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2005-2006年中国商业地产分析及投资咨询报告（上、中、下卷）
完成日期：2005年9月
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报告目录 查看简介
第一章 商业地产行业相关概念及特性1.1 房地产行业的定义及相关概念
1.1.1 房地产定义
1.1.2 商业地产定义
1.1.3 房地产业主要涵盖的领域
1.2 房地产的形态与特点
1.2.1 房地产的自然形态
1.2.2 房地产行业的特点
1.3 我国房地产行业特征与发展历程
1.3.1 我国房地产行业的特征分析
1.3.2 我国房地产行业的发展历程
1.3.3 房地产行业在国民经济中的地位
第二章 房地产行业发展概况
2.1 国际房地产市场概况
2.1.1 全球房地产业火热
2.1.2 美国二手房市场出人意料
2.1.3 英国出台抑制房地产过热政策
2.1.4 日本房地产价格持续下跌
2.2 我国房地产市场分析
2.2.1 房地产行业发展概况
2.2.2 2004年中国房地产市场分析
2.2.3 2005年房地产市场分析
2.2.4 升息对房地产行业产生的影响
2.2.5 我国房地产调控振荡亚洲经济
2.3 我国房地产行业面临的挑战
2.3.1 全球房地产泡沫威胁经济发展
2.3.2 我国房地产行业三大弊端
2.3.3 我国房地产业面临的主要问题
2.3.4 当前我国房地产市场的新问题
2.3.5 2004年房地产行业两极分化明显
2.3.6 我国房地产品牌缺乏影响力
2.4 我国房地产行业发展趋势与策略
2.4.1 我国房地产行业主要对策分析
2.4.2 解决房地产问题的对策分析
2.4.3 房地产企业集团发展的对策与思路
2.4.4 中国房地产行业发展趋势的特点
第三章 中国房地产行业需求分析
3.1 我国的人口现状
3.1.1 人口规模及其变化
3.1.2 人口结构
3.1.3 人口地区分布及密度
3.1.4 人口素质状况
3.2 房产市场需求现状分析
3.2.1 近年市场需求开始回升
3.2.2 个人消费成为市场需求的主体
3.2.3 个人购房在房产市场需求结构中的地位
3.2.4 商品房空置状况
3.3 影响房地产消费需求的因素
3.3.1 我国GDP的发展
3.3.2 我国房地产业的市场容量分析
3.3.3 2004－2005年我国居民消费价格指数
3.3.4 社会消费者信心指数
3.3.5 我国居民房屋消费理念
第四章 中国商业地产现状分析
4.1 我国商业地产概况
4.1.1 2004年我国商业地产开发状况
4.1.2 2004年中国商业地产的五大特征
4.1.3 2004年中国商业地产市场的影响因素
4.1.4 商业地产成为房产市场的新增长点
4.1.5 中国商业地产的国际化趋势
4.1.6 商业地产在城市经济中的地位和作用
4.2 2005年商业地产的发展状况
4.2.1 2005年商业地产呈理性发展趋势
4.2.2 2005年商业地产开发的注意点
4.2.3 2005年西安商业地产发展进步
4.2.4 2005年商业地产面临机遇与挑战
4.3 商业地产面临的困惑与缺陷
4.3.1 中国商业地产四大缺憾
4.3.2 我国商业地产的困顿
4.3.3 商业地产的结构失衡危机
4.3.4 商业地产症结的三大根源
4.4 商业地产的发展策略
4.4.1 中国商业地产现存的误区及原因
4.4.2 破解中国商业地产前进的方法
4.4.3 2005年商业地产成为国内地产突破口
4.4.4 对中国商业地产的思考
4.4.5 商业地产要求专业化服务
第五章 商铺地产市场
5.1 我国商铺市场概况
5.1.1 北京商铺市场供需两旺
