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2005年中国房地产市场研究预测报告
完成日期：2005-3
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报告目录 查看简介
第一部分 中国房地产业发展环境分析第一章 宏观经济环境分析
第一节 2004年中国经济运行态势
一、经济总量高速增长、结构不断变化
二、工业成为拉动经济增长的主导因素
三、对外贸易呈现大进大出的格局
四、利用外资保持较快增长
五、建筑业继续大步前进
第二节 2004年固定资产投资情况
一、固定资产投资增势强劲，但增速呈递减趋势
二、2004年固定资产投资的特点
三、2004年固定资产投资主要指标分析
四、当前固定资产投资存在的问题
第三节 2004年人口与消费情况分析
一、中国人口总数与年龄构成情况分析
二、1992—2004年家庭规模变化分析
三、1980—2004年城镇居民恩格尔系数变化
四、主要地区就业状况及工资水平分析
五、居民家庭收入与居住类消费支出
第四节 2005年国民经济发展影响因素分析及预测
一、2005年全球经济发展预期
二、企业和消费者预期
三、2005年中国经济发展预测
第二章 影响房地产发展的政策因素分析
第一节 2004年国内重要房地产政策
一、当前土地宏观调控政策
二、《城市房屋拆迁估价指导意见》实施
三、涉外房地产政策
四、2004年政府宏观调控政策的影响
第二节 土地使用制度相关政策及影响
第三节 房地产价格政策及趋势
一、当前地价管理的几种法律手段
二、《城市房屋拆迁估价知道意见》分析
三、《物业服务收费管理办法》分析
第三章 房地产行业金融政策分析
第一节 中国房地产金融市场发展
一、目前资金的供求渠道
二、房地产信贷政策
第二节 当前房地产金融政策分析
一、央行《关于进一步加强房地产信贷的通知》（即“121号文件”）分析
二、新的房地产金融调控政策分析
三、浅析房地产证券化
四、人民币升值压力与房地产市场
第三节 房地产信托和房地产基金的可行性分析
第四节 住房金融体系的研究
第五节 个人信贷政策的变化及影响
第六节 地产潜在的利率风险
第二部分 中国房地产行业特点及经营模式分析
第四章 房地产业特点分析
第一节 房地产行业的投资特性分析
一、资本和管理密集型产业
二、中国房地产业正步入“火山喷发期”
三、中国房地产业进入“均利”时代
四、中国房地产业投资风险性分析
第二节 房地产逐渐成为国民经济中的支柱产业
第三节 用房地产周期理论分析中国房地产行业
第五章 房地产企业经营模式分析
第一节 房地产公司的商业模式分析
一、房地产的开发模式分析
二、成功房地产企业的四种管理模式分析
第二节 中国的房地产中介业务
一、土地交易
二、房地产买卖
三、房地产租赁
第三节 中国的物业管理研究
一、中国物业管理的现状和发展
二、中国物业管理可以涉足的领域
三、现有物业机构及其特点
第六章 房地产企业营销模式分析
第一节 中国的房地产开发项目管理
一、目前的房地产开发流程
二、房地产开发项目管理
三、质量管理和成本管理
四、进度管理
第二节 房地产企业市场运作
一、房地产广告策略
二、房地产楼盘包装
三、房地产公关活动
四、房地产促销策略
第三节 房地产企业关系营销战略分析
第七章 影响房地产业发展的因素分析
第一节 科学技术进步对房地产行业的影响
第二节 申奥成功对房地产业的影响
第三节 WTO对中国房地产业发展的影响
第四节 CEPA对内地房地产业的影响
第三部分 2004年中国房地产行业发展状况
第八章 2004年中国房地产开发状况分析
第一节 2004年我国房地产业发展概况
一、房地产投资快速增长
二、土地购置与开发面积大幅增加
三、房地产建设规模不断扩大
四、销售情况良好，供销基本平衡
五、资金结构进一步趋于合理
六、两大政策出台促使结构调整
第二节 中国房地产业投资状况分析
一、房地产业的投资增长速度分析
二、2004年全国房地产开发投资结构情况
三、2004年房地产投资资金来源分析
四、2004年商品房的新开工面积、施工面积和竣工面积分析
第三节 全国土地资源的供给状况
一、2004年土地资源供给分析
二、土地交易价格分析
第九章 2004年房地产行业发展特点分析
第一节 中国现阶段房地产业发展特点
一、上市公司纷纷进入
二、地产信托发展加快
第二节 现阶段房地产业发展存在问题
一、增长速度过快
二、存在局部过热
三、商品房空置面积总量持续上升
四、供求结构性矛盾
五、需防范“泡沫”
第三节 2004年全国房地产价格分析
一、商品房销售价格稳中有升
