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中国广州房地产行业研究报告（2003年版）
完成日期：2003-05
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报告目录 查看简介
第一章 相关概念及行业投资特性分析第一节 产业相关概念
第二节 房地产行业的基本特性
第三节 房地产业渐成为国民经济的支柱产业
第四节 房地产行业的投资特性分析
一、我国房地产周期波动规律分析
二、进入障碍与退出壁垒分析
三、产业关联性分析
四、房地产行业风险性分析
五、行业成长性分析
第二章 中国房地产业发展现状
第一节 2002-2003年我国房地产市场发展分析
第二节 2002-2003年广东全国房地产市场分析
第三节 我国现阶段房地产发展特点及前景展望
第三章 广州房地产业发展概况
第一节 广州房地产发展的历史沿革
第二节 2002年广州房地产业发展概况
第三节 2002广州房地产业的开发投资状况
一、广州土地资源的供给状况
二、房地产开发投资概况
第一节 2002年广州房地产业的市场供给结构分析
第二节 2003年广州房地产市场分析
第三节 广州房地产市场发展新特点
第四节 广州房地产业发展存在问题
第五节 2003年广州房地产市场发展展望
第四章 广州住宅市场分析
第一节 2002年广州住宅市场分析
一、2002年广州住宅市场整体概况
二、普通住宅市场分析
三、公寓市场分析
四、别墅市场分析
五、2002年新项目基本情况分析
六、2002年广州住宅市场营销分析
第二节 2003年广州住宅市场分析
一、住宅项目分布分析
二、住宅项目产品特性分析
三、价格分析
第三节 广州住宅市场发展存在问题及发展展望
第五章 广州写字楼市场分析
第一节 中国办公楼房地产市场的历史沿革和发展规模
第二节 广州办公楼市场发展概况
一、广州办公楼市场的历史沿革和发展规模
二、2002-2003年广州办公楼市场投资、开发情况
三、广州写字楼销售与空置情况
四、广州办公楼价格指数及价格特点
五、广州办公楼市场发展特点及趋势分析
第三节 广州办公楼用户需求分析
一、主要办公楼用户行业特征分析
二、不同性质企业对办公楼的需求分析
三、广州办公楼市场需求特点及需求趋势
第四节 广州办公楼市场城区分析
第五节 写字楼市场比较分析
一、亚太办公楼市场普遍下滑
二、日本写字楼经营的新趋势
三、京、沪、穗、深四地写字楼市场比较
第六章 广州商业用房市场分析
第一节 2002年广州商业用房市场分析
第二节 2003年广州商业用房市场分析
第七章 广州公寓市场分析
第一节 2002年广州市公寓市场分析
第二节 2003年广州市公寓市场分析
第三节 广州CBD公寓市场分析
第四节 广州投资型公寓的市场分析
第八章 广州二手房市场分析
第一节 广州市二手房市场发展状况
第二节 二手房市场发展的城市比较
一、上海二手房市场分析
二、北京二手房市场分析
三、深圳二手房市场分析
四、广州与国内外部分重点城市二手房差距比较分析
第三节 广州二手房市场发展前景分析
第九章 广州房地产片区市场分析
第一节 广州房地产片区分布分析
第二节 天河片区域市场分析
第三节 海珠片区域市场分析
第四节 白云片区域市场分析
第五节 花都片区域市场分析
第六节 番禺片区域市场分析
第七节 东山片区域市场分析
第八节 荔湾片区域市场分析
第九节 芳村片区域市场分析
第十节 越秀片区域市场分析
第十一节 黄埔片区域市场分析
第十二节 增城市区域市场分析
第十三节 从化市区域市场分析
第十章 广州豪宅、别墅市场分析
第一节 广州豪宅、别墅市场发展历史沿革及各阶段特点
第二节 2002-2003年广州别墅市场开发和销售状况
第三节 别墅市场的城市间比较
一、国内四大城市别墅市场比较分析
二、广州与欧美等发达国家别墅市场比较分析
第四节 广州别墅市场发展特征及发展前景
第十一章 房地产金融市场分析
第一节 二手房贷款的风险及其防范措施
第二节 房地产融资的新渠道
第三节 国际资本流动对中国房地产市场的影响
第四节 美日住房金融政策模式比较分析
一、美国模式是特惠模式
二、日本模式是普惠模式
三、对我国住房政策的启示
第五节 降息后房地产业前景如何
第十二章 全国主要城市房地产价格比较
第一节 2002年广州房地产价格指数分析
一、综合物业价格指数分析
二、住宅物业价格指数分析
三、办公物业价格指数分析
四、商用物业价格指数分析
五、工业物业价格指数分析
第二节 2002年全国主要城市房屋销售价格比较
第三节 2002年全国主要城市房屋消费状况
第四节 2002年全国主要城市房屋相对价格比较
第十三章 房地产行业的市场营销分析
第一节 广州房地产销售模式
一、广州房地产业营销特点
二、广州房地产销售渠道结构分析
