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中国深圳房地产行业研究报告（2003年版）
完成日期：2003-05
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报告目录 查看简介
第一章 相关概念及行业投资特性分析第一节 产业相关概念
第二节 房地产行业的基本特性
第三节 房地产行业的投资特性分析
一、我国房地产周期波动规律分析
二、中国房地产正步入“火山喷发期”
三、深房5年一周期
四、房地产进入“均利”时代
五、我国房地产业的投资风险分析
第二章 深圳市房地产市场发展概况
第一节 2001年深圳房地产市场发展概述
一、2001年深圳房地产市场回眸
二、2001年深圳房地产价格指数分析
三、2001年市场发展主要特征
第二节 2002年上半年市场发展概述
一、2002年上半年市场概况
二、2002年上半年住宅市场发展概况
三、2002年上半年写字楼市场发展概况
四、2002年上半年商铺市场发展概况
五、2002年上半年工业物业市场发展概况
第三节 发展存在问题及前景分析
一、发展存在问题
二、发展前景预测
1.2002年深圳房地产市场发展预测
2.深圳商品房空置呈下降趋势
3.2002年深圳房地产三级市场发展展望
第三章 2001年深圳住宅市场发展分析
第一节 深圳住宅市场发展概述
第二节 深圳典型住宅价格指数片区分析
一、2001年深圳典型住宅价格指数片区分析
二、2002年上半年深圳典型住宅价格指数片区分析
第三节 深圳住宅设计理念的个性化趋势
第四章 2001年深圳办公楼市场分析
第一节 深圳办公楼市场发展概述
第二节 深圳办公楼市场区域分析
一、深圳办公楼分布状况及市场特征
二、中心区未来办公楼市场状况分析
三、南山办公楼市场前景分析
第三节 深圳办公楼市场特征及前景展望
一、市场发展特征
二、深圳办公楼市场发展趋势
1.深圳市写字楼发展新特色
2.深圳写字楼西进势不可挡
第五章 2001年深圳商服用房市场分析
第一节 深圳商服用房市场发展概述
第二节 深圳商服用房市场区位分析
第三节 深圳商铺营销分析
一、现阶段深圳商铺营销特点
二、深圳商铺营销存在问题
三、深港商铺营销模式比较探析
四、深圳商铺可持续发展战略
1.商铺营销链
2.商铺可持续发展的关键
第四节 深圳商铺发展特点和市场展望
第六章 深圳豪宅、别墅市场分析
第一节 深圳豪宅市场发展概述
第二节 TOWERHOUSE引领深圳豪宅市场
一、TOWNHOUSE的实质和标准
二、TOWNHOUSE在国外的发展
三、TOWNHOUSE在国内的发展状况
四、TOWNHOUSE在深圳的发展状况
第三节 深圳豪宅市场发展特点
一、深圳别墅群三足鼎立
二、高层豪宅走俏鹏城
三、2002年豪宅市场新特征
1.豪宅放盘量大增
2.比拼景观卖点
3.豪宅借中小户型突围
第四节 深圳典型豪宅分析
第五节 深圳豪宅市场存在问题及前景展望
第七章 深圳房地产片区市场分析
第一节 新福田引领深圳楼市时尚
一、打造都市CBD
二、方兴未艾的中心南区
三、香蜜湖片区——豪宅主宰市场
四、黄岗片区——楼市外销热点
五、景田片区——价格一再走强
六、石厦片区——新区位坐落中间
第二节 充满希望的宝安房地产市场
一、2001年宝安区房地产市场回顾
二、宝安区房地产市场透视
三、打造都市新干线--规划中的宝安新中心区
第三节 罗湖房地产蓄势勃兴
一、罗湖房地产市场透视
二、罗湖房地产市场价格指数分析
三、莲塘片区房地产市场分析
第四节 南山楼市热得有道理
一、南山区房地产市场发展概况
二、填海五区渐入佳境
三、前海片区--楼市“潜力股”
四、后海片区--滨海纯住宅功能板块
五、科技园（高新区）片区--房地产硅谷
六、升值稳健的南山中心区