二、部分地区房价增长过快
三、房屋租赁价格继续小幅上涨
第四节 2005年中国房地产行业展望
第十章 各主要类型物业发展状况
第一节 中国住宅产业现状分析
一、住宅在房地产市场需求结构中的主导地位
二、当前住宅市场发展的基本态势
三、中国住宅产业的发展特征
四、2005年中国住宅市场预测
第二节 中国写字楼市场分析
一、中国写字楼市场发展现状分析
二、中国写字楼地域分布
三、写字楼需求结构与建筑特征
四、目前写字楼开发存在问题
五、未来中国写字楼市场预测
第三节 商铺市场分析
一、全国及主要城市商铺市场发展状况
二、2004商铺市场前景展望
第四节 二手房市场分析
一、全国及主要城市二手房市场发展状况
二、北京与上海二手房市场对比分析
第十一章 重点城市房地产发展状况
第一节 我国房地产业的区域格局简析
第二节 上海房地产业发展分析
一、各类型市场发展状况
二、2004年市场表现特征分析
三、房地产政策解析
四、2005年上海房地产市场展望
第三节 北京房地产业发展分析
一、2004年北京房地产业发展状况
二、北京房产政策分析
三、存量房和再上市房市场分析
四、2005年北京房地产市场展望
第四节 深圳房地产业发展分析
一、2004年深圳房地产业发展状况
二、理性调整，供求矛盾缓解
三、2005年深圳房地产发展趋势预测
第五节 广州房地产业发展分析
一、2004年广州房地产市场概述
二、房地产成交量猛增
四、2005年广州房地产市场展望
第六节 杭州房地产市场分析
一、市场现状
二、杭州楼市存在的主要问题
第七节 2004年中国主要城市房地产价格分析
一、2004年全国主要城市房屋销售价格比较
二、2004年全国各地区房屋消费状况
三、全国主要城市房屋相对价格比较
四、2005年全国主要城市房价变化趋势分析
第八节 重点城市房地产开发及地产文化比较
第四部分 房地产市场需求分析
第十二章 中国房地产需求分析
第一节 中国房地产市场需求特点分析
一、市场需求开始回升
二、个人消费成为市场需求的主体
第二节 影响房地产消费需求的主要因素分析
第十三章 我国住房需求分析
第一节 中国城市化进程
一、中国城市化进程加快
二、2020年中国城镇化水平要达到５０％
第二节 城镇住宅建设保持持续增长
一、住房体制改革
二、居民对住房需求从生存型向舒适型转变
第三节 中国商品房销售与空置状况
第四节 中国城市居民住房需求分析
一、住房消费处于快速增长时期
二、中国居民住房水平分析
三、中国居民购买力水平分析
四、中国城镇居民住房水平差异性分析
第十四章 商用房产需求分析
第一节 主要城市写字楼市场需求分析
第二节 主要城市商铺需求分析
第十五章 二手房市场发展现状分析
第一节 主要城市二手房供应情况
第二节 主要城市二手房价格比较分析
第三节 2005年国内二手房市场走势
第五部分 竞争格局及优势企业分析
第十六章 行业竞争分析
第一节 中国房地市场竞争格局
一、企业规模偏小，资质结构有待优化
二、企业的区域分布具有较高的集中性
三、上市公司大举进军房地产业
四、外资进入我国房地产市场的动向分析
五、民营企业或股份制企业发展趋势远好于国有企业
六、房地产开发商进入微利阶段
第二节 房地产开发企业总体分析
一、房地产开发企业的总体结构
二、房地产开发企业经营状况
三、房地产开发企业的变化特点和问题
第三节 房地产开发业/经营业三资企业分析
一、外企投资于一般工业品与投资于房地产的比较
二、跨国房地产企业在我国取得竞争优势的分析
三、入世后房地产外商投资的竞争性问题
第十七章 房地产业优势企业分析
第一节 房地产上市公司经营概况
一、中国房地产上市公司整体运行状况
二、2004年中国房地产上市公司10强研究
三、中国大型房地产企业赢利模式分析
第二节 万科地产
一、 公司行业地位分析
二、公司竞争优势分析
三、公司业务分析
四、近期动态
第三节 陆家嘴
一、经营状分析
二、竞争力分析
三、市场策略
四、近期动态
第四节 招商局
一、经营状况和竞争力
二、市场策略
三、近期动态
第五节 北京城建集团
一、 公司经营情况分析
二、 公司发展战略分析
三、经济住宅打天下
四、近期动态
第六节 中华企业
一、经营状况和竞争力
二、市场策略
三、近期动态
第七节 中远发展
一、公司经营业绩分析
二、公司现有主要项目及分析
三、公司经营战略分析
四、竞争力分析
五、近期动态
第八节 张江高科
一、经营状况和竞争力
二、市场策略
三、 近期动态
第六部分 房地产行业发展趋势与企业策略
第十八章 中国房地产业发展趋势分析
第一节 未来房地产行业的发展方向分析
第二节 行业发展趋势分析
一、信息化发展趋势
二、企业集团化发展趋势
