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商务部研究院中国成都房地产行业分析研究报告
完成日期：2006年02月
| 报告类型 | 纸介版 | PDF Email版 | PDF 光盘版 | 两种版本价格 |
| 价格 | 6800 | 8800 | 9300 | |
| 优惠价 | 6500 | 8400 | 8900 | |
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第一章 成都房地产行业现状概况第一节 房地产行业定义及基本特征
一、房地产的定义
二、房地产的分类
三、房地产业的基本特性
（一）房地产作为不动产的特点
（二）当前房地产业发展具有的三大特征
（三）土地资源的特性
（四）房地产业的基本特征
第二节 2005年全国房地产开发状况
一、2005年我国房地产业发展概况
（一）房地产投资
（二）房地产开发
（三）房地产销售
二、我国房地产开发商的现状分析
三、房地产业存在的主要问题
第三节 2005年成都房地产发展分析
一、2005年成都房地产市场发展情况
（一）国家调控作用明显，房地产业“降温”成绩显现
（二）新开工房屋减少，消费者选择渠道变窄，房屋销售市场保持旺盛
（三）“牛市”市场特征促使空置房持续下降
（四）土地购置面积接近2万亩，新开工面积下滑
（五）房地产开发银行贷款降幅较大
（六）全市商品房房价涨幅16.98%
二、2004年成都房地产市场发展特点
（一）总体概况
（二）特点分析
三、2005年成都房地产发展概况
第二章 成都房地产行业投资特性
第一节 房地产行业的投资特性分析
一、中国房地产业正步入“火山喷发期”
二、房地产行业投资风险分析
（一）房地产投资的市场风险
（二）房地产投资的法律风险
（三）房地产的融资信用风险
（四）房地产的经营风险
第二节 产业政策法规分析
一、2005年政策回顾
（一）土地成为宏观调控的手段
（二）调整资本金比例，抬高行业准入门槛
（三）提高个人住房按揭贷款门槛
（四）规范经济适用房管理
（五）严格动拆迁管理
（六）银行加息
（七）土地管理部门深化改革
二、成都市城市发展规划
三、成都与部分重点城市房地产周期比较
第三节 成都房地产发展背景分析
一、成都市概况
二、成都市社会经济发展动态
三、西部开发与成都房地产
（一）基本建设投资大幅增加
（二）外来投资力度加大导致办公物业和商业物业需求增加
（三）旅游房地产成为新的开发点
四、成都市发展水平对比
（一）西部地区对比
（二）全国、全省比较
第三章 成都市房地产市场分析
第一节 成都市房地产市场需求分析
一、成都居民生活水平
二、2005年房地产消费需求状况
三、2006年成都置业倾向调查
四、未来成都房地产市场需求预测
第二节 成都市房地产各主要类型发展状况
一、成都住宅市场分析
（一）概述
（二）在售住宅楼盘供应特征
（三）在售住宅供给结构特征总结
二、成都商铺市场分析
（一）在售商业楼盘概述
（二）在售商业楼盘供应特征
（三）综述
三、成都写字楼市场分析
（一）成都市办公物业市场特征
（二）需求市场分析
（三）发展趋势
第三节 成都市房地产行业经营模式分析
一、房地产公司的商业模式分析
（一）开发公司模式
（二）房屋（物业）经营模式
（三）房地产的服务模式
（四）不动产金融公司的商业模式
二、我国房地产销售模式
（一）我国房地产业营销特点
（二）香港与台湾房地产代理模式分析
三、物业管理行业差距
第四节 房地产金融市场分析
一、我国住宅金融发展现状及主要问题
二、国际资本流动对房地产市场的影响
（一）国内外投资背景分析
（二）房地产业外商直接投资与中国吸引外资状况
（三）分析与结论
三、房地产开发企业融资新渠道研究
（一）银行贷款门槛提高，房地产间接融资难度增大
（二）上市禁令解除，房地产企业利用证券市场融资
（三）房地产投资基金——房地产开发融资的新动力
第四章 成都房地产竞争格局分析
第一节 成都楼市竞争格局
一、成都房地市场竞争状况
（一）成都房地产市场竞争格局
（二）江浙资本来势汹汹
二、房地产企业竞争的新策略
（一）新圈地运动
（二）新融资方式
（三）新运作手法
（四）新经营理念
第二节 房地产市场竞争力分析
一、房地产企业如何摆脱恶性价格竞争
二、房地产开发企业主要竞争要素分析
三、构建核心竞争力的途径
四、保证核心竞争力的持续性
第三节 成都市房地产区域市场分析
一、2005年成都市区房地产市场回顾
（一）商品房供应稳定、需求旺盛
（二）住宅供应仍较充分，商业用房过量较
（三）城东房地产市场竞争激烈
（四）住房升级换代需求强烈
（五）郊区（市）县房地产高速发展
二、成都市区各环域房地产市场分析
（一）各环域商品房均价
（二）各环域住宅均价
（三）各环域商业均价
（四）各环域写字楼均价
三、成都郊区房地产市场分析
（一）郊区房地产供应市场状况摘要
（二）供应产品配套设施分析
（三）成都市各郊区物业市场发展趋势研究
（四）郊区房地产发展现状
第五章 成都房地产著名企业分析
第一节 成都房地产企业概况