三、广州房地产中介分析
四、香港与台湾房地产代理模式分析
五、广州房地产代理业发展存在问题
第二节 广州物业管理行业的发展桎梏与机遇
第十四章 广州房地产业市场需求分析
第一节 2002年成都商品房销售和空置分析
第二节 广州房地产市场需求分析
一、广州居民购买力水平分析
二、广州居民住房水平分析
三、广州房地产市场需求特征
四、2003年广州市场需求量与需求结构预测分析
第三节 广州楼市需求户型分析
第四节 2003年广州消费者购房需求调查分析
第十五章 影响广州房地产发展的因素分析
第一节 广州经济动态分析
第二节 广州房地产政策
一、土地政策
二、住房政策
三、行业管理政策
四、2003年国家拟订出台的主要政策
五、2003年广州市房地产有望出台的政策
第五节 广州市产业结构规划与城市建设
第六节 广州建材、装修市场分析
第七节 地铁对广州房地产的影响分析
第八节 WTO对广州房地产业发展的影响
一、建筑领域加入WTO后的对外承诺
二、入世后外资不会大量进入房地产市场
三、加入WTO对广州房地产市场的深层影响
第十六章 行业竞争分析
第一节 广州房地市场竞争状况
第二节 中国加入WTO，短期内不会形成剧烈竞争
一、外企投资于一般工业品与投资于房地产的比较
二、跨国房地产企业在我国取得竞争优势的分析
三、入世后房地产外商投资的竞争性问题
第三节 竞争存在问题及趋势分析
第四节 广州民营房地产企业迅速崛起之谜
一、广州民营房地产企业迅速崛起
二、广州民营房地产企业崛起的原因
三、广州民营房地产业发展中的问题及对策
四、广州国有房地产开发企业应采取的措施
第十七章 房地产业优势企业分析
第一节 2002年广州房地产开发企业经营概况
第二节 房地产企业的核心竞争力剖析
一、房地产企业的核心竞争力的内涵与特性
二、传统经济下房地产企业核心竞争力的演变过程
三、新经济时代房地产企业的核心竞争力
四、构建并维持现代房地产业核心竞争力
第三节 中远发展
一、公司经营业绩分析
二、公司经营战略分析
三、竞争力分析
四、发展前景分析
第四节 万科地产
一、公司行业地位分析
二、公司竞争优势分析
三、公司业务分析
四、公司成长性分析
第五节 华侨城地产
一、旅游、房地产双业并举
二、经营中出现的问题
三、2003年度业务发展计划
四、公司最新动态
第六节 天鸿集团
一、公司经营业绩分析
二、公司的主要经营策略和市场推广模式
第七节 珠江控股
一、企业概况
二、重组生机重现
三、综合控股再创辉煌
第八节 中房集团
第九节 碧桂园地产
第十节 和记黄埔
第十一节 中海地产
第十八章 广州房地产市场发展趋势
第一节 国内房地产市场的发展趋势分析
第二节 2003年广州房地产市场整体发展趋势
第三节 2003年广州住宅市场发展趋势分析
第四节 广州新概念楼前景分析
第五节 广州写字楼市场将出现结构性变化
第六节 2003年广州五大热点板块投资前景预测
一、西南片区
二、黄金围片区
三、新唐片区
四、南沙片区
五、瑟洲片区
第五节 广州房地产行业融资前景分析
第十九章 广州房地产行业SWOT分析
第一节 广州房地产市场发展存在问题分析
第二节 广州房地产业发展的优势分析
第三节 入世带来的机遇和挑战
第二十章 广州房地产行业发展战略
第一节 房地产公司的商业模式分析
第二节 房地产企业的核心竞争力剖析
图表目录
图表 我国房地产行业土地开发面积和购置面积状况图
图表 1997-2002年全国房地产开发投资额
图表 我国房地产行业土地开发面积和购置面积状况图
图表 1998-2002年全国土地交易价格指数
图表 2002年我国房地产资金来源结构图
图表 2003年1-3月全国房地产开发投资情况
图表 2003年1-3月各地区房地产开发投资情况
图表 2003年1季度全国各地房地产施工、竣工、销售面积统计
图表 历年房地产竣工面积结构图
图表 全国商品房价格及增长率变化情况
图表 2003年1季度全国部分大中城市房地产价格指数表
图表 个人购房额占总销售额的比重
图表 广州市主要别墅上市及销售情况
图表 广州市历年商铺及写字楼成交均价走势图
图表 2002年广州市十区商品房销量前10名楼盘名单
图表 广州市历年商品住宅成交均价走势图
图表 2002年广州市写字楼市场成交情况
图表 2002年广州市家庭置业次数结构图
图表 2002年广州购房家庭结构比例图
图表 2002年广州市潜在购房者需求面积结构图
图表 广州居民购房价格比例图
图表 广州一季度部分建材市场价格行情
图表 广州市物业管理收费标准
图表 2002年广州部分楼盘管理收费表
图表 2002年房地产行业报刊广告投放的三大类媒体分布
图表 2002年房地产报刊广告的前10大城市分布
图表 2003年1季度北京房地产开发统计资料表
图表 2002年北京写字楼租金走势图
图表 北京市商品房实际销售面积表（1996-2002）
