五）与金融界融合的新趋势
（六）房地产创新开发新趋势
第二节 我国商业房地产行业SWOT分析
一、我国房地产业发展制约因素分析
二、我国房地产业发展的优势分析
三、机遇面前应警惕房地产泡沫
第三节 房地产业发展战略研究
一、房地产企业的核心竞争力剖析
（一）房地产企业的核心竞争力的内涵与特性
（二）传统经济下房地产企业核心竞争力的演变过程
（三）新经济时代房地产企业的核心竞争力
（四）构建并维持现代房地产业核心竞争力
二、不同类型房地产企业的发展战略
（一）房地产集团公司的发展战略选择
（二）小型房地产企业的发展模式
三、地产商争拓二线战场
这一项目提供以下信息：（##代替公司名称）本项目下，最多提供由客户任意选择的5个企业的数据
图目录
图1-1 世界各大城市人均商业面积比较图
图1-2 房地产投资增长率和销售增长率对比示意图
图1-3 我国房地产开发企业的资质结构图
图1-4 我国房地产行业逐年资产负债率（％）
图1-5 全国商品房供求状况
图1-6 全国商品房空置面积
图1-7 全国商品房销售价格指数
图2-1 历年深沪地产上市公司平均每股收益走势图 单位：元／股
图3-1 2005年房地产开发投资增速与商品房销售价格指数
图3-2 1999-2005年我国商品房空置情况
图3-3 2005年土地交易价格指数
图3-4 历年个人购买商品房占当年商品房销售比重
表目录
表1-1 1992-2005年房地产投资增长率和商品房销售增长率对比
表1-2 近年来我国房地产开发企业数量情况（单位：个数）
表1-3 近年来中国房地产开发经营统计（万元）
表2-1 我国商品房价格构成
表2-2 目前北京市商业地产存量表（单位：万平方米）
表3-1 商品房逐年销售情况一览
表3-2 按用途分商品房屋平均销售价格，单位：元/平方米
表3-3 2000-2005年各季度全国房屋租赁价格指数一览
表3-4 2000-2005年我国人口数及构成，单位：万人
表5-1 2005年成都市零售业、餐饮业增长表
表5-2 2005年西安市社会消费品零售总额及其分布表
本报告共十余万字，数据图表数十个,详细叙述了商业房地产行业的市场现状、市场特点、行业投资特性、行业的市场格局、行业发展趋势及预测等；同时引用大量准确的数据来分析了商业房地产行业的赢利能力、成长能力、行业内著名企业的财务状况等。是您想了解此行业或进行投资、企业决策不可缺少的参考资料。
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