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2005年广州房地产行业研究咨询报告
完成日期：2005年8月
| 报告类型 | 纸介版 | PDF Email版 | PDF 光盘版 | 两种版本价格 |
| 价格 | 6300 | 6800 | 7300 | |
| 优惠价 | 6000 | 6500 | 7000 | |
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报告目录 查看简介
第一部分 行业现状分析第一章 我国房地产开发状况分析
第一节 我国房地产业发展概况
一、房地产投资增速回落
二、房产需求稳步回落
三、房产价格较大幅度上涨
四、房地产存量资源没有充分利用
第二节 全国土地资源的供给状况
一、2004年土地市场环境
二、全国土地资源的供给状况
三、2004土地市场状况
四、我国土地市场存在问题
第三节 我国房地产业投资状况分析
一、全国房地产开发投资概况
二、房地产投资具体分析
三、宏观调控对房地产投资的影响
四、全国房地产开发投资结构情况
第四节 我国房地产业市场供给结构分析
一、商品房建筑、竣工情况分析
二、房地产业市场供给结构分析
三、住宅供给的制约因素
第五节 我国商品房销售与空置状况
一、我国商品房销售状况分析
二、我国商品房空置状况分析
第六节 我国房地产价格分析
一、我国现阶段房地产价格运行态势
二、房屋销售价格继续增长
三、土地交易价格继续攀升
四、全年房屋租赁价格继续小幅上涨
五、房价收入比明显偏高
第七节 现阶段房地产业发展存在问题
一、土地供应增幅过大
二、结构失衡是房地产市场的根本矛盾
三、房地产业对金融依赖程度较高
四、局部泡沫蔓延
五、产生问题的原因分析
第八节 中国房地产行业展望
一、房价将持续上涨
二、融资多元化
三、二手房市场持续升温
四、政府将加大对地产开发的介入
五、行业洗牌风起云涌
六、物业管理社会化、专业化、市场化
七、房地产营销将回归到地点、产品、社区
八、土地政策与融资方式的变革
第二章 我国房地产行业经济指标分析
第一节 房地产行业内涵分析
一、房地产业的含义
二、房地产的分类
第二节 房地产行业的基本特性
一、土地的特性
二、房地产业的基本特性
第三节 房地产行业的投资特性分析
一、中国房地产业正步入"火山喷发期"
二、中国房地产业进入"均利"时代
三、我国房地产业的投资风险分析
第三章 广东房地产业发展状况分析
第一节 广州房地产市场发展概况
一、土地市场情况
二、房屋市场情况
三、当前广州市房地产业存在的问题及解决措施
第二节 广州市房地产细分市场分析
一、确认细分市场的基础
二、建立各个细分市场的轮廓
三、各细分市场吸引力评估标准的确立
四、选择目标市场
五、为细分市场选择定位策略
第四章 广州房地产开发业发展概况
第一节 2004年广州房地产业发展概况
一、市场总体形势分析
二、分类商品房市场分析
第二节 广州房地产开发投资热点板块
一、员村
二、金沙洲
三、白云大道
四、琶洲
五、珠江新城
第三节 重点城市房地产开发及地产文化比较
一、主要城市地产文化比较分析
第四节 广州房地产市场的特点
一、市场的四个"背离"
二、广州楼价发展预测
三、广州房地产市场发展面临的6个问题
第五节 广州房地产市场存在问题分析
一、房地产市场发展存在问题
二、问题的成因及潜在风险
第六节 2005年广州房地产市场展望
一、2005年营销策略
二、2005年市场供应量
三、2005年市场购买力
第二部分 广州房地产市场需求分析
第五章 房地产市场需求分析
第一节 商品房空置状况
一、广州商品房空置状况分析
第二节 广州房地产价格分析
一、住宅楼价格分析
二、写字楼价格分析
三、商铺价格分析
第三节 居民住房需求分析
一、居民住房水平分析
二、居民需求户型分析
三、居民需求新变化
第四节 广州青年购房一族需求分析
第五节 京、沪、穗三地房地产市场需求比较
第六节 广州房地产市场需求预测
