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商务部研究院地产行业分析研究报告

完成日期：2006年02月

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价格	6800	8800		9300
优惠价	6500	8400		8900
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第一篇 运行数据分析
　　第一节 房地产开发投资情况
　　　　一、开发投资额情况
　　　　　　(1)房地产开发投资额
　　　　　　(2)商品房建设投资额
　　　　　　(3)土地开发投资额
　　　　二、投资额分类情况
　　　　　　(1)按工程用途分类
　　　　　　(2)按投资构成分
　　　　　　(3)按企业性质分
　　　　三、投资额前五强地区情况
　　第二节 房地产开发投资资金来源
　　　　一、国内贷款
　　　　二、利用外资
　　　　三、企业自筹
　　　　四、其他资金
　　第三节 房地产开发面积及价值
　　　　一、完成开发面积情况
　　　　二、购置土地面积情况
　　　　三、施工面积
　　　　四、新开工面积
　　　　五、竣工面积
　　　　六、竣工价值
　　第四节 房地产销售情况
　　　　一、销售面积情况
　　　　二、销售额情况
　　　　三、销售率情况
　　　　四、销售价格情况
　　　　五、空置面积情况
　　第五节 房地产指数
第二篇 市场情况概述
　　第一节 市场回顾与展望
　　　　一、2004年土地市场回顾
　　　　二、房地产行业走向细化发展
　　第二节 区域市场表现
　　　　一、上海：高档二手房涨势猛20%
　　　　二、四川：“川房景气指数”水平较低
　　　　三、海南：房地产投资逾四十五亿元
　　　　四、北京：二手房交易比预期减少
　　第三节 市场动态快报
　　　　一、北京：
　　　　二、南京：
　　　　三、山东：
　　　　四、昆明：
　　　　五、哈尔滨：
　　　　六、上海：
　　　　七、广州：
　　　　八、深圳：
　　　　九、武汉：
　　　　十、成都：
　　第四节 金融市场分析
　　　　一、房地产融资方式回顾与展望
　　　　　　(1)银行：房地产业资金的主要来源
　　　　　　(2)典当：中小企业融资的首选方式
　　　　　　(3)外资银行：比重不大 地位上升
　　　　二、各地金融市场动态信息
　　　　　　(1)上海：
　　　　　　(2)武汉：
　　　　　　(3)南京：
　　　　　　(4)扬州：
　　第五节 海外市场情况
　　　　一、美国：
　　　　二、日本：
　　　　三、英国：
第三篇 区域市场研究
　　第一节 北京房地产市场分析
　　　　一、供需分析
　　　　二、热点区域分析
　　第二节 广州房地产市场分析
　　第三节 福建房地产市场分析
　　　　一、房价情况
　　　　二、二手房交易量情况
　　　　三、房屋结构情况
　　　　四、开发商情况
　　　　五、商业地产情况
　　第四节 上海房地产市场分析
　　　　一、住宅供应总量方面
　　　　二、内需拉动情况
　　　　三、中心城区供应情况
　　　　四、二手房交易量情况
　　　　五、未来潜在热点区域
第四篇 政策分析点评
　　第一节 2004年十大政策分析与点评
　　第二节 2005商业地产“新政”后的趋势
　　　　一、新政出台
　　　　二、发展趋势
　　　　　　(1)开发门槛提高
　　　　　　(2)商铺的需求将大幅增加
　　　　　　(3)运营模式将回归理性
　　第三节 2005年房地产政策预测
　　　　一、土地供应政策
　　　　二、相关金融政策
　　　　三、土地出让政策
　　　　四、经济适用房政策
　　　　五、融资渠道政策
　　　　六、城市规划政策
　　　　七、城市拆迁政策
第五篇 相关风险提示
　　第一节 商业地产市场潜藏风险
　　第二节 房地产信托存在三大风险
　　第三节 房地产投资风险需重新审视
　　第四节 物业税征收增加房地产持有期风险

表格目录
　　表格1 房地产开发投资额
　　表格2 商品房建设投资额
　　表格3 土地开发投资额
　　表格4 房地产开发投资额前五强地区
　　表格5 房地产住宅投资额前五强地区
　　表格6 房地产经济适用房投资额前五强地区
　　表格7 资金来源情况
　　表格8 各地区房地产开发投资资金来源——国内贷款及占比
　　表格9 房地产开发投资资金来源——利用外资及占比
　　表格10 房地产开发投资资金来源——自筹资金及占比
　　表格11 房地产开发投资资金来源——其他资金及占比
　　表格12 完成开发土地面积
　　表格13 土地购置情况
　　表格14 商品房施工面积
　　表格15 住宅施工面积
　　表格16 办公楼施工面积
　　表格17 商业营业用房施工面积
　　表格18 商品房新开工面积
　　表格19 住宅新开工面积
　　表格20 办公楼新开工面积
　　表格21 商业营业用房新开工面积
　　表格22 商品房竣工面积
　　表格23 住宅竣工面积
　　表格24 办公楼竣工面积
　　表格25 商业营业用房竣工面积
　　表格26 商品房竣工价值
　　表格27 商品房销售面积
　　表格28 住宅销售面积
　　表格29 办公楼销售面积
　　表格30 商业营业用房销售面积
　　表格31 商品房销售额
　　表格32 住宅销售额
　　表格33 办公楼销售额
　　表格34 商业营业用房销售额
　　表格35 各地区商品房销售率
　　表格36 各地商品房平均售价(按商品房价格排序)
　　表格37 国房景气指数及变动

图表目录
　　图表 1 按工程用途分房地产投资额占比
　　图表 2 按构成分房地产投资占比
　　图表 3 按企业性质分房地产投资占比
　　图表 4 按构成分开发投资资金来源
　　图表 5 商品房施工面积强十五强省市
　　图表 6 住宅施工面积前十五强省市
　　图表 7 办公楼施工面积前十五强省市
　　图表 8 商业营业用房施工面积强十五强省市
　　图表 9 商品房新开工面积前十五强省份
　　图表 10 住宅新开工面积前十五强省份
　　图表 11 办公楼新开工面积前十五强省份
　　图表 12 商业营业用房新开工面积前十五强省份
　　图表 13 三类商品房竣工面积占比
　　图表 14 商品房竣工面积前十五强省份
　　图表 15 住宅竣工面积前十五强省份
　　图表 16 办公楼竣工面积前十五强省份
　　图表 17 商业营业用房竣工面积前十五强省份
　　图表 18 商品房销售面积前十五前省份
　　图表 19 住宅销售面积前十五强省份
　　图表 20 办公楼销售面积前十五强省市
　　图表 21 商业营业用房销售面积前十五强省份
　　图表 22 全国及重要地区销售率比较
　　图表 23 全国及重要地区销售价格比较
　　图表 24 空置面积指数及变动
　　图表 25 房地产开发综合景气指数
　　图表 26 房地产开发投资指数
　　图表 27 土地开发面积指数
　　图表 28 销售价格指数

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