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中国上海房地产行业咨询研究报告·2004年7月版（预售）
完成日期：2004-07
| 报告类型 | 纸介版 | PDF Email版 | PDF 光盘版 | 两种版本价格 |
| 价格 | 5800 | 6800 | 6800 | |
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报告目录 查看简介
（旧版范例）引言
第一部分 行业现状分析
第一章 2002年我国房地产开发状况分析
第一节 2002年我国房地产业发展概况
第二节 全国土地资源的供给状况
第三节 我国房地产业投资状况分析
第四节 我国房地产业市场供给结构分析
第五节 我国商品房销售与空置状况
第六节 我国房地产价格分析
第七节 现阶段房地产业发展存在问题
第八节 2003年中国房地产行业展望
第二章 上海房地产业发展状况概述
第一节 上海房地产业发展的历史回顾
第二节 上海房地产业发展概况
第三节 2002年上海土地供给市场深度分析
第四节 上海房地产开发投资状况
一、2002年上海房地产投资概况
二、上海房地产开发企业规模分析
三、2002年上海房地产投资结构透视
四、2002年商品房开发建设情况分析
第五节 上海房地产市场供应状况分析
第六节 重点城市房地产开发及地产文化比较
第七节 上海房地产业发展特点及2003年展望
第三章 房地产行业经济指标分析
第一节 房地产行业盈利性分析
一、行业利润率分析
二、赢利性分析
第二节 房地产行业投资风险分析
第三节 上海房地产周期分析
一、全国及典型城市房地产周期比较分析
二、上海房地产市场成长性分析
第二部分 上海房地产市场需求分析
第四章 上海房地产市场需求分析
第一节 商品房销售与空置状况
一、2002-2003年1季度商品房销售和空置状况
二、2002年商品房销售结构分析
第二节 上海房地产市场价格分析
一、2002年上海房地产价格及住宅结构分析
二、2003年1季度上海房地产价格指数分析
三、2003年上海住宅价格走势分析
第三节 上海居民居住状况分析
一、居民购买力水平分析
二、上海居民居住现状
三、上海居住水平的国内外比较分析
第四节 上海住宅需求量预测
第五节 上海购房基本需求调查
一、购房者的主要特征
二、购房时比较重视的因素
三、购房偏好
四、获取房地产信息的主要渠道
五、不同年龄收入人群需求的比较分析
第六节 上海新婚房市场调查
第三部分 各细分市场及区域房地产市场分析
第五章 各细分市场及区域房地产市场发展状况
第一节 上海市房地产一级市场分析
第二节 上海住宅产业现状分析
一、2002年上海市住宅业发展概况
二、2002住宅销售分析
三、2002-2003年1季度上海各区住宅新盘价格分析
四、2003年1季度上海住宅新变化
第三节 上海高档住宅市场分析
一、租赁市场
二、高档住宅销售市场分析
三、上海别墅市场分析
第四节 上海酒店式服务公寓市场
第五节 上海水景住宅分析
第六节 可售型装修住宅市场分析
第七节 上海办公楼分析
一、上海办公楼市场发展历史回顾
二、上海办公楼市场现状
三、写字楼区域分布分析
四、写字楼租户行业分析
五、上海办公楼市场未来预测
第八节 上海二手房市场分析
第九节 上海商铺市场分析
第六章 上海主要区域房地产市场分析
第一节 浦东地区
第二节 静安区
第三节 徐汇区
第四节 长宁区
第五节 杨浦区
第六节 闵行区
第七节 闸北区
第八节 普陀区
第九节 卢湾区
第十节 虹口区
第十一节 南汇区
第十二节 未来最具增长潜力的区域
第四部分 房地产业经营模式分析
第七章 房地产行业经营模式分析
第一节 房地产公司的商业模式分析
一、开发公司模式
二、房屋（物业）经营模式
三、房地产的服务模式
四、不动产金融公司的商业模式
第二节 我国房地产销售模式
一、我国房地产业营销特点
二、香港与台湾房地产代理模式分析
第三节 物业管理行业的发展桎梏与机遇