5.1.2 三种规模的商铺市场态势
5.1.3 商铺地产成为“金矿”
5.1.4 商铺市场面临融资结构调整
5.2 商铺地产面临的问题
5.2.1 商铺市场四大问题需改善
5.2.2 商铺投资热中的冷思考
5.2.3 社区商铺投资应注意的7点问题
5.2.4 三大问题困扰北京商铺市场
5.3 商铺地产投资分析
5.3.1 商铺投资趋势与成功要素
5.3.2 商铺投资的个性化形式
5.3.3 影响商铺投资的原因
5.3.4 2005年商铺投资要点分析
5.4 商铺投资风险与对策
5.4.1 产权式商铺风险增大
5.4.2 小区商铺的投资风险
5.4.3 投资商铺的风险及对策
第六章 写字楼市场
6.1 我国写字楼市场概况
6.1.1 近年全国写字楼市场的回顾
6.1.2 2004、2005年全国写字楼市场分析
6.1.3 国内写字楼市场是最透明的领域
6.1.4 中国写字楼市场供应量大增
6.2 我国各大城市写字楼市场概况
6.2.1 2004年北京第四季度写字楼市场分析
6.2.2 2004年4季度上海写字楼市场分析
6.2.3 近年广州写字楼市场回顾
6.2.4 成都写字楼市场特点与动态
6.2.5 2004年济南写字楼市场分析
6.3 写字楼市场营销分析
6.3.1 写字楼需求变化的模型研究
6.3.2 写字楼的营销阶段与手段
6.3.3 写字楼市场需求差异化明显
6.3.4 写字楼租赁业务持续旺盛
6.4 写字楼市场投资分析
6.4.1 武汉写字楼带动商务地产投资市场
6.4.2 低成本小独栋写字楼市场接受度好
6.4.3 小户型写字楼投资炙手可热
6.4.4 南京个人投资写字楼分析
6.4.5 写字楼地产投资的新热点
6.5 写字楼市场发展趋势
6.5.1 北京奥运前后写字楼市场透析
6.5.2 2005年广州写字楼市场展望
6.5.3 2005年北京写字楼供应超需求
6.5.4 上海写字楼市场租金仍呈上升趋势
第七章 工业地产市场
7.1 我国工业地产市场概况
7.1.1 工业地产成房产商开发新热点
7.1.2 全国工业地产布局整体内移
7.1.3 工业地产制造三管齐下
7.1.4 工业房地产市场走势稳定
7.2 我国各大城市工业地产的发展动态
7.2.1 海外投资机构看好上海工业地产
7.2.2 全球最大工业地产商投资广州
7.2.3 深圳工业地产迅速壮大
7.2.4 温州工业房地产投资升温
7.3 我国工业地产投资分析
7.3.1 海外资本关注工业地产
7.3.2 全国工业地产投资价值渐现
7.3.3 工业地产成城市投资热点
7.3.4 “微型工业”掀起工业地产投资热潮
7.3.5 投资工业地产稳赚不亏
7.4 我国工业地产的发展前景
7.4.1 工业用地选址向二类城市转移
7.4.2 工业地产开发将成“香饽饽”
7.4.3 工业地产极具升值价值
第八章 购物中心地产市场
8.1 购物中心地产发展概况
8.1.1 购物中心造就商业地产
8.1.2 中国购物中心联盟成立
8.1.3 招商地产进入深圳购物中心产业
8.1.4 “购物中心”在借鉴中发展
8.2 购物中心地产问题分析
8.2.1 大型购物中心增长过快
8.2.2 重庆商业地产应敲响警钟
8.2.3 商业地产不能脱离商业圈
8.3 购物中心地产投资的定位与策略
8.3.1 商业地产的定位条件
8.3.2 购物中心以专业化推动产业化之路
8.3.3 投资购物中心地产的方法
8.3.4 购物中心招商租赁策略分析
第九章 酒店地产市场
9.1 酒店地产发展概况
9.1.1 酒店地产的概念
9.1.2 酒店地产成为楼市的亮点
9.1.3 上海酒店地产增长迅速
9.1.4 酒店地产将酒店产权“私有化”
9.2 酒店地产的营销分析
9.2.1 酒店地产的主要营销模式简介
9.2.2 广州星级酒店开发成新风
