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2006年中国房地产市场发展分析与预测报告

完成日期：2005年12月

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价格	6300	7300		7800
优惠价	6000	7000		7500
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1、国内房地产市场总体发展态势分析
　　1.1 国内经济发展水平分析
　　　　1.1.1 全国GDP发展水平
　　　　1.1.2 人均GDP水平
　　1.2 人们消费水平分析
　　　　1.2.1 人均可支配收入分析
　　　　1.2.2 住房消费水平分析
　　1.3 房地产投资分析
　　　　1.3.1 2005年固定资产投资分析
　　　　1.3.2 2005年房地产投资分析
　　1.4 房地产市场分析
　　　　1.4.1 房地产市场总体供求水平
　　　　1.4.2 房地产市场景气度
　　　　1.4.3 房地产市场发展空间
2、2005年房地产关联政策分析
　　2.1“新老国八条”分析
　　　　2.1.1 新老国八条
　　　　2.1.2 市场影响
　　2.2 金融政策分析
　　　　2.2.1 房贷利率调整
　　　　2.2.2 直贷政策
　　　　2.2.3 固定利率政策
　　　　2.2.4 个人住房循环授信政策
　　2.3 土地政策
　　　　2.3.1 新土地政策
　　　　2.3.2 影响效用
　　2.4 税收政策
　　　　2.4.1 营业税调整
　　　　2.4.2 所得税政策
　　　　2.4.3 物业税政策
3、房地产细分市场分析
　　3.1 住宅市场分析
　　　　3.1.1 普通住宅
　　　　3.1.2 经济实用房
　　　　3.1.3 别墅
　　3.2 写字楼市场分析
　　　　3.2.1 供给水平
　　　　3.2.2 价格水平
　　　　3.2.3 成交额
　　3.3 商业地产分析
　　　　3.3.1 供给水平
　　　　3.3.2 价格水平
　　　　3.3.3 成交额
4、热点城市房地产市场分析
　　4.1 北京地区
　　　　4.1.1 总体投资水平
　　　　4.1.2 类型构成
　　　　4.1.3 市场表现
　　4.2 长三角地区
　　　　4.2.1 总体投资水平
　　　　4.2.2 主要地产类型
　　　　4.2.3 市场表现
　　4.3 广东地区
　　　　4.3.1 总体投资水平
　　　　4.3.2 主要地产类型
　　　　4.3.3 市场表现
　　4.4 川渝地区
　　　　4.4.1 总体投资水平
　　　　4.4.2 主要地产类型
　　　　4.4.3 市场表现
　　4.5 西安
　　　　4.5.1 总体投资水平
　　　　4.5.2 主要地产类型
　　　　4.5.3 市场表现
5、2005年房地产市场总体判断
　　5.1 房地产各项指标完成情况
　　　　5.1.1 资金情况分析
　　　　5.1.2 空置率
　　5.2 房地产市场存在的问题
　　　　5.2.1 房价问题
　　　　5.2.2 开发类型争论
　　5.3 房地产市场存在的机遇
6、2006年房地产市场走势预测
　　6.1 2006年房地产市场规模预测
　　　　6.1.1 国民经济发展走势预测
　　　　6.1.2 居民消费能力预测
　　　　6.1.3 固定资产投资规模预测
　　　　6.1.4 房地产投资规模预测
　　6.2 2006年房地产投资方向预测
　　　　6.2.1 热点投资领域
　　　　6.2.2 分区域投资方向预测
　　6.3 2006年房地产投资重点关注问题
　　　　6.3.1 节约型主题
　　　　6.3.2 网上房产交易
　　　　6.3.3 分户验收制
7、优势房地产开发商分析
　　7.1 金地集团
　　　　7.1.1 公司简介
　　　　7.1.2 主要投资区域
　　7.2 招商地产
　　　　7.2.1 公司简介
　　　　7.2.2 主要投资区域
　　7.3 万科集团
　　　　7.3.1 公司简介
　　　　7.3.2 主要投资区域
　　　　7.3.3 2005年新开楼盘
　　7.4 苏州高新
　　　　7.4.1 公司简介
　　7.5 中海发展
　　　　7.5.1 公司简介
　　　　7.5.2 主要投资区域
　　7.6 复地集团
　　　　7.6.1 公司简介
　　　　7.6.2 主要投资区域
　　7.7 华润置地
　　　　7.7.1 公司简介
　　　　7.7.2 主要投资区域
　　7.8 SOHO中国有限公司
　　　　7.8.1 公司简介
　　　　7.8.2 主要投资区域
　　7.9 沿海集团
　　　　7.9.1 公司简介
　　　　7.9.2 主要投资区域