七、2002年南山区房地产市场走势分析
第五节 发展中的龙岗房地产
一、龙岗区房地产市场发展概况
二、龙岗区房地产市场发展特点
三、龙岗区房地产市场的影响因素分析
四、龙岗区房地产市场存在的问题
五、布吉片区--关外“领头羊”
六、龙岗中心城片区房地产发展状况
第六节 盐田房地产精神不振
一、盐田房地产遭遇冷落
二、六大硬伤制约盐田
三、盐田房地产前途仍是光明
第八章 深圳外销房市场分析
第一节 深圳外销房市场发展现状
一、深圳房地产外销市场发展的四个阶段
二、深圳外销向西看
三、2002年上半年深圳外销市场回顾
第二节 深圳外销房市场发展特征
一、港人在深置业新趋势
二、深圳外销楼盘特征
第三节 外销市场发展存在问题
一、外销楼市画饼充饥？
二、外销期待新营销
三、外销市场呼唤配套社会服务设施
第四节 2002年下半年外销楼盘走势预测
第九章 住房抵押贷款及担保体制分析
第一节 国外住房抵押贷款保险、担保现状分析
第二节 我国住房抵押贷款保险、担保现状分析
一、我国目前住房抵押贷款保险、担保的基本情况
二、我国目前住房抵押贷款保险、担保的基本特点
三、我国建立住房抵押贷款体制存在问题
四、深圳有望率先住房按揭证券化
第十章 房地产中介、物业市场分析
第一节 深圳房地产中介市场分析
一、深圳房地产市场的销售模式分析
二、市场呼吁产销分离的销售模式
三、房地产中介是开发商的得力助手
四、香港与台湾房地产代理模式分析
五、深圳的选择：比较中借鉴
第二节 深圳物业管理行业分析
一、物业的内涵
二、深圳物业管理行业步入理性发展
三、加入WTO后物业管理四大走势预测
第十一章 深圳房地产业需求分析
第一节 深圳房地产市场需求分析
一、深圳市居民购买力分析
二、深圳房地产业的市场需求特征
三、老年公寓--深圳房地产开发的空白
四、2002年深圳消费者置业将更加理性
五、深圳房地产市场容量预测
第二节 深圳住宅消费意愿统计分析
第三节 豪宅物业消费分析
第四节 港人置业需求分析
一、港人置业步入投资时代
二、港人在深圳置业态度分析
三、港人在深圳置业的需求变化
四、如何满足外销客户的需求
第十二章 影响深圳房地产的因素分析
第一节 深圳办公楼经济解读
一、深圳市经济和写字楼发展状况
二、深圳市写字楼发展与深圳经济的相关性分析
第二节 关口拉大内外差距
第三节 地铁挑战传统商圈
第四节 深圳城市规划及房地产政策
第五节 深圳建材、家装市场分析
第六节 入世对深圳房地产的影响
一、建筑领域加入WTO后的对外承诺
二、入世后外资不会大量进入房地产市场
三、加入WTO对深圳房地产的影响
第十三章 行业竞争分析
第一节 深圳房地产市场竞争状况
一、市场竞争格局分析
二、市场竞争特点
三、中国加入WTO，短期内不会形成剧烈竞争
四、竞争趋势分析
第二节 房地产市场竞争力分析
一、房地产企业如何摆脱恶性价格竞争
二、房地产开发企业主要竞争要素分析
三、构建核心竞争力的途径
四、保证核心竞争力的持续性
第十四章 重点房地产上市公司分析
第一节 行业先锋--万科地产
第二节 地产剑客--金地集团
第三节 渐入佳境的长城地产
第四节 解读深振业
第五节 旅游+地产--华侨城发展战略
第六节 西部大鳄--招商地产
第十五章 行业发展趋势
第一节 深圳房地产购房步入集体时代
一、购房步入集体时代
二、集体风行五大因素
三、抱团作战 地位抬升
四、互动创造双赢
第二节 大盘时代势在必行
第三节 深圳房地产营销新动向
一、地产营销的六个新动向
二、服务浪潮冲击深圳地产
第十六章 深圳房地产行业SWOT分析
第一节 深圳房地产业发展的机会分析
一、深圳住宅需求离饱和还很远
二、“阶梯消费”初步形成，“二次置业”渐成气候
三、“港人置业”缓解供需矛盾
四、城市扩张为房市拓展新的空间
五、加入WTO 深圳房地产前景看好
第二节 深圳房地产业发展的劣势分析