9.2.3 深圳地产商兴起开发高档酒店
9.3 酒店地产投资与趋势
9.3.1 产权式酒店投资风险较高
9.3.2 酒店地产风险与利润
9.3.3 审核酒店管理公司成重点
9.3.4 酒店地产的发展趋势
第十章 北京商业地产市场
10.1 北京房地产市场发展概况
10.1.1 2005年1-6月北京房地产市场分析
10.1.2 调控北京房地产市场的经济性原则
10.1.3 北京房地产市场持续、稳定发展
10.2 北京商业地产市场概况
10.2.1 2004北京写字楼市场特点
10.2.2 2005年京城商业地产火爆
10.2.3 北京城市商业地产市场现状
10.2.4 北京大兴商业地产后发优势明显
10.3 北京市商业地产市场细分研究
10.3.1 北京市商业地产市场总体分析
10.3.2 百货/购物中心/大型超市
10.3.3 商业街
10.3.4 社区商业及底商
10.3.5 综合/专业市场
10.4 北京商业地产的弊端与解决办法
10.4.1 北京商业地产发展进入成熟期
10.4.2 2005年北京商业地产四大特色
10.4.3 北京商业地产问题多出路亦多
10.4.4 北京商业地产需突破信用瓶颈
10.5 北京商业地产投资分析
10.5.1 北京商业地产投资加快
10.5.2 北京商业地产投资拉动房地产市场
10.5.3 商业地产投资北京之攻略
10.5.4 北京商铺投资需要防范三道风险
10.5.5 北京商业地产风险持续累加
10.6 北京商业地产趋势与预测
10.6.1 未来北京商业地产的机会与挑战并存
10.6.2 北京商业地产发展趋势的特点
10.6.3 2005年北京商业地产四大趋势
10.6.4 2005年北京商业地产市场预测
第十一章 上海商业地产市场
11.1 上海房地产市场概况
11.1.1 上海房地产市场走势上扬
11.1.2 2005年上海房地产投资增幅回落
11.1.3 上海房地产营销策略分析
11.1.4 上海六种房地产投资产品透视
11.2 上海商业地产市场概况
11.2.1 上海商业地产城区内外不同政策
11.2.2 2005上海商业地产市场发展分析
11.2.3 上海商业广场与购物中心情况概要
11.2.4 上海商业地产朝国际化趋势方向发展
11.2.5 商业地产带旺浦东商贸发展
11.3 上海商业地产投资分析
11.3.1 上海商业地产投资信心指数上升
11.3.2 上海甲级写字楼租售兼好
11.3.3 上海商业地产投资四大结构性矛盾
11.3.4 浙江发展商进举上海写字楼市场
11.3.5 上海应警惕商业地产投资风险
11.4 上海商业地产展望与走向
11.4.1 上海商用地产发展机会多多
11.4.2 写字楼市场成为上海楼市未来的亮点
11.4.3 上海大型商业地产项目增长加速
11.4.4 上海写字楼市场走向分析
第十二章 广州商业地产市场
12.1 广州房地产市场概况
12.1.1 2005年一季度广州房地产市场政策分析
12.1.2 广州房地产市场已经进入个人购买时代
12.1.3 广州房地产市场资源日趋集中
12.1.4 广州房地产市场开始理性发展时期
12.2 广州商业地产市场概况
12.2.1 广州商业地产发展历程
12.2.2 广州市商业地产发展现状及特点
12.2.3 广州商业地产发展的几大特色
12.2.4 紧俏广州楼市的商业地产
12.3 广州商业地产面临的挑战
12.3.1 商业圈功能重复威胁商业地产
12.3.2 广州商业地产六点不足
12.3.3 广州商业地产需要调整和巩固
12.3.4 广州商业地产空置率高
12.4 广州商业地产趋势分析
12.4.1 2005年广州商业地产开始转型
12.4.2 2005年广州商业地产加快向国际化转变
12.4.3 广州商业地产趋势展望
12.4.4 社区商业将成广州消费市场重点