一、需求旺盛，成本增加，价格趋升
二、新开发楼盘规模将缩小
三、广佛都市圈概念的影响进一步显现
四、公寓成为市场新热点
五、珠江新城将迎来新的发展高潮
六、热点板块预测
第三部分 各细分市场及区域房地产市场分析
第六章 各主要类型物业发展状况
第一节 广州住宅产业现状分析
第二节 广州典型区域住宅价格分析
第三节 广州住宅建筑风格的现状及发展趋势
第四节 广州写字楼市场发展状况
第五节 广州商铺市场发展状况
第六节 广州二手房市场发展状况
第七章 广州房地产片区市场分析
第一节 天河片区房地产市场分析
第二节 番禺片区房地产市场分析
第三节 白云区房地产市场分析
一、白云区房地产市场概况
第四节 海珠片区房地产市场分析
第五节 旧城区（荔湾、越秀、东山）市场分析
一、2004年旧城区房地产市场状况
第六节 花都片区域市场分析
一、房地产开发现状
第七节 芳村片区域市场分析
第八节 黄埔片区域市场分析
第九节 增城市区域市场分析
第十节 从化市区域市场分析
第四部分 房地产业经营模式分析
第八章 房地产行业经营模式分析
第一节 房地产公司的商业模式分析
一、开发公司模式
二、房屋（物业）经营模式
三、房地产的服务模式
四、不动产金融公司的商业模式
第二节 我国房地产销售模式
一、我国房地产业营销特点
二、香港与台湾房地产代理模式分析
三、房地产中介服务业的现状
第三节 物业管理行业的发展桎梏与机遇
一、中"洋"物业管理差距在哪儿？
二、入世对物业管理的利与弊
第四节 广州市房地产广告分析
一、广告投放量综述
二、广告量个盘排名
三、分区域广告投放量说明
四、广州房地产广告发展之路
第五部分 住房金融及房地产政策分析
第九章 房地产金融市场分析
第一节 住宅金融发展现状及主要问题
一、住宅金融在我国的发展现状
二、我国住宅金融中存在的主要问题
第二节 广州市住房货币化现状分析
第三节 影响我国住房金融发展的主要因素
第四节 国际住房金融政策模式比较分析
一、美国模式是特惠模式
二、日本模式是普惠模式
三、对我国住房政策的启示
第五节 我国住房金融市场发展展望
一、降息后房地产业前景如何
二、取消期房按揭后的房地产市场
第十章 影响房地产发展的因素分析
第一节 广州经济发展动态分析
第二节 国内重要房地产政策及影响回顾
一、国家出台房地产政策及影响
二、广州市国土房管局八大举措
第三节 我国建材市场分析
一、建材行业五大投资新热点
二、2005年下半年的建材市场分析
第四节 WTO对广州房地产业发展的影响
第六部分 广州房地产市场竞争分析
第十一章 行业竞争分析
第一节 广州房地市场竞争格局
第二节 广州房地产业竞争趋势分析
第三节 中国加入WTO，短期内不会形成剧烈竞争
第四节 广州民营房地产企业迅速崛起之透析
第十二章 房地产业优势企业分析
第一节 房地产上市公司经营概况
第二节 合生创展
第三节 富力地产
第四节 中远发展
第五节 万科地产
第六节 华侨城地产
第七节 天鸿集团
第八节 金地集团
第九节 北京城建集团
第十节 珠江地产
第七部分 行业发展趋势及企业发展战略研究
第十三章 房地产业发展趋势分析
第一节 行业发展趋势分析
第二节 广州地产大趋势
第三节 2005年广州市房地产市场预测
一、供应量充足品牌楼盘主导市场
二、涨幅收窄楼价稳定发展
三、广州楼市热点多，区域发展平衡
四、"健康"大户型成为产品主流
第十四章 广州房地产行业SWOT分析
第一节 房地产业发展制约因素分析
第二节 广州房地产业发展的优势分析
第三节 入世带来的机遇和挑战
第十五章 房地产业发展战略研究
第一节 房地产企业的核心竞争力剖析
第二节 房地产企业市场经营策略
第三节 不同类型房地产企业的发展战略
附录
附录一 住宅与房地产业"十五"计划
附录二 《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》
图表目录
图表：2002年年末-2004年年末房地产投资规模增长情况
