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2006年中国房地产行业年度预测报告
完成日期：2005年11月
| 报告类型 | 纸介版 | PDF Email版 | PDF 光盘版 | 两种版本价格 |
| 价格 | 3500 | 3800 | 4000 | |
| 优惠价 | 3300 | 3600 | 8600 | |
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报告目录 查看简介
一、2005年房地产行业发展回顾（一）行业运行情况分析
1．景气总体回落，政府调控初见成效
2．行业与国民经济关联性进一步强化
3．重要指标走势分析
（1）房地产投资
（2）房地产开发
（3）房地产销售
（4）房地产价格
4．房地产市场地区特征分析
（二）政府调控政策回顾
二．2006年房地产发展情况展望
（一）重要指标短期预测
1．房地产开发各项指标预测
2．商品房平均价格及各地区销售价格预测
（二）房地产长期走势分析
1．房地产基本住房需求和投资需求潜力巨大
2．房屋供给能力有限造成价格持续上涨
（三）政策建议
1．宏观政策正确引导，平抑房地产周期波动
2．坚持区别对待、有保有压的调控原则
3．切实解决低收入人群的住房问题
4．积极拓展企业融资渠道
图目录
图1 国房景气指数走势图
图2 房地产行业景气与钢铁工业景气比较
图3 房地产行业景气与水泥制造业景气比较
图4 房地产投资与社会总固定资产投资
图5 房地产投资完成额
图6 房地产投资地区结构
图7 房地产投资产品结构
图8 房地产开发企业资金来源结构
图9 房地产开发各指标景气走势
图10 05年房地产购置土地面积和完成开发土地面积
图11 05年商品房施工面积和商品房竣工面积
图12 竣工面积与销售面积比值
图13 房屋平均销售价格走势图
图14 销售价格指数、土地交易价格指数与租赁价格指数
图15 经济适用房投资情况
图16 房地产市场地区规模差异
图17 房地产市场地区价格差异
图18 房地产市场地区销售面积差异
图19 2006年房地产市场供求关系预测
图20 2006年全国商品房平均销售价格预测
表目录
表1 2005年对房地产行业的调控政策
表2 政府政策调控手段及方式
表3 各项房地产开发指标预测
表4 各地区商品房平均销售价格预测
表5 各地区商品房平均销售面积预测
住房作为一种耐用消费品具有投资属性，房地产投资需求逐渐凸现。目前大多数居民仍选择银行存款的投资方式。而事实上，目前银行存款利率水平较低但物价上升水平很快，造成银行实际存款利率为负。加上中国股市长期不景气，股市、基金、债券三大主要投资方式的表现不尽人意，住房作为一种保值增值的金融工具作用凸现。首先，房地产具有投资和自用消费的双重属性。对于家庭而言，投资房地产一方面可以使资产增值，另一方面可以满足家庭未来的住房需要。其二，房地产具有良好的保值性，尽管有折旧存在，但是作为不动产，房地产的保值性能良好，在数年内其使用价值不会降低。其三，房地产有出租和出售两种投资模式可供选择，便于投资者在长期出租和短期出售之间调整投资策略，规避风险。所以我们判断虽然近期内国家为了平抑价格着力打击投资需求。但从长期来讲，房地产投资需求仍将有发展空间，也将推动房地产市场整体需求持续增长。
2005年是房地产行业颇不平静的一年。第一阶段（1－3月）：2004年为抑制房地产业过热，中央实施了“管严土地，看紧信贷”为主的宏观调控措施，这一定程度上缓解了房地产投资的过快增长，但供给增速减缓与需求的快速增长导致房地产市场供不应求，这种供求关系的变化在市场预期的放大作用下，使得2005年一季度房价继续加速上涨。第二阶段（4－6月）：房价上涨促使国家在二季度出台一系列旨在稳定价格的宏观政策，从稳定经济社会全局的角度抑制房价上涨。这一轮调控政策以抑制投机需求为主，主要措施包括买卖住房征税、抑制短期炒买卖商品房和提高按揭比例，同时加强存量土地管理打击囤积土地行为稳定供给。政策有效的抑制了房价涨幅，但市场观望气氛造成交易量萎缩，房地产各项开发指标全面放缓。第三阶段（7－8月）考虑到房地产业不景气带给整体经济可能的巨大影响，三季度后政府政策从打压转向平稳，通过调整公众预期促进房地产“软着陆”。截至到05年8月份，房地产各项开发指标景气止跌维持平稳，房市总体价格上涨幅度放缓，局部地区价格小幅下跌。
依照周期外推2006年维持不景气的可能性较大。从国家总体经济周期循环运行来看，2006年宏观经济增速将继续放缓。综合考虑各种因素，我们认为2006年总体来看房地产行业仍将位于不景气区间，但也不排除2006年下半年房市复苏的可能性。
2005年是房地产行业颇不平静的一年。第一阶段（1－3月）：2004年为抑制房地产业过热，中央实施了“管严土地，看紧信贷”为主的宏观调控措施，这一定程度上缓解了房地产投资的过快增长，但供给增速减缓与需求的快速增长导致房地产市场供不应求，这种供求关系的变化在市场预期的放大作用下，使得2005年一季度房价继续加速上涨。第二阶段（4－6月）：房价上涨促使国家在二季度出台一系列旨在稳定价格的宏观政策，从稳定经济社会全局的角度抑制房价上涨。这一轮调控政策以抑制投机需求为主，主要措施包括买卖住房征税、抑制短期炒买卖商品房和提高按揭比例，同时加强存量土地管理打击囤积土地行为稳定供给。政策有效的抑制了房价涨幅，但市场观望气氛造成交易量萎缩，房地产各项开发指标全面放缓。第三阶段（7－8月）考虑到房地产业不景气带给整体经济可能的巨大影响，三季度后政府政策从打压转向平稳，通过调整公众预期促进房地产“软着陆”。截至到05年8月份，房地产各项开发指标景气止跌维持平稳，房市总体价格上涨幅度放缓，局部地区价格小幅下跌。
依照周期外推2006年维持不景气的可能性较大。从国家总体经济周期循环运行来看，2006年宏观经济增速将继续放缓。综合考虑各种因素，我们认为2006年总体来看房地产行业仍将位于不景气区间，但也不排除2006年下半年房市复苏的可能性。
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