一、中“洋”物业管理差距在哪儿？
二、入世对物业管理的利与弊
三、上海物业管理企业整合求生存
第五部分 住房金融及房地产相关因素分析
第八章 房地产金融市场分析
第一节 住宅金融发展现状及主要问题
第二节 上海市住房货币化现状分析
第三节 2002年上海市公积金执行情况分析
第四节 国际资本流动对房地产市场的影响
第五节 国际住房金融政策模式比较分析
第六节 房地产开发企业融资新渠道研究
第七节 我国住房金融市场发展展望
第九章 影响房地产发展的相关因素分析
第一节 上海经济发展动态分析
第二节 上海房地产政策与城市规划研究
一、上海房地产业政策的演变
二、2002年国家出台房地产政策及影响
三、2002-2003年上海城市规划及房地产政策
第三节 “世博”对于上海房地产市场的影响
第四节 我国建材市场分析
第五节 WTO对上海房地产业发展的影响
第六部分 上海房地产市场竞争分析
第十章 行业竞争分析
第一节 上海房地市场竞争格局
一、2002年度上海楼市50强研究
二、市场呈现自由竞争的格局
三、国内上市公司纷纷进军上海房地产市场
四、香港地产巨头会战上海滩
五、上海楼市品牌竞争喜忧参半
第二节 房地产企业的“新土地”策略
第三节 上海房地产业竞争趋势分析
第四节 中国加入WTO，短期内不会形成剧烈竞争
第十一章 房地产业优势企业分析
第一节 房地产上市公司经营概况
一、中国房地产上市公司运行状况
二、2002年中国房地产上市公司10强研究
三、2002年上海房地产板块业绩概况
第二节 合生创展
一、公司业绩分析
二、公司运作模式分析
三、全国扩张策略
四、公司发展战略分析
第三节 陆家嘴
一、2002年公司经营状况
二、公司经营战略研究
第四节 中华企业
一、公司经营状况研究
二、公司经营发展战略
第五节 中远发展
一、公司经营业绩分析
二、公司现有主要项目及分析
三、公司经营战略分析
四、竞争力分析
五、发展前景分析
第六节 万科地产
一、公司行业地位分析
二、公司竞争优势分析
三、公司业务分析
四、公司成长性分析
五、2003年公司发展计划
第七节 华侨城地产
一、旅游、房地产双业并举
二、华侨城波菲罗项目分析
三、经营中出现的问题
四、公司业务发展计划
第八节 天鸿集团
一、公司经营业绩分析
二、公司的主要经营策略和市场推广模式
第九节 金地集团
一、公司经营情况分析
二、主要供应商、客户情况
三、经营中出现的问题
四、金地的北京攻略
五、公司最新动态
第十节 北京城建集团
一、公司经营情况分析
二、公司发展战略分析
三、经济住宅打天下
第十一节 珠江地产
一、2002年公司业绩分析
二、公司运作模式分析
三、2003公司发展战略分析
第七部分 行业发展趋势及企业发展战略研究
第十二章 房地产业发展趋势分析
第一节 行业发展趋势分析
第二节 上海地产大趋势
第三节 2003年上海房地产市场走势
一、市场供应
二、市场吸纳
三、市场价格
四、热点展望
第四节 2003年上海楼市居住和投资热点
第十三章 上海房地产行业SWOT分析
第一节 房地产业发展制约因素分析
第二节 上海房地产业发展的优势分析
第三节 上海房地产市场的商机与挑战
一、十大机遇力推上海房地产业
二、WTO给房地产业带来的挑战
三、进入上海房地产业主力业务的机会
四、由上海房地产市场发展带来的机会
五、国际投资者对上海房地产市场的观感
第十四章 房地产业发展战略研究
第一节 房地产企业的核心竞争力剖析
一、房地产企业的核心竞争力的内涵与特性
二、传统经济下房地产企业核心竞争力的演变过程
三、新经济时代房地产企业的核心竞争力
四、构建并维持现代房地产业核心竞争力
第二节 房地产企业市场经营策略
第三节 不同类型房地产企业的发展战略
一、房地产集团公司的发展战略选择
二、小型房地产企业的发展模式
附录
附录一 住宅与房地产业“十五”计划
附录二 《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》
图表目录