图表：2002年-2004年商品房销售增长情况（%）
图表：2004年1-11月商品房供求状况
图表：2003年-2004年商品房销售均价（元/平方米）
图表：商品房销售价格指数（上年同期＝100）
图表：2004年房屋销售价格上涨幅度较大的城市（%）
图表：各季私房交易价格增长情况（%）
图表：各季房屋租赁价格增长情况（%）
图表：1997-2003年房地产开发企业土地开发及其购置情况
图表：2003-2004年11月完成开发土地面积及同比增长情况
图表：2004年1-4季度全国土地交易价格指数
图表：2004年1-12月全国完成开发土地面积
图表：2004年1-12月全国购置土地面积
图表：1997-2003年全国房地产投资情况（亿元）
图表：2003年各月房地产开发投资完成额（亿元）
图表：2004年1-12月全国房地产开发投资完成额
图表：2003年1-11月三大地区房地产开发投资情况
图表：2003年1-11月各地区房地产开发投资情况
图表：2004年1-12月各地区房地产开发投资情况
图表：2004年1-9月份房地产投资结构表
图表：2004年1-9月分地区房地产开发投资比重变化表
图表：分区域房地产投资额增长情况（%）
图表：2003-2004年11月全国商品房空置面积指数走势情况（%）
图表：2003年1-9月各地区房地产施工、竣工、销售面积
图表：2003年三大地区商品住宅累计施工、销售面积
图表：1997-2003年全国商品房新开工面积情况
图表：1997-2003年全国商品房施工面积情况
图表：2004年1-12月商品房施工面积
图表：1997-2003年全国商品房竣工面积情况
图表：2003年全国商品房竣工面积逐月累计情况
图表：2004年1-12月全国商品房竣工面积情况
图表：1992-2003年商品房新开工率、竣工率一览表
图表：各国自有住房与出租房的比率
图表：1992-2003年全国商品房销售情况一览
图表：2003年1-11月各月商品房累计销售面积
图表：2004年1-12月商品房销售面积
图表：2004年1-12月商品房销售面积图
图表：2003年1-11月各月商品房累计销售额（亿元/%）
图表：1997-2003年商品房销售、投资额增长情况
图表：2004年1-12月各月商品房累计销售额（亿元/%）
图表：1999-2002年我国商品房空置情况
图表：1998-2003年各大城市商品住宅当年空置情况
图表：2003年2月至今全国商品房空置面积指数走势情况
图表：2003年全国及35个大中城市房地产价格指数表
图表：2004年1季度35个大中城市房地产价格指数表
图表：2004年2季度35个大中城市房地产价格指数表
图表：2004年3季度35个大中城市房地产价格指数表
图表：2004年4季度35个大中城市房地产价格指数表
图表：1997-2003年我国商品房逐年销售价格一览
图表：2002-2003年各季度全国房屋销售价格指数
图表：2003年主要地区房屋销售价格指数
图表：1998-2004年房价走势
图表：2004年1-4季度商品房销售价格指数
图表：2002-2003年各季度全国土地交易价格指数一览
图表：2003年主要地区土地交易价格指数一览
图表：2004年全国土地交易价格指数（%）
图表：全国房屋租赁价格指数变动情况
图表：2002-2003年各季度全国房屋租赁价格指数一览
图表：2003年主要地区房屋租赁价格指数一览
图表：2004年1季度35个大中城市房屋租赁价格指数
图表：2004年2季度35个大中城市房屋租赁价格指数
图表：2004年3季度35个大中城市房屋租赁价格指数
图表：2004年4季度35个大中城市房屋租赁价格指数
图表：我国商品房销售额增长与GDP增长之间的关系
图表：我国商品房价格构成
图表：历年深沪地产上市公司平均每股收益走势图
图表：广州市购房者对楼价的选择
图表：广州市居民购房因素的重视程度
图表：广州市购房者家庭月收入状况
图表：广州市购房者所在企业类型
图表：广州市购房者职业类别