图目录
　　图1 国内生产总值整体增长态势
　　图2 1978-2005年人均GDP增长态势
　　图3 2005年10月份重点地区城镇居民月可支配收入水平
　　图4 固定资产投资规模及投资增长率
　　图5 2005年固定资产投资完成额1-9月份增长率
　　图6 2005年1-10月房屋建设累计完成情况
　　图7 2005年1-9月房地产细分市场投资额及市场构成
　　图8 2005年前三季度土地细分市场交易价格
　　图9 2002-2005年3季度给类型房屋销售价格变动情况
　　图10 2004年1月-2005年10月国房开发综合景气指数与分类指数变动趋势
　　图11 2002-2005年住宅市场投资完成额及月增长速度分析
　　图12 2002年以来住宅销售额及累计增长速度
　　图13 2003以来经济实用房投资完成额逐月变动趋势
　　图14 2004年重点城市经济实用房销售情况
　　图15 2002-2005年写字楼市场开发投资完成额及逐月增长速度
　　图16 2003-2005年写字楼市场开发情况分析
　　图17 2002-2005年写字楼销售价格季度指数
　　图18 2004年与2005年1-10月份写字楼销售情况对比分析
　　图19 2002年以来商业地产投资完成额逐月增长速度分析
　　图20 2002-2005年第三季度商业地产价格变动情况
　　图21 2005年商业地产销售增长速度发展分析
　　图22 2004年与2005年1-10月份商业地产销售情况对比分析
　　图23 2005年北京地区投资完成额变动趋势
　　图24 2005年北京地区各类型地产累计投资完成额
　　图25 2005年北京地区各种类型地产投资增长速度分析
　　图26 2005年9-10月北京各区商品房叫价图
　　图27 2005年北京商品房销售额增长速度
　　图28 2005年长三角地区投资完成额变动情况
　　图29 2005年长三角地区各种类型地产投资完成情况
　　图30 2005年长三角各种类型地产投资增长速度对比分析
　　图31 2005年长三角各种类型地产新开工面积情况对比分析
　　图32 上海社区型商铺均价走势
　　图33 2005年长三角各种地产销售情况
　　图34 2005年长三角地区商品房销售情况对比分析
　　图35 2005年广东地区投资完成额变动趋势
　　图36 2005年广东省各种地产类型投资完成情况
　　图37 2005年广东省各种类型地产投资完成额逐月增长速度
　　图38 2005年长三角各种地产销售情况
　　图39 2005年长三角地区商品房销售情况对比分析
　　图40 2005年川渝地区房地产开发投资完成额变动趋势
　　图41 2005年川渝地区各种类型房地产投资开发完成额
　　图42 2005年重庆各种类型地产投资增长情况对比分析
　　图43 2005年四川省各种类型地产投资增长情况对比分析
　　图44 2005年川渝地区各种地产销售情况
　　图45 2005年长三角地区商品房销售情况对比分析
　　图46 2005年陕西房地产投资完成额逐月变动趋势
　　图47 2005年北京房地产投资资金构成与 2004年构成对比分析
　　图48 2006年国民经济发展预测
　　图49 2006年城镇居民人均可支配收入发展预测
　　图50 2006年固定资产投资水平预测
　　图51 2006年房地产开发投资增长速度发展趋势预测

表目录
　　表格1 2004年9月-2005年9月全国房地产投资额变动情况
　　表格2 2005年央行房贷利率调整表
　　表格3 房贷利率提高后月供增加量
　　表格4 2006年房地产投资规模分析预测
　　表格5 2006年住宅开发投资分析预测

报告简介

　　房地产行业在我国经历20多年的市场化发展，如今已经取得了相当规模的发展，各种类型地产项目在我国得到上马实施，受整体经济增长影响，我国的房地产价格一直处于稳步攀升态势。
　　但2005年以来，房地产行业景气指数一直处于下降状态，据国家统计局最新统计显示： 2005年10月份，“国房景气指数”为101.10，比9月份回落0.47点，比去年同期回落3.84点。房地产开发投资分类指数为101.24，比9月份回落0.48点，比去年同期回落2.33点。据我们的市场跟踪显示，国房指数的一路下滑，主要是受国家宏观经济环境影响，2005年人民币升值、CPI反弹使宏观经济充满了变数，直接影响了人们对房地产行业的市场预期，房地产交易量同比出现下猾，从统计数字来看，2005年上半年商品房销售面积增长仅为14%，同比降低了12个百分点。
　　整体来看，2005年中国房地产市场整体景气指数不高，房产交易量局部下滑，但部分地区房地产市场价格不降反增。这一方面与我国人口基数较大，城市人均居住面积水平低下，人们改善居住环境欲望强烈有关；另一方面主要受我国整体经济发展势头良好，人们收入水平不断增长，区域经济发展日益协调等宏观经济影响，人们对未来充满乐观预期，购房需求增加。而且反观我国房地产行业20年的发展历史，房地产市场一直比较活跃，2006年中国房地产市场有望继续保持平稳增长。受2008年奥运会行期的临近，北京商业房产有望继续走俏；苏州、南通等地受上海经济辐射影响，房价有望继续攀高；受自身消费水平限制，川渝地区房价不会出现大幅攀升，2006年川渝房价有望进入高位盘整……
　　本报告依据国家统计局、北京统计局、广州市统计局、中国房地产行业协会、国民经济景气监测中心、中国房地产信息网、北京房地产信息网以及国内外相关报纸杂志的基础信息，结合深入的市场调查，系统分析了房地产行业的整体发展态势、细分市场供求状况、重点区域市场表现等情况，结合优势房地产开发商的最新市场动态，总结了我国房地产行业存在的问题及面临的机遇与挑战，通过定量分析预测了我国的房地产市场发展走势，并提出了相关意见和建议。

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