第十三章 深圳商业地产市场
13.1 深圳房地产市场
13.1.1 2004年深圳房地产市场发展概况
13.1.2 2004年深圳房地产开发销售现状
13.1.3 2005年1－5月深圳房地产市场透视
13.1.4 2005年深圳房地产市场宏观趋向
13.2 深圳商业地产市场概况
13.2.1 深圳商业地产及重点商业项目介绍
13.2.2 百亿资金涌向深圳商业地产
13.2.3 商业地产渐成深圳地产市场主力
13.2.4 商业地产推进深圳城市化进程
13.3 深圳商业地产的软肋
13.3.1 深圳商业地产急待整合
13.3.2 深圳地产文化营销需更准确细分市场
13.3.3 深圳商业地产急需成熟策划人员
13.4 深圳商业地产的趋势
13.4.1 深圳商业地产建设高潮不断
13.4.2 深圳商业地产朝多功能混合性发展
13.4.3 深圳地产钟情高档酒店开发
13.4.4 2005年深圳宝安商业地产机会无限
13.4.5 深圳建筑节能市场蕴藏20亿商机
第十四章 其他主要城市商业地产市场
14.1 成都
14.1.1 成都商业地产供大于求
14.1.2 成都商业地产特色细分优势
14.1.3 成都商业地产三大投资热点商业圈
14.1.4 2004年成都商业地产热点问题分析
14.1.5 2005成都商业地产的走势
14.2 武汉
14.2.1 武汉商业地产市场情况分析
14.2.2 2005年武汉开创商务地产时代
14.2.3 武汉商业地产呈现的格局
14.2.4 武汉商业地产发展展望
14.3 大连
14.3.1 大连商业地产巨鲸初现市场
14.3.2 大连社区商业成“焦点”
14.3.3 大连商业地产大量“过剩”
14.3.4 大连商业地产以永续经营观面对“过热”
第十五章 重要企业分析
15.1 深圳万科房地产
15.1.1 万科集团简介
15.1.2 万科综合实力位居房产业榜首
15.1.3 2005年上半年经营状况
15.1.4 万科未来十年发展规划
15.2 中国海外发展股份有限公司
15.2.1 中海地产简介
15.2.2 2004年中海公司盈利劲升
15.2.3 中国海外发展公司的经营理念
15.2.4 中海集团发展物业品牌
15.3 上海陆家嘴房地产
15.3.1 公司简介
15.3.2 上海陆家嘴每12天崛起一幢高楼
15.3.3 上海陆家嘴办公楼迎来新一轮发展
15.3.4 2008年后写字楼供应量加大租金趋降
15.4 广州富力房地产
15.4.1 广州富力简介
15.4.2 广州富力科讯大厦销售旺盛
15.4.3 广州富力进入天津地产界
15.4.4 2005年富力战略重心北移成定局
15.5 合生创展房地产
15.5.1 合生创展简介
15.5.2 2004年合生创展经营状况
15.5.3 2005年合生创展开盘量将创纪录
15.5.4 合生创展的成功经验
15.6 碧桂园房地产
15.6.1 碧桂园简介
15.6.2 碧桂园的品牌建设之路
15.6.3 碧桂园新盘针对外籍高端租客市场
15.6.4 碧桂园苦心打造中国地产百年企业
第十六章 我国商业地产的竞争格局
16.1 我国房地产行业的竞争格局
16.1.1 我国房地产竞争格局及发展模式
16.1.2 中国的房地产市场竞争加剧
16.1.3 房地产竞争推进企业品牌战略
16.1.4 房地产市场中的低成本竞争战略
16.2 我国商业地产的竞争分析
16.2.1 商业地产供应高峰时期竞争加剧
16.2.2 高端写字楼市场竞争浅析
16.2.3 中国商业地产竞争面临的风险
16.3 我国各大城市商业地产竞争
16.3.1 沈阳
16.3.2 长沙
16.3.3 东莞
16.3.4 重庆
第十七章 我国商业地产融资分析
17.1 我国房地产融资概况
17.1.1 2005年我国房地产融资渠道拓宽