一、住宅产业化水平较国外还较低
二、重品质、轻地段
三、受香港和北京影响大、烙印深
四、土地资源不丰富
第三节 深圳房地产业发展的优势分析
一、开发企业实力雄厚，组成多元化企业
二、统筹整合能力强、强强联合推市场
三、秋交会组织能力强，理性高效
四、深圳较高的人均收入水平将支持楼市
五、建筑规划走在前列
第四节 深圳房地产业发展的威胁分析
一、行业外企业介入，导致行业竞争加剧
二、香港经济疲软影响外销市场
三、国内其他城市对深圳外销市场的威胁
第十七章 深圳房地产行业发展战略
第一节 房地产企业战略动向及成功途径
一、整合才能发展
二、打造房地产企业的核心竞争力
三、创新——永远不变的就是变化
四、一体化/多元化经营
第二节 别墅物业开发模式
一、别墅项目开发的致命陷阱
二、别墅开发市场背景分析
三、掌握别墅开发核心要素
四、别墅项目致胜的五大支柱
五、别墅项目实战示范
第十八章 电子商务：房地产行业的机遇与挑战
第一节 电子商务对传统房地产行业的挑战
第二节 房地产与电子商务的相互结合
第三节 房地产实现电子商务的可行性
第四节 房地产建材B2B电子商务
图表附录
图1:我国商品房销售额增长与GDP增长之间的关系
表1:房地产投资增长率和销售增长率对比
表2:深圳历年房地产开发完成投资构成
图2:历年深沪地产上市公司平均每股收益走势图
图3:2001年深圳市招标拍卖土地用途
图4:1996-2001年深圳市房地产用地出让面积
图5:2001年深圳市房地产用地主要构成
图6:2001年深圳市新盘物业类型
图7:2001年深圳市新推盘各区分布比例
图8:1996-2001年深圳市房地产投资额及商品房施工面积
图9:1996-2001年深圳市商品房新开工及竣工面积
图10:1996-2001年深圳市商品房批准预售面积
图11:1996-2001年深圳市商品房销售面积
图12：1996-2001年深圳市商品房外销面积
图13：1996-2001年深圳市商品房空置面积及空置率
图14：历年房地产三级市场交易面积及二三级市场交易情况20
图15：历年房地产三级市场交易面积及二三级市场交易比例21
表3：2001年深圳地价指数一览
图16：2001年深圳房价指数走势图
图17：2001年深圳住宅二级市场房价指数走势图
图18：2001年深圳办公楼房价指数走势图
图19：2001年深圳商业用房房价指数走势图
图20：2001年深圳住宅三级市场房价指数走势图
表4：2001年深圳房租指数表
图21：2002年上半年各物业类型新开盘情况
图22：2002年上半年开盘住宅项目各片区分布
图23：2002年上半年开盘各价位住宅项目个数
图24：2002年3至6月中旬各区住宅项目开盘个数
表5：2002年3至5月深圳住宅市场主要新推楼盘
图25：2002年3至6月中旬各区住宅开盘平均叫价
表6：2002年3至5月深圳住宅三级市场主要租务成交情况
表7：截至2002年5月深圳主要甲级写字楼租金和售价叫价
表8：2002年第一季度深圳新推商业楼盘一览
表9：2002年第一季度深圳各类型店铺参考租金
表10：2002年第二季度深圳各类型店铺参考租金
表11：2002年深圳工业楼宇叫价
图26：深圳商品房销售空置面积走势图
表12：深圳各类商品房空置情况一览表
图27：1996-2001年深圳市住宅用地出让面积
图28：1996-2001年深圳市住宅用地出让面积
图29：历年商品房住宅开发投资额及施工面积
图30：2001年深圳市商品住宅施工面积区域分布
图31：历年深圳市商品住宅新开工及竣工面积
图32：2001年深圳市商品住宅新开工面积区域分布
图33：2001年深圳市商品住宅新开工面积区域分布
图34：历年深圳市住宅批准预售面积
图35：历年深圳市住宅销售面积
图36：2001年深圳住宅销售面积区域分布