表1 1997-2002年全国房地产历年数据
图1 2002年1-11月土地购置前五强省份情况
表2 1997-2002年房地产开发企业土地开发及购置情况
图2 1998-2002年全国土地交易价格指数
表3 2000-2002年各季度不同物业用地交易价格指数
图3 1997-2002年全国房地产投资情况
图4 2002年各月房地产开发投资情况
表4 2002年各地区房地产开发投资完成情况
图5 1997-2002年住宅投资占房地产总投资的比例
图6 2002年全国各类物业投资结构比例示意图
表5 2002年各类型物业开发投资完成情况
表6 2002年1-12月各地区房地产开发资金来源情况
表7 2002年1-11月各地区房地产开发到位资金结构
图7 2002年1-11月份全国房地产各类资金来源使用情况
图8 1997-2002年全国商品房新开工面积情况
图9 1997-2002年全国商品房施工面积情况
图10 1997-2002年全国商品房竣工面积情况
表8 1998-2001年我国经济适用房情况一览表
表9 各国自有住房与出租房的比率
表10 商品房逐年销售情况一览
图11 2002年全国房地产开发投资与销售情况
表11 2002年1-12月各月商品房累计销售情况
图12 1999-2002年我国商品房空置情况
图13 1997-2002年我国商品房逐年平均销售价格一览
表12 2000-2002年各季度全国房屋销售价格指数一览
表13 2000-2002年各季度全国土地交易价格指数一览
表14 2000-2002年各季度全国房屋租赁价格指数一览
表15 2002年上海市房地产市场统计数据汇总
表16 1998-2002年上海房地产整体供需情况
表17 2002年香港发展商投资上海房地产一览
图14 2002年上海登记预售的商品房价格结构
表18 2003年1-2月份上海市有偿使用地块汇总表
表19 2002年上海与国内主要城市房地产投资额比较
图15 “九五”以来上海全社会固定资产及房地产投资情况
图16 上海市1990-2002年的房地产企业数量对比
表20 近年来上海房地产投资结构
图17 1998-2002年上海住宅投资占房地产总投资的比例
图18 1998-2002年上海商品房新开工和竣工情况
表21 近年来上海房地产开发建设的结构情况
表22 2002年商品房各季和逐季累计供应情况
表23 2002年上海商品房供应的价格结构
表24 2002年上海商品房供应用途结构
表25 2002年上海商品房供应的面积结构
表26 2002年1-11月全国主要城市房地产增加值情况
表27 2002年1-11月全国主要城市房地产投资用途情况
表28 2002年1-11月全国主要城市商品房竣工、销售情况
表29 我国商品房价格构成
图19 历年上海本地房地产企业平均利润率
图20 历年深沪地产上市公司平均每股收益走势图
表30 1988-2002年全国及三大城市商品房销售面积增长率
图21 全国、北京、上海、深圳房地产周期
图22 1998-2003年上海商品房供求状况
图23 1998-2003年上海商品房销售金额一览
表31 2002年上海房地产供需总量逐月变化情况
表32 1995-2002年上海商品房销售面积与二手房买卖面积情况比较
表33 1994-2002年上海空置商品房结构情况
表34 2002年上海商品房空置面积逐月变化情况
表35 2002年上海房地产市场商品房预售结构
表36 2002年各类商品房预售成交比例变化情况
表37 2001-2002年上海各区住宅一级市场平均销售价格
表38 2001-2003年中房上海指数历期走势
表39 2003年上海住宅各价位段房价走势预测
表40 1980-2002年上海市区居民居住状况
表41 2000年上海全市家庭户人均住房建筑面积
表42 2000年上海全市家庭户户均住房间数
图24 2002年上海、北京、深圳、天津四市人均住房使用面积比较
表43 上世纪80年代末部分国家居住状况