17.1.2 房地产典当成为融资新方式
17.1.3 2004年房地产信托限期融资热潮
17.1.4 2005年房地产业意图拓展海外融资
17.2 我国房地产信贷分析
17.2.1 消费信贷控制房地产行业冷热
17.2.2 2005年上半年房地产信贷增速放缓
17.2.3 关于房地产信贷管理的分析
17.2.4 房地产信贷的风险分析和防范
17.3 我国商业地产融资的现状
17.3.1 融资渠道单一
17.3.2 商业地产谋求融资海外基金
17.3.3 信托合法集资方式有待推广
17.3.4 中美购物中心投融资模式比较
17.4 我国地产业融资的对策
17.4.1 房产信贷的贷前风险控制
17.4.2 防范房产信贷风险的策略分析
17.4.3 随市场需求优化房地产信贷结构
17.4.4 解决商业地产融资的新手段
第十八章 我国房地产投资前景分析
18.1 房地产行业投资机会分析
18.1.1 时间因素
18.1.2 空间因素
18.1.3 生命周期因素
18.2 我国房地产行业的投资特性
18.2.1 周期性
18.2.2 关联性
18.2.3 地域性
18.2.4 政策敏感性
18.3 房地产投资的风险
18.3.1 房地产的投资的经营风险
18.3.2 房地产投资的法律风险
18.3.3 有关房地产开发全过程的法律规定
18.4 我国商业地产投资的策略
18.4.1 2005年下半年房产业投融资策略
18.4.2 国内商业地产投资应警惕误区
18.4.3 投资商业地产需把握的关键
18.4.4 商业地产投资由市中向外围转移
18.4.5 商铺投资相关的政策性规定
18.4.6 产权式酒店投资的风险规避
18.5 我国地产业投资趋势分析
18.5.1 2005年投资商业地产的趋势
18.5.2 商业地产将逐渐成投资新热点
18.5.3 休闲商业地产成为投资新宠
18.5.4 优势写字楼是最适宜投资的方向
第十九章 我国商业地产发展趋势分析
19.1 房地产行业发展大趋势
19.1.1 我国房地产业的发展空间
19.1.2 房地产的信息化发展趋势
19.1.3 房地产行业的品牌建设与规模集中化
19.1.4 房地产行业发展的专业化趋势
19.1.5 房地产行业与金融界融合的新趋势
19.1.6 房地产创新开发新趋势
19.1.7 互联网对房地产销售渠道与方式的变化
19.2 我国房地产市场趋势
19.2.1 我国房地产价格走势分析
19.2.2 我国房地产价格调整策略分析
19.2.3 TOWNHOUSE的市场前景分析
19.2.4 旅游房地产开发的前景分析
19.3 商业地产发展趋势
19.3.1 未来商业地产的机遇与挑战
19.3.2 2005年理性与创新是大势所趋
19.3.3 2005年中国商业地产市场四大趋势
19.3.4 成都商业地产节呈现的4大亮点
19.3.5 商业地产发展的几点新趋势
第二十章 相关政策法规
20.1 中华人民共和国城市房地产管理法
20.2 《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》
20.3 中华人民共和国土地管理法（修正版）
20.4 中华人民共和国土地管理法实施条例
20.5 中华人民共和国担保法
20.6 中国银行房地产开发贷款管理办法（试行）
20.7 中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知
图表目录：
图表1 1994年第四季－2005年第一季美国房价指数变化图
图表2 2005年美国部分地区二手房价格上涨率比较
图表3 近年国民经济发展和房地产投资
图表4 1998－2004年房屋租赁价格对比情况
图表5 近年上海市房屋价格销售指数
图表6 近年我国房屋租赁价格指数