三、行业品牌建设与规模集中化
四、与金融界融合的新趋势
五、房地产创新开发新趋势
第三节 2005年中国房地产市场预测
第十九章 房地产业发展战略研究
第一节 房地产企业核心竞争力剖析
第二节 房地产企业市场经营策略研究
一、成本领先策略
二、市场营销策略
三、创新策略
四、时间竞争策略
五、人性化策略
第二十章 不同类型房地产企业的发展战略
一、房地产集团公司的发展战略选择
二、小型房地产企业的发展模式
附录
附录1：《中华人民共和国城市房地产管理法》
附录2：《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》
附录3：《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》
附录4：《城市房地产开发经营管理条例》
附录5：《关于清理整顿现有各类开发区的具体保证标准和政策界限的通知》
附录6：《关于加强国有土地使用权出让及土地证颁发管理有关问题的通知》
图表目录（部分）
图表 我国商品房销售额增长与GDP增长之间的关系
图表 2000—2004年房地产投资占社会固定资产投资的比重
图表 我国商品房价格构成
图表 历年深沪地产上市公司平均每股收益走势图
图表 1992—2004年房地产投资增长率和销售增长率对比
图表 房地产投资增长率和销售增长率对比示意图
图表 2004年全国土地交易价格指数（普通住宅用地）
图表 2004年全国土地交易价格指数（居民住宅用地）
图表 2004年全国土地交易价格指数（豪华住宅用地）
图表 2004年全国土地交易价格指数（其它用地）
图表 2004年全国土地交易价格指数（工业用地）
图表 2004年全国土地交易价格指数（商业、旅游、娱乐用地）
图表 1997—2004年全国房地产数据
图表 1997—2004年房地产开发企业土地开发及其购置情况
图表 近年来我国房地产开发企业数量情况
图表 我国房地产开发企业的资质结构图
图表 我国房地产行业逐年资产负债率
图表 近年来年中国房地产开发经营统计
图表 2004年住宅投资完成额
图表 2004年办公楼投资完成额
图表 2004年商业用房投资完成额
图表 2004年其它工程用途类投资完成额
图表 2004年全国及各地区房地产开发投资完成额
图表 2004年全国及各地区房地产开发投资完成额增速
图表 2004年全国及各地区住宅投资完成额增速
图表 2004年全国及各地区住宅销售额
图表 2004年全国及各地区住宅销售额增速
图表 2004年全国及各地区住宅建设完成投资
图表 2004年全国及各地区住宅建设完成投资比去年同期增减
图表 2004年全国及各地区住宅建设施工面积
图表 2004年全国及各地区住宅建设施工面积比去年同期增减
图表 2004年全国及各地区住宅建设竣工面积
图表 2004年全国及各地区住宅建设竣工面积比去年同期增减
图表 2004年全国及各地区房地产开发资金来源
图表 2004年全国及各地区房地产开发国内贷款
图表 2004年全国及各地区房地产开发利用外资
图表 2004年全国及各地区房地产开发自筹资金
图表 2004年全国及各地区房地产开发其他资金
图表 2004年全国及各地区商品房住宅施工面积
图表 2004年全国及各地区商品房住宅新开工施工面积
图表 2004年全国及各地区商品房住宅竣工面积
图表 2004年全国及各地区商品房住宅销售面积
图表 2004年全国及各地区商品房住宅销售给个人面积
图表 2004年东部地区房地产开发投资完成额
图表 2004年中部地区房地产开发投资完成额
图表 2004年西部地区房地产开发投资完成额
图表 2004年商品房施工面积
图表 2004年商品房竣工面积
图表 2004年全国完成开发土地面积
图表 2004年全国购置土地面积
图表 2004年商品房销售面积
图表 2004年商品房销售额
图表 2004年私房销售价格指数
图表 2004年商品房销售价格指数
图表 2004年住宅销售价格指数
图表 2004年普通住宅销售价格指数
图表 2004年经济适用房销售价格指数
图表 2004年豪华住宅销售价格指数
图表 2004年写字楼销售价格指数
图表 2004年商业用房销售价格指数
图表 2004年非住宅销售价格指数
图表 2004年非住宅类其他用房销售价格指数
图表 2004年公房销售价格指数
图表 2004年住宅租赁价格指数
图表 2004年公有住房租赁价格指数
图表 2004年普通办公用房租赁价格指数
图表 2004年高标准写字楼租赁价格指数
图表 2004年办公用房租赁价格指数
图表 2004年商业用房租赁价格指数