图表 北京市商品房价格及增长率变化情况
图表 中国房地产指数系统北京指数走势图
图表 2002年上海市各月房地产开发累计投资分布图
图表 2002年上海房地产开发投资情况表
图表 2003-2005年上海新建商品房需求量预测表
图表 2002年上海商品房施工、新开工、竣工、出租、空置及销售面积表
图表 2002年1－12月上海市房地产市场信息数据汇总
图表 中国房地产指数系统上海指数走势图
图表 中国房地产指数系统深圳指数走势图
图表 中国房地产指数系统成都指数走势图
图表 中国房地产指数系统重庆指数走势图
图表 武汉市房地产消费层次同比表
图表 武汉市购房总面积分布图
图表 2002年武汉市各区的住宅销售价格变化表
图表 2002年武汉住宅投资分布图
图表 2003年I季度三十五个大中城市房地产价格指数
图表 2003I季度中国房地产指数系统全国主要城市指数统计表
图表 广州市历年房地产开发投资额情况统计表
图表 广州市（原八大区）历年二手楼交易情况表
图表 广州市消费者置房意愿结构图
图表 广州机场西部分二手房行情
图表 广州丽江花园二手楼交易价格
图表 2003年1季度广州市部分新盘概览表
图表 广州市天河区精品楼盘情况表
图表 广州市白云区精品楼盘情况表
图表 花都区旧城区与新城区房价对比表
图表 广州市花都区精品楼盘情况表
图表 广州市番禺区精品楼盘情况表
图表 广州市东山区精品楼盘情况表
图表 广州市荔湾区精品楼盘情况表
图表 广州市黄埔区精品楼盘情况表
图表 2002年增城市“十佳楼盘”表
图表 广州不同地域人均住房建筑面积
图表 广州不同文化程度人均住房建筑面积
图表 广州不同职业人均住房建筑面积
图表 广州不同年龄人均住房建筑面积
图表 1997-2002年广州商品房销售总面积逐年增长情况
图表 1995-2002年广州个人购买商品住宅的比例情况
图表 选择不同价位商品房的购房者的单价水平比例
图表 购房者准备购买的房屋面积
图表 购房者对住房户型的选择
图表 购房者偏向选择现房
图表 购房者的购房区位选择
图表 购房者的预购房集中区域
图表 广州市行政区划面积表
图表 广州市场消费价格综合指标
图表 广州城市建设综合指标
图表 广州外经、外贸综合经济指标
图表 广州财政与金融综合指标
图表 广州市各区人口分布图
图表 广州市人民生活水平综合指标
图表 广州市科技发展综合指标
图表 广州市教育水平综合指标
图表 广州珠江实业开发股份有限公司利润构成情况表
图表 广州珠江实业开发股份有限公司经营发展能力情况表
图表 广州各经济成份企业进入30强的数目及比重
图表 2002年北京房地产公司业绩排行
图表 2002年广州房地产经纪公司排行
图表 2002年中国房地产上市公司10强表
图表 中远发展1997-2002年盈利情况表
图表 1999-2002万科房地产业务状况
图表 2002-2004万科房地产业务指标推测
图表 2002年天鸿宝业业务指标
图表 2002城建集团主要经营指标一览
图表 2000-2002年珠江控股主要经营指标
图表 “十五”时期城镇住宅投资需求预测
2001年，中国成功加入世界贸易组织，在轰轰烈烈的市场表面现象之下沉淀了房地产行业经过多年发展而形成的理性。广州的房地产行业一直是走在改革开放的最前沿，近年来广州经济的高速发展反映出来广州居民整体进入较富裕的小康生活水平，与之相呼应的是广州居民对居住的需求也在不断增长，广州房地产市场将面临持续的发展。综合行业内外的政策形势，我们可以预言，广州房地产行业将面临着前所未有的机遇与挑战。因此，广州房地产行业何去何从成为我国房地产行业中的一个焦点。
本研究报告依据国家统计局、广州市统计局、深圳市统计局、广州房屋置换中心、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、国民经济景气监测中心、《广州房地产年鉴》、中国竞争情报网、全国及海外500多种相关报纸杂志的基础信息，结合深入的市场调查资料，以独特精辟的视角，集思广益的对广州房地产行业的需求状况、相关产业的发展情况、竞争格局、居民消费水平等进行了深入分析，并重点分析了2001年—2002年广州市各片区域市场的房地产销售状况，以及面对WTO时代，广州房地产行业将面临的冲击以及企业的应对策略。报告涵盖了广州房地产行业的房产开发、销售状况、行业盈利模式、房地产需求规模、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容，并对广州房地产相关政策进行了介绍和政策趋向研判，是从事房地产开发、销售企业等单位准确了解广州房地产行业发展动态，把握企业定位和发展方向不可多得的精品。
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