图表7 2003－2004年房地产开发投资情况
图表8 2004年1-12月各地区房地产开发投资情况
图表9 2004年1-12月全国完成开发土地面积
图表10 2004年1-12月全国完成开发土地面积曲线图
图表11 2004年1-12月全国购置土地面积
图表12 2004年1-12月全国购置土地面积曲线图
图表13 2005年1-06月全国完成开发土地面积
图表14 2005年1-06月全国完成开发土地面积曲线图
图表15 2005年1-06月全国购置土地面积
图表16 2005年1-06月全国购置土地面积曲线图
图表17 2005年1-06月全国房地产开发投资完成额
图表18 2005年1-06月全国房地产开发投资完成额的曲线图
图表19 2005年1-06月东部地区房地产开发投资完成额
图表20 2005年1-06月东部地区房地产开发投资完成额的曲线图
图表21 2005年1-06月中部地区房地产开发投资完成额
图表22 2005年1-06月中部地区房地产开发投资完成额的曲线图
图表23 2005年1-06月西部地区房地产开发投资完成额
图表24 2005年1-06月西部地区房地产开发投资完成额的曲线图
图表25 我国总人口变化趋势图
图表26 我国人口年龄构成图
图表27 我国人口受教育程度构成图
图表28 我国城乡人口构成图
图表29 城乡居民家庭基本情况
图表30 我国人口密度对比图
图表31 2004年1-12月商品房销售面积
图表32 2004年1-12月商品房销售面积曲线图
图表33 2005年1-06月商品房销售面积
图表34 2005年1-06月商品房销售面积曲线图
图表35 2004年1-12月商品房销售额
图表36 2004年1-12月商品房销售额
图表37 2005年1-06月商品房销售额
图表38 2005年1-06月商品房销售额曲线图
图表39 全国商品房价格及增长率变化情况图
图表40 目前我国居民住房情况分布图
图表41 2004年1－12月居民消费价格指数
图表42 2004年1－12月居民消费价格指数图
图表43 2005年1－5月居民消费价格指数
图表44 2005年1－5月居民消费价格指数
图表45 2004年1－12月消费者景气指数图
图表46 2004年1－12月消费者景气指数
图表47 2005年1－5月消费者景气指数
图表48 2005年1－5月消费者景气指数图
图表49 居民购房消费理念因素图
图表50 我国居民住房面积选择比例
图表51 我国购房高额费用支付方式选择比例构成
图表52 2005年1-2季度全国房屋销售价格指数
图表53 2004年1-4季度全国房屋销售价格指数
图表54 2005年1-2季度房屋租赁价格指数
图表55 2004年1-4季度全国工业用土地交易价格指数
图表56 2004年1-4季度全国商业、旅游、娱乐用土地交易价格指数
图表57 2004年1-12月商业营业用房投资完成额
图表58 2004年1-12月商业营业用房投资完成额曲线图
图表59 2004年1-12月办公楼投资完成额
图表60 2004年1-12月办公楼投资完成额曲线图
图表61 2005年一季度全国部分省区新开工写字楼面积
图表62 2005年一季度全国部分省区的写字楼竣工面积
图表63 2004年北京第四季度各物业层次的写字楼的供应量
图表64 2004年北京第四季度各区域写字楼的供应量
图表65 2004年北京第四季度部分写字楼新入伙项目
图表66 2005年第一季度部分写字楼新入伙项目
图表67 2004年第四季度上海写字楼吸纳个案
图表68 2004年上海海外游客客源比例
图表69 北京市在建商业地产项目供应结构
图表70 北京市各区域在建商业项目供应情况图
图表71 北京市在建商业项目类型供应比例