图表 2004年工业厂房租赁价格指数
图表 2004年厂房仓库租赁价格指数
图表 2004年仓库租赁价格指数
图表 2004年35个大中城市房屋销售价格指数
图表 2004年35个大中城市土地交易价格指数
图表 2004年35个大中城市房屋租赁价格指数
图表 各类城市土地资源
图表 各地区城市土地资源
图表 各地区土地开发投资、面积情况
图表 各地区房地产开发企业个数
图表 全社会固定资产主要指标
图表 2004年各地区投资情况
图表 2004年外商直接投资额
图表 2004年各地区人口年龄构成
图表 2004年各地区家庭规模
图表 2004年各地区职工人数
图表 2004年各地区职工平均工资
图表 2004年各地区城镇居民家庭人均收支情况
图表 2004年各地区城镇居民家庭居住类消费支出构成
图表 2004年各地区城市房屋建筑及住房情况
图表 2004年各地区居民消费品价格指数和商品零售价格指数
图表 国有建筑业价格指数
图表 各地区财政收入决算与构成
图表 主要存款项目利率表
图表 主要贷款项目利率表
图表 国家财政预算支出
图表 地方财政预算收入金融货币金融机构资金来源
图表 金融机构资金运用
图表 金融机构现金收支
图表 各层次货币供应量统计
图表 1997—2004年全国房地产投资情况
图表 商品房逐年销售情况一览
图表 2000—2004年我国商品房空置情况
图表 2000—2004年我国城乡居民生活水平变化情况
图表 2000—2004年我国城乡居民人民币储蓄存款情况
图表 2000—2004年我国城镇人均居住支出变化情况
图表 北京不同年龄人均住房建筑面积
图表 1992—2004年房地产市场需求变化情况
图表 历年个人购买商品房占当年商品房销售比重
图表 1996—2004年我国住宅销售占商品房总销售面积的比重
图表 对物业管理的满意程度
图表 对物业管理收费的看法
图表 2004年京、沪、穗三地户均可支配收入情况
图表 中国经济景气循环走势图
图表 1998—2004年国内生产总值变化情况
图表 2000—2004年中国房地产景气指数对比
图表 2004年国房景气指数及主要分类指数
图表 2004年我国人口主要构成情况
图表 2004年消费者景气指数
图表 1999—2004年全国住宅开发投资与销售情况
图表 1995—2004年全国写字楼投资变化情况
图表 1999—2004年全国写字楼市场供需情况
图表 2004年全国主要城市写字楼市场投资情况
图表 全国主要城市写字楼二级市场租金水平
图表 全国主要城市写字楼一级市场平均销售价格
图表 2004全国重要省市写字楼市场发展状况
图表 我国办公楼市场需求主体情况
图表 全国主要城市商铺一级市场平均销售价格
图表 1999—2004年我国二手房市场成交情况
图表 1999—2004年我国二手房成交面积与一手住宅成交比例
图表 1999—2004年上海房地产整体供需情况
图表 1999—2004年上海土地出让面积
图表 香港发展商投资上海房地产一览
图表 上海房地产供需总量变化情况
图表 1999—2004年上海住宅市场供需情况
图表 2004年上海登记预售的商品房价格结构
图表 2004年上海商品房空置面积变化情况
图表 1999—2004年北京房地产整体供需情况
图表 1999—2004年深圳房地产整体供需情况
图表 1999—2004年深圳住宅供应总量
图表 2000—2004年深圳写字楼供应总量
图表 深圳住宅一级市场平均销售价格
图表 深圳市住宅二级市场平均销售价格及租金水平
图表 1999—2004年广州房地产整体供需情况
图表 2004年全国及各地城镇居民人均可支配收入和房屋消费支出情况
图表 商业银行房地产贷款情况
图表 商业银行个人住宅贷款情况
图表 外商直接投资房地产行业情况
图表 2004年房地产上市公司主营业务收入比例图
图表 2004年房地产上市公司资产比例图
图表 2004年市值TOP10房地产上市公司一览
图表 2004年主营业务收入TOP10房地产上市公司一览
图表 2004年综合实力TOP10房地产上市公司一览
本报告着重介绍了2004年中国房地产行业和市场发展现状，经营历理念的变化及行业发展趋势。邮局对大量最新资讯的详尽分析，结合权威的观点，并将近年来大量的连续检测数据运用数据模型分析，对2005年中国房地产行业的发展做出科学的预测。
本报告的数据来源于国家建设部、国家统计局、国家发展研究中心、国家信息中心、我们房地产数据库中的相关资料，行业专家访谈结果以及大量一手调研数据，权威、公正。
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