这一项目提供以下信息：（##代替公司名称）本项目下，最多提供由客户任意选择的5个企业的数据
一、公司简介
二、经典楼盘简介
第六章 成都房地产业发展预测
第一节 房地产业发展趋势分析
一、信息化发展趋势
二、企业集团化发展趋势
三、行业品牌建设与规模集中化
四、行业发展的专业化趋势
五、与金融界融合的新趋势
六、房地产创新开发新趋势
第二节 成都房地产行业前景分析
一、成都房地产业发展机遇分析
二、弊端不容忽视
第三节 房地产企业市场经营策略
一、成本领先战略
二、市场营销策略
三、时间竞争战略
四、创新策略
五、人性化策略
六、房地产企业的核心竞争力剖析
（一）房地产企业的核心竞争力的内涵与特性
（二）传统经济下房地产企业核心竞争力的演变过程
（三）新经济时代房地产企业的核心竞争力
（四）构建并维持现代房地产业核心竞争力
第四节 不同类型房地产企业的发展战略
一、房地产集团公司的发展战略选择
二、小型房地产企业的发展模式
图目录
图1-1 我国商品房销售额增长与GDP增长之间的关系（%）
图1-2 2005年土地交易价格指数
图1-3 我国房地产开发企业的资质结构图
图1-4 我国房地产行业逐年资产负债率（％）
图1-5 房地产开发投资及比重
图1-6 1995-2005年成都房地产开发情况
图1-7 2000-2005年成都空置房情况
图1-8 2003-2005房地产投资情况
图1-9 2002-2005年新建商品房每月销售平均价格
图1-10 2005年房地产开发投资与上年同期比较图
图2-1 全国、北京、上海、成都房地产周期
图3-1 成都市住宅楼盘情况
图3-2 各档次住宅楼盘数量比例
图3-3 各档次住宅楼盘面积比例
图3-4 郊区住宅楼盘情况
图3-5 郊区住宅楼盘平均价格
图3-6 在售商业楼盘情况
图3-7 在售商业楼盘环域分布
图3-8 在售商业楼盘环线均价分布
图3-9 商业楼盘规模分布
图3-10 在售商业楼盘区域分布情况
图3-11 在售商业楼盘规模分布
图3-12 市区不同业态商业楼盘供应比重
图3-13 市区不同业态商业楼盘均价
图4-1 2003年准予预售住宅市场消化率情况
图4-2 2004年准予预售住宅市场消化率情况
图4-3 2005年准予预售住宅市场消化率情况
图4-4 2003-2005年季度商品住宅供销情况
图4-5 2005年市区各方位商品房供销情况
图4-6 市区各环线商品房供销情况
图4-7 2005年各户型段住宅供销情况
图4-8 各环域商品房成交均价对比
图4-9 各环域住宅成交均价对比
图4-10 各环域商业成交均价对比
图4-11 各环域写字楼成交均价对比
图5-1 2005年成都企业家信心指数
图5-2 2005年成都企业家景气指数
表目录
表1-1 2005年固定资产投资完成情况
表1-2 2005年3000家房地产企业联网直报综合数据表
表1-3 按用途分商品房屋平均销售价格，单位：元/平方米
表1-4 近年来我国房地产开发企业数量情况，单位：个数
表1-5 近年来中国房地产开发经营统计（万元）
表1-6 房地产开发企业（单位）资金来源，单位：万元
表1-7 房地产开发投资主要指标
表1-8 2005年房地产开发销售情况
表1-9 2004-2005年各种资金来源所占比例变化情况
表2-1 1988-2005年成都及部分城市商品房销售面积增长率（%）
表2-2 2005年行政区划土地面积与人口
表2-3 国民经济发展总量指标
表2-4 2005年成都市固定资产投资情况
表2-5 主要经济指标与全国全省对比
表3-1 成都市区和附近区县以住宅为主楼盘的供应数量及建筑面积情况表
表3-2 成都市在售住宅楼盘价格分布明细表
表3-3 各种档次楼盘供应数量、建筑面积及平均价格情况表
表3-4 不同档次住宅楼盘的建筑形态和物业类别供应特征
表3-5 成都市附近区县住宅楼盘情况表
表3-6 2005年成都市在售商业楼盘供应总量情况表
表3-7 2005年成都市在售商业楼盘环域供应情况表
表3-8 成都市区在售商业楼盘不同区域供应情况表
表3-9 成都市区在售商业楼盘经营业态情况表
表4-1 2005年市区商品房批准预售与实际销售面积比较分析
表4-2 2004-2005年市区二手房交易情况
表4-3 2004-2005年市区商品房各方位供销对比表（单位：万平米）
表4-4 2004-2005年市区商品房各方位供销对比表（单位：万平米）
表4-5 2004-2005年市区商品房各方位供销对比表（单位：万平米）
表4-6 2004-2005年郊县商品房交易比重变化情况
表5-1 成都建筑施工企业主要经济指标
表5-2 万科地产基本财务数据
本报告共十余万字，数据图表数十个,详细叙述了成都市房地产行业的市场现状、市场特点、行业投资特性、行业的市场格局、行业发展趋势及预测等；同时引用大量准确的数据来分析了成都市房地产行业的赢利能力、成长能力、行业内著名企业的发展状况等。是您想了解此行业或进行投资、企业决策不可缺少的参考资料。
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