图表72 北京市各商圈在建商业项目供应分布
图表73 北京南城批发商业项目租金情况调查
图表74 北京不同用途的店铺平均租金对比
图表75 商业街店铺分业态租金调查情况
图表76 北京市不同用途的店铺平均营业面积对比
图表77 经营商户最看好的商业用房类
图表78 商户对北京商业发展区域的潜力评估
图表79 消费者最期望的商业配套设施内容
图表80 北京市消费者外出购物最常选择的时间
图表81 2005年1－5月全国房地产开发投资前四位的省市
图表82 2004年在上海购买高价位商品房人群的构成
图表83 2005年上半年上海市各环线区域商业物业新盘对比
图表84 2005年上半年各月份上海市商业物业交易量走势图
图表85 2005年6月份商业项目上市及供应量（按环线区域分）
图表86 2005年4－6月商业物业交易成交价格对比图
图表87 2005年6月上海市城区内商业物业交易量对比
图表88 2005年6月份商业项目上市及供应量（按环线区域分）
图表89 2005年6月份上海市商业物业市场交易情况（按均价排名）
图表90 2005年6月份新上市商业项目一览表
图表91 2005年上半年各环线区域商业物业新盘对比图
图表92 2005年6月上海城内十区商业物业成交均价对比图
图表93 2005年上半年上海各区域商业物业均价对比图
图表94 2005年6月上海商业物业交易情况表（按行政区域分）
图表95 2005年6月上海市各大市级商业中心区租金水平对比图
图表96 2005年上半年上海商业物业交易情况一览表（按均价排名）
图表97 2005年上半年上海物业交易情况表（按行政区域分）
图表98 2005年上半年上海市各环线区域商业物业推盘统计
图表99 上海商业地产各地区的租金水平
图表100 中国办公楼及商用物业指数
图表101 上海甲级写字楼租金趋势
图表102 投资性购房中投资类型比例
图表103 2005年4月上海三块商业用地价格对比
图表104 广州商业区域分布图
图表105 2004年深圳市商品房建设规模情况
图表106 2002－2004年深圳市住宅批准预售面积和销售面积的对比
图表107 2004年深圳市各区的住宅销售占全市住宅销售总面积的比例
图表108 2004年深圳市各类型住宅的销售面积占住宅销售总面积的比例
图表109 2003年深圳市各类型住宅的销售面积占住宅销售总面积的比例
图表110 深圳市2003年与2002年各区住宅价格比较
图表111 深圳市2004年与2003年住宅销售价格分布结构对比
图表112 2000－2004年存量商品房市场交易面积示意图
图表113 武汉市综合商业指数和平均价格季度变化情况
图表114 武汉市重点区域建材市场租售
图表115 万科上市公司简介
图表116 万科前十名股东、前十名流通股股东持股情况表
图表117 2005年1－6月万科主要会计数据和财务指标
图表118 2005年1－6月万科非经常性损益项目的金额情况
图表119 2005年1－6月万科主营业务分行业、产品情况表
图表120 2005年1－6月万科主营业务分地区情况
图表121 上海陆家嘴(集团)有限公司股本结构
图表122 碧桂园开发楼盘一览表
图表123 2004年我国房地产行业融资比例构成
图表124 健康的房地产企业融资方式构成比例
图表125 我国与部分发达国家投资商业地产的年均收益率对比
图表126 近年我国商品房平均售价比例