图表：广州市购房者的年龄状况
图表：广州市购房者购房目的类型
图表：广州市住宅细分市场的轮廓
图表：白领与蓝领购房特点比较
图表：目标市场的购房消费特点
图表：1998-2003年广州房地产投资情况（单位：亿元）
图表：2000-2003年广州商品住宅平均售价（元/平方米）
图表：1998-2003年广州不同楼层住宅销售价格走势图
图表：广州市预售商品房及二手房交易情况
图表：广州批准住宅登记面积及预售住宅成交登记面积
图表：广州预售写字楼情况表
图表：广州商铺情况表
图表：广州市场二手房交易量
图表：广州房地产投资与GDP及社会固定资产投资的比较
图表：1993-2002年广州市商品房供求关系
图表：广州近年商品房空置情况
图表：广州住宅销售价格走势图（元／平方米）
图表：广州各区住宅一级市场平均销售价格
图表：广州各区域住宅二级市场平均销售价格及租金水平
图表：1998-2004年上半年全市商铺供应量对比表
图表：1998-2004上半年广州原八区商铺批出量比例
图表：1998-2004年上半年市商铺成交量对比表
图表：1998-2004年上半年广州原八区商铺批出量比例图
图表：1998-2004年上半年全市商铺成交单价对比表
图表：1998-2004年上半年原八区商铺成交均价图示
图表：1998-2004上半年年全市商铺成交金额对比表
图表：不同收入国家人均住房建筑面积比较（平方米）
图表：广州居民购房价格比例图
图表：广州青年一族家庭月收入情况
图表：广州青年一族可接受房价情况
图表：广州青年一族置业区域比例表
图表：广州青年一族房产信息来源比例图
图表：广州青年一族购房关注因素
图表：制约房价的因素
图表：对三地房地产开发特点上的前期预测
图表：新开发楼盘卖点
图表：对物业管理的满意程度
图表：对物业管理收费的看法
图表：海珠区域住宅价格指数走势图
图表：白云区域住宅价格指数走势图
图表：荔湾区域住宅价格指数走势图
图表：越秀-东山区域住宅价格指数走势图
图表：1998-2004年上半年全市商铺供应量对比表
图表：1998-2004年上半年广州原八区商铺批出量比例图
图表：1998-2004年上半年市商铺成交量对比表
图表：1998-2004年上半年广州原八区商铺批出量比例图
图表：1998-2004年上半年全市商铺成交单价对比表
图表：2004年上半年原八区商铺成交均价图示
图表：1998-2004上半年年全市商铺成交金额对比表
图表：2005年第一季度天河区二手住宅成交单价分布图
图表：2005年第一季度天河区二手住宅成交面积分布图
图表：2005年第一季度天河区二手住宅成交总价分布图
图表：天河区各板块竞争力分析
图表：城市中心楼盘与郊区楼盘的对比分析
图表：番禺区住宅价格走势图（元／平方米）
图表：白云区固定资产投资情况
图表：黄石路-机场路板块部分楼盘情况
图表：南湖板块部分楼盘情况
图表：新广从板块部分楼盘情况
图表：白云区楼盘价格指标（单位：元/㎡）
图表：白云区建筑类型指标
图表：白云区装修标准指标
图表：白云区主力户型一览
图表：白云区十大买卖活跃楼盘
图表：白云区八大租赁活跃楼盘
图表：海珠区住宅价格走势图（元／平方米）
图表：荔湾区住宅价格走势图（元／平方米）
图表：花都区旧城区与新城区房价对比表
图表：广州市花都区精品楼盘一览
图表：2005年第一季度荒村区二手住宅成交按单价分类图
图表：2005年第一季度荒村区二手住宅成交按总价分类图
图表：广州市黄埔区部分精品楼盘一览
图表：2005年第一季度黄埔区二手住宅成交按单价分类图
图表：2005年第一季度黄埔区二手住宅成交面积分类图
图表：增城市"十佳楼盘"表
图表：深圳和广州不同业务中介公司数量比例
图表：广州市房地产报纸广告各月费用一览
图表：广州市房地产广告量个盘排名（单位：万元）
图表：广州各区域房地产广告投放比例
图表：近几年商业银行房地产贷款情况
图表：近几年商业银行个人住宅贷款情况（单位:亿元）
图表：2000年底累计外商直接投资行业分布