表44 1990年前后世界大城市经济水平与居住状况
表45 上海市1995-2002年商品住宅租售面积
表46 2003-2005年上海商品住宅需求经验预测值
表47 1978-2000年上海市历年住宅消费量相关指标
表48 1978-2001年上海市住宅消费量
表49 直线法预测2001-2005年的住宅消费量
表50 自回归法预测“十?五”期间的住宅消费量
表51 多元回归法预测“十?五”期间的住宅消费量
表52 三种模型法的平均值
表53 2001-2005年上海住宅需求预测调整值
图25 购房者年龄分布图
图26 购房者家庭月收入分布图
图27 购房时考虑最多的因素
图28 房型选择分布图
图29 面积选择分布图
图30 购房总价分布图
图31 购房单价分布图
图32 获得房地产信息渠道分布图
表54 上海未来两年内可能购房者的主流需求
表55 不同年龄、收入人群的需求比较
图33 上海市新婚的购房意愿
图34 上海市不同性别青年人购买新房的选择
图35 上海青年人购买新房考虑的因素
表56 上海市用地结构
表57 历年上海土地使用权出让情况
图36 历年上海土地交易价格指数
图37 1995-2002年上海住宅投资占房地产总投资比例
表58 1998-2002年上海住宅市场供需情况
图38 2002年1-12月住宅竣工面积和住宅销售面积对比图
图39 2002年上海住宅各季度成交价格情况
图40 上海住宅价格指数走势图
图41 2002年上海住宅价格结构
表59 2002-2003年1季度上海市各区住宅新盘价格
图42 上海市各区住宅新盘价格走势图
图43 2002年上海高档住宅各季度租金变化情况
图44 2002年上海高档住宅各季度入住率变化情况
表60 2002年1-6月上海新开高档住宅一览
图45 1999-2002年上海高档住宅供应情况
图46 2000-2002年上海高档住宅不同区域供应比较
图47 1999-2002年上海高档住宅价格结构
表61 2002年度上海住宅预售面积前十强
图48 2002年上海别墅区域分布图
图49 2002年上海别墅销售价格结构图
图50 上海别墅类型结构
图51 上海别墅面积结构图
图52 1998-2001年别墅物业销售面积占住宅开发面积的比重
图53 上海酒店式服务公寓区域分布状况
表62 上海酒店式服务公寓物业规模状况
表63 上海酒店式服务公寓房型状况
表64 上海首批装修住宅试点项目一览
图54 2002年上海高档装修住宅区域分布
图55 2002年上海高档装修住宅价格结构
图56 2002年上海高档装修住宅装修价格分布
表65 2002年上海高档装修住宅典型装修材料
图57 2002年上海非高档装修住宅区域分布
图58 2002年上海非高档装修住宅价格结构
图59 2002年上海非高档装修住宅装修价格分布
表66 2002年上海非高档装修住宅典型装修材料
图60 1995-2001年上海办公用地出让面积情况
图61 上海市办公楼投资趋势图
表67 历年上海市办公楼供应情况
表68 历年上海市办公楼吸纳情况
表69 历年上海市办公楼空置情况
表70 历年上海市办公楼平均价格情况
图62 1995-2000年各季度上海市办公楼价格指数走势图
图63 上海甲级写字楼供应量分布
表71 2002年上海主要新增甲级写字楼一览
图64 上海办公楼吸纳量变动趋势
图65 2002年各季度写字楼空置率变化
图66 2002年各季度写字楼销售价格变化情况
表72 1998-2002年全国主要城市二手房成交情况
图67 1998-2002年上海二手房成交面积与一手住宅成交比例
表73 2002年各季度上海住宅二级市场平均销售价格
表74 2002年各季度上海商铺二级市场租金水平
表75 2003年3月份上海商业新增供应情况
表76 2003年1季度上海商铺售价
表77 2003年1季度上海商铺租金
图68 目前浦东高档住宅消费群结构
表78 2002-2003年1季度普陀区苏州河沿岸住宅价格一览
表79 近几年商业银行房地产贷款情况