2004年下半年以来，我国房地产业景气指数随着房价的持续高涨而呈现走高的趋势。在国家的宏观调控下，竣工面积、土地开发面积、新开工面积等指标增幅都有较大回落，政府对土地资源的控制，导致人们对土地这种稀缺资源的升值预期空前高涨，无论出于投资或自住，业主都乐意尽快掏钱购买。2005年1－6月年我国完成开发土地面积8190.5万平方米，与2004年同期相比增长了3.0％。全国完成购置土地面积16299.7万平方米，与2004年同期相比增长了3.9％。2005年1－6月我国房地产开发投资额为6193.1亿元，比2004年同期增长23.5％。我国东部地区房地产投资额为4173.4亿元，比2004年同期增长19.2％。中部地区的房地产投资额为959.6亿元，比2004年同期增长34.8％。西部地区的房地产投资额为1060.1亿元，比2004年同期增长32.1％。
随着以美式摩尔为代表的大型综合购物中心落户北京、深圳等大中城市，一种不同于传统的商铺租赁形式、以全面融合地产业与商业为特色的商业地产有望成为引领中国房地产发展的新增长点。随着中国零售业的全面对外开放，目前几乎中国所有的大中城市都已经或计划建设大型的购物中心，这就为商业地产商的发展留下了巨大市场发展空间，商业地产正悄然成为房地产市场的新宠儿。我国商业地产将掀起新一轮的投资热潮，商铺地产、购物中心地产、酒店地产、写字楼、工业地产都将成为2005年商业地产投资的亮点。
2004年我国商业地产投资开发情况：2004年全国土地交易价格指数（工业用地）第四季度的价格指数为107.0，而全国土地交易价格指数（商业、旅游、娱乐用地）第四季度的价格指数为109.8。2004年商业营业用房投资完成额为1723.7亿元，比2003年同期增长31.4％。办公楼投资完成额为652.2亿元，比2003年同期增长28.3％。
本文共分二十章，首先介绍了房地产行业的相关概念及特性，接着对房地产行业的现状及需求进行了分析。然后对我国商业地产的现状进行了阐述。接着对我国的商铺市场、购物中心地产、酒店地产、写字楼、工业地产进行了细致的透析。然后对北京、上海、广州、深圳、还有其它的一些城市商业地产进行了分析。紧接着对商业地产的金融进行了分析和重要企业、以及相关的政策法规进行了描述。然后对我国商业地产的竞争格局、投资及前景进行了分析。最后对我国商业地产发展趋势做出了科学的预测。您若想了解房地产行业或投资我国的商业地产，本报告是您不可或缺的重要工具。
随着以美式摩尔为代表的大型综合购物中心落户北京、深圳等大中城市，一种不同于传统的商铺租赁形式、以全面融合地产业与商业为特色的商业地产有望成为引领中国房地产发展的新增长点。随着中国零售业的全面对外开放，目前几乎中国所有的大中城市都已经或计划建设大型的购物中心，这就为商业地产商的发展留下了巨大市场发展空间，商业地产正悄然成为房地产市场的新宠儿。我国商业地产将掀起新一轮的投资热潮，商铺地产、购物中心地产、酒店地产、写字楼、工业地产都将成为2005年商业地产投资的亮点。
2004年我国商业地产投资开发情况：2004年全国土地交易价格指数（工业用地）第四季度的价格指数为107.0，而全国土地交易价格指数（商业、旅游、娱乐用地）第四季度的价格指数为109.8。2004年商业营业用房投资完成额为1723.7亿元，比2003年同期增长31.4％。办公楼投资完成额为652.2亿元，比2003年同期增长28.3％。
本文共分二十章，首先介绍了房地产行业的相关概念及特性，接着对房地产行业的现状及需求进行了分析。然后对我国商业地产的现状进行了阐述。接着对我国的商铺市场、购物中心地产、酒店地产、写字楼、工业地产进行了细致的透析。然后对北京、上海、广州、深圳、还有其它的一些城市商业地产进行了分析。紧接着对商业地产的金融进行了分析和重要企业、以及相关的政策法规进行了描述。然后对我国商业地产的竞争格局、投资及前景进行了分析。最后对我国商业地产发展趋势做出了科学的预测。您若想了解房地产行业或投资我国的商业地产，本报告是您不可或缺的重要工具。
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