图37：2001年深圳市商品住宅空置面积区域分布
图38：历年深圳市住宅租赁面积
图39：2001年深圳市商品住宅租赁面积区域分布
图40：2001年后海片区价格指数走势图
图41：2001年后海片区价格走势图
图42：2001年华侨城片区价格指数走势图
图43：2001年华侨城片区价格走势图
图44：2001年高新科技园片区价格走势图
图45：2001年高新科技园片区价格指数走势图
图46：2001年布心片区价格指数走势图
图47：2001年布心片区价格走势图
图48：2001年罗湖东部片区价格走势图
图49：2001年罗湖东部片区价格指数走势图
图50：2001年宝安新城区片区价格指数走势图
图51：2001年宝安新城区片区价格走势图
图52：2002年上半年南山商业文化中心区价格指数走势图76
图53：2002年上半年南山商业文化中心区价格走势图
图54：2002年上半年深圳中心公园片区价格指数走势图
图55：2002年上半年深圳中心公园片区价格走势图
图56：2002年上半年深圳宝安新城区价格指数走势图
图57：2002年上半年深圳宝安新城区价格走势图
图58：2002年上半年深圳后海片区价格指数走势图
图59：2002年上半年深圳后海片区价格走势图
图60：2002年上半年深圳华侨城片区价格走势图
图61：2002年上半年深圳沙河高尔夫片区价格指数走势图81
图62：2002年上半年深圳沙河高尔夫片区价格走势图
图63：1996-2001年深圳市办公楼用地出让面积
图64：2001年深圳市办公楼用地出让面积区域分布
图65：历年深圳市办公楼开发投资额与施工面积
图66：2001年深圳市办公楼施工面积区域分布
图67：历年深圳市办公楼新开工及竣工面积
图68：2001年深圳市办公楼新开工面积区域分布
图69：2001年深圳市办公楼竣工面积区域分布
图70：历年深圳市办公楼批准预售面积
图71：历年深圳市办公楼销售面积
图72：2001年深圳市办公楼销售总面积区域分布
图73：历年深圳市办公楼空置面积及空置率
图74：2001年深圳市办公楼空置面积区域分布
图75：历年深圳市办公楼空租赁面积
图76：2001年深圳市办公楼租赁面积区域分布
表13：南山区重点办公楼入驻企业情况
图77：1998-2001年深圳市商业用地出让面积
图78：2001年深圳市商业用地出让面积区域分布
图79：历年深圳市商服用房开发投资额及施工面积
图80：2001年深圳市商服用房施工面积区域分布
图81：2001年深圳市商服用房新开工及竣工面积
图82：2001年深圳市商服用房新开工面积区域分布
图83：2001年深圳市商服用房竣工面积区域分布
图84：历年深圳市商服用房批准预售面积
图85：2001年深圳市商服用房竣工面积区域分布
图86：历年深圳市商服用房空置面积及空置率
图87：2001年深圳市商服用房空置面积区域分布
图88：历年深圳市商服用房租赁面积
图89：2001年深圳市商服用房租赁面积区域分布
表14:早期南山商圈形态
表15:南山人口状况
表16:南山人口状况
表17：2002年上半年深圳主要豪宅一览表
表18：深圳主要各片区豪宅相关项目比较表
表19：“波菲罗”销售收入预测表
表20：“波菲罗”建造成本测算表
表21：华侨城“波菲罗”项目投资收益测算表
表22：2001年-2002年1季度福田区房价指数
表23：2001年-2002年1季度福田房租指数一览
表24：2002年7月中心南区主要在售楼盘一览
表25：2002年7月香蜜湖片区在售楼盘一览
表26：香蜜湖片区潜在供应量一览表
表27：2001年-2002年1季度罗湖房价指数一览
表28：2001年-2002年1季度罗湖房租指数一览
表29：2001年-2002年1季度罗湖地价指数
表30：盐田区部分在售项目
图90：盐田地产历年外销统计