表80 近几年商业银行个人住宅贷款情况
表81 2002年上海住房公积金归集、提取情况
表82 2002年上海住房公积金个人购房贷款情况
表83 2000年底累计外商直接投资行业分布
表84 1998-2001年外商直接投资房地产行业情况
表85 2000年全球前10位上市房产开发商和前50位房产开发商状况
表86 美国商用房地产资本来源
表87 中央政府财政支出中住房及其社区环境所占比重
表88 日本住宅建设五年计划及其实施
图69 日本公团住宅建设资金来源
表89 全国及各大城市GDP总值
表90 全国及各大城市GDP增长率
表91 2002年国内重要房地产政策及影响
图70 2002年全国建材行业销售情况
图71 2002年建材行业利润增长情况
表92 上海市2001-2002年度房地产企业销售业绩排名
表93 国内部分公司投资上海房地产市场概况
表94 上海外商独资或合资企业代表楼盘
表95 上海国有、国有控股企业代表楼盘
表96 上海民营企业代表楼盘
表97 上海楼市细分表
图72 部分企业2002年土地储备
图73 2002年69家房地产上市公司主营业务收入比例图
图74 2002年69家房地产上市公司资产比例图
表98 2002年市值TOP10房地产上市公司一览
表99 2002年前三季度主营业务收入TOP10房地产上市公司一览
表100 2002年综合实力TOP10房地产上市公司一览
表101 合生创展与珠江投资主要开发项目一览
表102 2001-2003年上海陆家嘴经营发展主要指标一览
表103 2002年陆家嘴主营业务分行业、产品情况表
表104 2002年陆家嘴主要开发项目情况
表105 2001-2003年上海中华企业经营发展主要指标一览
表106 中远发展1997-2002年盈利情况表
表107 1999-2002年万科房地产业务状况
表108 2002年万科房地产业务区域经营情况
表109 2002年度万科主要房地产项目一览表
表110 2003-2004万科房地产业务指标推测
表111 2003年万科主要房地产项目一览表
表112 2001-2002年华侨城集团主要经营指标一览
表113 “波菲罗”销售收入预测表
表114 “波菲罗”建造成本测算表
表115 华侨城“波菲罗”项目投资收益测算表
表116 2001-2002天鸿集团主营业务收入类别及金额
表117 2001-2002天鸿集团主营业务成本一览
表118 2001-2002年金地集团主要经营指标一览
表119 2001-2002年北京城建集团主要经营指标一览
2001年,中国成功加入世界贸易组织，在轰轰烈烈的市场表面现象之下沉淀了中国房地产行业经过多年发展形成的理性。如果说中国房地产行业的发展源于旺盛的国内市场需求而蔚为壮观，那么这座冰山下面所蕴含的力量是房地产行业发展的驱动力。作为国民经济支柱产业的房地产行业更是面临着前所未有的机遇和挑战，我国房地产行业发展何去何从成为大众瞩目的焦点。
本研究报告依据国家统计局、上海统计局、上海房地产交易中心、上海社会科学院、上海搜房研究院、上海搜房网、上海房地产市场网、《中国房地产情报》、中国竞争情报网、全国及海外500多种相关报纸杂志的基础信息以及国内外房地产专业研究机构等公布和提供的大量资料，对上海房地产业的发展状况以及产业政策的动态、市场供给与需求状况、房地产企业的发展状况、业界的竞争环境及竞争方向、以及市民消费变化等进行了研究分析，并重点分析研究了2001年—2002年上海房地产的市场状况，以及在WTO背景下，上海房地产行业将面临的机遇和挑战以及应对策略。报告在大量分析论证的基础上，还重点对上海房地产业的发展方向、房地产市场的走势、上海的经济规划对房地产业的深远影响以及相关的产业政策的取向做了深刻的分析研判。是房地产开发商、投资商、房地产相关行业企业在进行房地产方面的市场分析和投资分析不可多得的参考精品。
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