图表：1998-2001年外商直接投资房地产行业情况
图表：2000年全球前10位上市房产开发商和前50位房产开发商状况
图表：美国商用房地产资本来源（1999年6月30日）
图表：中央政府财政支出中住房及其社区环境所占比重
图表：日本住宅建设五年计划及其实施
图表：日本公团住宅建设资金来源
图表：全国及各大城市GDP总值（亿元）
图表：全国及各大城市GDP增长率（%）
图表：国内重要房地产政策及影响
图表：2005年1-04月26户重点建材工业企业主要经济指标汇总
图表：广州房地产界综合实力30强排名
图表：部分企业2002年土地储备（单位：万平方米）
图表：69家房地产上市公司主营业务收入比例图
图表：2002年69家房地产上市公司资产比例图
图表：市值TOP10房地产上市公司一览
图表：主营业务收入TOP10房地产上市公司一览
图表：综合实力TOP10房地产上市公司一览
图表：合生创展与珠江投资主要开发项目一览
图表：富力地产集团主要开发项目一览
图表：中远发展股份有限公司利润构成表
图表：万科企业股份有限公司利润构成表
图表：万科企业股份有限公司经营能力表
图表：万科主要房地产项目一览表（平方米）
图表：2003-2004万科房地产业务指标推测
图表：万科主要房地产项目一览表（平方米）
图表：深圳华侨城控股股份有限公司利润构成表
图表："波菲罗"销售收入分析表
图表："波菲罗"建造成本测算表
图表：华侨城"波菲罗"项目投资收益测算表
图表：天鸿集团主营业务收入类别及金额（元）
图表：天鸿集团主营业务成本一览（元）
图表：北京天鸿宝业房地产股份有限公司利润构成表
图表：金地（集团）股份有限公司
图表：北京城建投资发展股份有限公司
图表：广州珠江实业开发股份有限公司
广州的房地产行业一直是走在改革开放的最前沿，近年来广州经济的高速发展反映出来广州居民整体进入较富裕的小康生活水平，与之相呼应的是广州居民对居住的需求也在不断增长，广州房地产市场将面临持续的发展。综合行业内外的政策形势，我们可以预言，广州房地产行业将面临着前所未有的机遇与挑战。因此，广州房地产行业何去何从成为我国房地产行业中的一个焦点。
本研究咨询报告依据国家统计局、广州市统计局、深圳市统计局、广州房屋置换中心、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、国民经济景气监测中心、《广州房地产年鉴》、国内外相关报纸杂志的基础信息，结合深入的市场调查资料，以独特精辟的视角，集思广益的对广州房地产行业的需求状况、相关产业的发展情况、竞争格局、居民消费水平等进行了深入分析，并重点分析了广州市各片区域市场的房地产销售状况，以及面对WTO时代，广州房地产行业将面临的冲击以及企业的应对策略。报告涵盖了广州房地产行业的房产开发、销售状况、行业盈利模式、房地产需求规模、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容，并对广州房地产相关政策进行了介绍和政策趋向研判
本研究咨询报告依据国家统计局、广州市统计局、深圳市统计局、广州房屋置换中心、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、国民经济景气监测中心、《广州房地产年鉴》、国内外相关报纸杂志的基础信息，结合深入的市场调查资料，以独特精辟的视角，集思广益的对广州房地产行业的需求状况、相关产业的发展情况、竞争格局、居民消费水平等进行了深入分析，并重点分析了广州市各片区域市场的房地产销售状况，以及面对WTO时代，广州房地产行业将面临的冲击以及企业的应对策略。报告涵盖了广州房地产行业的房产开发、销售状况、行业盈利模式、房地产需求规模、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容，并对广州房地产相关政策进行了介绍和政策趋向研判
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