表31：盐田政府对地产发展问题主要对策
图91：1996-2001年深圳市商品房销售总面积
图92：1996-2001年深圳市住宅房占商品房销售总面积比例266
图93：深圳市历年商品房销售面积增长情况
表33：2001年深圳市经济社会发展主要指标
图94：购房者年龄结构
图95：购房者婚姻状况
图96：购房者家庭收入状况
图97：购房者首付款能力
图98：购房者的月供款能力
图99：购房者职业状况
图100：购房者购房前的居住状况
图101：购房者的学历状况
图102：购房者的地区性
图103：购房者的家庭结构
图104：购房者户型需求状况
图105：购房者居住面积需求状况
图106：购房者理想的住宅类型
图107：购房者理想的住宅类型
图108：购房者对车位的需求状况
图109：购房者对会所的需求状况
图110：购房者对新型服务设施的需求状况
图111：购房者对小区服务的需求状况
图112：购房者对小区周边生活服务设施的要求
图113：购房者接受购房优惠的意愿
图114：购房者最喜爱的付款方式
图115：购房者最喜爱的宣传方式
图116：购房者装修意愿
图117：消费者置业考虑的主要因素
图118：购房者担心的主要问题
图119：豪宅购买者年龄构成
图120：豪宅购买者职业构成
图121：豪宅购买者置业区域
表34：深圳市历年国内生产总值和写字楼市场数据
表35：深圳市历年经济增长率和写字楼各项指标增长率
图122：家居装饰企业的知名度(未提示)
图123：家居装饰企业的知名度(经提示)
图124：消费者最有可能选择的装饰公司
图125：消费者最有可能的装修费用
图126：消费者装修最注重的因素
图127：消费者喜欢的地面材料
图128：消费者喜欢的装修方案
图129：消费者选择装修公司考虑的主要因素
图130：消费者选择装修公司考虑的主要渠道
表36：1999-2001万科房地产业务状况
表37：2002-2004万科房地产业务指标推测
表38：2001金地集团主营业务收入及净利润情况
表39：2001长城地产控股一级子公司经营业绩
表40：2001长城地产公司财务状况
表41：2001深振业经营业绩一览
表42：2001年度招商地产主要房地产项目一览表
表43：2002年度招商地产主要房地产项目一览表
图131：深圳市商品房销售面积增长趋势
表44：近年广东省内兴建的新式别墅
表45：深圳目前主要别墅选择的物业管理
表46：深圳目前主要别墅的配套设施
深港24小时通关；经济飞速发展；地铁即将开通；中国成功加入WTO；对于深圳房地产市场而言，未来充满机遇和挑战。入世后的深圳房地产业如何充分利用各种利好条件，又巧妙避开各种利空因素？本报告通过对深圳房地产行业发展的深度剖析，试图寻找深圳房地产业进一步发展的机遇与对策。
本研究报告依据深圳统计局、深圳市规划与国土资源局、国家经贸委、全国商业信息中心、国民经济景气监测中心、《深圳房地产统计年鉴》、全国及海外450多种相关报纸杂志的基础信息以及房地产专业研究单位等公布和提供的大量资料，对深圳房地产行业的发展现状，重要子行业和关联行业的发展情况以及行业的未来发展趋势等进行了详尽的剖析，并重点介绍了深圳住宅市场、深圳别墅市场和各片区房地产市场发展状况，深圳房地产行业内竞争格局，以及面对各种挑战，深圳房地产行业将面临的冲击及企业的应对策略。报告综合了土地市场、住宅市场、办公楼市场、商业用房市场、工业物业市场以及豪宅、别墅市场等重要板块的内容，并介绍了深圳主要房地产上市公司成功的经营模式及香港、台湾等房地产业发达地区的经营理念，是国内房地产开发企业、物业管理和房产中介、装修公司、房地产研究机构等单位准确了解目前深圳房地产行业发展动态，把握企业定位和发展方向不可多得的精品。
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